北京房价为什么

『壹』 北京房价为什么升值

一、房价的构成 北京房价的构成主要包括四方面：
一是成本；
二是费用；
三是税金；
四是利润。

构成成本的主要因素有：征地及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、配套设施费等5项。 费用主要有4项：管理费、财务费、销售费、代收代缴的行政性收费。其中代收代缴的行政性收费有10项：土地出让金、大市政费、四源费、用电权费、电贴费、开发管理费、绿化费、建材基金、新菜田基金、粘土砖费。 对开发企业征收税款有两项：
一是按销售收入的5.5%征收营业税、城市维护建设税和教育附加费，
二是按销售收入扣除成本费用及营业税的余额征收33%的所得税。 销售收入减去成本、费用和税金后的余额即为企业的利润。 现行的房价款构成存在严重的随意性、虚假性和差别性。成本费用的列支随意性大，如建安工程费，多层为603—1367元／平方米，造价相差近一倍；高层1700—2206元／平方米，每平方米相差500元。开发企业利润账面值低甚至为负数，有一定的虚假性。如某开发公司建设的小区利润为负的450元／平方米，项目管理费、财务费用和建安费，列支数额有一定的虚假性，如按同比支出建安费、管理费和财务费，其实际赢利361元／平方米。照此推算，该公司可获利1.41亿元。差别性主要表现在征地拆迁补偿费，从几百到几千元。如此巨大的差别性对规范征地拆迁补偿费、实现土地费用真实化带来了很大的难度。
二、北京房价持久居高不下的原因
(1)住宅建造成本高 ：北京市的人口密度较大，提高了楼房的高度，需要解决楼与楼之间的遮阳问题，是建筑密度降低；北京市住宅开发用地转让渠道较多，几经炒作抬高地价；加上土地拆迁费用高；炒土地、炒项目，炒高了开发成本，一个房地产项目，土地开发权的取得是建设启动的第一步，而获得土地开发权所付出的“前期费用”是影响建设成本的关键因素。记者调查发现，在北京房地产开发中，土地划拨与出让两种形式共存，给炒卖土地的投机行为打开了一个巨大的空间，大量炒家从中获得暴利，加大了房地产建设成本，抬高了商品房价格；建筑成本的水分大。
(2)首都效应拉动需求持续旺盛 ：前几年社会集团购房一直占据北京市住宅市场绝对优势。有关资料表明，1992～1997年，北京市商品房份额中，社会集团购买力占到90%左右，而同期上海市的集团购买力只占40%左右，广州、深圳等地则降至20%～30%。单位购房特征是首选位置和质量，再考虑价格。只要地段好的城区房子，不管价格多高，总会有单位来买，这就导致北京房价始终处于扭曲的状态；首都居民的收入水平持续上升，使居民的房屋购买力提高。
(3)供求失衡，结构错位：据调查资料显示，2001年北京市住房市场供应中价位5000元/平方米以上的中高档住宅项目占开发项目的近70%；均价在4000元/平方米以下的中低档住宅仅占10%(不包括经济适用房)。这与绝大多数迫切要求改善住房条件的中低收入居民的住房需求十分不协调，形成供给结构与市场需求严重脱节现象。

『贰』 北京的房价这么贵为什么还有人买

房价是贵，但是有钱人也有很多啊，对他们来说，钱就只是数字，买房随便买买，只要他高兴！比如有很多人都达到了一个亿的小目标，那他们买房就随手签个字的事

『叁』 北京房价为什么那么高啊

那么北京房价为何居高不下？北京市国土资源和房屋管理局市场管理一处处长陈同顺认为，原因至少有两点。一是市场管理制度不健全，造成价格上升。他说，据不完全统计，北京市房地产开发企业约有上千家。其中资金雄厚、开发规模大、信誉度高、业绩突出的大企业屈指可数。大量的开发企业尤其是项目公司只有开发权但是没有开发能力，这些公司依靠项目炒作为生，不仅干扰了市场秩序，同时也加大了正常的开发成本。陈同顺说，市场管理不健全还表现在开发企业追求的利润偏高；开发建设环节上的招投标机制尚未全面形成以及土地供应制度不完善、行为不规范；住宅二级市场房源供应不足，难以发挥平抑商品住宅价格的作用。他介绍说，北京市商品住宅的项目利润大约在10%以上，企业自有资金回报率也在30%左右，甚至更高。这与国外项目利润在33%左右、企业自有资金回报率6-9%相比，是极不正常的。
二是强劲的集团购买抬升了商品住宅价格。他认为，北京作为首都，在京的中央各部委及所属企、事业单位，各金融、商业机构、外埠驻京办事处较多，这些单位不仅购房数量大、价格承受力强，而且还注重好区位，成为抬升北京市商品住宅价格上扬的主要力量。有关资料也显示，从1992年至1997年，北京市商品房市场份额中，社会集团购买力一直90%左右，到1998年，依然保持在近80%。而同期在上海，集团购买力只占40%左右，广州、深圳等地则已经降至20%-30%。

『肆』 为何北京的房价越来越高

因为好的资源都在大城市。

我是愿意为高房价付费的人，虽然我也会腹诽高房价，但是我希望我可以让我的后代起点比我高一点，掌握的资源比我多一点，不断的站在别人的肩膀上前进，那么以后即使不会大富大贵，也依然不会穷困潦倒。以上就是我个人浅薄的间接，望题主接纳。

『伍』 北京房价为什么涨了

几乎每个人都在抱怨房价太高，可同时也几乎每个人都在急着买房，最后又有所谓的831大限的说法，其实仅仅从最简单的层面就可以知道，北京的房价根本就跌不了。

1、北京是北京，不是别的地方。中国很大，但北京很小，北京只有一个。全国人民都向往的首都，当然是寸土寸金了，房价高其实理所当然。

2、北京快没地儿了。不信你可以开车转转，但凡好点的地方都已经是水泥森林了，除了交通不便的偏远差地区，根本没有什么好的地段了。我也相信2008后房价回降，但降的前提是地段的降级。好地段降价——没门！

3、北京的购买力之大远远超出我们的想象，你买不起不代表市场反映，有的是买的起的人。而且，地段越好卖得越好，价钱似乎已不太重要。

4、北京房价贵吗？对月收入千元的人民群众是太贵了，但对官员、文艺界、私企老板、高级白领、各地富豪、海外华人、港奥台同胞、拆迁者、吃回扣者、投机者等来说根本不贵。千万记住，这些人可没你想象的那么少，所以他们被社会学家定性为中国即得利益集团，集团就是说明这是一大批人！要知道，北京现在可是每五个人就有一辆车的地方，这种地方的房子能便宜吗？

5、无论是政府、银行、保险公司、开发商、建筑商、装修商、建材制造商、还是已经买房的广大人民群众，没有人希望房加下跌，这么大的一股力量甚至可以影响国家决策！谁有办法敢得罪这么多人把房价拉下来？！

6、无论是市场规律、还是社会现实，无论是讲供求，还是扯成本，无论是讲政治，还是谈经济，说心里话，得到的唯一结果都只能是一个：房价还要涨！房价必须涨！

7、想买便宜的房子也不是没有，比如顺义、廊坊等，出了北京城房价起码能少一半，不过你还要快，因为廊坊的房价一年内也涨了五百，三年前当有人劝我等三年再买时，我信了。结果是眼看着通县的京贸国际公寓从4000涨到了6000，我只有无奈，通县的房子卖六千对我来说简直就是希腊神话

『陆』 北京的房价为什么这么贵

这都是国家玩的猫腻，一再的调高土地出让价格，然后又加以打压房价，倒霉的是开发商和买房人。

『柒』 北京房价为什么一直涨

房价上涨原因：八成购房者是刚需
对于北京居高不下且一直上涨的专房价属，于秀琴表示，上涨的原因有几个方面：公众的预期是最主要的原因，从去年下半年以来，这样的预期就一直持续，大家觉得房价要涨，购房人快速进入市场，使得房价上涨。
其次是需求旺盛。北京房地产市场，无论是土地资源还是每年能提供的住房数量，都是有限的，但从需求的角度看，广义来讲是无限的。
于秀琴表示，从狭义的需求来看，具备购房资格的人买北京的房子，供需矛盾依然是极其突出的。供求矛盾推升房价上升。于秀琴表示，北京八成都是刚需群体在买房。
未来房价走势如何？于秀琴表示，当前供需矛盾、房价上涨预期还是很强烈的，这种大的趋势没有改变。“在各种调控措施综合作用下，北京房地产市场能够保持一个可持续性的、平稳的健康的发展，这是大家希望看到的。”

『捌』 为什么北京的房子那么贵，因为是首都么

因为北京，它抄的定位是政治中袭心，然后文化中心，国际交往中心，之前还有一个经济中心，虽然之前现在不提了，但是北京的总部经济金融包括一些政策性国企，央企都在北京。
纵观世界各个国家首都，必然是一个地方政治经济文化的一个聚焦点，然后它的房价都是要高于其他的城市被中国和北京当然也不会例外。
除此之外，它的需求是比较旺盛的，大量的年轻人，大量的新增人口都在北京，所以说未来的需求是很大的，所以推动的房价是稳中有涨，处在高位。

『玖』 北京房价为什么如此贵

政府要钱养公务员公款挥霍
开发商点火
贪污等形成的灰色黑色收入添柴
买办专家扇风
民众跟风
怎一个贵字了得