三四线楼市房价为什么涨

『壹』 三四线楼市房价为什么会涨 背后的两大因素可究

未来地根收缩对房地产投资有较大负面影响。从土地购置面积来看，三四线城专市占比高达72%，因此属对三四线城市的判断就变得十分关键。从土地供应来看，今年年初中央政府首次用库存去化周期指标调控供地节奏，要求“对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地”。在此背景下，三线城市土地供应面积增速已呈现快速下滑趋势（四线数据不可得），未来市场土地购置活跃度也并不乐观。综上我们预计，全国土地购置面积增速年内或下降至-2%到-10%。

『贰』 为什么三四线小城市房价上涨

一二线买房是为当前考虑，比如你在一二线城市工作、孩子入学不得不考虑买；买三四线是买的未来，比如父母住和自己的退路，在加上物联网、移动网、vr的发展会导致人没有必要这么高密度的集聚在一起，比如在美国、在中国或地球任何地方都能实施处理工作，人也没必要集聚在大城市。买不买房基于自己的判断，别相信专家的，确实需要、有资格、也有能力负担贷款，那就毫无疑问就买！现在专家说租售同权和房产税会导致降房价，这是忽悠人，租售同权加剧好学区的竞争更是雪上加霜，房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增税负的借口罢了。房价最终肯定会走向合理，但估计要等20年后，你等不起。
考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%。近8年来过去八年时间内，中国的真实工资增长幅度达到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另据人力资源和社会保障部统计，“十二五”期间，我国最低工资年平均增长率为13.1%。仔细想想，房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧？可能你今年工资没涨，但不能否认别人和你一样没涨。

『叁』 推动三四线城市房价上涨的真正原因是什么

可能还有部分是国家的原因吧！我觉得房地产商会浪房价上涨，肯定一部分是因为内地皮也贵，那地容皮的价格主要就是国家在控制啊，所以我觉得可能一部分原因国家的，然后还有一部分原因可能就是商家想多赚一点，那毕竟钱谁都不嫌多嘛，最好是越多越好。

『肆』 三四线楼市房价为什么会涨 背后的两大因素

三四线抄城市房价涨的原因很简单，那些原来想买房又买不起，但又必须买的那些所谓刚性需求群体，怕这调控那调控把首付提高后更买不起房，不得不提前买房，集中性买房，这种现象的实质是透支未来，是虚假繁荣，房价在调控的大背景下，总体上会走下行趋势，虚假繁荣是房价见顶的重要标志之一

『伍』 导致三四线城市房价上涨的原因有哪些

据报道，按照国家统计局15日公布的房地产市场数据，从房地产开发投资、专房屋新开工属面积、房地产开发企业土地购置面积和房地产开发企业到位资金等数据来看，以往热点城市房价正全面回调，房地产领域开始全面滑坡，估计以后会越来越惨淡。

舆论认为，无论中央的因城施策房地产政策，还是地方政府的房地产市场调控，其调控目标是保持现有的房价上涨稳定。这种观点带给市场一个预期，三四线城市的房价只能涨不能跌。

专家表示，对于当前三四线城市的房地产市场来说，其房价快速上涨的风险会越来越大。这不仅由于这些城市房地产投资者承受风险的能力低，更由于这些城市多是人口净流出城市，其住房投资机会与一线城市不可同日而语。如果对这些情况视而不见，有可能会引发更大的风险。

文章来源：央广网

『陆』 今年三四线城市房价为什么涨幅突然这么大

考虑到长期持有房产的这些成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%(低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损)，成本高了房价怎么可能白菜价。另外房产税、限贷、加息等都导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，房产税不过是增加税的借口罢了。

另外从人均工资涨幅来说，这些年来也是直线上升。据国外研过去八年时间内，中国的真实工资增长幅度达到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。就算按中国人力资源和社会保障部统计，“十二五”期间，我国最低工资年平均增长率为13.1%。仔细想想，房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧？2016-2017年度的工资涨幅还没什么权威数据，但估计也有个7-8%。可能你今年工资没涨，但不能否认别人和你一样没涨。中国近八年工资涨速10.6% 世界第一

我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。政府从来没说过要降房价，只是要求维稳（除非我们想亡国），调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。买不买房基于自己的判断，别相信专家的，这些伪专家要么有着不可告人的目的，要么是某些利益集团的吹鼓手。鼓吹房产税、租售同权、加息调控措施会降房价，这是忽悠人(政府也从没说过这些措施是降房价，而这些人却故意这样解读误国误民，扰乱市场秩序)。而且这些措施都没有解决刚需们的户口、社保、入学、市民身份认同问题，这些也不可能短期解决，只能慢慢调整。我相信房价最终肯定会走向合理，但这个过程估计要20年后，你等不起。比如现在各地都严酷的推进就近入学，如果你有孩子明年就要上学，你没房子这么办？租房入学只是政策上的，你没房子就等着排队被统筹安排吧。当然土豪肯定不在乎，可以上国际学校，现在好的国际学校、私立学校一年花二三十万很正常，而且上了这些学校估计只能出国一条路了。因为你肯定考不过应试教育的同龄人，那么出国读大学至少得个四五十万/年吧，一个孩子从小学读到大学毕业至少要四五百万，我还没算这些资金的机会成本。而现在的小海龟回国目前找个7-8千的工资都很困难，听说现在小海龟由于长期没在国内生活，啥都不知道，而在国外也没学岛啥真才实学，甚至英语都不说不顺，不过是温室的花朵，咋和国内那些应试教育千锤百炼出来的学生竞争。

『柒』 为什么三四线城市房产买的人还少 房价却一直在涨

三四来线城市房产买的人少，源但房价却一直在涨的主要原因是棚改货币化。
根据常住人口增速来看，三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右，低于全国人口平均增速0.5%，也远低于一线城市和二线城市的人口增速。
虽然三四线人口依然在外流，但一个事实是，三四线的房价从去年开始却实打实经历了一波大好行情。究其原因，棚改货币化释放了大量的当地的购买力，是推动三四线房价快速上涨的一个重要原因。此外很多在一二线工作的人，在一二线高企的房价和老家三四线房价快速上涨的压力下，选择了现在三四线置业。
但从中长期来看，一个城市的房价能否维持长期上涨，最主要还是看当地人口能否保持长期增长。三四线楼市在去库存指导下，虽然市场表现活跃，房价一涨再涨，但三四线人口一直处在外流状态，在这轮棚改货币化完成后，房价增幅空间可能也会随之消失。
对于在大城市打拼的年轻人来说，虽然一二线的房价可能是我们暂时承担不起的，但大城市提供的机会确为我们带来了更多可能性，暂时买不起就来嗨住为自己租套好房子吧。

『捌』 为什么三四线城市的房价开始上涨

地皮贵了复，人工材料不涨制价吗？

2019.4月底，四线宜宾，碧桂园拍了2块地，单价13400元/平米，总价约7.87亿；丽雅拍了一块地，单价16340元/平米，总价约7.24亿元。

妄想新房下跌？想便宜建议可以去看看20年房龄的老破旧。

『玖』 为什么三四线城市房价暴涨

当前的市场是被“房住不炒”的政策威慑出来的一个“假的市潮。购买力还在，钱除了投资物业没有其他更好渠道；供需矛盾还在，尤其是一线城市；租房是帮房东还房贷的观念还无法消灭，且很难消灭。

『拾』 三四线城市人口持续流出，为什么房价还一直在涨

您好，三四线城复市房制产买的人少，但房价却一直在涨的主要原因是棚改货币化。
根据常住人口增速来看，三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右，低于全国人口平均增速0.5%，也远低于一线城市和二线城市的人口增速。
虽然三四线人口依然在外流，但一个事实是，三四线的房价从去年开始却实打实经历了一波大好行情。究其原因，棚改货币化释放了大量的当地的购买力，是推动三四线房价快速上涨的一个重要原因。此外很多在一二线工作的人，在一二线高企的房价和老家三四线房价快速上涨的压力下，选择了现在三四线置业。
但从中长期来看，一个城市的房价能否维持长期上涨，最主要还是看当地人口能否保持长期增长。三四线楼市在去库存指导下，虽然市场表现活跃，房价一涨再涨，但三四线人口一直处在外流状态，在这轮棚改货币化完成后，房价增幅空间可能也会随之消失。
对于在大城市打拼的年轻人来说，虽然一二线的房价可能是我们暂时承担不起的，但大城市提供的机会确为我们带来了更多可能性，暂时买不起就来嗨住为自己租套好房子吧。