为什么二手房价格报价不一样

1. 为什么58和链家上同一个二手房的价格不一样

他们这种是给业主放盘，业主给一个价格，然后这些房产公司放盘的时候又一个价，赚差价。相当于中介费。两家公司不一样很正常。同一个房子你就找那些比较便宜的公司。一般大公司费用都很高，希望对你有用。

2. 二手房售价和合同里的价格不一样，请问会有啥猫腻吗知道的指点下

这说抄明 这套房子已经被人买了然后袭再转手给你 中间出现的差价是原买方的。
也有种可能就是开发商 先办理了相关手续 这样过户时契税和维修基金比较便宜。
不知道他过户手续是否是给你改抵挡？
如果是 记着一点就行 给你改完抵挡商品房合同是你的名字 再给钱 就没问题。
若果不是 请说明具体情况 再给你解答！

3. 新房和二手房为什么一个价钱

若持有二手房的人拥有年限在5年内的,在买出该房时要另交一笔税,而这笔税自然落到了买方头上.

4. 二手房的首付为什么叫价不一样

关于二手房首付多少的问题，宅猫找房为您解答。买二手房的时候，计算首付的方内式和新容房计算首付的方式存在差异，二手房的首付计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）由于二手房在贷款的过程中还有一个评估价，需要根据这个评估价来计算贷款的额度，因此评估价对于二手房的首付有很大的影响，但是在二手房交易过程中，对于首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估，一般二手房评估价为总房价的80％，则总价100万的二手房评估价为80万。希望能对您有所帮助。

5. 同一地段的二手房 为什么价格差距那么大

很多购房者购买二手房前都会关注目标地段的小区，这时往往会发现一个问题，明明是同一个地段的二手房，价格差距确很大，这到底是为什么呢？我们可以从以下几个角度来寻找一下答案。

一、建筑形态

建筑形态是最显而易见的差异，不仅同一地段价格不同，同一楼盘内部价格也迥异，常见的包括高层、小高层及多层等。同等条件下，多层房源公摊小，住户较少，价格要比高层贵，小高层在价格和公摊都介于高层和多层之间。

按建筑高度与层数的设计划分，一般来说，1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为小高层住宅（也称中高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

二、小区年龄

一般来说，同一个地段内房龄在3-5年的“次新房”最受欢迎，房子价格也普遍较高，如果赶上区域位置好的“次新房”，价格甚至能赶超新楼盘。但是超过20年的“大龄”小区，如果不是教育地产，那么价格会较低。

三、小区环境及内部配套

与新房不同，二手房无论是小区内部环境还是外部环境都是所见即所得。同一地段的小区虽然在外部环境如交通便捷性、配套等相差较少，但内部环境和配套确可能大不相同，一般情况下绿化度高、楼间距大、安保系统完善、内部停车位资源丰富、娱乐休闲设施充足的小区价格更高。

四、物业管理水平

随着人们对于生活品质的注重，小区的物业水平也成为影响二手房价格的主要因素。一般物业公司提供的服务包括以下几种：

公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务，这是基本的部分。

代办服务，如代收水电费、燃气费等。

特约服务，如室内维修、代送报纸等。

好的物业服务可以给购房者带来更大的生活便捷性，使小区的氛围更加和谐，当然房屋价格相对就会更高。

五、户型设计

不同小区的户型设计会有所差别，虽然同一小区内部户型设计也有所不同，但基本保持一定的统一性。因此，户型设计规范、合理、符合人们生活习惯的小区更受欢迎，价格也就相对较高。二手房看户型不仅要看是否方正、通透，还要考虑有没有浪费面积、空间布置是否合理、动静分离设计是否到位，相对于新房大部分只能从户型图上来观察，二手房更能一目了然。

在选购二手房的时候，不同房源、不同小区的价格都有所不同，这需要购房者从自身需求出发，判断哪一个才是更适合自己的。

（以上回答发布于2017-01-24，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

6. 同一套二手房为什么两个不同的中介价钱不一样

正常。有些中介，觉得这个价格偏高有信心把价格谈下来或者业主卖了很久这回个价格可能卖答或带其它客户跟业主谈过价格，知道业主底价是多少。还有一种他怕跟别人报一样，没有价格优势。报的偏低，然后就跟业主，客户就出这个价格。

价格是最好把业主约出来谈。

7. 为什么网上买二手房的价钱相对便宜很多啊，是不是只为了吸引眼球，实际买要差很多

为什么不真/.买房是要看要顷价.要见面看房产证.我卖房都上网卖的/// 什么地方都有骗人..开发商更什///

8. 为什么同样一套二手房有两个人再卖,而且价格还不一样

一房两卖，这是违法的，擦亮眼睛。希望能帮到你。

9. 为什么二手房比一手房便宜很多呢

按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。

买二手房便宜吗？

通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？

1.有紧急需要，房产低价处理

一般来说，二手房的价格也是紧跟市场的脉搏，但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的，因为资金周转，所以需要快速卖掉房产；还有一种是他们可能需要变卖房产后出国，甚至变卖房产后支持孩子的学业，其中也包括支持孩子留学……这些情况下，卖方通常比较急，所以，宁愿价格便宜点就出手了。

2.购买时房价本身比较便宜

这个多见于一些国有企业的集资建房，这类房主往往手里有好几套房子了，因为单位的福利，放弃又可惜，所以，他们买房子的价格就比较便宜，在同等情况下，他们愿意略低于市场价出手，反正都是赚的，他们不希望手里有那么多房子。

3.拍卖的房子

通常，拍卖的房子，比市场价低很多。很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为3%；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。

4.满足一定年限的房子

其实这个前面也提到过，满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。所以，大家在买二手房时多了解这些细节，千万不要嫌麻烦，可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。

拓展资料

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

优点：

首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

10. 二手房不同的小区价格相差好大，造成二手房价格差别大的因素都有哪些

我们在买二手房的时候，有时候会发现别人的小区二手房卖的便宜，这是为什么呢？下面我们来看看吧！

1.开发商品牌

品牌开发商和普通开发商开发的房子必须有不同的价格。在大多数人眼里，品牌开发商更值得信任。这也是一种品牌效应。二手房的价格也会受到开发商品牌的影响。住宅区的总体规划设计和物业服务质量直接关系到开发商。品牌开发商和品牌资产将使消费者对购买更有信心，并为住宅增添许多亮点。

以上就是关于一些小区二手房的价格，希望对你买房子有所帮助！