Ⅰ 哪些因素会影响二手房的评估价格
哪些因素会影响二手房的评估价格寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：回
1、网络渠道：找房答网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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Ⅱ 影响二手房价的一些因素
物业类型、结构、层来次、朝源向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。
Ⅲ 什么因素决定二手房价格
一、来区域因素。主要包括自地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。二、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、物业权属、楼层、朝向及户型格局。三、市场因素。主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。四、消费者心理因素。主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的优势，人们往往不愿去购买二手物品。因此，人们在买二手房时，对二手房的价格认同就有一个不可逾越的心理障碍。
Ⅳ 如果碰到一个二手房价格特别低，一般都是受哪些因素影响
购房者在网上看房的时候，主要通过图片来了解房屋的情况，虽然现在网上的房源大部分都有房间照片
Ⅳ 买房哪些因素影响了二手房的价格
1、区域因素
主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
2、楼栋所处的位置
一般来说，临街的楼栋，由于交通噪音大，价格相对较低。小区中央的楼栋，由于楼间距大，采光条件好，因处于中央地段，也相对安静。
3、房屋自身因素
主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修状况、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。
一般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。
高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高；朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况（管道天然气、管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响。所购房源是否配有车位，也会影响二手房的价格。
另外，随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。
4、市场因素
主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。
5、消费者心理因素
主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的优势，人们往往不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。
Ⅵ 二手房房价影响因素有哪些
房价高低受地段、配套、户型、建筑类型等的影响，因此要想评估房价高低可以通过房屋各种影响因素进行评估，外加比较相似房屋进行定位。二手房房价参差不齐，购房者与出卖人都应该对所交易二手房房价有把握，才不会被骗。小编在二手房的区域因素、房屋自身因素、市场因素、消费者心理因素上大家做一下分析，希望能对您的房屋价格评估提供参考。
1、区位因素
区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件，买卖双方可以与同类房源进行对比定价。
2、房屋自身因素
房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。
产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。
楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好；高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高。
朝向对房屋的价格也有较大的影响。
此外，房屋的燃气状况（包括管道天然气、管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响，具体是房屋情况而定。
3、市场因素
市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。
4、消费者心理因素
消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的优势，购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。
以上所列举因素是影响房价的几个主要因素，二手房房价涨落还受其他情况的影响，也许是熟人可以便宜、也许卖方急于出手也会便宜。小编建议二手房买卖双方具体情况具体分析，可以出不足的地方进行砍价，也可以以房屋优势进行涨价。
（以上回答发布于2015-10-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅶ 影响二手房的因素有哪些
通过进一步梳理细分了薪资、出行、消费以及公建配套等方面的指标，并考虑年代、户型、面积等因素，对影响房价的因素进行了统计分析，最终模型对于房价变动情况的解释可以达到70%。其中房产的地理位置、周边市场因素以及周边工作机会，这三个指标可以解释大部分的二手房价变化。
地理位置：
距离城市中心越远，二手房均价越低。细究原因，主要是城市中心无论行政、商业、办公、休闲娱乐、基础设施各方面都拥有城市顶尖资源，其附近多有高端板块，这些板块内住宅资源珍贵，且中短期内都难有新的商品住宅供应，房源具有不可替代性，因此周边二手房均价都比较高。
市场因素：
1、周边出租房数量：出租住房越多的地方也会有大量的购房需求，从而导致二手房的房价上涨。即使未排除其他因素如位置、交通影响的情况下，当房源周边的出租房套数越多时，二手房的房价也会逐渐攀升。
2、周边新房价格：新房价格能够全面反映房源所在地的位置、配套等各方面情况，进而说明二手房目前的价值。
工作机会：
通过统计各二手房附近3公里的在招职位数量，并将其与二手房房价进行对比，发现当周边在招职位数量明显增加时，二手房的挂牌价格也被推升，呈现出明显的上涨趋势。多数人在置业时会考虑自己的通勤距离，因此就一般而言，招聘岗位越多的地方，意味着附近工作机会越多，在此处工作的人们在此置业的意愿也就更为强烈，因此在周边职位数量较多的地方，二手房的房价也会相应地越高。
另外，配套设施：其中休闲场所正面影响最强，在进行二手房的购买时，购房者考虑的关键性配套因素包括：学区、交通以及其他生活配套等，这些因素对生活品质的影响举足轻重。而休闲场所成为购房者在买房时考察的重要因素之一，统计每个栅格内房源周边1公里娱乐场所均值和二手房单价，可以看出二手房均价和休闲场所配套水平呈现明显的正相关关系