未来北京房价怎么样

Ⅰ 北京未来的房价趋势如何

北京的房价未来的趋势个人认为是继续上涨，作为理财师，我对于股票、期货和房地产的预测几乎没有出过偏差，而我对于北京市区的房价更有信心，上涨基本是不可避免的事情，主要的理由有下面几个：
第一、中国的大城市的房价具有稀缺性，特别是北京市更是如此，因为中国的城市模式完全不同于欧美国家，我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。
第二、北京市区的扩大几乎已经是极限了，如果继续扩张的话，其实已经不是北京了，当然好的地段更加少，所以涨价的趋势不可能抑制住，除非出现不可抗力。
第三、地域性和首都情节，也是我对北京房价有信心的原因，从我国的基本国情看，谁也希望进入首都居住，而且每年进入的人口在不断的增加，这样趋势下，要房价下跌几乎不可能。
第四、北京的人口政策也在变化，特别是计划生育独生子女政策已经取消，可以生二胎，这样北京市的未来居住会更加紧缺，所以这个原因也会出现上涨。
当然未来的北京房价，大涨的可能性也不会很大，基本保持每年小涨，原因是房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变，具体情况如下：
第一、是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。
第二将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
第三、房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，以后就不会有这样的情况了。

Ⅱ 北京房价的未来如何

北京未来的房价相对别的城市要高一些，因为首都的关系，加上外来人口多，而现内在的物价上容涨，各种建筑材料都在涨，包括人工费用，所以掉价是不可能了。

北京城市寸土寸金，人口越来越多，房价只能越来越高，中国人喜欢凑热闹，越贵他越买，也是导致房价上涨的原因之一。

政府现在的宏观调控解决不了根本问题，虽然现在商品房的空置率越来越高，却阻止不了房地产的价格上涨，但2008年后会有一个平稳期，涨的会相对慢一些。

因为土地有限，人口增加，所以高层建筑是必然性，如果手头有资金不妨投资些低层建筑，动迁以后可以赚不少。

Ⅲ 请问北京未来的房价趋势是如何

三年以前政府提前结构性改革，三年去存货，很重要的是去房地产领域的存货。
我们如果使用自己的计算方法，全国范围内的房地产库存水平是异常低的，我们也看到存货水平的大幅度下降，确实出现在过去几年，发生在政府去存货的强力政策之下，聚焦在三四线城市，因为过去两年去存货集中在三四线城市，他们的房地产存货也处于一个较低水平。发布去存货任务的时候，房地产领域的存货异常高，的确给经济带来一定风险，现在这个去存货政策取得了圆满完成。

经过3年的去存货，政策取得了成功，同时也开始面对新的调整，我并不认为像很多人说的那样，房地产价格将出现大调整。我认为需求一旦恢复，价格反映太强，给政府带来很大困扰（舆论），如果房地产在需求方面没有问题，那么去存货政策会转向扩大房地产市场的供应，要引导适当地积极地扩大房地产市场的供应，特别是要考虑到，结合房地产长效机制的考虑，在库存低的情况下，去增加供应是政策要考虑的一个方面。但是我认为，另外一个需要提出来考虑的领域是扩大保障性住房的供给，所以北京在近的一年内，已经拍了70块左右的限竞地块。


城市化对于房地产的提振作用是比较大的，从这个指标来看，我们还没有结束，除非我们自己出了很多问题。另外一个问题是居民户口的杠杆率是不是非常的高，从而使得在金融层面上支持房地产上涨的力量受到了抑制。


总结：从城市化率和住户部门的杠杆来看，维持杠杆率甚至杠杆率上升都是可以忍受的，甚至随着城市化率的深入是不可避免的。短期内房价基本不会发生变化，但是新的限竞房的位置会相对较远，城区的限竞房的限制价格也是比较高的。

Ⅳ 北京房价未来走势是什么样啊想卖房了

最近国家好像又出台政策了要征收除真正房价以外的税，好像是20%，不过好专像不用担心，属国家既然要征税了，那二手房子的价格肯定会上涨，所以先不用担心。廊坊的房价大概会涨到4000到5000就差不多了，本人分析的，不会超过廊坊附近的房价，比如通州，武清等。基本上和那里的房价持平就差不多了。
二手房交易要拿房屋买卖合同，去房屋管理中心吧。好像是。3400现在是廊坊比较贵的了，不过应该还会向上涨，涨到3800到4200左右应该会停滞一段时间。你现在的房子要是不想住，好像还不能马上卖，必须满多少年后才可以卖掉，忘了是多少年了，你可上网查查看

Ⅳ 北京的房价未来是什么样的趋势

三年以前政府提前结构性改革，三年去存货，很重要的是去房地产领域的存货。
我们如果使用自己的计算方法，全国范围内的房地产库存水平是异常低的，我们也看到存货水平的大幅度下降，确实出现在过去几年，发生在政府去存货的强力政策之下，聚焦在三四线城市，因为过去两年去存货集中在三四线城市，他们的房地产存货也处于一个较低水平。发布去存货任务的时候，房地产领域的存货异常高，的确给经济带来一定风险，现在这个去存货政策取得了圆满完成。

经过3年的去存货，政策取得了成功，同时也开始面对新的调整，我并不认为像很多人说的那样，房地产价格将出现大调整。我认为需求一旦恢复，价格反映太强，给政府带来很大困扰（舆论），如果房地产在需求方面没有问题，那么去存货政策会转向扩大房地产市场的供应，要引导适当地积极地扩大房地产市场的供应，特别是要考虑到，结合房地产长效机制的考虑，在库存低的情况下，去增加供应是政策要考虑的一个方面。但是我认为，另外一个需要提出来考虑的领域是扩大保障性住房的供给，所以北京在近的一年内，已经拍了70块左右的限竞地块。


下来我们分享一下我们看到的数据：

（1）城市化率，中国接近还不到60%。中国的城市化率还有比较大的提升空间，提升到75%以上应该说都是可能的。
（2）第一产业的就业人口/全部劳动力的比较重，我们相对于亚洲近邻应该是非常低的，它也显示了大量的人口迁入城市的空间是比较大的。
（3）如果考虑到第一产业的统计不够准确，我们看非农就业人口/适龄人口的比重也有比较大的向上空间。

城市化对于房地产的提振作用是比较大的，从这个指标来看，我们还没有结束，除非我们自己出了很多问题。另外一个问题是居民户口的杠杆率是不是非常的高，从而使得在金融层面上支持房地产上涨的力量受到了抑制。


总结：从城市化率和住户部门的杠杆来看，维持杠杆率甚至杠杆率上升都是可以忍受的，甚至随着城市化率的深入是不可避免的。短期内房价基本不会发生变化，但是新的限竞房的位置会相对较远，城区的限竞房的限制价格也是比较高的。

Ⅵ 北京未来几年的房价行情会怎样

北京有一同学，他说北京分两个大区，其中一个区再扩建，估计那里会涨。具体的忘了。
要是采纳了我可以帮你再问问。
以人格担保。

Ⅶ 未来十年内北京房价还会涨吗

从长期来看房价肯定是会涨的。虽然前一段时间价格降下去了，但是最近这些时间慢慢的又开始复苏了，价格有微量的上涨。

Ⅷ 北京未来房价会怎么样

请参照房产对国家GDP的贡献

Ⅸ 未来三年北京的房价会不会降

房地产行业
现在国家政策有管控
但不会大涨
同时也不会大跌
浮动不会很大
买不起的依然买不起

Ⅹ 请问北京目前的房价走势是怎么样的

北京整体房价的问题，未来是怎么样的趋势？

长期来说，从16-17年暴涨以后，房地产市场回进入了白银时代，未来答10-20年，房产进入平稳增长时期，在这段时间，房价保持稳定上涨10年，但是增幅较慢。

短期来说，2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针，故而房价是基本稳定的，二手房略有下降；同时因为北京房产市场的调控处于较高水平，进一步收紧的可能性相对较小，在政策在不出现大的调整的背景下，压抑市场需求会得到部分释放，使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测明显感觉新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盘（指集中开盘，优惠较多大开发商的楼盘）。且许多限价地商品房也在相继入市（总结有12个限价地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现，并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用，即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十，刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化，改善需求凸显，高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。