❶ 低收入的淮安房价为何如此疯涨
低收入的淮安，
房价如此涨的情况，
多半是投资投机炒的行为，
引发市场变动，
但是总体来说过一段时间会有所下降。
❷ 为什么普通百姓不看好淮安房价继续爆涨
看看影响房价的因素很多，如以下：
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、版建筑类型、规划质量权、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
❸ 为什么房价要一直不停的涨
这跟中国的国情有关系，中国人口多，有15亿人口，这中间有差不多8亿人需要房子，需要4亿套房子。所以就形成了中国近年来房子供不应求。所以房价在以后的10年内都不可能跌。但也不可能大涨，涨越多泡沫越大。
❹ 涨涨涨，淮安房价究竟涨了多少
淮安目前成交量不是很高，很多买卖房屋都处于一个观望的模式，从淮安看专房网统计的五一成交量来看属，并不是特标高！ 加上今年各种政策的调控，房价会有一个稳定的时间段，但是跌的话，基本是不可能的，或许会维持目前一个价位一段时间。
❺ 江苏省 淮安房价近五年内会涨吗
会，特别是高铁站附近的商品房
❻ 淮安房价到底要涨到多少呢
淮安目前成交量不是很高，很多买卖房屋都处于一个观望的模式，从淮安看房网统计的内五一成交量来看，并不是特容标高！ 加上今年各种政策的调控，房价会有一个稳定的时间段，但是跌的话，基本是不可能的，或许会维持目前一个价位一段时间。
❼ 淮安房价怎么样啊
房价的影响因素很多，如下: 个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、专建造成本、物业水属平 环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施 经济因素：经济发展水平
❽ 为什么房价会一直上涨
1、 地价决定房价
一个城市人口可以一直增长，但是土地资源是一定的，所以地价的高低很大程度决定了房价的高低，最重要的一点就是现在的土地都是采取拍卖、竞标等形式，一般都是各大房企价高者得，所以在这一点，房价的起点就会高很多，因为商人毕竟还是要赚钱的。
2、 投资者涌入楼市
说到这里，有时候投资者的眼光的确很厉害，知道什么时候是低价，而一个城市楼市的火爆，前期离不开那些投资者的功劳，最离谱的就是周边设施不成熟、经济水平未达标，房价却一直上涨，等到赚到足够的利润就退出市场，给那些刚需者留下高房价的后遗症。
3、 开发商营销手段更加丰富
这一点相信买过房的人都体会过，从一张宣传报，到精美的沙盘，再到完美的样板房，最后的开盘时的火爆气氛，这一系列的营销手段都会促进我们买房，有心人你会发现你看上了某一套房，往往都是一房多人的状态，为了能买到，而最后成交的金额会超出自己的预期。
4、 房价本身价值不在于房子
房价的价值不仅仅体现在房子本身的好坏，更多的代表着一个城市的经济水平。房子是商品，房价由供求关系来控制，按照现在的楼市发展趋势来说，市场一直处于供不应求的状态，房价的上涨也是必然的。
总的来说，能否买房由房价高低来决定，而房价高低由市场来决定，但是现在楼市现状并不太好，部分地区市场一直处于过热状态，导致大多数真正想买房的人买不到房，这也是未来楼市调控的重点。
❾ 淮安的房价一年内是涨还是跌，
一般不会降的
房子好 就看周围设施配套和地理区位条件 这个自己把握一下 觉得满意就好
买2手房 找中介方便 但是缺点是贵 狠狠宰人
买个地理位置好的吧 就是再买也方便
跌的话，就不太可能了
❿ 淮安的房价还会涨吗
楼价原本是众口一词都说要升的，一种“众人拾柴火焰高”的情况！但现在却因政府新政一声棒喝，楼价被悬在空中，谁也不知道房价将来到底会怎样。
房价就是供需双方在经济学上的一种博弈，市场价格的杠杆作用取决于供需双方之间的关系。如果是供不应求，那么市场就会通过价格上升调节来促使市场上的购买力下降；供大于求则通过降价减少供应来趋向又一轮的供需平衡。但现在的问题是：广州目前的楼市究竟是供大于求，还是供不应求呢？这个问题也许谁也说不清，有人说截至2004年底广州商品房空置面积为605万平方米，市场明显供大于求，但又有人说空置的基本上是多年卖不出去的房子(如裙楼商铺等)，属于无效供给，而新建住宅则一直供不应求，所以楼价出现上升；也有人说广州的房子一直处于供略大于求的水平，所以连续七年楼价看跌；但马上又有开发商出来说话：今年土地供应不足，住宅当然会供不应求，楼价还要继续上涨……可谓众说纷纭，老百姓都不知道该听谁的了？
都说“乱世出英雄”，但咱老百姓的真实想法是“宁做太平犬，不做乱世人”！咱现在倒是希望能出来一个先知，好问我们现在是观望呢，还是赶紧入市好？
考量一座城市管理的现代化水准，不仅仅看鳞次栉比、瞩目万众的写字楼，好要看其廉租房、经济适用房的数量及使用成本。本报记者邹卫摄
难题二
专家的话还能信吗？
从新闻媒体上，咱老百姓除了看到最多的是开发商的观点外，还有政府和业内专家学者的言论。开发商作为市场的卖方，“黄婆卖瓜”式的发言在所难免，但作为冷眼旁观的中立群体，专家学者的话是否可信呢？
按理说，专家不是开发商的职员，不拿企业的工资，他们代表着一种社会良心，其立场应该是中立的，其态度应该是科学的，说话也应是不偏不倚的。但现在问题是，时下很多研讨会或明或暗都是开发商组织或赞助的，人家开发商邀请你来当嘉宾发言，你总不能不给一点面子、不给人家说点好话吧？当然你也可以唱反调作冷思考，但人家开发商知道你是这样的人，下次就不请你了。让人感到糟糕的是，专家教授多是来自“象牙塔”、“书斋”里的理论研究人士，大量信息连开发商、代理行和市调公司等这些第一线的实战操作者都掌握不了，政府部门在管理方面又存在时间滞后的薄弱环节，因此，在业内对开发商自报销量“注水”问题的一片质疑声里，专家学者在信息不对称的现状中，又如何能做到拨云见日，作出符合客观事实的科学预测和判断呢？倒是跟着开发商“人云亦云”，制造一片或真或假的市场繁荣，岂不也好博得个皆大欢喜吗？
由此看来，专家学者的话也不是全部可信的，特别是在市场经济大潮冲击下的今天，敢说真话的专家学者更是越来越少了。
难题三
房价到底涨不涨？
房地产“新政”公布后，有发展商向政府建议说，广州楼市市场化程度高，买家比较理性，因此政府在制定实施细则时要考虑地区的差异性，不能搞“一刀切”。
听这些开发商的意思，是指像上海、北京等楼价被炒高了的城市，就应该通过“新政”实施使它们的楼价降下来，而咱们广州这个炒楼者不多，市民理性置业居多的城市，房价并没有被炒至虚高，因此还是“稳定压倒一切”吧！
但现在的问题是，广州的房价究竟涨得算不算高呢？接下来是还会继续升上去，还是让它降下来呢？
要回答这个问题，有必要先分析一下近年来广州的房价走势是怎样的。
据了解，2003年广州大道南的几个楼盘，当时售价基本在3800-4000元／平方米，但不足两年时间里其楼价已涨至5500-6000元／平方米了，涨幅高达1500-2000元／平方米；再看看滨江东的临江豪宅，1999年中海锦苑的售价在8000-10000元／平方米，去年汇美景台和金海湾的楼价则在13000-20000元／平方米的高位了……据房管局公布的数据显示，2004年广州楼价总体上涨了18%，即单价5000元的楼价就上涨1000元／平方米。而今年在“新政”公布之前，还有开发商声称今年楼价预计还会有5%-15%的上升幅度。
据说，房地产开发商对售楼提价的解释是石油、钢筋、水泥、铝材等原材料的物价上涨了，增加了房地产开发的成本，因此房价只得随之上升，甚至连宏观调控也成为开发商提高房价的理由。
但现在的情况怎样了呢？据新华社主办的《了望》杂志最新一期报道，受调控政策和投资过剩造成产能急速扩张的双重打击，一些本来过热的行业如电解铝、水泥等，近来的盈利情况都由大赚变成大亏。去年第一季度，中国的水泥业实现利润31亿人民币，今年一季度转为亏损3亿5000万人民币。近80%电解铝企业今年头3个月出现亏损。钢铁业目前情况也不容乐观。
既然水泥、铝材、钢铁等建材已经由大赚变成大亏或情况不容乐观，那么伴随着石油、水泥等这些物价的下降，开发商提升楼价也就开始失去了充分的依据，现在又是在房产“新政”的调控之下，这回楼价总该降下来了吧？
另一种观点认为，这两年广州楼价上涨得太快了，已经失去了原有的理性，现在被房产“新政”牵住牛鼻子之后，是到了该降下来的时候了……
难题四
不炒股不炒楼，咱炒什么？
把钱存在银行收取利息已经不是一种“名赚实亏”的投资，但现在的问题是，原本手头上有了闲钱想投资的市民，过去可以通过炒股来赚钱，但现在炒股已经不容易赚钱了，弄不好还要亏本。于是，从“股海”中抽身上岸的投资者，又把眼光转向炒楼，但现在政府为了稳定房地产的价格，出台了一系列政策打击炒楼。看来炒楼也行不通了。
于是投资者禁不住要问：不炒股又不能炒楼，那明天还能炒什么呢？看来，目前国内的投资渠道太窄，市场又尚未成熟和规范，老百姓手中有了钱还真不知往哪里去投资，这种无奈又说明了什么呢？