中国房价最大成本是什么

Ⅰ 中国房价成本土地出让金占多少

比如08年北京市西北5环的某地块，容积率2.1，竞标后出让金折合楼面价8000元，拆迁2500平米，建设版装修等成本权大约共25000！加上银行利息，这房子卖3万开发商就不亏
但10年同样在某地块的旁边1公里内，另一地块同样2.1容积率，竞标后出让金折合楼面价22000元每平米！拆迁3000元，建设成本变成40000左右！因为地价上涨，开发商必须卖到43000以上才不亏损！

Ⅱ 商曝光的成本真相，终于知道中国房价为什么一直涨了

一、我们所谓的房价高，其实就是一线城市和核心城市房价高。

举个简单例子，上海市里房价好几万，但是昆山只有1万，杭州好几万，而湖州只有几千，南京好几万，而马鞍山只有几千，而他们之间，用高铁少则15分钟，多则半个小时。

其实在马鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是为什么不能这样，原因有以下几个：

1、既得利益者。

2、我们在北京买房子，真正要享受的不是10万元一平的房子，而是北京的教育、医疗等等。我在马鞍山买房子，只能享受马鞍山的教育医疗。

所以北京必然房价高，你是河北考生，自然享受不到北京的分数......

这就是中国房价高的根本原因。说白了，为了自己活得久、为了下一代！

二、真实的房价，房价有3部分组成：
1、上缴国家的各类税费、土地出让金，这一部分大约是2000-3000元。当然如果北
京自然要远高于这个价格。越是发达地区，价格越高，这里就是用县城和普通地级市的价格。
2、房屋建筑成本。大约也是2000-3000元。当然跟层数、面积也是有关的。这里按
照小高层来计算的。
3、其他费用。例如小区其他用地、绿化、设施、停车场等等，这一块不好计算。
但是也不会太高。
4、房地产商的合理利润。你总是要让人家赚钱的。
所以，普通地级市下属的县城的房价也就在6000以下。

Ⅲ 房价这么高，成本到底有多少利润有多大

成本大概占到来售价的源90%，行情好降到80%左右。

主要包括:土地成本（拍地楼面价）、建安成本（建筑材料+园林绿化+人工费）、有关税费（营业税、土地增值税等）、管理销售成本

成本构成比例见下图，开发商利润大概在8一15%。

Ⅳ 中国房价的成本到底是怎么核算的，有没有公式啊

房屋开发成本：
地块面积（平方米）x 地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧版费）/ 平方权米 x 房屋单层面积 x 房屋层数 +银行贷款利息+房屋销售成本 房屋销售收入：
房价/平方米 x房屋单层面积x房屋层数假设
开发商征得地块面积为10000平方米（100米长x100米宽），
地价/平方米 为15000元
（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 为2500元，
房屋单层面积4000平方米，另6000平方米为空地，25层公寓，
银行贷款3亿，利息10%
房屋售价为1.5万/平方米

按上述公式计算，

房屋开发成本：

地块面积（平方米）x 地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 x 房屋单层面积 x 房屋层数：

1.0万x1.5万+0.25万x4000x25=1.5亿+2.5亿=4亿

加银行贷款利息3千万和房屋销售成本2千万，则

总开发成本为： 4.5亿

房屋销售收入：(房价/平方米 x房屋单层面积x房屋层数)

1.5万x4000x25=15亿

这样1万平米的地块造商品房
开发商纯得利为 10.5亿 利润约250%
国家得利税(银行贷款利息+地价+购房税）》2亿

Ⅳ 为什么现在的房价那么高真实成本有是多少中间的差价又都到了谁的口袋

楼房造价约800—1500元第平米，根据房子具体情况决定。其它的自己想去吧。

Ⅵ 中国房价暴利最终的得利者是谁

中国房地来产行业由于国家强力监督自，并因其内部规律，在相当程度上是与西方不挂钩的。
中国房地产的核心问题是土地出让金问题，也就是地价问题。
自从1998年税收改革后，企业增值税改为分税制，大部分直缴国税，也就是中央拿走了，地方政府的税收因此近50%须依靠土地出让金，也就是卖地！这样的最终结果就是房地产商逐渐把地方政府绑架。中国现在的地税就被称之为“土地财政”。
从98年至今，地方政府的税收随房价也在激增，然而这种架构显然是终究不可持续的循环。 目前的形势是房价畸高，百姓怨怒，中央政府不愿看到房价远离中产阶层市民购买力，而房地产商希望继续暴利，地方政府陷入该循环中也是既得利益者但也迫于中央政府（中国的地方政府从来只唯上而不唯下）的希望，两头为难，但总的来说出于GDP政绩观和“稳定”的要求，很难做出较大程度的改革，只求在任一方时一切太平，升官进爵。另外房虫（也就是房地产投机者更不能接受房价下行！遂与房地产商组成联盟绑架地方政府）。
中国真正能改变目前这种循环的是物业税（也就是不动产保有税），此为国家惯例，能做到对房地产投机者的精准打击，说白了就是大大增加其屯房成本，别再指望靠囤几年房再卖赚取差利。

Ⅶ 现在一套房产动不动就上千万，那么实际成本究竟是多少钱

在过去的二三十年中，中国的房产市场成为众多资本市场拥趸的宠儿，在中国房市早年，闭着眼睛都能买到接近房子成本价的价格，以此来获得丰厚的回报，在房产不断升值期间，最重要的就是要买得起，那么，在当前，房产已经明显进入下行或者长期稳定的阶段，那么仔细想想房产的成本还是非常重要的。

但是对于城市买房人都投资来说，恐怕就不仅仅是居住的费用了。土地费用，建安工程费，市政设施配套费用，管理费用，贷款利息，税费，还有一些其他的费用大约会占总成本的10%。我们不需要掌握上述全部费用，一般我们只要知道楼面价（土地价格折算到建筑面积的价格）和建筑安装成本，就大致可以推算出房产成本价了。伙伴们，你们是怎么看待这个问题呢？

Ⅷ 国内房价为什么居高不下，你知道开发商的成本有多高

根据有些房地产业界人士的分析报告，房地产的土地成本和一些潜在成本甚至已经达到后超过房地产开发成本的一半以上。
五种力量决定中国房价居高不下

1. 供应商的议价能力
2. 购买者的议价能力
3. 新进入者的威胁
4. 替代品的威胁
5. 同业竞争者的竞争程度

房地产行业，就是开发商从政府买地建房，然后再卖给购房者的过程。在这一行业，政府是土地的唯一供应商。购房者是购买者。新进入者是新的房地产企业。替代品是出租房和二手房。同业竞争是房地产企业之间的竞争。下面看看各个方面在竞争中所处的地位：

1. 政府：是开发商的唯一土地供应商，处于垄断地位，议价能力极强。
2. 购房者：是开发商的最终客户，分散而弱小，议价能力几乎没有。
3. 新进入者的威胁：房地产业进入门槛非常高，必须有实力，有关系。很难进入，新进入者威胁不大。
4. 替代品：租房和二手房，也不便宜。而且租房并不拥有产权。
5. 开发商相互之间的竞争：并不激烈，有时甚至合谋涨价。

所以，政府在竞争中处于绝对优势地位，造成房价居高不下。而购房者处于食物链的最下层，自然只能成为房奴。开发商在其中赚取利润。

有人认为炒房者才是真正推动了房价上涨。那我们再用同样的方法分析一下炒房市场：

1. 开发商：是炒房者的房屋供应商，处于强势地位，议价能力极强。除非买几百套，否则价格很难降。
2. 购房者：是炒房者的最终客户，议价能力有一些。
3. 新进入者的威胁：炒房业进入门槛不高，只要有资金就行，不难进入，新进入者威胁较大。
4. 替代品：租房和开发商直接卖的房。完全可以替代炒房者手里面的房源。
5. 炒房者相互之间的竞争：激烈。

所以，炒房者在炒房市场中受制于各方面的力量，并不处于明显的竞争优势地位，根本无力推动房价的上涨。

而目前所有的房地产政策完全是针对在竞争中处于最底层的购房者的，针对的都是最终需求。目前没有任何政策针对的是出于绝对主导地位的土地供应商，也就是政府本身。就连处于中间的开发商都没有触及。

Ⅸ 房地产价格中的各项成本各是多少这些高涨的房价，利润去了什么地方

我不能那么具体告诉你钱给谁赚了，只能大体说下。
比如3万一平米的房价专，其中土地成本大约属占15000左右一平米，建安成本大约占3000到6000不等，具体更具小区的档次，所用的材料来定的，灰色支出（包括向银行贷款时送的钱，拿地时送的钱，到各部门办理土地证，规划许可证，施工证，大房产证，预售许可证等等送的钱，平常去房产局备案送的钱，丰年过节给政府领导送的钱，等等）占到3000左右一平米，当初银行贷款的利息2000左右一平米，也就是说开发商实际赚到的5000左右一平米，可惜说大部分给国家赚去了，土地价格居高不下正是房价居高不下的一个重要原因之一。因为现在中国大部分的城市财政都要靠卖地来层架财政收入，可悲啊。