① 为什么前几年房价没有疯长 什么因素促成突然而且猛涨的
房价上复涨有很多因制素
1.国家政策约束力不高，由于地方政府的财政收入中，土地出让收入占很大一部分，因此，国家政策推动起来阻力很大；
2.房地产透明度不够，虽然现在房地产开发商都会尽量的将自己的成本方案提出来，但是这个只是市面价格，其与供应商的成交价格一般购房者是摸不到的；
3.房地产开发费用高，之前提到地方政府的财政收入问题，房地产开发包括建安税、人防费、消防费以及五证费用，都是一笔可观的数字；
4.购房者从众心理和对房地产认知的匮乏，可以说，很多买房者都是临时抱佛脚去恶补房产知识，买房的时候大多都是听取销售或者朋友介绍，自己关心的也大多是户型这些问题，而实际上，在谈判的时候，主动权也不在购房者这边，人家可以说“都是这个价，你怎么能特殊化呢”；
5.炒房团（这个其实论影响力并没有报纸上吹的那么厉害，不要误以为就一定是炒房团炒起来的，人家炒也是因为政策允许，加上地段确实好，需求多，没人买的地方谁又会去炒呢，而且我认为找炒房团买的人都是周瑜打黄盖的问题）
② 为什么这几年的房价,比十多年前高那么多呢
我觉得有两个原因来，第源一社会在发展。第二炒房。十年前，很多城市没有地铁，没有高架桥，没有灯光秀，没有外卖和嘀嘀，这十年，猪肉都涨了五倍，工资涨一倍。万物皆在增长，房价怎么会不长呢（好吧，的确有些地方的房价十年没涨）另一个原因，银行炒房。人们赚的钱就那么多，房价在涨，没有人买也涨不起来，但是银行不断的给人们贷款，借钱给没钱的人买房，导致房价不断上涨，银行敢借，老百姓就敢炒，银行敢借，地产公司就敢建，人有多大胆，地有多大产。
最后我想说我国的房价并不高，实际上，还有很大的增长空间。像北京上海对标东京纽约的房价，表面上差不多，仔细一看，还是东京纽约房价更高一些。为什么人们觉得房价高，另一个原因就是贫富分化。有人能从银行借几个亿，有人从银行里一块钱都借不到。整个社会中的顶部和底部之间的差距变大了。
③ 为什么这几年房价暴涨
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落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。
因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。
④ 为什么房价在16年的时候翻倍了
这个回答比较敏感，每个国家都有应对金融危机的方式，请注意不是经济危机。美国之所以发动各种战争，其实最大的出发点是应对国内间接性的经济泡沫现象，罗斯福必须带领美国参加二战，否则29危机根本不可能度过，罗斯福的政策没你们想象的那么伟大，但是防止了内乱。中国也有应对方式，09年全球金融危机，中国可以说是重度受灾区，最大的原因是，国人那时候喜欢攒钱，不提倡消费，切记，国家的财政很大一部分来自税收，但是你不花钱国家哪来的税收呢，钱只有流动起来才有的，这个时候就需要一个行业来带动经济链，从而使国家尽快脱离金融危机泥潭，多一天就意味着损失更多金钱，就好比流血了，必须止血，要不然更……，这个时候房地产出现了，贷款行业兴起了，有没有发现，2010年后，渐渐买什么都可以分期了，车，房大件 京……淘……，白条花呗借呗等等，让你提前消费，掏空你的所有钱，房地产确实带动国家度过了金融危机，但是这是牺牲两代人的做法，虽然不太好看，但是短期效果明显，但是 者不是能够随便控制的，已经有房子肯定 也不可能便宜一分钱卖出去，久而久之，房子更贵了，16年是大换血的时候，4G兴起，电商冲击，有些不可说太敏感，所有人都想买房得到安全感，然后就 翻倍了 嗯 翻倍了 哈哈
⑤ 为什么最近几年房价会上涨
2000年开始，国家用纸浆来肆无忌惮地印了源大量人民币，换取了大量外汇，就是所谓的“外汇储备”。
中国外汇储备，2000年1月是1561亿美元，2014年6月是39932亿美元。
不到14年，增加38371亿美元，按6.5汇率计算，就是249400亿人民币。
折合到14亿人，人均17800元。
这么多的人民币，房价当然会上涨啦。
⑥ 在过去的几年里房价为什么涨的这么厉害，具体原因请帮我分析一下，未来几年房市还会有较大波动吗
建议：如果你现在可以买房的话，建议还是现在买房吧，房子目前还有起内码10年左右的上涨容期！早买比晚买好！5年前的工资和现在的工资基本没有什么大的区别，最多就相差千把块钱！但是房子就不一样了，5年前买300多万，现在卖要600多万！
至于房价为何要上涨的厉害，主要是供求关系和跟风造成的！
目前农村人都往城市跑！小城市都往大城市跑！还有就是你要娶媳妇，媳妇要求在城里有房子，还有就是孩子的教育问题，为了孩子的教育而换房子，主要的一点是看那些买房的人再卖房都发了！温州炒房团一炒，大家就跟风了！
⑦ 这五年，房价是有史以来涨的最多的五年，几倍甚至几十倍，为什么
五年内上海房价会涨最多，世博会和迪士尼后会一飞冲天
⑧ 为什么最近几年房价一直上涨
您好
房子原本是居住的
现在变成炒的了
所以贵
⑨ 为什么近几年房价能涨得这么厉害
你好，从需求来看，我国是一个有13亿人口，正处于完成工业化、加速城市化阶段内的发展中的大国。特殊的容发展阶段和人多地少的国情决定了我国面对的是每年1000多万城镇增量人口的住房需求；由于经济的持续发展和居民收入的持续提高，消费结构升级拉动的城镇居民不断增长的改善性住房需求以及必须进行的旧城改造而导致的被动住房需求。基本住房需求、改善性住房需求和被动住房需求的叠加，形成了难以遏制的刚性需求，这是房价上涨的基本动因。从供给方面看，偏紧的住房用地供给和交通等基础设施建设的相对滞后，限制了城镇住房建设空间的拓展；住房基本保障制度建设的滞后，混淆了市场机制和社会保障的界限，影响了人们的思考方式，提高了中低收入阶层的购房预期。