全国房价继续下跌你怎么看

Ⅰ 我身边很多朋友都说房价在下降，你怎么看待这个问题

我把您的问题拆分成四个小的问题来为您分析介绍，分别是：【1】目前的市场是什么情况？【2】房价的影响因素有哪些？【3】市场目前的价格走势会怎样？【4】什么时候合适买房？

【1】目前的市场是怎么样？

纵观地产发展的40年，大趋势一路上涨，也经历了4次大的遇冷期，但遇冷之后的市场都会出现报复性增长，这是很多人都深有感触的。那么近期的广州的市场的价格表现是怎样的。从2016年到2018年，市场面对政府不断增加的限购、限价的力度下，市场价格表现非常坚挺，越限越涨，而政策上的指导中有两个节点非常重要，一个是2017.3.30限价令，这个政策的颁布让广州的市场出现了双合同，因为有装修款是首付成倍的增加，同时限购区三年社保变五年很大的降低市场购买力，但即使这样价格还是依然上涨，政府调控没有取得理想效果后，中央政府对地方政府的房价调控非常不满意后，中央直接主持调控，便引来了2018.7.30号全国政治协商会议上出台了扼制房地产的快速上涨政策。政策出台后。8月底（政策实施影响效果一般都会具有一定滞后性）万科作为深耕一二线城市建设的龙头开发商，第一个把少部分项目价格下调，同时各种渠道渲染开发商面临巨大困难，为了活下来而作促销，转而形成行业恐慌，给政府施压的同时，也能兼并中小开发商，从8月底到9月，大部分项目全部加入降价促销的大军中，整体市场在十一国庆时期，市场单价很有优势。随后进入11月份，地方政府在面对市场价格不稳定、大部分项目降价维权的压力以及土地流拍，政府再次出手稳房价，降利率同时取消限价，与此同时也是万科项目为主国庆折扣优惠一点点慢慢回收，价格开始回调，整体市场价格会比10月要高。

【2】房价的影响因素是什么？

参考因素无非：

1.短期政府调控：【金融政策松紧】、开发商回款周期及现金流、开发商融资成本；【政府调控】限购限价直接控制市场购买力。

2.长期供需影响走势：【供给侧】 成本：地价高、建筑材料物价持续攀升、开发商融资成本高；数量：每年新房广州供应量大概5万套左右；【需求端】1 刚需 每年50万新增人口就算10分之一也有5万套购房需求；2理财需求 根据目前全国地产和城市发展趋势，懂房产研究的人更愿意选择一线城市作为抗通货膨胀的好的选择，一线城市住宅资源越来越珍贵；3 改善 二胎放开，改善型面积需求直接刺激，从这三点广州市场供给需求。

【3】市场目前的价格走势会怎样？

广州房市价格走势，长期看依然是涨势，这是肯定的。全国一线城市北上广深，四城GDP就已达到全国GDP的12%，且这里集中了全国优质的就业资源、创业资源、人脉资源、资本资源、医疗、教育、交通、商业等等。所以北上广深的户口和房子随着城市的房展，属于珍贵资源，每年都会有非常多的新增人口而一线城市人口流动大更何况现在的广州还处于一个快速发展的阶段呢，所以目前的价格肯定不是上限。从通货膨胀的层面来说，人民币价值在不断贬值，抗通货膨胀层面来说，房子的价格也是需要增长的。

【4】什么时候合适买房？

如果说什么时候是18年号的购房阶段呢，答案是十一国庆的时候，毕竟价格优势很明显。但现在已经过去了，咱们再去看，没有意义。那么紧接着的12月我觉得但从价格上来说，应该是可以堪比国庆优势的。

根据您的情况，您是希望购买南沙区性价比高的项目。那么从当前的市场在售项目看：成熟板块金洲新盘单价低于2.5万的，只有 【阳光城丽景湾】、【越秀滨海新城】，而这两个楼盘低于2万的售价是有很大的开发商主观因素；南沙湾板块 单价低于2.3万 仅【玺悦】项目，而玺悦现在仅剩两栋，六号楼售罄，也就意味着南沙湾没有低于2.3万项目了，而那些2.3万的还有一部分是小开发商物业，综合这些大部分都会追求性价比，故而玺悦上周末推出88折后，案场成交率50%以上；接下来南沙湾、金洲、蕉门成熟板块政府很少住宅用地拍出来，即使有高地价那单价肯定高。所以咱们现在看到南沙单价会低的项目，基本集中在黄阁板块里面，这是未来项目的趋势，黄阁会有越来越多项目，而成熟板块项目会越来越珍贵【黄阁发展与成熟板块至少差5年周期】。

从价格走势上分析，国庆会是一个好的时机，但咱们错过了。好在接下来12月因开发商冲刺目标、会通过一定的让利来达到成交量的上涨。所以价格去看是可以堪比国庆的优势。目前的12月，是2018财务年的仅剩的20天，地产行业是高周转野蛮行业，目标完成与否决定项目营销总能否继续任职和收入，更大的影响也会关乎到上市公司品牌的影响力。所以综上所表达的内容，我觉得目前的市场价格肯定是非常好的时机。市场的价格走势，透过本质用数据解读，市场需求大于供给，且供给的成本在不断上升。这样的趋势价格走势是非常明显的。长期的上涨趋势很明显的，短期内接下来的几个月，我觉得18年的12月份应该是项目的价格低位，后面即使不上涨，大概率也会出现横盘一段时间，再会从一些利好刺激（地铁开通、金融放松等等）上涨。

Ⅱ 央行调查：仅1成居民预期2019年房价将跌，你怎么看

我认为明年很难上涨，当然不排除个别城市我谈一下我的感受：今年年中在重庆看了几个月的房子，上半年一直涨，六月份左右涨得最凶，同一套房子隔一个星期再挂出来就涨五万、十万，初步谈好价格的房子在签合同前一天晚上又要求临时加价，或者是某个家人不同意为由拒绝出售，过一段时间看到这个房子又挂了出来，只是价格涨了。

房价的基数已经够高，在当前的居民收入水平下，如果房价再次上涨，对经济是一件非常大的压力，房价的下跌同样如此，3年时间已经完成了去库存任务，增加商品房的供给，再逐步放松需求端的正常购买需求，也许这样才能平稳房价。专注小微企业和创业团队的股权设计和激励，业余爱好搏击欢迎点赞、关注咨询合作请私信

Ⅲ 高房价“扼杀”年轻人的希望，房价下跌真是不可承受之痛吗你怎么看

个个都想去大城市，还代代没什么本事，得不到就各种抱怨。房子本来就是非常回贵重物品，各地方位置价格答也不一样，很多边远农村穷山沟的也想去一线城市，你凭什么？本地方乡镇便宜的你为什么不去？网络社会让大众见到富人随时随刻生活，很多原本穷人也开始按照富人生活标准要求自己，可是却没那个能力，得不到就各种怨恨，不如回家怨恨你父母爷爷辈无能吧，改革几十年，为什么你们周围那么多人改变命运你家却不能？现在这批人，天天怕苦怕累，还说什么凭什么我努力给那龟儿子享受，其实你父母当年也是这样想的

Ⅳ 11月起，房价或“全面下跌”，对此你咋看

房子是每一个都关心的话题，在大城市里，每个人都想拥有属于自己的一套房子，只有拥有了一套房子才有一个家的感觉，而房价的不断上涨也让很多人的希望破灭，但是在这个世界上，没有永恒不变的东西，也没有一直上涨不降的东西，因此有人认为房价跌落只是一个时间的问题，随着恒大选择7折卖房在网上引起热议，就有专家预测，在11月起，房价或全面下跌，我比较认同这种看法，中国的房价已经迎来了转折点。

政府一直坚持房租不炒的政策。为了稳定房地产市场，政府也采取了一系列的规定，杜绝随意炒房的现象，近几年中国的人口也在不断降低，未来人们对房子的需求也会越来越少，再加上政府的强制性干预，很多市民都不愿意将大量的钱选择买房，而是愿意租房，现在的社会发展已经不能再支撑起高房价的市场。

Ⅳ 目前房价跌了多少您对行情怎么看

临近年底，开发商为了把数据做漂亮一点，降价优惠促销也是正常的。这版是各行各业都有情况。

不过今年权由于需求在7月8月被透支，加上10月份11月份新盘入市较多，供过于求因此

但是这一波降价行情可能会提前结束，最迟到明年3月。毕竟在观望情绪正浓的市场下正所谓买涨不买跌。加上明年房价大概率回升，开发商只是保证维持现金流的情况下，等待春天的到来。

Ⅵ 5年后，全国房价会在目前房价基础上跌50%，你相信吗

五年后的事谁都无法预测，虽然当前国内房价已经具有高泡沫，但房价跌去一半的可能性非常低，所以这种观点不可行，危言耸听。

当然未来的事都有一个万一的时候，除非只有一种情况，发生战争，发生经济危机，或者金融危机之类的重大事件，那个时候房价跌一般我是相信的。

当然除非发生特殊事件，发生战争，出现全球经济危机，或者金融危机之时，这些机构和个人也是无法掌控房价波动了，这个时候不管他们愿不愿意，答不大答应，房价下跌是必然的事，至于房价跌多少要看特殊事件的严重性决定。

总之国内房价在没有特殊事件发生，房价跌一半是危言耸听，非常不可信的一种观点，希望大家也别对房价别抱太大希望，一定要理性看待国内房价，不管未来房价怎么走，根据自身条件选择买卖房子是最理想的做法。

Ⅶ 五年后，全国的房价在现在的基础上再降一半，你相信吗

五年后，全国的房价在现在的基础上再降一半，这样的后果，其实会怎么让人相信。房价会下降，那会让人去相信。但是房价再降一半，这样的说法是难以让人相信。如果五年之后房价会下降一半，现在的人都不会去买房，肯定会等五年之后再去购买。再说，现在的疫情导致经济不好，也没有多少人愿意付出钱去买房子。若是不是很急需的情况下，晚几年买房也是可以的。

房价会跌，会让人相信。现在市场上对于房价的说法，已经是非常的普遍。所有想买房子的人，都会考虑房价。当然，现在的人觉得买房子肯定价格还是比较贵。但是看现在的行情，往后房子跌价，也是指日可待的事情。

房子越来越多，人口越来越少。其实很多人在开始的时候，就会想着，房子买得越早，升值的空间就会越大。这个世界，风有不测风云，任何事情都是无法预估的。但是买了总归是可以保值的，所以对于未来的事情，没有必要在自己的心理产生负累感。

Ⅷ 中国房价在经过大跌之后开始回涨，你认为房价还会跌吗

在我看来除了个别地区炒出来的房价，其他地方房价并没有过实质性的下跌，即使是下跌也是无足轻重的、象征性的降价。因此，我认为中国房价并不会有很明显的下跌情况。

首先，就二三线城市而言，房价上涨的幅度和空间很大。二三线城市基础建设并不是很完善，而随着城市的发展，相应的设施便要进行更新，同样的，棚户区的改造，地铁、高铁、动车道路的建设需要进行大规模的拆迁，郊区引进各种企业，进行招商引资，也需要大规模的征地。征地之后，便要面临买房问题，这样房价也就扶摇直上了。

最后，我拿我居住的小县城为例子吧。我所居住的县城和市区只有几公里，在十年前市区进行开发，县城同时进行改造，山被劈开，桥被造好，县城建设了人工湖、森林公园，而周边进行了房地产开放。但是市里人不愿来县城，县城人口只有几万，全县只有三十万人口也不可能在县城买一套房子一年只能住几回。因此，县城房子滞销，从第一个开放商把楼盘整体卖出，到第二个开发商破产。但即使是这样，房价依然居高不下！究其根本，一是地方房地产泡沫的破灭必定影响整个县域甚至市的经济，从而房价被政府所控制。

Ⅸ 如果房价大幅下跌，大范围的负资产会出现吗你怎么看

房价早就可以下跌了，都是中介和炒房客勾结起来炒上去的，炒房客都有10多套房子，下跌对他们只是少赚点