北京石佛营房价多少

① 燕郊现在的现房有哪些，房价大约在多少，燕郊到北京石佛营的距离是多少公里

今年北京的部分地区房价由于限购原因掉了不少，可惜燕郊不受年限购影响，价格依然坚挺，小幅稳步上升。
目前燕郊实行外地户口购房需提供燕郊1年社保证明的个人所得税证明，但中介公司一般都有办法给你做，但是得加点钱，1~2万吧差不多。北京市需要五年的，而且基本造不了假。
预计如果不出更严厉的限购政策的话，燕郊的房价应该是小幅增长。

燕郊燕顺路一带，均价8000元左右，低的也有7000元左右的，不过楼层户型朝向采光等通常都很差，属于是最不好的房子了。
8000元~9000元左右应该能够买到比较不错的的房子啦。
再往上走就是，位置户型楼层特别好的1万左右的也有。
燕郊里面，价格比这个稍微低一些，大概普遍便宜个1000左右就行了。

东贸国际10000元（小户型比较多），夏威夷水岸14000元（没小户型，都两百多平的）
夏威夷南岸（新盘在售中，价格浮动较大不建议买），夏威夷北岸7000元左右（夏威夷的房子都是地暖，冬天基本穿大裤衩过冬），夏威夷溪谷8000元左右（房源少，价格一直很稳定，建议买），纳丹堡7000元左右（大社区房源充足，视野不太好，据说冬天暖气给的不好），美林湾电梯楼8000~9000元（房子质量很不错，挨着潮白河和华堂高尔夫景观好），美林湾花园洋房10000元左右（一层带私人花园，顶层多一个阁楼和露台，价格也要高一些），星河皓月8000元左右（配套好），上上城第三季7000元左右（福成的房子质量是不敢恭维的，当初开盘价7300元，现在看到好多人6000多就往外卖了），意华小区10000元（多层建筑，南北通透的房子住着比较舒服，该项目是燕顺路这块属于比较早的项目了，据说是隔热没做好有点冷），美林新东城10000元左右（花园洋房价格基本都在一万左右，也是属于比较早的一个项目）。
以上都是二手房，由于一手房价格变动太大，且有水分嫌疑，在这就不给你介绍了，想了解自己跑一趟燕郊吧。
还有，燕郊到石佛营的直线距离大概22公里。开车30公里左右，耗时45分钟左右，建议使用网络地图搜索。

如果满意别忘了采纳答案。

② 北京十里堡炫特区乱吗，想在哪看看房子。

炫特区地理位置上属于朝阳石佛营，石佛营这一片在北京很有知名度的社区，居住的话很方版便。如果是炫特区之权外的房子，都不乱。但是炫特区，也分好几个区域，里面的房子，小区环境其实都不错，只是住的人比较乱，用旁边烟酒店大妈的说法，夜里生意才好。所以如果都是成人住的话，房子价格比周围房价便宜，可以考虑。如果计划要小孩，还是算了吧。如果考虑长期自己做饭，可以考虑买，如果长期旁边小店解决，就要注意健康安全问题了！

③ 北京工体或石佛营附近租房，哪便宜些

呵呵，这个问题我回答你吧，两个地方我都很熟。

工体算是市中心吧，在朝阳门和东四十条都有地铁站，交通很便利的。不过，附近的房子都很贵，新小区就不用说了，没有5000一个月就不用想。其他旧小区的价格也都便宜不到哪里，大概3500每月，因房况而异。

石佛营离工体7公里，打车20元。在四环和五环的中间。租房价格会比较便宜哦，大概1300左右就可以租到旧小区的房子，如果经济条件好，可以选择炫特区，都是小户型，很多人在这里租房，价格在2500-3000左右，但是环境，户型非常好，还有24小时热水，很推荐的，房源也充足。

如果对比生活便利，其实工体和石佛营都差不多。工体附近没有太大的超市，有一个中等的京客隆和一个小型京客隆。周边没有菜市场，物价总体比较贵，但是好的餐厅很多，离酒吧街，红街，大型商场（三里屯VILLIGE）很近。

石佛营附近有一个大型的美廉美，一个大型的易初莲花，两者一楼都有大卖场。还有一个中型的京客隆和两个菜市场，物价相对低一些。周边很多小区，也有肯德基等餐厅，生活还是比较方便的。坐440可以直达东大桥蓝岛（工体向南一站地的地方）

如果是学生呢，还是在石佛营吧，个人建议，希望对你有用。有提高悬赏分伐？

④ 在北京的郊区买一套50平的房子，大概需要多少钱

提问：房姐你好！ 请问如果卖家房子有高额贷款未还清，自己已无力偿还，只能接受高首付还清贷款的情况，中介提议高首付做银行资金监管，专款专用保证资金安全，还可与中介签资金保证合同。在这种情况下，如果考虑购买，还需注意哪些资金安全或其他方面等问题？ 这种操作是否可以？ 谢谢！

回答：1.房产有抵押，谁来解押？ 正常情况默认房东自己解押。 房东无力解押的，建议找第三方担保公司垫资解押（有解押费用），解押属于买卖双方对交易物的处理约定，中介只能进行协助，所以三方解押也是中介正常推荐流程。 最末等是买家自己出资解押。

建议买家不要自己出资解押，以防止未知风险。 2.房产有抵押，需要确认什么风险？ 房产债务关系，是否有查封风险，所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。 3.如果买家出资，如何解压？ 网签后，卖家可以把房子公证给中介全权处理（如不能公证则跳过）。银行解押还款当天，买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证，收银行扣款凭证，收房东借款解押收据（提前准备）。解押当天过户给买家，如果当天时间无法过户，产证最好交给中介保管。 新产证出来前仍有未知风险，属于上下家责任范围，如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。

提问：首次提问 房姐好。我北京唯一首套住房，住房公积金贷款，房子市值550万，我可以凑够钱2个月还清住房公积金贷款。 1.还清贷款后我可以做抵押贷款吗？ 2.如果可以抵押贷款出300万，我想投资一套房产，用途纯投资，短期变现，比如5年内，北京目前的行情，（国外动荡，国内疫情）能实现5年投资变现吗？ 3. 我和我老公每个月一起，现在到手可支配的资金只有1.2万。家里也再凑不出额外的现金了。这种情况，您觉得我还能实现通过抵押贷款投资的计划吗？ 4.如果还可以周转实现，您有推荐的地段和盘吗？哪里都可以，只要有投资价值就行。一个朋友推荐酒仙桥几个小区，但是都是老破小（50平一居90年左右房子）感觉不好卖，租金看着到还可以。 万分感谢！

回答：1. 可以做 2. 5年能走过一个周期 3. 1.2万如果指能全部还房贷，可以看250内总价的标的。另外抵押出来的资金留下2年的月供，预防风险。 4. 推荐看下 中海御鑫阁、三环新城。酒仙桥老破小不合适，租金比较高的老破小在团结湖和劲松

提问：房姐好，新人首问： 个人条件：女生，未婚，首房首贷，工作居住证买房。计划买总价在330万以下的房子，首付款最多就出110万左右；房子不自住，需要以租还贷。 目前看中了八里庄东里的房子，京棉二厂的宿舍，房龄在80-90年间，目前看中一套80年的房子满五唯一，基本无装修，老人在住，卖房是因为年纪大了，想换电梯房，3层，55.75平米，南北通透，315万，57040/m，理由如下： 1、位置较好，租金较高，能缓解一部分贷款压力；

2、京棉二厂一直有拆迁的音信，京棉一厂、三厂都已经拆迁完了，就剩下二厂了，哪怕以后不拆，后期卖房的时候，拆迁也是一个卖点； 目前纠结点： 1、学区较差，片区初中基本在朝阳区为倒数； 2、目前看去年给出的拆迁安置条件并不算好； 3、小区环境比较差，没有物业，楼与楼之前还有一些自搭平房，有一定安全隐患； 现在纠结在于是否就是买八里庄东里的房子，还是看一些朝阳区其他地方的老破小，没有拆迁一说，但是学区、物业管理稍好的的房子，或者后期有一定增值的房子，房姐能给推荐一下嘛，感恩。

回答：有学区反而要小心，投资不看学区房，投资搏拆迁基本靠赌，不要太看重 推荐看炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里 我说的这几个都不错，带电梯都好出租

提问：房姐，疫情还在胶着状态，受疫情影响北京房价会降吗？上车的话什么时候出手比较合适？

回答：现实情况是，基本没有降价。 有少量我们盯着急卖的几套房，有大约2%的降价，例如从450降价到440。 提心吊胆北京在这场疫情里会降多少，其实意义并不大。 因为降多少，最终是市场说了算，谁也无法干预，只能认。 但比这重要无数倍的另一件事是： 如果经过这场全国折腾的疫情，北京房价还不降价，甚至不降反涨，持币待购的人，连后悔的的机会也没有。

提问：您好。东三环的盛世嘉园，西南朝向127平米758万，请问如果投资，您觉得怎么样？可以入吗？未来有没有升值潜力？

回答：盛世嘉园因为交通和周边街区问题，存在一些硬伤。 加上小区内部有部分办公，群租房也比较多，所以有一定折价。 5.5-6.5万是常见的价格，如果没有特殊加成赠送，考虑的兴趣不大。

提问：首问： 房姐，你好，我的情况大致是这样：工作单位在五棵松附近，未来单位有公寓房。现在自己想另购买一套，首房首贷，最好是三室，需品质尚可，不考虑学区，希望离五棵松不要太远，不过如有好的选择可以不考虑区域，喜欢朝阳cbd附近，因为个人喜欢商业氛围。一手二手也可以，目前无房无贷，首付预算500-800均可，也可全款抵押。1.房姐有什么片区的标推荐？是买海淀还是朝阳cbd附近？2.石景山和丰台的限竞房可以考虑吗？如中海寰宇天下，西城天铸等。3.今年疫情期间是入手的好时机吗？谢谢！

回答：重点看下双井板块 例如 苹果社区、天骄、首城国际、乐城国际、珠江帝景。 新盘的话 中海寰宇天下可以考虑。西城天铸位置不太好 ，不推荐 目前看对北京房价影响不大，有合适的即可入手

提问：房姐，跟女朋友即将领证买房，我非京籍满60个月社保，中介帮我审查了购房资格，已符合（是都可信？）。 廊坊买过房有贷款记录，目前手里子弹180个，准备入手300左右的上车盘。 目前有两个问题 1、贷款我们最多能贷多少，目前得知是4成。 2、最近看了十里堡、潘家园、劲松、三元桥地块。 您觉得哪个地块更适合入手，或者您给推荐几个小区供选择。

回答：你的应该使二贷资格，标准使6成首付，4成首付应该加了首付贷 推荐 十里堡5.3 石佛营西里5.5 甘露园5.2 例如 石佛营西里，日月东华，紫罗园，海华堂，京棉新城，城市广场。

提问：房主隐瞒房屋重大瑕疵，以市场价卖给我们，算是欺诈吗？房主在明知自己儿子一家学区房户口迁不走的情况下，还以高于市场价的价格卖给我们，让我们签署户口变更合同，期间各种隐瞒欺骗，在收到尾款交房当天才说户口迁不走。之后房主就失联了。根据我自己在链家网上调研，有户口的学区房和没户口的要差100多万。房主是不是涉嫌欺诈我空户口学区房和有户口学区房的差价100多万。

回答：不算 买卖交易一切以合同为准，没有违反合同条款，不算违约； 不触犯对抗法律明文规定，合同有效。 买亏了，是眼光能力问题； 为什么一个人买东西一定不亏，甚至一定占便宜呢？ 没有世界能做到全是成功者，没有失败者。

提问：房姐，请问本次新冠过后，您认为哪几个板块会领涨呀，考虑建仓团结湖老公房，您觉得怎样？

回答：北京的行情趋势，和之前的判断不会有大的变化。 目前还存在优质房源的地区，主要集中在东三环10，14号线沿线，以及朝外以东的1，6号地铁沿线。 团结湖是我2016年下的推荐，当时只有5万多，2017年高峰期8万，现在接近7万，当前没有太多现存的套利空间。

⑤ 北京朝阳石佛营西里25号楼一居室出租大约多少钱

我认为他们出租的话，一定在网上发表的。可以上岗上去查一下多少钱？就会查到的。

⑥ 北京朝阳区石佛营的所有70年大产权小区

一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要专"五证"俱全的,可以属按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
希望有帮助，还望点击采纳！

⑦ 石佛营东里128号院怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：北京石佛营东里128号院

城市：北京

楼盘位置：朝阳石佛营东里128号院

产权年限：70年

建筑类型：塔楼,

公交线路：公交：608路、991路、675路、640路、486路、302路、758路、729路、673路、672路、686路 地铁：6号线

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率30%，共0栋楼，停车位车位充足

周边配套：幼儿园：石佛营幼儿园 中小学：石佛营小学、平房小学、姚家园小学、80中学、97中学 大学：北京市纺织局职工大学 商场：易初莲花、住总建材超市、美廉美超市、 医院：玉林医院 邮局：石佛营邮局 银行：邮政储蓄农业银行、工商银行、建设银行、农村商业储蓄 其他：青鸟健身、娃娃鱼、利园大道、KFC、麻辣无限 小区内部配套：停车位

内部配套：安全管理:24小时安保
卫生服务:物业专职卫生人员
小区入口:西边一个正门

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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⑧ 北京朝阳 水碓子 石佛营 甜水园 其中哪里的小区最便宜呀

我就住石佛营。。当然是石佛营便宜啊！看地理位置就能看出，它是四环外

⑨ 石佛营东里105号院怎么样好不好值不值得买

楼盘抄名称：北京石佛营东里袭105号院

别名：东商小区

城市：北京

楼盘位置：东四环朝阳公园周边石佛营东里

产权年限：70

建筑类型：多层,塔楼,

公交线路：公交：608路、991路、675路、640路、486路、302路、758路、729路、673路、672路、686路 地铁：6号线

规划信息：其占地面积为7500，容积率0，绿化率30，共8栋楼，停车位地上150元/月/位

周边配套：幼儿园： 石佛营幼儿园 蓓蕾幼儿园，慧森国际幼儿园 中小学：石佛营小学、平房小学、姚家园小学、80中学、97中学 大学：鲁迅文学院、北京联合大学商务学院 商场：易初莲花、美廉美超市 医院：玉林医院，石佛营西里社区医院，十里堡北里社区医院 邮局：石佛营邮局 银行：邮政储蓄农业银行、工商银行、建设银行、农村商业储蓄，光大银行 其他：青鸟健身、娃娃鱼、利园大道、KFC、麻辣无限，晚枫亭，大鸭梨

内部配套：社区服务站

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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⑩ 北京石佛营附近哪里有便宜点的钟点房，最好是一个小时多少钱的那种，小旅馆也行

那附近都挺贵的，打车到甜水园北里，那边有个小宾馆，不贵，挺干净的