『壹』 怎么评判房子有没有升值空间
交通条件缔造财富聚合效应
配套完善房子保值更增值
规划建设带来房产增值新机遇
地价攀升区域物业也跟着涨
建筑本身成就物业未来价值
物业管理提升房产价值
『贰』 如何买到有升值空间的房子
李嘉诚判断房产优劣有一个标准：地段。
遗憾的是现在好的地段房价已经高企了，但幸回运的是我们可以寻找未来的好答地段。
购买一个有潜力的房产，只要做好这三步就足够了
搜集目标区域的规划资料，这一步在互联网就可以找到。然后你发现，凡是规划明确的地方房价已经早早起跑了。但没关系，关键的下一步：
根据你搜集的资料，结合产业特点及规划区域周边配套，你可以寻找到次优目标。这个不用展开，北京周边就是活生生的例子哦。未来深圳周边会不会历史重演呢？
那怎么判断次优目标是不是真的是一个优质资产呢？下面给出一把尺子，确保不被房产中介忽悠：
这把尺子是学校？医院？这可都是房产中介喜欢亮出来的卖点。
我这里给出的尺子是一道数学公式： 一年的房租÷房产总价>0.025，可判断房产价值被低估，有升值空间；反之，则是被高估，不划算。
这个尺子很客观，也很简单。是反忽悠神器！！
举例子来说，如果有一套房子报价100万，可租5000元，代入公式计算
5000元*12个月÷100万=0.06>0.025。明显被低估了，按照5000元租金推算，这套房子市价至少值240万。买下来，肯定很合算。
『叁』 今年房价走势如何，房价还有升值空间吗
一线来城市周边的准一线源城市、或二线城市中过去几年房价上涨相对较慢的城市，在未来可能有上涨潜力。如粤港澳大湾区，深圳的房价已经很贵了，广州的房价却比深圳便宜，而佛山、东莞的房价又比广州便宜。在长三角上海、杭州的房价很贵，但是南京的房价还可以。北京限购很严，但是其周边的城市如天津还有上涨空间。
『肆』 房价饱和了没有
就目前供需比例严重失调的情况下,我不认为房价会降，首先我们来分析一下，在做决定：我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。具体涨多少很难预计。房价为什么会暴涨？最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为， 试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。 那到底是什么样的需求在推动房价呢？我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。
『伍』 房子已经饱和了，为什么房价还是居高不下
一个人一个亿，另外一个人1元，平均5000万，你能说大家都是千万富翁？