控制房价如何从土地入手

『壹』 房地产究竟该如何调控呢！

房产建筑业是国家的支柱产业之一，为了GDP怎么可能对它高压打击呢，现在的房价是现行经济发展模式的必然产物，北京等大城市的房价是不可能回落的，并且全国的房价都是不可能由政府来调控的，完全是市场说了算，就算是有人在炒房，既然能炒得起来就说明它有市场并且是供小于求的。

如果一定要控制房价我认为只有两个办法，一是买房一定要实名制，政府定期清查房产楼盘，禁止投资房产行为，杜绝炒房，小户型要占房产开发绝大多数。把房产做为国家战略资源来管理，不是有钱想买就买的。

二是向现有房产者做出补偿，将所有土地房产收归国有，老百姓一律向政府租房住，实名制，没有结婚证不能租，一对夫妻只能租一套，长年在外工作学习的单身由所在单位及户籍所在地公安部门共同出具证明才可租房。
此实乃下策，非到民怨冲天社会动荡万不得已不可使用！

我说的两点中有些正在实行，有些在将来很可能实行！

一定要把房产提高到关系国计民生的战略高度来管理！！

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合资建房也是不行的，在巨大的利益面前一切都会走样，大家都想集资建房，那么土地资源从哪里来，合资者身份怎样界定，如何管理投机者，这样只能给不法商人更多的暴利空间，造成国有资产损失而已。

所以我说，只能通过国家手段将土地房产当成能源交通等等关乎国家命脉的战略资源高度来管理才是长久之计

『贰』 政府是土地使用权的供给，控制地价，地价在很大程度上决定房价，政府采取的措施为什么不从源头（地价）入

因为政府也需要钱。这是一笔不小的收入，政府支出不可能只靠税收来维持，当税收不足以支撑的时候，政府要另外想办法。

『叁』 如何控制房价

1．从农村住房问题的解决方式看经济适用房
众所周知，农民的收入状况远远比不上城市，并回且，农民不能享受住答房公积金和廉租房、经济适用房制度，建房也没有补贴，但是，我国广大农村却在国家不花费财力的情况下完全解决好了住房问题。
原因是什么？我通过研究发现，地方政府不从中获取收益正是农民自行解决好住房问题的最重要原因。在农村，政府根据农民家庭成员的数量分配宅基地，并不从中征收土地出让金；在农民建房过程中，也不征收名目繁多的各种税费。也就是说，农民只需自行承担建筑成本即可在国家不花一分钱的情况下，解决好住房问题。

『肆』 如何从根本上抑制房价

从今年初开始出现的一些大城市房价上涨，发展至今呈现出愈演愈烈的态版势，面对遏制不住的房权价，准备购房的群体已经陷入集体性恐慌之中。就目前的房地产市场来说，最主要的矛盾似乎已经不是过高的房价与民众有限的购买力之间的矛盾，而是民众强烈的购房需求与房地产市场供应不足之间的矛盾。因此，要解决这个矛盾，地方政府只有加大土地供应，推出更多商品住宅，来满足这种需求。但现实情况又是，一方面房价涨势凌厉的情况集中于几个经济发达的大城市，其土地供应能力有限，另一方面每次推地，都引来携有巨资的开发商哄抢，地王频现，这种状况又反过来作用于房地产市场，推动房价冲高，并进一步激发市场的恐慌情绪。

『伍』 下一轮调控重点为何须从房价转向地价

根据上海易居地产研究院数据，2018年4~7月，地价同比增幅已连续4个月下跌，而房价同比增幅连续4个月小幅上涨，到7月份，房价同比涨幅已大于地价同比涨幅。这也是2016年5月份以来，地价涨幅首次低于房价涨幅。

此前，调控的重点主要放在后端的房价上，限购限售限贷等，确实对房价起到有效的遏制作用，房价涨幅明显放缓。当政策发力到一定时候，如果继续紧盯房价不放，而不把重点转向地价上，房价上涨的内在动力就难以得到有效遏制。

毕竟，对开发商来说，高价拿地不可能低价售房。拿的地价格越高，房价就会越高。反之，则越低。所以，下一轮调控重点必须从房价转向地价。一方面，有效增加土地供给，缓解土地供需矛盾，以此降低地价；另一方面，降低土地出让金征收比例，降低土地成本。在此基础上，加大市场整治力度，坚决遏制炒房。

近期出现的两年多来地价涨幅首次低于房价涨幅消息，传递的是积极信号。至少，说明调控已经产生比较好的效果，遏制房价上涨已经传导到地价，并有可能与房价产生互动，最终推动房价的下降。

来源：新京报

『陆』 如何控制房价上涨

房价其实一直在涨，国家也在一直调控，可是调控了20年，房价涨了100倍，难内道是国家调容控不了？是的，不动产登记已经开始，但是难度非常大，只能慢慢等待。就算实现了全国联网，又能如何？名下几十套房子的多如牛毛，指望开征房产税抑制房价只是无房户的一厢情愿而已。政府财政依赖土地，房地产已经绑架了政府，绑架了银行，如果房价下跌，整个社会就会陷入瘫痪。所以，国家担心房价下跌。国家已经明确定位，房子是用来住的，不是用来炒的，目的是让每个人有房子住，但不是让每个人都能买得起房，仍然买不起的，只能租房，可是，哪个媳妇会和你住租来的房子？所以，不要期待房价下跌，你等不到。

『柒』 国家是如何通过一些土地审批政策,银行贷款限制等来限制房地产的泡沫,降低房价的呢

国家的政策实际上不是打压的房价,而是通过限制购买来打压商品房的成交量,通过降低成交量引起开发商的资金链问题,迫使开发商降价.
但是实际上这是不可能实现的,首先如果开发商再怎么迫于难题降低了房价也不可能降得太多,因为房价是由建安成本+土地成本+税+贷款利息等等组成的,其实这里面最大的一笔是土地成本,国家现在拍卖土地是越来越贵,这才是导致房价居高不下的主要原因
成本在那里,即使开发商 不要利润只求回笼资金也不能亏本来卖,所以想要房价大幅度下来主要源头不在开发商,而在政府.
最后如过开发商真亏本来卖,房价大幅度的下来,对与社会和国家来说也不是好事情,再实力雄厚的开发商也支撑不住长期的亏损经营,到时候大批的房地产企业破产,整个产业链出现问题,这是杀鸡取卵.

『捌』 现在的房价那么贵，出台那么多的控制房价政策，但是为什么不能用政策来规定土地拍卖价格降下来

土地拍卖的财产是当地政府或国家财政收入的重要部分，怎么可能会有政策来降低？土地拍卖价格高，房价怎么降得了？

『玖』 房价怎么越控制涨的越快呢，中国房价能否平稳呢

必须持续涨价，这样才符合国情，所有东西都在涨钱，白菜都从4毛涨到1块3了，房价专也一样的道理，在属说政府的收入里土地占了很大一块，哪个公务员希望自己的奖金从2000变到1000？都指这这块发呢。房价下来了，政府部门的奖金也跟着下来```