北京共享房怎么计算房价

㈠ 房价怎么算

房子虽然具备投资属性，但是归根到底它就是用来住的，你说它多贵没人卖没人租都是瞎扯，一方面租金背后有市场需求支撑，更侧重于房子的真实价值。

所以，另外一个能推导房产估值的指标：租金回报率，我认为更为客观。

它的计算方式同样很简单，就是房屋年租金／房屋总价；目前比较合理的一个回报率水平是4%。

另外有几组数据也是可以重点关注的：

1、北京的房价其实和伦敦的差不多，但是租金却只有伦敦的1/4，与东京、纽约等也存在较大差距；

2、中国租房人口比例仅为25.8%，其中北京为32.2%，广州为46.9%，而纽约为56.9%，东京传闻是90%。

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今天读到一个观点，分享一下：

众所周知，房地产属于资金密集型的行业，对资金的渴求可谓是到了极致，恰好国内融资渠道全面收紧，借钱成本极高。（中小放贷利率在8-9%之间，信托更高）

所以房企们纷纷转向海外市场融资，大部分以发美元债为主（2年期的美债利率在3-5%间），那个时候房企的利润还能保持在15%，所以这一倒腾，拿地的钱便宜啊。

有个数据能看出，2017-2018年中资房企的美债发行量是2015-2016年的3.5倍。但好景不长，今年以来国家对房地产的调控越来越强，而更糟糕的是那些2年期的美债今年该还钱了。

再加上离岸人民币的汇率破7，无疑徒增了房企还钱的成本。你说这会怎么着？唯有降价促销迅速回笼资金。

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1、钢铁、化工、建筑装饰等传统制造业的行业利润在3%左右；

2、家电、纺织、服装、轻工制造行业的行业利润在8%左右；

3、房地产行业因为还外债的压力，加上政策打压，由以往的15%降到了9%左右；

4、传媒、互联网、医药生物等少数几个行业，净利润还能勉强维持在10%以上；

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请教了一下一个相熟的房企前辈

房价主要由下面这条公式构成：

房价=土地价格+（建造成本+土地增值税+财务成本）+开发商利润

按目前来说，括号里面的三个东西加起来，每平米价格大概在4K-10K之间，如果是地王则更高，这还是不算开发商利润的情况下。

而开发商去拿地的钱主要有四种来源：自有资金、银行贷款、信托、企业债

后三种方式从成本角度来说，已经比以前高不少了，现在房企要拿地或者说额外拿更多的地，估计就只能用自己手里的钱了。

或许这个可以从另一个角度去看房企往后的节奏

㈡ 北京的房价是不是按套内建筑面积计算单价的

它是按房产证上的面积计算的。
但这面积是要含分摊的公共面积：楼梯、走廊、电梯间等。
反正将来你也是依房产证转卖。

㈢ 北京共有产权房首付是多少首套和二套的比例怎么算

首先，北京共有产权房属于政策房，首付比例是肯定低于普通商品房的回。

其次，首答付比例首套和二套的确存在区别：

若共有产权房被认定为首套，首付比例30%起，剩余部分为贷款；

若共有产权房被认定为二套，首付比例60%起，剩余部分为贷款。

最后，补充一下，北京如何认定首套房和二套房：以家庭为单位，遵循“认房认贷”政策：除了国管公积金外，市管公积金、商贷、组合贷人员，在判定时，认北京房，认全国房贷记录。

(3)北京共享房怎么计算房价扩展阅读：

2014年政府工作报告中提出共有产权住房，成为一种整合了过去政策性产权住房（包括经济适用住房、限价商品住房、自住商品住房等）的新住房供给类型。共有产权住房作为租赁与自有、保障与市场的过渡，能在住房政策中发挥许多作用：

一是增加自有住房机会、满足国人拥有住房愿望；

二是补贴成本远低于公租房、可减轻政府财政压力；

三是产权责权明晰、低了寻租空间；

四是不同收入和产权家庭混合居住、利于社会和谐稳定；

五是支持市场增加新建住房产出、促进经济发展。

从国外的相关经验来看，共有产权住房作为一种住房提供模式，在政府住房政策支持下的准市场领域和完全市场领域，都能够发挥作用。

㈣ 在北京和别人合租房子，水电费是怎么计算的呢

一、我国物业管理第四十五条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。”
二、 在现实生活中，业主拥有的物业或房屋，不一定为业主占有和使用，而是通过出租、借用等方式交由他人占有和使用。这时，业主就必然要和实际使用人约定水电气的费用，作为承租人与合租人肯定必须交纳你消费使用的水电气费用。
缴费的方式有两种：一是你们自己去水电气相关部门交纳。二是由该房屋的房东(业主）每月来抄你们用的水电气的用量，然后根据 水电气部门核定的单价与你们的用量，就可以计算出相关费用， 你们就按计算出的费用交给房东也行，再由房东去水电气相关部门交纳。
三、鉴于你们是合租业主的住宅，中介一般不会告诉合租人应该分摊多少费用，（因为你们每个合租人住房后，所用的水电气的用量是不相同的，例如一个单身的人与另一家夫妻合租在一个住宅内，其水电气用量肯定是不相同的，所以中介不会告知你们应该分摊的水电气份额）
四、 合租业主的住宅，水电气的费用最好解决办法是，由你们2家合租人之间协商解决。比如你工作忙，又是单身，（自己不做饭，烧饭不用燃气，但你洗澡要用吧）可以与另一合租方协商，你给三分之一就可以了。（你合租人可能是夫妻2人的前提下）究竟怎样分摊所用的水电气，你们可以根据每人每天的估计用量来协商解决。

㈤ 北京的房价怎么算的

“总理房价”
我们按每个家庭拥有2名劳动力计算，按照各地的人均可支配回收入乘以答2，然后乘以6，基本上就可以得出一个家庭6年总收入，也就是该家庭所能承受的房价总和。然后在这个基础上除以80(我们以每户买80平米房子为准)，这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价价位了。

计算公式为：城市合理房价=(城镇人均可支配年收入*2*6)/80。照此方法，各热点城市的“总理房价”被计算出来，譬如北京的“总理房价”是4387元/平方米，上海是4831元/平方米，广州是4573元/平方米，深圳是4867元/平方米……一线城市的“总理房价”都不到5000元/平方米。

国际上房价与收入比是3：1或者 6:1 中国至少10-25之间
这样可以么？

㈥ 由住房租金如何计算房价

这主要看这套房子的投资回收期是多长了,不同位置不同类型的房子投资回收期都不一样
譬如写字楼的投资回收期是10年左右,一个写字楼的租金是3.3元/平方米/天,,100平方米,那么他的价格大约就是a,3.3*365*100*10=a元/平方米*100
a=12045元/平方米
住宅的投资回收期是20年左右,80平米的房子,2000元/月,那价格就是a
2000*12*20=a*80
a=6000元/平方米

㈦ 假设我要申购的共享产权房子总额度是320万， 我的用组合贷款， 首付应该是多少呢

房产现在首付的情况抄可以分为：
1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。

㈧ 共享产权房怎样影响房价

第1. 中国 民情就是这样，老是杞人忧天、70年产权不够你住么? 你见过70年还屹立不倒的老内楼么? 一般土混的房子容年，最多30年就拆了， 一般钢混的房子，最多40年就拆了。到时候开发商会给你钱，你可以在去买新房子、

第2.因为中国人民的家缺少安全感! 因为即使你买完房子还不是你的，如果国家说征用土地，管你谁家，说推就全给你推平了， 但是每个人都还是想有套自己的房子，所以导致二手房换手率很高!

第3.美国是这样的， 你买了这套房子，这块地就永远是你的，即使你在你家院子里挖洞，一直挖到太空，美国政府都无权干涉! 所以美国人不缺房子! 人家也不用经常买卖二手房，换手率低，所以房价就低!

第4.换手率高的国家，就会有一些人想从中牟利! 换手率低的国家就不会有人从中牟利，因为无利可图!懂了么?

㈨ 共享产权房会影响房价吗

自住商品房的价格比周边商品房的价格低了很多，所以不少的人就会比较关注自住商品房。但是面对自住商品房的房子很多人都会有着不同的疑问，特别是关于产权的问题，是不是和商品房的产权是一样的，所以很多人就想了解一下自住商品房的产权，方便自己的购买、小编就来介绍一下有关于自住型商品房产权怎么计算？自住型商品房产权多少年？
自住型商品房产权怎么计算？自住型商品房产权多少年？
1、共有产权房让政府和购买者共同享有土地和房价的利益，并且共同承担土地和房产贬值的风险。由于产权及其共享，大大压缩了投机牟利的空间，将使共有产权房对投机者的吸引力大为降低，也使共有产权房比经济适用房更易于防控腐败和寻租。
2、随着自住房“共有产权”性质的明确，预计未来自住型商品房政策也会有相应的微调。自住型商品房是为了解决中端群体和“夹心层”的需求，在购房人没有经济能力购买普通商品房的情况下，由政府给予支持。所谓“共有产权”，就是买房者和政府共有产权。
3、自住房政策未来的调整，应该涉及双方的产权份额如何确定，以及上市交易部分的分配比例等。要做到“再上市交易时根据产权比例，把政府那部分拿走”，首先需要明确共有产权性质，再确定各自产权份额。“共有产权”性质的明确，将有助于自住房销售、持有以及再上市等环节的顺利衔接，使其形成一套完整的运行机制。
4、自住房产权性质的明确，是自身发展的水到渠成，同时也是我国保障房政策环境变化的体现。自住房的销售价格，可以做到便宜30%，是因为政府在土地出让阶段对房价进行提前锁定，也就是低房价来源于低地价。政府在地价上的“让利”，让自住房具有了共有产权的特征。
5、明确将自住商品房引向“共有产权性质的自住房”，当与住建部保障房政策的明确有直接关系。之前举行的全国住房城乡建设工作会议上，住建部发出了发展共有产权住房的政策信号。住建部着力推进各地开展共有产权保障房的探索。国家保障房政策的进一步细化、完善，为各地加快保障房建设明确了方向。
6、我国住房保障制度改革的方向已经明确，一方面对廉租房和公租房实行并轨运行，另一方面指导各地开展共有产权保障房的探索。共有产权房让政府和购买者共同享有土地和房价利益，共同承担土地和房产贬值的风险。由于产权和的共享，大大压缩了投机牟利的空间，将使共有产权房对投机者的吸引力大为降低，也使共有产权房比经济适用房更易于防控腐败和寻租。
7、当然，共有产权房毕竟是“打了折扣的商品房”，仍然会招致一些不法之徒的觊觎。在积极发展自住型商品房的同时，也应及时出台相关法律细则，加大对骗购者的处罚力度，保证具有特色的共有产权房健康发展。
以上是小编介绍的自住型商品房产权怎么计算？自住型商品房产权多少年？在购买房子的时候，我们应该认真的考虑关于自住商品房的问题，其实自住商品房不单单是产权上人们有一些不懂，并且患有很多的疑问一直在困惑着我们，所以大家在购买房子的时候，应该了解清楚之后，在进行购买。