日本政府为什么要主动刺破房价泡沫

Ⅰ 日本当年怎么刺破房价泡沫的

首先日本政府来是主动通源过连续加息刺破房地产泡沫的，后果是房地产崩溃，稳定了汇率。股市一年就已经到顶。个人觉得主动总比被动好。

我们不能因为其结果让日本陷入所谓的失落的多少年，就说日本上了广场协议的当，自废武功。如果站在当时的历史时点上，这是不是就是最优选择，或说最不坏的选择？如果选则其他方式，结果会不会更差？

Ⅱ 高房价，为什么不学当年日本那样主动刺破房地产泡沫

首先建议你了解一下日本的房价和人均收入

前几天我接到一个电话，卖东京的公寓，价格折合人民币大概在6w+每平，而日本的地产泡沫已经炸了一次了，这个大家都知道

而国内在北京的5环的70年产权住宅价格大概在4-6w每平

我的观点1：人民币持续贬值的情况下，目前为止房价还未上涨到老百姓完全承受不起的情况

如果说国内房地产“泡沫”真的破了会怎么样呢？

1. 银行或可能破产，在大量贷款购房的我国，如果地产不再是投资手段的一种，大量炒房客群（这批人购房不一定用自己的资料）将拒还贷款，房子归银行收回，银行进行拍卖，但是届时除刚需人群外极少有人接盘，等于银行向开发商购房再便宜出售给买房人，这种情况若出现将会有大量银行宣布破产。

2. 开发商不再取地或延缓取地周期，会导致建筑类，材料类，营销类等大量人员失业或被迫转型

3. 受开发商取地影响，作为地方政府，因土地市场交易冷清，政府将极大的减少卖地收入及相关的地产行业税收，没钱，就没发开发建设。

总的来说我的观点，国家层面讲：不会坐视房地产所谓的“泡沫”真的爆炸，届时地方政府将受到巨大的经济冲击；同时也等于间接放宽了由村进城的限制，而作为公民角度讲的话，往更大的城市追寻更好的生活一直是千百年来我们生活的主基调，毕竟我国建国不足百年，还是有很长的一段路要走，而地产泡沫的破灭之前，我们也一定要有个可以取而代之向国家提供持续收入的支柱型产业出现才可以。

Ⅲ 日本为什么要捅破1990年房地产大泡沫

85年日本全面开放不动产市场，寄希望以房地产业带动日本经济继续保持高速版发展，90年的情形，高峰期甚权至出现银行对土地的抵押融资率高达120%的荒诞情形，日政府感到恐慌，认为这是一个错误的政策，于是不断出台了一系列政策调整，修正（与我们之前的一些列政策很多相似），当时是否应进行调整，全社会发展房地产，是已经背离了日本的基本国策，日的基本国策是（与我们有点类似）；基本农田制和科技兴国战略。房地产的超速飙升，挤占威胁到了基本农田制，同时超级地租也挤压阻碍了科技的发展的空间和资源。

Ⅳ 九十年代日本政府是怎么挤破泡沫的为什么这么做

日本经济泡沫特征及破灭的始末

当世纪80年代末期日本“泡沫经济”在1989年最后一天破灭时，它标志着日本“增长奇迹”及其20多年海外商业快速扩张的终结，转而陷入一轮长达10年之久的经济萧条时期，这是自二战以来日本遭遇时间最长的一次经济萧条。
一、日本泡沫经济产生的原因
日本泡沫经济形成于20世纪80年代中后期，1987——1989年是泡沫经济的极盛时期。随着1985年《广场协议》的签订，日元开始急剧升值。1988年日元汇率升至1美元兑120日元，与1971年固定汇率制下的日元相比，升值了2倍。结果导致日本出口商品价格上涨，从而削弱了日本在全球贸易市场的竞争力，但政府所采取的一系列财政或金融的措施使国内需求大增。
（1）由日元升值走向“扩大内需”。为了减轻日元大幅升值对日本经济的负面影响，避免与欧美国家之间的贸易摩擦，同时也迫于美国政府要求日元升值、开放市场、扩大内需及实现贸易平衡等方面的强大压力，日本政府制定了以国家投资、私人投资和个人消费支出扩张为引擎的内需型增长策略，从而在日本掀起了一轮大规模基础设施与房地产建设的高潮。土地资源的匮乏直接导致了房地产投机热，投资膨胀进一步推动金融市场的迅猛扩张。
（2）国内经济快速增长拉动“有效需求”膨胀。20世纪80年代中后期，日本经济步入高速增长的快车道，增速名列发达国家榜首，在经济一派繁荣的氛围笼罩下，企业和消费者变得更为自信、乐观，投机变得更富激情、大胆，东京的房地产与股市一并上涨不止。
（3）“流动性过剩”为股市“火上浇油”。一向保守的日本直至20世纪70年代末期才缓慢展开金融自由化的进程。80年代中后期这一进程加快，1985年日本开始放开存款利率。随着利率自由化以及金融业务管制的放松，金融市场规模急剧膨胀。过于宽松的货币政策，导致国内日元资金过剩，经济过热，形成了所谓的“流动性过剩”的格局，这为日本股市泡沫埋下了重大隐患。
二、日本经济泡沫的主要表现
1988——1989年，公司投资急剧膨胀。伴随高股价，新股票发行的快速升值，当银行在不动产方面寻找资金投向时，股票发行便成为公司融资的一个重要来源。反过来，公司利用它们持有的不动产进行间接的股市投机，从而形成了不动产与股市双重泡沫——房地产价格持续暴涨及日经225股价指数持续暴涨。
（1）股价持续猛烈暴涨。1985年末，日经225股价指数收于13083点， 1989年末收于38916点，四年间日经225指数累计上涨197.45%。1987年底，日本股票市值竟然占到全球股市总市值的41.7%，并赶超了美国，成为世界第一。1989年底股票总市值继续膨胀至896万亿日元，占当年国民生产总值的60%。
（2）房地产价格持续暴涨。股市泡沫与房地产泡沫是日本泡沫经济的两大根本“支柱”。当日本股市泡沫一路凯歌高奏之时，日本房地产价格也正在疯狂，不断上涨。据日本不动产研究所的调查，日本6大主要城市的商业区地价指数，若以1955年为100，到1965年则上涨超过了1000，到1988年则超过了10000，也就是说，日本城市房地产价格在33年间上涨了100倍，而同期名义国民生产总值上涨却不足40倍，制造业工人的平均工资上涨不到20倍。1990年高峰期时，东京商业区的地价涨至1985年的2.7倍，住宅区地价则涨至1985年的2.3倍。与此同时，由于日元巨幅升值，也严重刺激了日本人海外收购与海外投资热情。
1990年，随着日本股市泡沫的率先破灭，日本房地产泡沫也随之破灭。
三、泡沫经济对日本的沉重打击
1989年5月，政府紧缩其货币政策以抑制诸如房地产等资产价格的上涨。然而，更高的利率使股市螺旋向下。1990年底，东京股市已下跌了38%，300万亿日元（折合2.07万亿美元）股票市值瞬间消失，房地产价格从投机巅峰陡降下来，从而使日本经济陷入了“泡沫经济”破灭后的萧条之中。
（1）银行业受到严重打击。在日本股市泡沫与房地产泡沫形成过程中，银行始终是充满激情，并推波助澜，且从中大为受益。然而，双泡沫破灭的同时，日本银行业也遭受了灭顶之灾的报复与打击。股市暴跌，上市银行再融资受阻；房地产泡沫破灭，不动产贷款成为呆帐；企业效益徒降，银行不良资产剧增。80年代的泡沫经济直接为90年代中期日本银行赤字风暴与金融危机埋下了历史隐患。
（2）证券业出现空前萧条。随着股市泡沫的破灭，日经225指数一路直线下跌，几乎毫无反抗之力。直到2000年底，当欧美股市及新兴股市均纷纷上涨至历史新高时，而日经225指数却低收至13785点。与此同时，日本经济也经历了长达10年之久的持续萧条。 2003年4月28日，日本股市更是跌至近20年来的最低点7607点。2006年底，当大多数欧美及新兴股市再次刷新历史新高时，日经股市才终于缓过气来，便勉强收在了近五年来的新高点17225点，与历史最高点38916点相比，却相去甚远，大致相差约21700点。
（3）对企业与消费者的猛烈冲击。虚假的繁荣背后，其实是由企业和消费者来承受这一切后果的。日本经济泡沫的破灭，直接打击了本国企业和居民的信心，投资信心严重受挫，企业不良资产增加，银行不良贷款剧增，个人消费萎缩，经济增长停滞甚至出现负增长，失业增加，居民生活水平下降。
20世纪90年代，日本国内生产总值（GDP）的实际年均增长率为1.1％，而且就连这1.1%的增长也是日本政府累计10次动用财政手段刺激景气（“景气对策”总规模高达136万亿日元，接近日本GDP的1/3）才勉强获得的。由此可见，日本人要想再次见到80年代中后期平均5%的经济增长已是十分困难的了。

Ⅳ 当年美国、日本为何要主动戳破房价泡沫

最近有人提问，为什么当年美国和日本非要挤破房地产泡沫？为什么不惜一切代价全力保房价呢？对此，我认为当年美国和日本政府的做法是明智的，因为房地产泡沫，一旦兴起，就要主动戳破，这样才能把风险降到最低，而试图通过干预市场走势，不让房价调整，虽然能够起到迟滞，房地产泡沫破裂的作用，但是若是房地产泡沫真的破裂，那后果就难于了，经济可能进入长期衰退期。因为他们知道房地产泡沫被吹大之后，要想跑是跑不掉的，再说发达国家经济底子厚，最多经济迟滞几年，民众生活质量不会下滑，当然，发达国家也看到吹大房地产泡沫是一条不归路，之后美国和日本都去发展高端制造业，经济发展反而更健康了，所以与其将房地产危机往后拖，越拖越严重，还不如主动刺破，换来经济可持续发展的空间，这也是在调整经济结构，转变经济增长方式。

Ⅵ 日本为什么敢刺破楼市泡沫

日本政府其实并来没有做什么去刺源破楼市，是楼市自己已经达到了一种不得不破的状况了。

当时日本政府为了刺激日本的经济发展，采用了宽松的财政政策（expansionary fiscal policies），鼓励资金流入房地产及股市。1985年，美国货币开始贬值，大量国外的资本逐渐开始流入日本房地产，致使日本房地产的价格迅速提升，达到美国的4倍之多。

但到了1991年，大量国际资本开始撤出日本（因为当时很多国家开始使用了expansionary demand side policies），导致日本楼市泡沫开始破灭，房价开始暴跌。

日本房价暴跌，从宏观经济学的凯恩斯AD/AS模型上可以看出，AD迅速向左移动，使得日本的实际输出（real output）大幅度减少，低于充分就业（full employment）时的real output。此时，因为日本所需要的real output减少，工厂就不需要生产这么多的商品（goods and services），打来了大量的失业，直接引发日本财政问题，进入经济衰退期（recession）。

纯手打，无抄袭行为，望采纳

Ⅶ 日本是自己刺破房地产泡沫的吗

日本泡沫经济始于1986年，随后在1991年崩盘。当时，日本市场认为土地的需求远大于供给，专且股票不会贬值。属很多公司不择手段抢地皮，日本的土地价格也被炒上了天。在1991年刺破泡沫前的4年里，日本的地价疯狂上涨超过200%，甚至和比自己国家大1.5万倍的美国地价相当。其实当时日本政府已经没有能力阻止它不破了。

Ⅷ 日本当年的房地产泡沫真的是自己主动刺破的吗

日本经济衰落可不光是房产泡沫那个简单。 我们国家房产已经有泡沫了虽然国家一内直捂着不让房价过容度上涨 但是国家他也有捂累的那一天，现在的政策也不过是治标不治本的方法罢了，再不出台釜底抽薪的政策，泡沫破碎也只是时间问题。 我们现在和当初日本很像很像

Ⅸ 经济学者张尧浠；日本90年代楼市泡沫破裂是政府捅的吗后出现通货膨胀了吗政府是如何调控保障民生的

说日本90年代初楼市泡沫破裂是政府捅的，那也只是在推卸责任，本身的根深蒂固的土地只会升值不会贬值的逻辑才是最主要的杀手，虽然从1989年中期直到1991年7月为止，日本央行一直采用紧缩政策。
加上战后日本住宅建设以及日本经济自20世纪60年代中期以来的快速发展，还有日本土地的稀缺性，房产消费的盲目性，“广场协议”签订后的10年里，美元贬值，日元平均每年升值5%以上，无异于给国际资本投资日本的股市和房市一个稳赚不赔的保险。使人们相信在日本土地价格永远上涨的神话。
但是这样的环境下，具有这样的房产思想还是归于太重的。还有同期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。明显是泡沫经济，破灭也是迟早的事情。1990年，日本生产性行业的贷款比重下降到25%，非生产行业的贷款比重却上升为37%。日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁，危机一触即发。
日本政府意识到危机，从89年中期开始提高贴现率并上调利率。货币政策的突然转向，首先刺破了股票市场的泡沫。随着日元套利空间日益缩小，国际资本开始撤逃。
1991年，日本不动产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境，短期内地价暴跌50%。所以总结起来原因有二；供需发生了逆转，日本政府采取的从严的货币政策，使得企业的借款成本上升，打击了企业借款炒房的积极性。
楼市崩盘后民众要求的通货膨胀与贫富差距问题得以缓解，但经济体的血液，资金的运转停滞下来了。各个企业，因为所持的不动产，股票都大幅缩水，收益大幅缩水，也无法 从银行贷到的资金来运营日常经营活动，企业间的债务偿还也日益艰难。
政府当然就要开始稳定房价的继续崩盘和人民的情绪问题，制定了一系列支持日本企业走出去的战略。打造了一批具有全球影响力和竞争力的跨国制造企业。建立了符合老龄化社会的完善的社会保障制度。日本金融资源和稀缺的土地资源才能投向实体经济和制造业的创新，而汇率大幅升值又迫使日本企业走出国门，在海外再造一个日本，最后实现了日本实体经济和制造业的凤凰涅槃。