为什么雄县房价大涨

㈠ 根据经济学原理讨论房价大涨的原因

首先用供求关系去解释高房价是肤浅的。
供求关系去解释经济现象，只能在公平和规则的基础上。例如市场今天需要100斤大米，农民生产了120斤，按供求关系应该跌，但是大米刚出来，我凭借我的财大气粗，买了100斤，市场只流通20斤，那么大米肯定大涨，我再抛出不是能赚一笔嘛？这里哪能用供求关系去分析呢？因为你的市场没有公平和规则，所以你就不能用供求关系去分析。

首先高房价的原因主要是
1、zf的腐败
zf的腐败是因为升官需要GDP,gdp需要大工程，所以政府有意愿去炒地，卖了高价，创造面子工程，创造GDP,好升官。所以那个土地在2010年到处调控炒房者的政策下，从1.59亿上涨到2.7w亿。土地不是炒房者控制的，而是你政府控制的，你不腐败，房子就不会涨，群众就没有炒房的意愿。加之政府垄断了土地权，而开发商垄断了开发权，所以两者勾结一起就可以合法剥削百姓。
2、出口危机
我们一直引以为豪的出口创汇，遇到了危机，首先国际原料越来越贵，而rmb的升值，使得出口利润大幅减少，甚至出现了亏损，广交会上大量企业说， 订单增多，而利润减少了，很多单不敢接，加之欧美刚经历经济危机，所以消费大幅减少，所以出口危机已经存在。
3、百姓太贫穷
全国60%多的工资由银行，石油，电力，电信，证券等垄断企业发放。而承担市场主体的中小企业只发放不足40%的工资，却承担了80%以上的就业，造成了分配不均，我国的出口制造业的无法内销，出口又亏损，加之全面的通货膨胀，所以大量应该投资制造业的资金投入股市楼市，因此出现了楼市的泡沫。

由于出现了上述情况，所以房价大涨，在利益面前才有了一群百姓追涨的情况，政府出台的政策只是针对追涨的百姓，而没有了解危机的所在，所以房价还是缓慢的上涨。没有跌的空间。

正确的做法应该控制央企涨价，尤其是两桶油的油价，加大对央企，垄断企业电信，银行，证券等等暴富企业的利润的回收，用来补贴中小企业税收，油价，咨询，银行收费，还有公路的收费减轻，自然能够降低中小企业成本，还有抑制通货膨胀，这样中小企业获得更多的利润，使得大众拿更多的钱，才能增加内需，减少出口。再此基础上控制地方政府卖地，建设保障房，严格出台办法控制保障房的合理分配，整个社会才能恢复安定，否则按现在的办法还是一团糟。只能等待美国继续炒高rmb汇率，出口不振，跟着炒高国际原料，使得中国进口原料也困难，加上内需跟不上，无处可逃的大量资金就只能去楼市，就像当年日本一样。最后美国点破导火索，全国经济崩盘。

㈡ 既然雄县等地房价暴涨，怎么可能有人愿意卖

总是有人需要现金的，有的人可以拿钱做更多的事。
1、只要最早房产多的人，会出手一些专房子，然后属转做其它更赚钱的活
2、有价无市，那也没有用的，还不如来点实际的，在一些企业周边开个相关的店，多赚一些生意 ，先弄好店，后期会积累更多客户的。不能死等着。

㈢ 为什么去雄县买房,为什么房价涨这么厉害!

一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、回产业结构越合理、就业答率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。
一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。
二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。
四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

㈣ 这次房价为什么会突然大涨

简单分析一下：因为很多人在经济危机未来之前，也有买房的打算，结果无版意间撞上了经济危机，权于是就持观望态度，看看房价能降多少，看看国家能给什么优惠政策。到目前为止，几乎所有的降价趋势都已过去，而国家也明确表示近期不会再出台（远期也不太可能）优惠政策，所以大量持观望态度的人都出手购房，这是房价上涨的主要原因。其次，国家给与了房地产商很大的扶持政策，也让他们有了底气，有了信心。

㈤ 为什么房价这么贵，感觉涨好快10年后房价是不是更贵

10年后房价会更贵还是更便宜？个人看法，会更加贵。现在买不起，10年更加买不起。专家说的话不要信， 专家都有钱，都是富人，肯定买得起。
1、房地产周期的变化趋于平稳
楼市是依靠周期才会产生波动的市场，2008年到2012年，楼市复苏，2012－2014年，横盘震荡周期，2015－2018上半年，可以看做是上涨周期，几乎每隔三年，都是稳步上涨的节奏。
但是，从去年到现在，楼市似乎进入了非常平稳的“长尾”周期效应，以前三年一波动的变化没了，取而代之的，是像白开水一样平淡的周期波动。下半年政策仍将以稳为主，但房地产市场面临进一步规模调整，同时应当警惕部分三四线出现新的库存风险。

2、看生育率、人口结构的变化
家庭结构的变化会使人们的买房需求下降，实际上，深层次的原因是人口趋势的变化，其中最重要的一个指标是生育率。
以过往经验来看，第三轮“婴儿潮”出现在1981－1991年，2008－2019年房价上涨最猛的这段时期，恰恰就是1981－1991年出生人口的婚期。此外，在2013年，我国15－64岁的劳动年龄人口达到10．06亿的最高点，也正是在2013年，城镇每千人房地产新开工套数开始“滑坡”。

这是个很直观的现象，人多了，买房需求自然会迸发，城镇化的进程也会加快，新生儿变少了，婴儿潮没了，谁还有闲心和闲钱买房子？

3、人口增长的热点城市，房价不会降
虽然出生率逐渐走低，二胎政策全面开放之后，对出生人口的增长带动也微乎其微，于是城市间的抢人大战便应运而生。对于年轻父母而言，横在眼前的大山便是子女的教育和父母的医疗和养老。
尤其是近年来人人争抢的天价 "xue qu fang" ，更是让这些父母绷紧了神经。由于资源的稀缺性，人口往大城市迁徙的规律很难逆转，只要有持续的人口流入，便会产生购房需求，那么房价便有支撑。这些一二线的热点城市，未来只会涨不会降，更不可能变成“白菜价”，毕竟咱们的通胀率一直摆在那里。
4、未来人们的购房需求或将发生变化
当然房价是否会永远上涨，这个也不好说。之前第四代住房的概念，曾经在网上火了一把，如果各个城市已经开始有开发商尝试该类项目，并且取得了初步的成功。未来随着科技的发展，人们的生活方式将继续发生变化，购房的需求也将逐渐改变。
中国的老百姓自古以来就有置业的传统，购买房产是衡量一个家庭经济状况的一个重要参数，所以中国的老百姓都热衷于买房也不是没有道理的，这也是房地产能够迅猛发展的一个重要原因。对于现在的房子，以后很有可能会因为折旧而出现贬值，以后更多的人对房子的追求也将提档。

㈥ 为什么房价持续上涨

★2008年房价走势预测
有关2007年房价走势，我们预测得十分精准，而且房价涨幅达到我们的预测上限40% （全国平均，媒体的统计荒谬），很多朋友关心2008年的房价走势，面对近期大家的迷茫心理，我们对当前的房产形势做一分析。首先，还是要强调一点。我们的分析都是从事务的实质上来把握，分析的理由，外行人看来都是平淡无奇，甚至荒唐。然而，我们的分析结果总能被时间证实：
1） 宏观政策面：
a) 具体政策: 国家出台新的土地政策，70%住房建设用地用于廉租房和经济适用房，只有30%的住房建设用地给开发商。国家的总体思路是由国家保证最低收入人群的住房问题。部分照顾低收入人群和中等以下收入人群。中等以上收入人群住房问题由市场解决。并且出台一项措施----商品房用地土地出让金10%用于廉租房建设补贴。
b) 政策导致可能结果分析：国家意图本身不想投入过多资金（目前提出49亿），由于廉租房是划拨土地，廉租房的租金是比较低的，经济适用房国家给一些政策倾斜，价格比当时（建成时）的商品房肯定要低。由于商品房土地抬高部分成本补贴前两者，加之商品房土地稀缺，必然导致供应大幅减少。一般人没有资格和脸面住廉租房，香港住廉房要排7年队。经济适用房也很少有人有资格（谁也不希望有资格.那你混得太惨拉）需要抓号排队，也要等若干年。地方政府有权.卖地的量很少，必然猛抬价格。
2）当前的市场面：
市场在经过06、07两年大幅上涨，加上媒体舆论的影响，从07年下半年开始基本完成与当前居民收入相对应的价值回归过程（价值模型在此不赘述）。目前到今后一段时间进入价值发现和结构调整阶段，市场总体供需平衡，优质房源（较新、好的位置和环境、好的楼层）严重供不应求.劣质房源{较旧、差的环境、高的楼层（不包括带电梯的高层）}供大于求.
房贷在2007年四季度稍紧，因银行07年贷款额度基本用完。08年前两季将掀起新一轮放贷高潮。
3) 走势分析
从2007.11-2008春节前，市场以观望盘整为主，买方观望、卖方惜售，结构调整将继续，类似股市中的二八.现象。优质房源小步攀升，劣质房源盘整或小跌。2008春节后新买家进场，5.6--9.10月出现较强.买盘。优质房源价格会再度大涨。具体涨幅由于没有量化依据（不像前两年），无法预测。只能个人根据当地情况用波浪理论预测。还因为我说过是结构调整。因此优质房大涨，但全部房涨幅难测。还有，百万以上人口的二、三线城市房屋价格会比较坚挺，北京市房屋价格会坚挺。因此说结构调整也包括区域性。
上涨原因主要是a)廉租房和经济适用房尚未建成，商品房土地短缺，开发商对现有楼盘惜售。b)奥运会造成北京短期房屋极其短缺，鼓舞多方士气，其他城市必有行政性美化城市举措。c) 城市化继续挺进，大批人口涌向大中城市，每年大学毕业生成为城市化主力军。d)2007-2010年低收入人群收入大幅增加。
4) 购房者建议
a) 只有能力购买一套住宅的人:
有房的，调仓换房，向优质房转移（一层、二层最佳，最好选一层带花园的）。
没房的，趁最近几个月赶紧买进优质房，尤其对卖房者急用钱打出下影线的房坚决果断吸纳。
b) 有能力购买多套住宅的人:
已经有多套住宅的，调仓换房，向优质房转移。
目前只有一套住宅的人，买进优质小户型房。
总之，购买优质房是我给大家的主要建议。.
5）对住房价值的正确认识
a) 住房在全世界都是一种特殊商品，它完全不同于股票或其他商品。它拥有价值和使用价值（股票没有使用价值）。尤其，我国死保18亿亩耕地底线，因此百姓住房与吃粮就成鱼与熊掌之势。一套住房绝不等于一桶屎，三套住房绝不等于三筒屎。
b) 房产是一种资源，有不可替代性。如果你关注楼盘几年，会了解这点。优质房一旦被别人占有，你就没机会了。我们这里一个小区02年有10套独立别墅，售价100万/套。没舍得买，现在300万也没人卖。你只能眼巴巴羡慕。
c) 拥有一套房产，就相当于不断享受…补贴.这个观点太牛啦。不愿惊动有关部门。自己悟吧…这才是这些年来拥有房产和没有房产的人财富拉大的真正原因。
d) 你可以等房产降价买房吗？
这里面有多个悖论：
悖论1：你想买房（同时像你这样的人很多），房价因此降不下来。
悖论2：房价下降，你已经买不起房，因为你很可能已经失业，吃饭都成问题。
说穿啦，只有发生经济危机房价才能下降。因此，最怕房价降的是政府。

㈦ 河北雄县房价从6000飙至2.5万是真的吗

清明节小长假，成群结队的外乡人，正乘坐着飞机、高铁、私家车，搭乘着各种交通工具，从中国四面八方赶往保定。他们来这里不是为了度假，而是为了抢房子。

但他们很快就发现，迎接他们的是停售和封盘。所有售楼处都贴上了封条，所有房产销售都消失了，“雄安新区”，中国1号特区无房可买了。

但几天之前，这里还不是这样的。三月底的一个周二，界面新闻记者在“雄安新区”政策颁布之前，来到了雄县。

从南六环走大广高速，行驶两个多小时。从雄县出口驶进，两分钟便可看到这个小县城的大门。

在进门的路右边，每隔五步，就有一个当地人向你投递房屋销售的广告单。

沿着雄州路一直往北开，途经雄县政府6分钟后掉头，在雄州路西鑫城销售中心停下，这里还有安新、容城、雄县三个县唯一在售楼盘。

看到界面新闻记者走进来，一位正在聊天的置业顾问称没房了，只有两个跃层在卖，225万起，全款付，“您还需要看沙盘和交通枢纽介绍吗？”

把看沙盘的选择权交给购房者，置业顾问并不着急。

对于急切的购房者而言，能买到鑫城跃层也是幸事。冀中名门、温泉小镇、绿港新城这几个在当地算是比较大的楼盘全部停售，售楼部被封了。

还有消息称，雄安将启用新的房地产试行方案，新城将不允许配建商品房，试行以公租房、廉租房为主的建设模式，没有固定住宅用地，这里将成为一个无限活力的年轻城市，成为一个万众聚集租赁型新都。原住民将经由政府回收、改建、疏散至其他区域，新区内完全杜绝固定居住用地批建。

涌来的炒房客还是不甘心放弃。周毅昨天在陪老婆逛街的路上听到车载收音机里传来雄安新区的消息，“我们去那里逛街怎么样”？

妻子以为他在开玩笑，眼看着他上了津晋高速才知道真的不过愚人节。现在，他们正在任丘的一个售楼部里签合同，买的是打着孔雀城边上之名的一个小项目。

要知道，这个小项目在界面新闻记者去的前几天还是在6000多元/平方米，经历昨天一天后，这个项目飙升到1万元/平方米。

还有一些炒房客转向了白沟，他们不在乎界面新闻记者去考察到的户型差、配套差这些因素，要求只有两个字：“买到”！

㈧ 中国人口在下降，为什么房价反而大涨

三四线城市房价已经没的涨了，一二线城市房价，因为人口还有流入的原因，还能维持回几年的好光景。但是，答从2021年开始，中国人口开始小幅下降，并且每年下降的人口数量会逐渐增加，到2030每年减少的人口将超过500万，2040年每年下降人口数量达到1000万左右，如此大幅的人口减少，恐怕没有那个城市的房价能幸免。当然，如果以汇率大幅贬值来缓解房价下跌，那么到时候就不是房价降不下来，其他物价都飞天了。

㈨ 为什么房价要一直不停的涨

这跟中国的国情有关系，中国人口多，有15亿人口，这中间有差不多8亿人需要房子，需要4亿套房子。所以就形成了中国近年来房子供不应求。所以房价在以后的10年内都不可能跌。但也不可能大涨，涨越多泡沫越大。

㈩ 雄县房价怎么突然涨了很多

一二线城市房价疯狂暴涨，投资投机气氛非常的浓厚，三四线城市，楼市面临巨内大的库存压力，有价无市和市容场低迷的想象在部分城市形成了鲜明的对比，也就是真泡沫与泡沫。
一、二线热点城市未来调整幅度可能将相对稍大。由于采取的政策有差别，市场反应程度和调整幅度将有所差异。但由于供求缺口大，预计2017年的投资将会增加。而三、四线及以下城市前期回升有限，未来回调幅度也将不大，预计投资增幅回落幅度可能会超过销售增长回落幅度。与此同时，需要警惕调整没有到位过热仍在继续、调整过速过猛、调整出现逆转等未来的市场不确定性。