⑴ 昆明收入不高，而且是3线城市，为什么房价这个高呢！
因素很多，主要原因是：昆明是旅游城市，外来人口多，定居的多，房地产商当然不会放弃这种机会。其次，为发展经济，政府都这块的宏观调控也不得力。
⑵ 昆明5年以后的房价是会涨还是会跌，为什么
市场自然有其规律，该降该涨都会顺其自然出现的。没什么不合适，需求决定了房价。
由于房地产行业受到国家政策的长期负面影响，打击了炒房团游资的积极性，回归了市场的本来需求，房价在上海，深圳，广州已经出现了一定程度的回落，而这种小幅度回落的趋势可能会逐渐向全国市场扩散，但是大跌的可能性不是很大，国家不允许大起大落。 之前房价涨幅大的地区的房价回落速度可能会稍微大点，而涨幅小的地区房价可能维持稳定状态甚至上涨的态势。而商业房产由于需求大于供己，在较长时间内还会有攀升的趋势。
国家发改委、国家统计局公布的最新数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价比去年同期上涨10.7%。统计数据显示，3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比(与去年同期比)上涨10.7%，同比涨幅比2月低0.2个百分点，涨幅开始放缓。
就环比（与前一月相比）数据看，3月全国楼市环比上涨0.3%，环比涨幅比2月高0.1个百分点。房价环比下跌的城市增多，深圳、南京、哈尔滨等10个城市的房价环比明显下跌，其中深圳降幅最大，达2.5个百分点。
此前一直领涨全国楼市的深圳、北京、上海等中心城市，已让位于西部城市和全国其他二、三线城市。乌鲁木齐的房价同比上涨高达24.7%，位居全国之首。
分地区看，乌鲁木齐、宁波等城市的新建住房售价同比涨幅较大。北海、金华等城市环比涨幅较大。
如果后市房价因为炒房团的原因再次抬高房价，没有按政府的预期下降反而上升了可能引发政府更严厉的调控措施，如果是以投资未目的的人请谨慎介入。
以上纯属个人观点请谨慎采纳，祝你好运。
⑶ 为什么昆明的房价跟曲靖的房价差这么多
曲靖不是旅游热点城市，所以房子不具备投资价值，没市场所以房价上不去。
⑷ 昆明房价如何
昆明作为一线城市，云南的省会城市，房价当然不便宜，在郊区、边缘左右的房价大概为一万三四左右，市中心二万甚至更多，相比一线城市来说不贵，但要买房也很难
⑸ 昆明的房价为什么这么大的泡沫呢
1。从国家看，房价上涨是大势所趋，全国都在上涨。
2.就昆明开看有这么几点：《1》。昆明正在专进行新昆明建设，属需要大规模的扩大城市面积，因此就需要大量的房地产开发商的资金进入，只有高房价让房地产商看到利益，他们才会进入。《2》，第二点应该是最重要的因素，昆明在进行城中村改造，那么多的城中村，赔偿村民的资金从哪里来，建设的资金从哪里来，那么大量的资金，不是从政府拉i，而是从房地产开放商那里来，所以政府要进行城中村改造，就必须讲昆明房价推高，让开发商看到利益，开发商才会去把那些地买下。所以昆明房间怎张为什么会那么快。
⑹ 昆明房价怎么那么高
暂时先等等吧，现在昆明也开始趋于有价无市了，春季房交会就是最好的证明了，现在不只是买房人持币观望，就连开发商都在进一步观察房市的走势，所以建议等待半年时间，明年年初房价的具体走势就会比较明朗了。
⑺ 昆明的房价为什么比重庆高
昆明现在已复经不是一个宜居城市，房制价高的原因我觉得有这么几点:1.昆明几面都是山，城区那么小的坝子限制了发展。2.云南作为旅游大省，昆明又是边境省会城市，地州及省外来买房定居养老的较多。3.都说昆明四季如春，也是导致外地买房比较多的原因。实际上昆明气候干燥紫外线强，气温反复多变，遇雨成冬，并不见得好。
很多人来昆明买房养老，导致昆明房价及物价被炒高。而重庆位置更靠近中部，周边大城市也多，人们不会都挤在重庆
⑻ 为什么经济下滑，昆明的房价还是那么高
1.土地供给量的失衡中国农地转建设用地每年800万亩土地。加上计划外征地，每十年国家用掉一亿亩土地。因此，80年代23亿农地，改革三十年到当前还有20亿。每年一万亿粮食，需要八到十亿亩地，五六亿土地给蔬菜水果，按照肉类人均年消费40公斤算，五千万吨肉类，1比4饲料比，需要四五亿亩地。所以中国的粮食是不够的，需要进口，为保障粮食安全，十八亿亩农地是红线。因此，当前已经达不到800万亩每年了。15年770万，16年700万，17年600万，城市用地将来越来越不够用。每年建设用地有35%是农村里的建设用地，水利交通等等。真正城里可以用的只有三分之二，这其中有公共基础设施占比50%以上，工业用地占比30%多，今年600万亩有22%给工业。住宅占到600万亩的10%，这个比例是不平衡的。纽约欧洲住房用地占到25%。2.土地价格的失衡房价问题是货币还是土地？货币是通胀，一切商品应该都涨，因此房地产价格还是土地价格问题。房子有折损会贬值，但是土地会升值，土地升值有三个原因：一是香港来的土地拍卖制度，黄在浦东新区组织去学习，然后开始了中国第一轮土地拍卖，拍卖是阳光作业，可以避免腐败，但是没有封顶制度，也推高地价；二是土地本身供不应求，每年新进城镇人口1300万（去年），1300万人如果每人四十平米，按一比二容积率算，需要的地和现在供应的大体相等，但这是全国情况，对于人口流入的大城市显然不够。三是旧城改造推高地价。新增城市的面积每年都有指标，市长搞旧城改造不需要指标，所以旧改很多。但是，旧改的拆迁成本很高，相当于原来的地价两倍，比如一开始七千，拆了再建，土地就一万五，再拆土地价格就是一万五加土地成本。所以房价就被推起来了，高地价是制度性的，跟人没关系。3.房地产占用社会资源失衡投资，金融，地方收入占比都太大，导致失衡。大体上一个城市的房地产投资不要超过投资的25%。六分之一理论：租房的钱占到收入六分之一以内，买房占到一生收入的六分之一。一个城市的房地产投资不要超过GDP的六分之一，15%。4.金融绑架一百多万亿的贷款余额，有27%以上是与房地产有关的，但是房地产占GDP的比重却只有7%。新增贷款46%是房地产，主要银行提供给地产的贷款占比高达百分之七八十。5.税收全国税收当中35%来自房地产，但是中央没有房地产收入，全在地方。地方税十万亿，有四万亿跟房地产关联，再加上土地出让金和土地基金3.7万亿，那么地方税有7.7万亿是房地产，地方政府没有房地产就要断粮。6.销售和租赁失衡美国的地产一半自主，一半租赁，新加坡77%是政府提供的公租房。我国每年新增房地产租用的不到10%，医疗教育跟产权挂钩，跟谁住没有关系，对租客保护不到位，随时可以赶走。7.销售房价和收入比的失衡现在中国一线城市买房需要四十年的收入（平均意义），伦敦的房子也只需要十年收入。所以，对于供不应求的城市住宅要多造，供过于求的城市要少造。世界范围内，城市人均住宅40平米比较合理。8.商业用地失衡写字楼的需求，作为城市商务中心区，一般中等城市每两万元一平米，大城市GDP四万一平米，上海2.5万亿，公楼最多只需要6000万平米。商铺总量按每两万元GDP一平米计算，上海商业零售额一万亿对应5000万平米。另一种算法每一个人两平米商铺，上海2400万人，所以基本上五千万平米商铺。9.房产商在运行过程中的失衡政府土地储备少，房产商土地多，售后回租，切碎了卖，等等违规操作骗老百姓钱，要加强管理。10.政府管理失衡经济下行，要刺激，往东调整；经济上行，要平抑，往西调。缺少符合经济逻辑的措施。
⑼ 为什么昆明的房价会那么高
对于今年房地产市场总体价格发展趋势，有经济学家认为，保持稳中有降。理由有版三：一是2002年经济增长权略有回落；二是受WTO冲击，失业人数必然略有增长；三是住房消费的主力军为中产阶级，但这部分人中已经有许多人买了房，相当部分又在股市中损失较大，对住宅消费的增长潜力受到了一定抑制；四是政府减少收费会使房价有所下调；五是老百姓已有下调房价的预期。对几个大城市而言，上海在外资大量由珠江三角洲向长江三角洲转移的带动下，和上海将超过香港成为亚洲金融中心预期的支持下，房价可能保持稳定或略有上升。北京受房价提前上涨、将来低价公房上市冲击，也是下降的趋势。深圳和广州受经济地位下降的影响，住房价格将稳中有降。..
⑽ 为什么昆明市小城故事的房价那么低
你好，影响房价的因素很多，无法绝对说是哪一方面引起的，只是现在房子库存量大，目前都以去库存化为主，房价普遍会降低一些。望采纳！