房价走势与什么有关

A. 一个城市的二手房，当地房价得涨幅与什么有关

一个城市的房价始终是这个城市人们讨论和最关心的事。随着社会的发展，人们对住房的需求也越来越大，再加上一些炒房行为的影响，国内的房价在很长的一段时间内都呈现稳定上涨的态势。房价越来越高让现在年轻人身上的压力越来越大。而一个城市的房价的涨跌和市场的供需情况关系最大。

影响一个城市的房价涨幅的因素首先是市场的供需关系。一个城市房子如果供大于求，那么房价就会下跌，而如果房子供不应求，那么而房价肯定会上涨，这是市场规律的最基本特征；其次，房地产开发商的炒房行为。一个城市的房价的涨跌还与房地产开发商的炒房行为有关，房产的爆炒一直国家大力打击的行为，也是造成房价上涨的一个重要因素；最后，政策的影响。一个城市的购房政策也是会影响房价的。城市购房政策比较宽松，那么房价就比较稳定，而如果购房政策限制性大的话，房价也就会上涨。

政策也是影响房价涨跌的一个重要因素，房产的政策如果比较宽松，不限制购房，那么房价也比较稳定，如果政策限制购房的话，房价也就会相对上涨。近几年房价受政策的影响越来越大。

你觉得房价会降到十年前吗？

B. 房价的走势具体有那些因素组成和什么的走势相关

房价的走势及影响因素 房地产价格上涨对各参与主体的影响： 1，房价上涨，开发商可以赚得盆满钵满，所以开发商乐见房价上涨； 2，房价上涨，地方政府可以高价卖土地，增加地方财政收入；同时开发商的开发建设又给地方政府带来GDP的增长，也带来了政绩和城市面貌的改变。所以，地方政府乐见房价上涨。 3，房价上涨，银行可以增加双贷收入（对开发商贷款以及对购房者贷款），如果房价下跌就有可能形成不良贷款，所以，银行乐见房价上涨。 4，房价上涨，楼市繁荣，媒体可以得到更多的广告收入，所以，媒体乐见房价上涨。 5，房价上涨，唯一痛苦的是刚性消费的购房者，这些人或者无房、或者需要改善住房条件，而这些人恰恰是整个交易链条的弱者，是散兵游勇，无法左右市场。只能在房价上涨中陆续被击破，成为忠实的房奴，甚至于连房奴都够不上。 知道了房价对利益各方的影响，让我们再来看看影响房价的主要因素：从理论上来讲影响价格的是供求关系，现在我们要看一下影响供求关系、影响房价有哪些具体因素。 一、 政策原因 1， 政策是影响价格的主要因素， a) 金融政策：贷款利率政策收紧，房价就会得到控制，这包括提高首付比例，提高贷款利率，此种手段控制力度较重，负面影响是有可能影响GDP的增长。 b) 税收政策：这其中包括购房税费和持有税费，而持有税费（物业税）的开征，是重拳、最有效，将使房价得到有效的控制，但对经济的负面影响也最大，同时对富裕阶层刺激较重。 c) 土地供应政策 增加土地供应量，降低用地价格，从而降低房价，同时允许多种形式的房屋建设，以降低房屋建设成本。 d) 保障住房的投入力度 增加各种保障住房的比例，也可影响市场房价的降低。 2，国家经济发展政策的需要 是保持GDP的高度增长，还是牺牲一部分增长，用大量的保障性住房和廉租房。 二、 经济发展对房价的影响 1， 经济发展，国民收入增加，相应的房产价格也会随之增加。国际通常房价同家庭收入比为3-6倍，考虑到我国的传统理念（自有住房情结）该比例为8倍左右比较正常。 2， 中国的城市化进程，进程快，房价势必上涨。 3， 人民币汇率的影响，汇率预期上涨，国外热钱涌入，通过购房保值，会导致房价上涨。 三、 住房理念 1， 住房的合理面积 片面追求大面积，导致市场需求增加，从而抬高房价。 2， 租房和购房的理念 部分人租房，可减少市场商品房的需求，同样可以影响房价。 当我们知道参与各方的利益所在及影响房价的因素，我们就可以主动地判断房价的走势，当下房价的走势主要看国家宏观政策，是需要房地产拉动经济抑或是GDP需要房地产的支持，继续保持现有的宽松政策，还是要收紧银根，牺牲GDP增长指标，平抑房价。我们更希望政府多提供土地用以开发保证性住房或租房，以尽可能地保障和改善全民的住房条件，让全社会都感受到国家发展带来的实惠。

C. 房价上涨跟什么有关，我想不到！

房价上涨的最大动力就是地价的不断上涨，这些年地价的上涨幅度决定了房价的回涨幅，在房价的构成答中，地价是排第一的，而地方政府的财政压力又推动地价不断上涨，也就是说，土地财政才是房价上涨的最大因素。另一个方面，炒房客也是造成房价上涨的重要因素。

D. 如果中国房价走势和经济无关 那么到底和什么有关呢

中国房价走势和经济是有一定关系的，虽然畸形的暴涨部分和经济增长无专关。
其一，经济属的高速增长和物价的大幅上升造就了人均收入的高速度增长，收入的高速增长大大提高了居民的购买力，促进了中国房地产销售和价格的持续走高。
其二，相关房价的是极度不平稳的人口年龄结构。建国以来国内有三次比较大的婴儿潮，这三次婴儿潮导致中国的人口年龄结构非常不平衡。当婴儿潮人口进入购房适龄人群后，人口的突然暴涨导致房地产市场刚性需求大大增加，短期房地产市场出现供不应求，房价会出现上涨。
其三，城镇化高峰同时到达。城镇化也是影响房价的重要影响因素之一。城镇化意味着农村人口迁移到城市，新增的人口带来新的购房需求。20世纪90年代末中国城镇化率开始每年提高1-1.5个百分点，快速的城镇化带来了中国城市人口的快速增长，也带来了中国房地产市场需求的增加，中国房地产市场价格的快速上涨也是从这个时间段开始的。
其四，就是金融的助推作用。
其五，土地价格过高。
其六，房地产关联商的炒作。
此外，国内居民的资产购置习惯、存款利息收入低和实体经济不振导致游资找不到赚钱的地方集中到房地产等，也都是影响因素。