青岛房价为什么大跌

但我们觉得自身权益受到侵犯的时候，也应当采用一种比较理性的方式去解决问题，更何况上述事件所说的业主与开发商之间很难去判定究竟谁对谁错，业主蒙受了巨大的财务损失，可是从法律层面来讲，开发商的行为并没有触犯法律，毕竟之前购房合同上写的清清楚楚，降价如此之快，也是开发商始料不及的，开发商和业主谁都不愿意为此买单，不如共同去协商，找到一种更加温和的，能让双方更满意的一种方式。一直以来，在人们心中都有一种房子只涨不跌的想法，也是这种想法，让人们盲目购房，房价的涨跌都有市场管控，希望人们能够有自己理智的判断。

G. 青岛的房价下半年开始跌了吗

青岛的房价一直在涨。并没有跌。目前的现象：
1、二手房价猛涨，人们对于房价会暴增的这种预期比较高，不愿意把钱握在手里。所以很多二手房都卖出了比新房还高的价格。由于二手房主并不像开发商一样急于回笼资金，所以基本上二手房市场价格明显偏高。
2、新房少，新房受到二手房市场影响，价格也不低。所以总体不论新房还是二手房都在涨价。也正是如此人们都买新不买旧，但是新房太少买不到，所以二手房涨得更多。炒房者增多，不少新房购买者并非居住者，而是炒房者。由于新房价格明显偏低，所以抢到新房，转手一卖就可以赚钱。
3、量化宽松政策以及货币贬值的影响。大多数家庭采取以负债的形式对通胀对自己资产的影响。青岛的本来的消费就不低，现在就更高了。
4、虽然银行贷款利率增高了，但是一方面炒房者有充足的资金，根本不需银行贷款，并不受此影响。另一方面，青岛的房价增速明显高于利息增长速度，即便利息到15%，炒房者仍有盈利空间。
所以在这样的背景下，如果房价要跌，可能还需要一段时间才会跌。高房价正在伤害青岛未来的发展潜力，导致这座城市的创新能力正在下降，短期内青岛的GDP会增长较快，从长远来看，青岛必须要付出比此GDP增长几倍的代价来填补这些窟窿。青岛的房价如果一直涨，未来就一定会在某个点涨崩，会出现像北上广一样停止发展的现象。北上广本身具有一定的积累停止发展还不严重，青岛的经济实体并没有那么大，一旦停摆，则会成为下一个大连，山东沦为下一个东北，出现人口大面积流失的局面。

H. 影响青岛房价因素

青岛的房价偏高，在未来1-3年内，会有降价趋势和空间。
影响青岛房版价的主要因素主要有：权

1、刚性购房需求，青岛的外来人口巨大，加上青岛市市民，购房需求大，是房价上涨的一个原因。
2、青岛靠海，奥帆赛的举办都是房价上涨的一个理由和要素。
3、青岛材质中国人民的心里习惯。中国人习惯先买房再结婚，租房结婚的观念尚很少。
4、青岛部分以及外来投资者购房投资带来的房价拉升。特别是南方深圳，广州等地购房团，加速了青岛楼市的增长和泡沫。
5、房屋供应量的多少，市场供求关系影响了房价。房价投放量多，房价就会便宜。
6、土地价格决定了房价的高低。

经济危机来了，买房投资的已经几乎没有了，奥帆赛也举办完了，奥运效应的光环已经退去。土地拍卖的价格在逐渐的降低，建筑材料价格也在降低，国家对房地产行业的税收也在降低，加上青岛这么大的房屋投入量，青岛的房价下跌是必然！至少在2009年，乃至今后3-5年内。

I. 青岛房价怎么样

我来说说我的看法，青岛这样的城市，来买房的主要是外地有钱人，尤其是沿海一线的高档内楼盘，容大部分住在里面的都不是青岛的本地人，因为青岛是旅游城市，气候和风光都比较适合人类居住，所以也成了外地人的买房首选，受这些外部关系的影响，青岛的房价一直是居高不下。 青岛市的市长夏耕也曾承诺让老百姓都住得起房子，但是也是停留在建设廉租房、经济适用房上，对房价本身影响不大，因为房地产业的发展关系到整个一个经济体系，房地产的崩溃可以说就是整个国民经济的崩溃，所以，对现有的房价，政府调控起效不大。 现在，受经济不景气的影响，房价开始出现动荡，但是现在的程度只是伤其皮肉，并没有动其筋骨，所以现在只有打折而没有真正意义上的全面讲价，也许大家回寄希望于青岛的房价也像是98年香港遭遇金融风暴是那样，跌的一发不可收拾，但是，我可以肯定的说，除非政府完了，要不然是不可能的。 所以，青岛的房价我是看跌的，但是不是大跌，而且此次下跌会在金融危机过去后出现回升的可能，预计在未来的2年内，房市都会不景气的 谢谢