如何在银行评估房价

A. 银行评估二手房是通过什么来评估的

房产评估应考虑来的因素
1、所源在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

B. 购房银行评估价怎么算

评估单价乘以产权面积，评估单价你要问中介人员具体的楼盘不一样。

C. 银行如何评估房子

银行不负责评估房子的价值，而是金融部门指定或委派的评估机构来进行价格评估。
房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。
房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
评估类型
1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

D. 银行贷款的房产评估价是怎么评估的

二手房评估收费：根来据源省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

E. 我要抵押房产,银行是怎么评估房产的价格,我怕她们把我的房子评估的价格会偏低

您好，我是专业做贷款的，经常受理房屋贷款
这点请放心，银行都是委外做房产评估的
也就是说银行是委托第三方房地产评估公司对房产市值进行评估的
有一套很科学的评估办法，肯定是合理的市场价格

F. 银行怎样评估二手房房价

你好 其实贷款并不是银行来评估 而是由与银行合作的有资质的评估公司来评估专 评估公司是依据房产地属段 楼层 朝向 年限 交通 等因素来进行评估的

希望对你有帮助！

回答来自：网络房产交流团 网络房产交流俱乐部 敬请关注！

G. 银行对房价怎样估价

银行是会请专业的估价所对房屋进行评估价格,因为地区不同所内以每个地方的估容价技术规则都不一样,以下列的例子作为参考吧,希望能帮到楼主你
《徐州市城市房屋拆迁估价技术规则》

第一章总则
第一条 为规范城市房屋拆迁估价技术行为，维护拆迁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号令）、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、《徐州市城市房屋拆迁管理办法》（市政府第78号令）、《房地产估价规范（GB/T50291-1999）》和《城镇土地估价规程(GB/T18508-2001)》等有关规定，结合我市实际，制定本规则。
第二条 本市城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价适用本规则。
本规则所称城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。
第三条 采用本规则，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。

H. 如何让银行给你的房子做一个更高的估价

在房屋交易过程中，无论对于卖家还是买家，银行估价都是特别重要的一环。如果这一环节出了问题，整个房屋交易就很有可能失败，因为银行估价直接关系到买家能申请到多少贷款。

一套合同价为100万澳币的房子，如果银行估价达到110万澳币，那么按80%的贷款比例，买家就可以从银行借到88万澳币，这实际上是合同价的88%！

然而，如果估价只有90万澳币，首先买家在心理上会觉得买亏了；而且买家能从银行借到的钱也变少了，以80%的贷款比例，只有72万澳币，买家自己不得不投入更多的资金。在这种情况下，买家取消交易的机率会大幅提升。

耐心

最后，在估价师结束验房之后，不要立马询问他们到底会给你的房子估多少钱。验房只是估价的一部分，之后他们还需要做很多工作才能最终得出估价。如果过早追问估价的结果，你不仅不会得到答复，反而会让估价师造成负面印象。

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I. 银行如何做二手房价评估

会找专门的评估公司去评估，提前通知去房子里拍照。根据小区环境、小区门、单元门、楼外观、房门和室内情况给出评估结果。一般评估值在成交价的80%-90%左右。评估值只是对你贷款比较多的情况下有影响，其他没什么影响。