为什么现房期房价格不大

① 为什么要买现房不要买期房

期房的优点：

1、期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部房屋都有，购房者有大版量的权选择余地；

2、为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠；

3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。

期房的缺点:

1、 只能看到效果图，但没有实物；

2、 实物和效果图可能差距不小；

3、 建设过程中有工程停顿的风险；

4、 市场行情与价格涨跌难以预测。

现房的优点：

1、可用实地看房，而不是看效果图；

2、房屋价格基本稳定；

3、交房不用等太久。

现房的缺点:

1、楼层、房型选择余地较少；

2、价格略高，优惠幅度小；

3、隐蔽工程难以看到

② 经常会听说现房和期房，两者有什么区别

期房和现房的区别：

商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。

区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的是图纸，还未完成竣工，未确定因素较多，投资风险高于现房，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

现房对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。 而期房可以先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

③ 什么是现房相比期房是什么意思

现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。因此在购买房子的时候一定要注意，别以为房子盖好了能住了就是现房，拥有产权才是实在。期房和现房区别:1、使用时间期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。2、购房款期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。现房，价格到头了，优惠幅度极小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。3、质量控制期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。4、选择期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。现房，一是时间晚了，选择余地小了；二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的几率就大大降低了。

④ 为什么说能买“现房”就别买“期房”

因为“期房”有时候真会遥遥无期。现房是指消费者购买时可以立即可入住的商品房，即开发商已经完成所售房屋大产证的商品房，并在与消费者签订商品房销售合同后可以立即入住并取得产权证的商品房。只有有房地产证和土地使用证才能称之为现有房屋。

到底是买现房还是期房好呢？速度快的房子价格便宜，风险高。虽然现有房屋的风险很小价格比期房贵，这需要根据每个人的综合情况考虑。

⑤ 为什么很多人说能买“现房”就不要买“期房”

其实这种说法也是非常对，因为大家对于现房这一块儿能够做到一个很好的把控，但是期房就不一定了，可能有的开发商资金回笼不太顺利，他这个期房也不知道什么时候能够盖起来，大家对于这样的房子可能感觉并不是太好。对，我个人建议也就是说，买房子的时候尽量去买一些个现房，因为他什么手续都办好了，认识贷款还是全款都是可以的，比如说你要是贷款买的话，那么你就可以直接装修，然后入住了全款的话就可以直接拿到那种房产证了，所以说有的时候买房子最好是买一些个现房。

我们大家在面临这样的一个过程，最好的办法就是说找到当地的一些各开发商，然后看看这个小区的一个物业情况，再一个就是房子盖的实际情况，能够很好的去对她进行一个了解，有时候我们大家在面临这种情况的时候，可能就是说你心理上觉得期房比较便宜也是比较不错，可以缓解自身的一个压力，其实真的没有必要这样去做，我个人建议还是买现房好。

⑥ 为什么市面上很少有现房，而都是期房

所谓期房，就是在建的、尚未完成建设不能交付使用的房子称为期房，开发商已经拿内到容预售证，但是房屋还没有竣工，开发商签与购房者订商品房预售合同，在合同期内交房。

除期房之外，就是人们说的“现房”了，“现房”是什么？很多人认为已经盖好的，可以交付的房子就是现房，其实并非如此，严格意义上讲，就算是有人入住的房子也称不上“现房”。现房的意思是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房，这类房子整体竣工并通过验收，只要双方签订《商品房买卖合同》，就可以即买即住。有些房子虽然交付使用了，但还不是真正意义上的现房，判断现房的标准就是竣工后是否已经取得了房产证。

目前市面上基本都是期房，两年左右交房可从以下两种情况考虑：第一，楼盘多少会有些问题，预售后，可能是质量问题等导致滞销；第二，可能是开发商实力稍差赚取涨价后的高额利润

期房的主要优势在价格方面通过降价来获取购房者的支持，期、现房项目价格相差1%-10%，有的甚至更多，这对刚需购房者来说吸引力不小，拿来投资的话也有不错的升值潜力，有较大的市场需求。