1. 你知道自己房子值多少钱吗 快来算一下
每个有房的人都会时刻关注自己房子的价值，看自己的房子是否有涨价。那么，要怎样才能准确判断自己的房屋价格呢？快来看一下吧！
一、地段
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用，尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。
另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
二、外部环境
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。
同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
三、房龄
对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。
当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。
另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。
四、户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。
五、楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。
其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。
（以上回答发布于2017-05-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 在济南市区里面如果想买个二手房的话，大概的价格有多少
跟地段有关系，段店、西沙的二手房自然不能同泉城广场周边的二手房相比了！泉城广场周边的二手房，尤其是佛山苑、棋盘这几个小区，现在已经可以卖到6、7000一平米了。二手房房子大小跟房价没有什么太直接的关系，主要还是看地段！目前济南来说，佛山苑、棋盘、正觉寺、明湖这些地方的二手房是最紧俏的，地理位置也是最好的！
3. 昌圩小区现在房价是多少钱一平米
昌圩小区现在房价是多少钱一平米 交通 4 回答 7 天前
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4. 金州九苑小区房价为什么便宜
金州九苑小区的房价嗯，5000多一平为什么这么便宜？是因为那里地理位置比较偏，交通不算方便，但是最近听说那里要建高中学校，可能房价要起来了
5. 现在在佛山禅城区买套100平方米的房子大概要多少钱
禅城上月的均价是7995元每平方(建筑面积)
价格会不会上涨...很难回答你,这个问题只有天知道内,还有房地产老容板知道.
涨有涨的可能,跌也有跌的理由.
实际上,在禅城稍微好一点的地段起码是8800起价,这个价格是实际成交价,而且随着朝向和层次的不同,这个价格还会往上走,特别是一些建筑质量和口碑,以及环境稍好点的小区,基本上都是9000出头了.
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希望以上回答能帮到你.
6. 你好，佛山市南海区小唐上林苑房价多少钱一平方
佛山市南海区小唐上林苑房价大概在6K左右，具体问问房产中心。
房价的影响因回素很多，因答素不同，房价不同，主要有
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。
一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。
二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。
四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。
7. 广东省佛山市南海区黄岐林园小区房价是多少钱一平米
南海区 南海区邮政局桂城分局桂园营业处 南海区桂城佛平路4号 528200 0757-86333779
南海区 南海区邮政局桂城分局桂城营业处 南海区桂城南桂东路17号 528200 0757-86322440
南海区 南海区邮政局九江分局 南海区九江明达路14号 528203 0757-86556100
南海区 南海区邮政局沙头分局 南海区沙头万安路1号 528208 0757-86910369
南海区 南海区邮政局西樵分局 南海区西樵江浦东路26号 528211 0757-86886271
南海区 南海区邮政局丹灶分局 南海区丹灶商业大道55号 528216 0757-85442231
南海区 南海区邮政局小塘分局 南海区小塘长安路7号 528222 0757-86665500
南海区 南海区邮政局罗村分局 南海区罗村城中路20号 528226 0757-86441319
南海区 南海区邮政局大沥分局 南海区大沥工业大道32号 528231 0757-85558005
南海区 南海区邮政局松岗分局 南海区松岗沿江一路 528234 0757-85227001
南海区 南海区邮政局官窑分局 南海区官窑凤源西路17号 528237 0757-85887313
南海区 南海区邮政局和顺分局 南海区和顺金华西路70号 528241 0757-85119351
南海区 南海区邮政局里水分局 南海区里水东升路7号 528244 0757-85662278
南海区 南海区邮政局盐步分局 南海区盐步大道建设西路 528247 0757-85772271
南海区 南海区邮政局黄岐分局 南海区黄岐林园二路21号 528248 0757-85923005
南海区 南海区邮政局平洲分局 南海区平洲永安北路17号 528251 0757-86773680
8. 同一小区房价为什么差这么多 都来看看
不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢?
“楼龄”问题
说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。
污染源问题
说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染(车辆、人流、施工、闹市等)、灰尘污染以及异味污染(餐厅、烧烤摊、垃圾站等)等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。
举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。
再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。
交通问题
都已经定好地段和小区了，还要看交通?当然!但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。
比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。
房屋朝向问题
房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。
邻近景观问题
我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。
楼层问题
楼层是如何影响房价的?具体来讲，多层 6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。
除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。
开发商品牌问题
对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。
税费的高低在购房成本上影响着房屋价格
根据二手房交易中，一般交易税费均由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高;相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。
精美的装修就是好的包装 可以抬高房屋价格
虽说有些客户喜欢毛坯房，但是精装修的房子卖相也好，而且对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。
（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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9. 佛山市一般房价大约多少钱一平
佛山市禅城区楼市去年12月份交易均价每平方米4484元.
亚洲艺术公园和千灯湖多数的楼盘都是内每平方米四、五容千元.
城市假日、奥林匹克花园和恒福新城及丽日玫瑰第4期怡翠玫瑰第3期、万科金色家园、南海颐景苑等价格均在4000元/平方米以上
天湖郦都7000元/平方米