专家观点章惠芳（省内房地产专家、双赢置业营销机构总经理） 原因之一：供求关系 房价上涨的主要原因很简单，需求大于供给。 每次调控政策一出来，市场总会先观望再有所反应。今年国五条调控一出，开发商抢开盘积极推量，三四月份供需提前释放，接下来的住宅项目开盘量会明显缩减。而限价政策短时期内将持续发力，如果市场供应不能提高，放开限价令，房价必将回涨。 供求关系是房价走向最重要的决定因素。调控在一定时期改变了供求关系。现在的调控政策下，政府直接管控房价，一些想达到预期房价的楼盘难以取得预售证，而开发商又不愿轻易妥协，不断试探涨价底限，其结果是，领出预售证的项目相应减少，楼市增量供给出现不足。限涨令在供不应求下会加剧供求失衡。原本调控想限价，结果是变相助推涨价。开发商推迟开盘的结果是部分区域房子变得紧俏了。··原因之二：中国M2世界第一，通胀预期推高房价物价 2012年全球金融危机，各国都在拉动内需，加速经济复苏，尤其是以美国、日本为首的量化宽松货币政策，在这样的趋势下，国内也不可能再采取紧缩的货币政策。在 “积极财政、稳健货币”的政策组合下，“紧中有松”的货币政策，无疑会让开发商感到日子好过一点了，却加重老百姓通胀预期。 与此同时，近年来，无论是“蒜你狠”“姜你军”等现象频繁发生，还有房价的一路上涨，都给人们带来了货币贬值的直观感受。购房成为老百姓货币保值的主要手段之一，也是房价高企的根源之一。 原因之三：中央与地方的利益博弈造成调控执行不力 俗话说“上有政策，下有对策”，不是地方调控不给力，而是提升城市形象、提高GDP加强政绩……凡此种种，都需要财政支持，而土地财政的比重约占地方财政的三分之一，有些甚至更高，房地产如何压制？在这样的基础上，地方调控至多是有保有压，房地产市场行情好的时候，压一压；成交量下滑行情差的时候，保一保、松一松。作为支柱行业的房地产业，房价的涨跌行情，也在这样的松松紧紧中起起伏伏。 原因之四：中国人的置业梦，特色内在需求 房地产的需求层面不仅仅包括“刚性需求”和“改善需求”，也包括“投资甚至投机需求”。影响需求的有长期因素，例如城镇化、婚龄购房、收入的提高，也可称为“刚需”。而这些需求有很大程度是来自中国人的置业梦，也可称得上是“中国特色”的置业需求。“我想有个家”“丈母娘推动房价”“安居乐业”……等等对房子的需求，使得房产品不仅仅满足千家万户的遮风挡雨功能，更承载了家庭幸福指数。 原因之五：市场预期，越涨越买 房产品既有消费属性，也有投资属性。早期在房产投资上尝到甜头的“财富效应”，“辛苦工作不如一房在手”的现实，也进一步增加房产的投资投机需求。而对投资投机需求影响最大的就是对未来的市场预期。预期未来通胀越高、持续时间越长，买不动产置业以保值的冲动就越强，房价也会走高。此时楼市如同股市，需求越旺盛，而卖家越惜售。与此同时，越涨越买，投资升值的驱动，使得调控效果锐减。而通胀预期一方面刺激了需求，另一方面又减少了供给。
⑵ 为什么房价越调越高房价本质的真相是个阴谋
高房价本质是重税，变相的。（而且开发商，无形之中也成了收税人，专暴富，哭了韭属菜）
最能明显的比如是县城举例：他可以3000元，也可以是8000元，具体是多少完全是这个县城具体的土地财政政策决定，如果人们取向定居，那就加大拆迁和存量土地的管控，故意去拉升价格。这样税收和土地收入就滚滚而来。
天下还有这样的好事？没有免费午餐，问题迟早要暴露
⑶ 为什么房价“越调越高”
因为和股市一样，不涨就会跌，股市跌了，是股民自己的损失，
房产占中版国总资产的权75%还多，一旦下跌，上百万亿的资产泡沫没有了，
就相当于中国一下子变成穷国了，没有谁知道他的后果，
但现实是，房价一定会跌，跌到成本线以下，道理和股市一样，
看看今天的日本就是30年后的今天，四五线的房子是负资产，
没有人住，还要缴税，不用花钱都给你，只要你补交税款，
跌是不可避免的事，最可悲的是，主动权却给了美联储，
加息到4%，不光中国的房产，全球都会被财富大洗劫
⑷ 房价为何越调越上涨
2004年以来，中央政府动员了9个部委和各地方政府，启动了税收、土地、金融、行政四大版手段对房价进行调控。
2007年以权来，央行先后5次上调存款准备金率，2次加息。力度之大，决心之大，前所未有。然而，房价还在快速上涨，上涨范围仍在扩大。
“可以说，房价快速上涨，完全是政府房地产市场发展模式脱离中国实际、房地产发展模式只有利于极少数人而导致的结果。”中国社会科学院金融所研究员易宪容说。
就目前中国的房地产发展模式来看，中国住房既是投资品也是消费品。由于住房的这种两栖性，各政府部门及各个地方就会根据各自的需要出台对自己行业及地方有利的政策。
部门出台的政策相互掣肘，使调控力大打折扣。这也是房价上扬的原因之一。
⑸ 越调越涨 调在了哪里
房价高是因为来其实经济发源展方向跟国家的GDP联系在一起，地方政府为了提高政绩，提高地价，鼓励房地产的开发，所以银行放松贷款，房产商因此很容易拿到钱来开发，因国家经济发展相对平稳，社会流通的现金也越来越多，从而流入房地产，加上一些不良媒体的炒作!越来越多的人趁机投机，所以房价就越来越高了，现在国家政策对一线城市的调控越来越严，一线城市价格可能相对会下降一下，一些资金可能会流向二线城市吧~所以价格会越来越高吧，但具体也要看国家的政策走向如何!保障房价格跟商品房价会相差30%~40%吧!
⑹ 为什么中国的房价越调越高
需求大于供给必然会涨价，再加上货币贬值也快，投资房产能相对保值。这就是政府对房屋版特殊商品没有管控权好，没房住又没钱的人就认为房子太贵，而有钱人买房子能保值增值觉得不算贵。每次制定政策好像是为了制约投机性购房，但实际上又推动了房价上涨，国五条就是例子，你把二手房的供给又进一步紧缩了，推动了一手房进一步涨价。加上有钱人钱在银行时间越长越贬值，而买了房子时间越长房价越高有钱人会算这账的。最终苦了没钱的刚需家庭。不知收房产税说了这么多年怎么就是雷声大雨点小呢？可能还是制定政策的专家有什么顾虑吧。
⑺ 为什么房价越调越高
房价高主要是地价高。地价高主要因为它是地方政府财政收入的主要来源。财政收回入是地方发展业绩的主答要保障。地方发展业绩是官员乌纱帽的主要加持。官员乌纱帽的主要加持是行政的主要诉求。因为行政调房价就是一个悖论，肯定越调越高。
⑻ 为什么房价越调越高
我们所谓的房价高，其实就是一线城市（例如北上广）和核心城市（例如南京重庆）房价高。
一线城市（例如北上广）和核心城市，全国一共能有多少个，全国不超过20个，而中国富人有多少，大学毕业生有多少，世界五百强有多少，都落户那些大城市，员工都去那里买房子，自然把房价推高了。
而一线城市周围的房价根本就不高。举个简单例子，上海市里房价好几万，但是昆山只有1万，杭州好几万，而湖州只有几千，南京好几万，而马鞍山只有几千，而他们之间，用高铁少则15分钟，多则也就半个小时。
其实在马鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是为什么不能这样，原因如下：
我们在北京买房子，真正要享受的不是10万元一平的房子，而是北京的教育、医疗等等。我在马鞍山买房子，只能享受马鞍山的教育医疗，而无法享受南京的。
所以北京必然房价高，你是河北考生，自然享受不到北京的分数......
这就是中国房价高的根本原因。
中国一线城市一共有几个呢？？如果北京上海房价暴跌，由十几万跌至几万（或者几千）我也要去北京买房了......
但是现实是——上海房价，2015年均价5万，2016年均价6万，2017年均价7万......
中国这么多人，总是有想买房的，想儿子结婚的，想投资的，想上北大的.....
如果没有钱，那就去房价低的地方买房子，例如：甘肃酒泉，房价三千；黑龙江鸡西，房价也就2000左右。这样的房价，买个60平方的房子，也就十几万！去大城市当个快递小哥，干2年的工资购买一套房子了。
⑼ 房价会越调越高吗
房价几乎单边上涨，似乎越调控，房价越高。就一线城市和部分二线城市而言专，我们认为，调控效果欠属佳的主要原因之一就是没有将房地产供给调控与需求调控并重。 总的来说，需求调控主要侧重于短期，供给调控则更加侧重中长期，且供给调控有助于稳定
⑽ 房价越调越高吗
因为和股市一样，不涨就会跌，股市跌了，是股民自己的损失，
房产占中回国总资产的75%还多，答一旦下跌，上百万亿的资产泡沫没有了，
就相当于中国一下子变成穷国了，没有谁知道他的后果，
但现实是，房价一定会跌，跌到成本线以下，道理和股市一样，
看看今天的日本就是30年后的今天，四五线的房子是负资产，
没有人住，还要缴税，不用花钱都给你，只要你补交税款，
跌是不可避免的事，最可悲的是，主动权却给了美联储，
加息到4%，不光中国的房产，全球都会被财富大洗劫