如何缓解房价上涨

1. 如何防止房价上涨

房价要上涨哪能是你能防止得了的
要是有意投资房产，当然是充分了解自己所在城市的房价走向，在房价还没涨起来之前就入手啊
要是单纯是想买住房的话，买了也是自己住，不必在意房价高低。

2. 政府应该怎样有效遏止房价过快上涨

.多学学重庆政府，因加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是最低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀因素重庆房价也会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。目前国家也出政策公开参与炒房，把房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂！！！房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。政府应该怎样有效遏止房价过快上涨

3. 怎么控制房价上涨

大家要清醒地认识到：房价要是真跌了，那意味着什么？－－国家经济衰退回面临“破产”！所以答无论如何调控，都不会使房价下跌的！
市场调控应该是公民安居以外部分。只有保障了公民安居，社会才会和谐。如果不解决安居，直接全部“调控”，只会让房价缓涨，而不可能跌！
有兴趣的朋友可以看下《抑制房价，为何不从免费用地开始？》http://hi..com/e%C2%B7%BE%A3%BC%AC/blog

4. 如何抑制房价过快上涨（高一政治。。。请用术语！！！O(∩_∩)O~）

答题的话，楼上的答案不错，再加上，加大修建保障房，公租房，廉租房等社会保障工回程的建设力度。
如果答说根本的话，真正的答案应该是，国家的政治体制改革，三权分立，加大对官员的监督管理力度，调整经济布局，减轻地方政府对土地财政的依赖。这算是术语了吧，说白话的意思就是:中国现在是政大于法，中国是法治国家，不是法制国家，法律对底层的老百姓有绝对的约束力，对官员...呵呵...
官员缺少最基本的约束，犯罪成立低，贪腐不是犯法，几乎不收法律的约束，只是违纪，打点打点，去另外一个部门接着去贪污去；
政府是房价高的最根本的原因，高房价政府吃肉（政府官员分一部分），地产商（和政府官员）喝汤，炒房的舔舔锅底，广大的老百姓刷锅。既得利益集团制定的政策是不会损坏自己的利益的，所以所谓的限购，限价，都是....呵呵....
保障房政策不错，但是落实起来，各种假...能到老百姓身上的没多少，这种政策原来是为老百姓服务的，但是实际上又服务了部分政府官员及其附属....
最最根本三权分立，额，有人查水表，我出去一下~

5. 压制房价不断上涨的最简单最有效的方法

首先我来指出你错误的地方。

你说的第一条和第二条，这没问题，最少也是没大问题，但是第三条，是不可行的，为什么呢？我觉得最主要的问题，就是如果这样做，那就是政府出面直接干预和订制市场价格，这在市场经济环境中是不被允许的，也就是说，在非保障性市场领域外，政府实际上是不能直接干预价格的，如果说能，那就是回归计划经济时代，这在当下中国现状下，不太合适，政府只能在一个宏观的角度，去引导市场，而非直接干涉！

然后我来说说我认为最合适的手段！

房价为什么高？有很多人说：地皮！土地财政！投资投机！人多地少！这类的解释我们见的多了，听的腻了，而这些解释，对是对的，但是足够肤浅，足够外行。

房价高，主要原因就是数量（或需求），根据政治经济学的说法，决定商品价值的最大因素，是数量（或需求），那么现如今的高房价，一定是数量（或需求）

听我这么一说，可能几乎所有人都会说我胡说八道，但是事实呢，我从两方面说，那就是商品房的两个作用，居住与投资。

第一、居住作用：

这是老百姓所必须的生活需要。普通的老百姓，中等收入以下的老百姓，他们所需求的，只是居者有其屋而已。准确的说，一套便宜的经济适用房，才是这类人群所需要的。因为经济适用房的面积、环境、户型肯定都一般，但是对于这群人来说，那是足够了。但是事实上，有足够的经济适用房吗？即使有，有合理的分配机制吗？都没有，那么老百姓既然没有办法得到经济适用房，那么他只有去买商品房，而商品房本身拥有土地使用权，很多也有一定的配套设施，这样的房子价格一定是相对昂贵的。
当住房的保障性市场（包括经适房、廉租房、公租屋）几乎是一纸空白的时候，商品房就成为了唯一的选择，而随着人口的不断增长，社会对于住房的需求量是源源不断的，这就给了唯一的选择——商品房一个源源不断的“被需求预期”，那么既然商品房到如今都是被需求的，而且这个需求还是刚性的，那么他这么会有价格下跌的可能性呢？

而解决的方式就是要打破这种需求，那就是建设住房保障体系，尤其是足够土地库存的中小城市，把保障性住房建设起来，以低廉的成本价销售给老百姓（居住权）。
这样的好处是多方面的，
首先。政府的投入是不吃亏的，就算是东南沿海，房屋的造价大约也在1000元/m2以内（多层建筑），这个数字足矣。你卖2000元一平，我想老百姓都喜闻乐见。只要把保障性住房建设起来，你也就不怕商品房涨价。而实际上，如果有了足够的保障性住房，那大多数对房价抱怨的老百姓根本就不会理会“商品房的房价”了，理由很简单，“你价格高管我什么事啊，我对你没需求”。

其次，把老百姓从房贷的阴影中解救出来。有些人为了买房子，通常要20年的节衣缩食。这太悲催了，如果老百姓又了保障性住房，那么就可以有大量的资金去做投资，或者是消费，这对我们中国整个市场来说都是有利的，可以从根本上促进中国经济发展。

而在上海之类的大城市，没有足够的土地供应，无法大规模的兴建保障性住房，那就更简单，淘汰制，负担不起上海生活成本的人，很遗憾也很正常的被淘汰，而这些人才注入了中小城市，除了享受低廉的生活成本，也会助力中小城市发展，完全可以说这是双赢的。

第二、投资作用

我经常听人说房价的时候，就说道温州炒房团，充满厌恶之感，而实际上虽然他们助长了楼市的暴涨，可我并不厌恶这些人，最大的原因，就是商品房本身就是金融产品之一，他本身就是有投资的作用，投资他并没有什么问题。而问题就在于先下中国现状，除了我上面所说的，商品房被给予了硬性的使用需求外，近几年中国的经济形势也把投资的需求引入了房地产。

当中国经济不断发展的时候，中国的劳动力变得不那么廉价，甚至是高昂，这让东南沿海很多做薄利多销的工厂，投资生产风险变得很大，很多人变得不愿意经营工厂。恰逢中央几个有争议的政策影响下，资本的逐利性开始得以显现。他们当然选择风险小，利益大的投资行业，楼市！随后，钱多的买地造房，钱少的买房炒房，接下来大家都知道了。

而这个解决方式，那就是北京的问题，要把投资从堵才房地产外，用的是调控手段，但是社会大趋势是一股洪流，靠堤坝只能阻拦一时，最重要的还是疏导，如何建立一个良性的投资环境，这是这一届政府要做的事情，本人小人物，提不出方案。

综上所述，我用政治经济学中的一个定理，“数量（需求）决定价值”，来说明了为什么现在住房难。而造成这个“难”字的原因，是改革开放以来，长期发展过程中所积累下来负面问题，我看楼主的想法，是想用雷厉风行的手段，马上解决掉高房价的问题，而我认为，要解决这些问题，并非一朝一夕一纸政策就可以进解决掉的，你不拿问题的根源解读清楚，拿出的方案也只是解一时之困而已。

另外顺带一提的是，如果如你所说每次交易的房价上涨不得超过10%，那么最开心的肯定是你们中介了，小算盘打的不错，呵呵。不过说老实话，你们房产中介，是一个依势而起的行业，当然也可能会依势而落。这就和我所在的建筑行业一样。想要不被淘汰，就要在势头回落的情况下，增加自己的竞争力，方才是根本！

6. 如何解决中国高房价

1. 土地需要刚性措施

一是实行钉住人口来供地，一个人供地100平米。这个意义上，上海2500万人需要2500平方公里。要看人口来定土地，产业跟着规划走，人口跟着产业走，土地跟着人口和产业走。

二是要定下法律按结构来分配建设用地功能。五十五平米解决城市基础设施和环境，工业二十平米。例如，金桥十平方公里工业用地在92年规划每平方公里就100亿，2001年实际达到1500亿。工业用地要紧逼不能慷慨，逼着工厂公司集约节约。剩下二十平米给居住，五平米给商业，南京路十里长街的商业中心才几平方公里相当节约。有些城市动不动五十万平米商业综合体完全是浪费。

三是土地拍卖价格，不超过当前地价的三分之一。中心城区的旧城改造不能按照不亏本的原则来卖，把郊区的出让金补到市中心的高地价地区。

7. 如何控制房价上涨

房价其实一直在涨，国家也在一直调控，可是调控了20年，房价涨了100倍，难内道是国家调容控不了？是的，不动产登记已经开始，但是难度非常大，只能慢慢等待。就算实现了全国联网，又能如何？名下几十套房子的多如牛毛，指望开征房产税抑制房价只是无房户的一厢情愿而已。政府财政依赖土地，房地产已经绑架了政府，绑架了银行，如果房价下跌，整个社会就会陷入瘫痪。所以，国家担心房价下跌。国家已经明确定位，房子是用来住的，不是用来炒的，目的是让每个人有房子住，但不是让每个人都能买得起房，仍然买不起的，只能租房，可是，哪个媳妇会和你住租来的房子？所以，不要期待房价下跌，你等不到。

8. 如何解决房价过快上涨

我有一个办法：
1、一手房可以自由买卖；
2、二手房只能卖给国家，不能卖给私人，专国家按原价格-折旧进行属付款，比如100万买来的，70年产权，如果已经过了10年，则卖给国家的价格为（100/70）*60=86万。
3、国家对二手房只能进行公开拍卖，这样，国家也能赚一笔。
当买来的房屋不能增值时，反而会贬值时，就不会有人炒房了，买房的人会大量减少，房价就不会涨那么快了。

9. 如何解决房价上涨

涨
1 分钟前邹进冲 | 分类：购房置业 | 浏览1次
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