1. 唐山是河北省发展最好的城市吗
应该不是吧。我个人觉得秦皇岛的发展可能比唐山要好点的。
2. 唐山市区哪里的房价最便宜
我家唐来山的
唐山市区房价很自高
城乡结合部还是很便宜的
个人认为石家庄房价还是低一点
楼上说的很对
唐山房价一直走好很有钱景做投资没错
但定居就不太适合了
一 唐山是重工业城市污染严重<石家庄污染更严重>
二 唐山经常地震
三 唐山地下是空的<挖煤挖的>
四 唐山比石家庄消费稍微高一点<但差不了太多>
3. 为什么沈阳房价这么便宜甚至比起唐山 石家庄这些要低得多
比庄里低，和唐山差不多吧，话说你要觉得沈阳便宜那去西安岂不要惊掉下吧
4. 河北唐山的房价算是崩了吗
为什么唐山的房子不值得投资，也许只有唐山本土人才了解
燕郊3万、香河2万+、大厂2万+，眼瞅着环北京的楼市也越长越疯，一些投资人的眼光投向更远的地方。近来唐山成了中介的最爱推的区域，因为价格低，唐山也吸引了不少外地置业者。但不管从时下的调控时机、通勤、楼市分化现状以及唐山经济困局等角度来看，时下因贪价格便宜而投资唐山，都有可能成为接盘侠。
环京楼市的**超出很多人的想象，而且目前也没有刹车的迹象。对这些区域来说，房价上涨早已超出了当地人的购买能力，巨大的市场存量只能依靠外部投资需求来解决，这其中，很大一部分就是北京的外溢需求。以至于如今房价已经破2万、奔3万，所谓的百万元置业大北京的时代已经远去。
正因如此，很多投资者开始关注永清、涞水、甚至霸州、唐山等更远地方的楼市。尤其是唐山，近来的宣传力度很猛，本人的朋友圈不时就被唐山的房产信息轰炸，咨询唐山楼市的朋友也越来越多。唐山楼市现状怎样？到底值不值得投资？近期，本人跟随看房团前往唐山帮大家一探究竟。
繁荣背后的隐忧
11月23日早上8点，本人从三河市燕郊坐上了前往唐山古冶区看房的班车，一车三十多人的看房团直到9点多人才陆陆续续到齐。到达项目时，已是中午11点50。
记者用高德导航查了下，项目距天安门213公里，距唐山市中心也有28公里。
9:08，出发，去唐山！
我们所去的楼盘叫金山首府，总建筑面积47万平方米。项目整体感觉还不错，超市、公园、学校等配套都比较齐全，但距项目300多米的地方有几个大烟囱，烟囱呼呼往外冒着浓浓的白烟，让人感觉不太舒服。据了解，古冶区是中国重要的煤炭基地，围绕着煤炭产业都很多工厂，所以环境自然不好，唐山也因此成为众所周知的雾霾重地。
在项目的沙盘前，忙碌的销售员接待着一拨又一拨的购房者。会客区也坐满了来看房的人，整个售楼处一派热闹的景象。“又定出去了一套，看好的话就赶紧交定金吧。”经纪人小李不停地催促着本人。
小李并非是为促成成交而“吓唬”本人，同车去的三十多个人中，有三个人订了房，其中有一个女孩定了两套，共成交四套。而据本人了解，当天整个项目销售不下十套。
位置远、环境差，为何项目还受到如此追捧？记者分析原因最重要有两个，其一，价格低，该项目均价5100多元，和燕郊等地相比，简直太便宜了。其二，零首付。购房者只需缴纳电商认购的资金8万元，无论面积多大的房源，都只需交付月供，无需再支付首付，这样的低投资成本吸引了众多购房者。
小伙子卖力的向大家推销着项目，其中京唐高铁屡屡被提及。他说：“坐上高铁，不到一小时就到北京了。”然而，这个项目距唐山站20多公里。
为了**购房者的投资需求，唐山很多项目还提供改名的服务。说白了，就是默认并配合购房者“买楼花”。“唐山路北区鼎旺90社区，首付电商可压房，明年五一前免费更名一次。短期投资的看过来，不用做贷款，投资20万，明年稳赚20万。”这是本人相熟的经纪人向记者推荐的项目，据他透露，在唐山像这种可以“压房”的项目不在少数。
“价格低、有高铁、京津冀一体化”，这些词汇是经纪人最爱提及的。也正是看中这些“优点”，一些投资客涌向了唐山。11月25日，唐山丰南区唐人街一号项目开盘，来自北京、天津等地的客户迅速将售楼处挤满，一天卖了100多套。
数据显示，10月以来唐山房地产价格日渐高企，唐山路北、海港开发区、滦南、滦县、迁西区等多家楼盘项目相继调高价格，多盘两居室和小三居销售火爆，剩余房源多为140平米以上甚至是200平米左右的大户型。
伴随京唐城际铁路消息的推进，一批来自北京等区域的投资客看中唐山房地产市场的未来发展空间，最近活跃在唐山各大项目售楼处之间寻求投 资机会。这批购买力的出动在为唐山房地产市场注入生机的同时，也激发了一批唐山区域购房者的入市决心。市场购房力的集中释放带动了唐山多楼盘的去化。
但繁荣背后，隐忧频现。得知本人前去唐山看房，房地产分析人士中原地产首席分析师张大伟和亚豪机构市场总监郭毅都表示“那是一个大坑”。据了解，唐山楼市供给过剩，市场过度开发，且潜在供应惊人。随着近几年唐山经济的下行，商业地产相比住宅情况更加糟糕，一些此前卖到4万元/平方米—5万元/平方米，现在的日租金仅2元/平方米”。
而在二手房方面，由于大量新房滞销，唐山的二手房成交量并不活跃。以二手房中介最为集中的唐山市区为例，其2015年二手房成交量仅为44万平方米，相当于当年市区新房2个月的成交量，成交均价方面路北区为6500元/平方米，路南区为6000元/平方米，均低于市区新房的销售价格。
风险几何？风险很大！
唐山在三四线城市中颇具典型性：城市规模不大，经济较为发达；几家效益良**型国有企业为唐山绝大多数本地人口提供了就业机会，唐山外来人口不多，本地人口输出也相对有限。这使得唐山缺少其他城市具备的两股重要购房人群，外来人口和返乡置业群体，而本地家庭对住房的需求相对有限。
数据显示，至2015年年末，唐山全市住宅和商业的可售面积（获得预售证的项目）约1500万平方米，市区为400多万平方米。2015年，唐山全市和市区的月均销售面积则分别为50多万平方米和22万平方米，以可售面积计算，唐山全市住宅和商业项目的去化速度分别为30个月和18个月。
作为一个典型的三线城市，唐山外来人口有限，需求并没有大幅增长的可能性。几年前一线城市限购，不少大型开发商看好唐山这种GDP和人口总量都不错的三线城市，蜂拥而至希望分得一杯羹，加上彼时政府也调整了土地出让规模，使得唐山开始了持续多年的大规模开发，最终导致当地住宅和商业项目远远超过了市场上的需求，从而出现了价格滞涨，上百万平方米大盘搁置的情况。
唐山很多楼盘空置率很高。
由于面临的压力巨大，近几年，唐山烂尾楼、严重延期交房的现象频出。“开发商收了钱，不盖房，真坑人啊”、“开发商都跑路了，房子还能交吗?”、“开发商拖延交房进度，擅自更改户型”……这是唐山一些楼盘的业主向媒体投诉的内容，而投诉理由多为开发商不作为、跑路、延期交房等。
位于路北区龙泽路与朝阳道交叉口东侧的唐诗里项目由唐山柒麟正东房地产开发有限公司开发，建筑面积约39.6万平方米。推出61-123平米住宅产品。项目于2013年2月建设，2014年5月开盘，原定交房日是2016年4月，而2014年8月封顶，之后便停工至今。售楼处大门紧锁人去楼空，工程一直处于停滞之中。
与烂尾盘唐诗里同属于一个开发商的嘉美广场项目在烂尾楼盘的道路上跌跌撞撞了6年之久。位于路北区长宁道与龙泽路交叉口西南侧，建筑面积约38万平方米。整个建筑共7栋，其中1栋为国际级公寓，6栋为住宅。推出约63.86平米一居，约101平米、103平米、108平米两居，约131平米、136平米三居产品。项目宣传将会享受到红星美凯龙以及综合购物中心配套。但截至目前商业项目还处于停工状态。
位于唐山高新区建设路东侧庆南道北侧，项目已经竣工，却迟迟不能交房，两年来开发商都未曾出面。目前项目仍无动工迹象，工地处大门紧锁，杂草丛生。售楼处仅有一名工作人员，据其介绍，目前没有收到项目关于动工的消息，交房时间不清楚。
在这样数据和现实面前，如果还有人前赴后继的奔向唐山，以期获得像燕郊、香河一样的回报，怕是只能妥妥的当接盘侠了！
为什么说唐山楼市是个“大坑”？
★相对于燕郊、香河、大厂等环京区域，唐山距离北京太远，没有地缘优势
★楼市饱和、空置房较多。
★人才外流、外来人口较少。
★不是国际化都市，城市资源配套不完善。
★是重工业城市，空气污染严重，不宜居。
★经济处于低迷期，产能过剩、人均收入较低。
5. 为什么石家庄发展不如成都、武汉，但是房价比他们都高
主要原因京津的溢出效应，石家庄是距离京津最近的省会，去这俩城市奋斗的河北人很多，但房价实在是高，一种回老家买房，还有一种就是到石家庄，石家庄无论在交通
教育
医疗
就业等还是很不错的，到北京1个多小时高铁，去办点啥事也还是方便，出个国
看个演唱会
展览啥的
一天也能办
还有北京周边房价都比石家庄高
，但配套，有的还不如石家庄，相互影响比较，石家庄房价也就高起来了。
第三，河北GDP不算京津，全国排前列，前10吧，所以各市县，发展处于中上游，各种民营企业很多，大街上豪车也不少。河北其他城市房价也不低，比如唐山
沧州
保定等。相对来说石家庄房价也不是很高的，而箱比较的其他城市，除了省会独大外，兄弟城市发展不行，购买力基数差，也导致石家庄房价不低。
6. 石家庄和唐山哪个城市比较好详细一些谢谢
微笑不代表一切安好。：前两天一个同学问笔者唐山怎么样，笔者因为有过乱张扬的教训所以不想提这个话题，只是轻描淡写的说了一句“呃，唐山市是大城市.”。没想到这个同学十分诧异，回敬道“唐山市大城市？你去过 (他们省会的名字)?你去过 吗？（当时他连续追问两遍）”当时笔者很生气，并不是气这个同学的无知，而是为什么唐山没有把自己宣传出去！
要知道我们的唐山325万市区人口，100万乡镇人口。作为全中国13个巨型城市之一，我们却活的如此窝囊！甚至守着华北最长的海岸线人家却不知道咱们是沿海，拥有****排名前20的举行海港却还有150万的滦乐人在外地人面前解释自己来自海边。。。。。。
作为河北省第一大城市，在整个华北五省，除却京津，再也找不到一个比唐山更大的城市了，可是我们的名气还没有秦皇岛大！只能怪我们宣传不够，希望我的同乡们都分享这篇帖子，宣传咱们唐山。
我们是幽燕的英杰，是伯夷叔齐的后代。我们唐山是李世民亲自取得名字，是出产陶瓷最多的北方瓷都，是中国近代工业的摇篮！是真正的凤凰城！
作为一个普通的地级市，我们的gdp和财政收入远远高于石家庄，沈阳等省会城市，也比大连，青岛这样的全国有名的副省级市高得多，可是在许多人眼里，我们却是大地震的代名词词！
07年唐山的财政收入占全省的22%。而其人口只是全省的10.4%，土地为6.19%。占在全国人口的0.517%，土地的万分之1.4，却有着全国gdp（2007年我国国内生产总值246619亿元）的（唐山市 冀01 2554．29亿）1.035%！
这里的人民生活舒适、安逸，2003年唐山正式被评为国家级园林城市、2004年被联合国评为迪拜国际环境最佳范例奖、2006年年底唐山城区绿化覆盖率达到46% 在全国所有国家级园林城市绿化率排名第3位；
唐山76年遭人类400年来最大的自然灾害使全部城区面目全非，在全国人民的支援下86年基本恢复城市摸样，96年唐山综合势力跻身全国50强、06年唐山国内生产总值2347亿居河北首位全国第19；
唐山被《汽车族》杂志寓为“豪车之城”曾带部分记者来到唐山目睹唐山街头名车靓牌，据唐山车辆管理所数据显示唐山每年的汽车上牌数量一直占全国的1.2% 唐山几乎拥有的世界上所有的顶级名车。（超强！！！）
唐山交通很发达目前有唐津、京沈、唐港、承唐、唐曹和西外环自建高速，总里程突破400公里，唐山外环路50.2公里、唐山环城高速公路是中国仅次于北京建设的第二个 ；
为打造宜居靓城 唐山正在大范围城市拆迁改造；（这次的拆迁在有些地段不亚于当年的7.28
河北：
河北经济中心（唐山）
河北最大的购物中心（唐山新天地）
河北市区面积市区人口最多的城市（市区面积占总面积38% 市区人口占总人口45%）
河北汽车保有辆最多的城市（近90万辆）
河北最大的广场（唐山新抗震纪念碑广场）
河北唯一建在市中心区的高尔夫球场（唐山南湖国际高尔夫球场俱乐部18洞）
河北唯一超五星级酒店（唐山东方大酒店 在建）
河北唯一的环城高速公路（中国第二个）
河北唯一采用花岗岩 大理石铺砌城市主干道（新华道、文化路）中国只有北京长安街和唐山采用
河北联合国授予荣誉最多的城市（1990年-联合国人居奖；2004年-联合国改善环境迪拜奖）
河北主城区生态环境最好的城市绿化覆盖率45%
河北世界500强落户最多的城市-唐山[松下 西门子 丰田 NGK 中石化 道达尔 BOC 伊藤 联合能源 三井物业]
华北：
华北最大的城市绿地（唐山抗震纪念碑广场）
华北第一个建起的SHOPING MALL（唐山远洋城2003年建成）
华北海岸线最长的城市-唐山（196.5公里)
华北第一大岛（曹妃甸）
北方：
北方唯一拥有两个港口的城市（京唐港 曹妃甸港）
北方产瓷器最多的城市（北方瓷都）
中国：
中国第一条铁路（唐胥路）
中国第一个蒸气机车（龙号）
中国第一袋水泥
中国第一件卫生陶瓷
中国第一个火车站（1884年唐山站）
中国最大的盐场-南堡盐场（同样也是亚洲最大世界第三大的盐场）
中国最大的卡丁车赛场（唐山国际卡丁车俱乐部）
中国唯一建在市中心区的森林野生动物园（唐山大城山野生动物园）
中国唯一建在市中心区的空中索道（大城山--凤凰山 在建）
中国规模最大、体系最完整的皇家陵寝（位于唐山遵化的清东陵）
中国评剧的发祥地（唐山）
中国唯一拥有（平原 山地 矿产 海洋 盆地 ）的城市
中国第一头克隆牛在唐山降生
7. 为什么唐山的房价比较便宜
供给量太大，去问问谁家没个2套、3套的房子？我认识的唐山人有很多5套以上的。人口净外流，污回染严重，钢铁煤炭答限产，无数人下岗，富人都在抛售，指望谁来买？？指望村里的人买？？他们要有钱早就买了。看看有多少烂尾就知道风险多大了！！！唐山的富人早就走了，看看多少京牌车就知道，只剩下的一片狼藉。
8. 来分析下河北的房价(石家庄,唐山,秦皇岛)
石家庄最近一个月来房价是涨的，大约涨2-3%，我已经关注一个多月了回，没有好楼盘，普遍楼间答距小，环境不好。等等吧我估计年底还会下跌，千万别着急，否则容易上不法商人的当。我估计明年才是真正的大底，并且三两年不至于大涨。这是我考察后分析得出的结论，供参考！
9. 郁闷，秦皇岛的房价为什么比石家庄 唐山都高
秦皇岛有一个北戴河的概念，所以稍微高一点。唐山曾经发生过大地震，房价不可能太回高，而石家答庄比秦皇岛房价高。秦皇岛分好几个区域，北戴河区肯定高，昌黎县，山海关，青龙都是比较低的，距离海边有一段距离。像什么青岛，烟台，房价都比秦皇岛高多了，往南边的连云港和盐城跟秦皇岛差不多，但是南通，扬州，常州这些地方又比秦皇岛高多了。而且盐城和南通的海边是滩涂，不是旅游景点那种大海。想在长江以北买一个海边的房子，除了青岛、烟台，也就是秦皇岛了。
10. 石家庄的房价和唐山的房价哪个高些
分地段，综合来说，石家庄比唐山的要高。近几年唐山的房价不涨反跌，而庄里的房价是一直在涨啊。