中介控制多少房源即可控制房价

Ⅰ 买二手房的时候链家中介能把房价抬高多少

是有水分，可以在网上看看有没有同一套房的信息
或者多问几家公内司，了解下该小区的行情（容不要多留电话哦，不然电话不断），大概什么价乘以面积+折旧装修费
中介都会留自己的底价。。。你还的厉害点。。在慢慢加。。。

Ⅱ 我通过中介买了套二手房，房价58.8万，可中介出示的发票仅为38万，我该如何维护我的权益

您当时签定合同的时候本来就有申报协议的吧。而且上面也该写有申报的价版格，如果是因为中介公司没经过权你们同意的情况下，您可以起诉他们，擅自修改合同造成您的损失就该由中介公司负责！！保留好合同和交税发票这都是证据！！其实中介公司那样做肯定是自己多赚钱了！！也可以通过媒体暴光强制性要他们赔偿！！

Ⅲ 房中介影响房价的因素是否很大

如果要购临高买临高房子肯定首先要去关注的就是目前的临高县房价如何，如果临高县版房价是自己能接受的范围权那么肯定就会开始挑选具体的临高房子了，但是如果临高县房价过高那么在购临高买临高房子的时候肯定就会各种的考虑了，接下来大家就来一起了解一下房屋中介哪家好以及临高县房价受哪些因素影响方面的相关问题吧。
房屋中介哪家好 临高县房价受哪些因素影响
房屋中介哪家好
1、房天下是海南房地产家居行业领先的专业网络平台，一直引领海南新房、海南二手房、租房、家居、海南房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。
2、临高县房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、发布并且保证房源真实有效；帮临高买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领临高买房人实地看房，加以引导，促使成交；临高县房产中介的经济收入主要是收取中介服务，市场惯例中介服务为2％。
3、中介公司手上掌握了大量的楼宇资源，品种丰富，层次和价格也很多。它为海南购房者提供了一个良好的平台，不仅可选性丰富，而且可以获得价格上的优惠。

Ⅳ 深圳将定期发布二手房参考价，这能否控制价格不断上涨吗

我觉得这样做的话就一定可以控制房价的上涨，因为目前的房价已经上涨到了一定的程度，同时有很多政策都会在一定程度上给楼市降温，这样长久以来房价就会处在一个相对比较稳定的程度。

在现实生活中，我们每个人都需要有一个住的房子，然而很多到一线城市工作的小伙伴，即便是工作了很多年，都不可能在这个地方买起一套房子，因为很多地区的房价都太高了，比如深圳的房价可能会高达20万元，可以想象一下，这样的一个价格是一个天价，没有任何普通的上班族可以买得起的，所以为了进一步解决这个问题，深圳也做出了很多的房价调控政策，我本人是非常支持的。

深圳将定期发布二手房的参考价。

这个是深圳的最新的一个调控措施，在这个调控措施里面，我们可以看到深圳率先提出了二手房的参考价政策，在这样的一个政策里，任何的中介和个人都要参考官方的指导价，不能高出这个价格，所以以后深圳的房价会出现一个比较稳定的状态，这个状态是由整个市场控制的，而不是由中介或者个人所决定的。

Ⅳ 揭秘中介把控房价“三绝招” 可要记牢

“为何我关注的小区房源并没有预想中的降价？”调控之后，一些买房人发现，竟然还有个别房源出现上涨情况。是谁在背后抬高房价？

记者调查发现，尽管三令五申，可经纪人仍“小动作”不断。标一套不能成交的高价房源、买家卖家分开谈判、劝说业主慎重降价，用买房人董小姐的话说，“中介成了把控价格的关键人物”。

手段1

无法成交的房源报价最高

“调控之后，房价有没有可能降一降？”和很多看房人一样，市民小严是抱着持币待降的心理关注二手房市场，期望能寻到合适时机入市换房。然而，研究了几天后他却发现，自己所关注的小区在调控两周后不仅没降价，有些房子反而贵了。

“我就去中介门店问了问，才发现了其间的猫腻儿。”小严谈到，小区里有一套委托给中介代理的房源，在3月18日之前一直挂牌700万元，3月18日调控新政出台后，却逆势涨了两次价格，从700万元先后升到750万元和820万元。但实际上，小区的真实成交价格就是700万元。

“最初，我以为是业主不着急卖，故意标高了价格，结果是因为业主目前人不在国内，将房子钥匙留给了中介，所以属于无法在短期内成交的房源。”小严说，这套标了高价的房子只是经纪人拿来作对比的“工具”，以显得其他房子便宜，从而好劝说买家赶紧成交。“这就是一场心理战，用他们可控制的房源来不动声响地抬高价格。”

手段2

买家卖家谈判得分桌坐

“的确是，经纪人是把握市场价格比较关键的人，而他们让你着急的手段也是层出不穷。”对于经纪人的表现，调控后刚刚买了名下第一套房的市民董小姐，觉得有满肚子的话说。

作为第一次入市的无经验看房人，在董小姐的日历上，第一次看房时间是3月4日。直到上一周签约，她先后看了有10套房，见了4位业主，印象最深的一点是，卖房人至多不愿意降价，但从没提出过涨价，反而是经纪人一直在渲染房源如何少、想签约的人特别多，要买到房子就得迅速签约。

董小姐向记者讲述了约见第二位业主的亲身经历。“那是一套挨着地铁清源路站的59平方米两居，报价330万元。”董小姐记得，那天下午，她走进房间看了一圈后，带看的经纪人就提出，低楼层的户型很少，后面还有两个购房人在排队要和业主谈判，董小姐如果觉得房子合适，就立即约着和业主见面，第一个谈判的话，就能马上买下房子。

“一听到这话，我就被迷惑了，感觉很紧张，便答应约业主谈一谈。”等了1个小时后，董小姐在中介门店看到了业主，然而只匆匆一憋，两人便被带到了不同的房间，经纪人成为往返传话的唯一“撮合者”。

“我提出降到325万元就签约，可经纪人坚称业主不同意，砍价就不卖房。”董小姐说，在门店待坐的全程，她只和业主面谈了10分钟，简单介绍了自己的情况，其他时间则都是由经纪人在说。业主到底怎么想的，她直到离开时都没太弄明白。

“价格没谈拢，房子也没买成。有意思的是，虽然经纪人口口声声说大伙儿排着队要买房，可直到我看完房后的10天，这套房才卖出去，还便宜了1万元。”董小姐说，就是从这件事上，她渐渐懂得，经纪人渲染的稀缺并非总是实情。

手段3

稳住卖房人

面对买房人时，经纪人会说房源少、要入手尽早，那面对卖房人时，经纪人又会怎么说？“经纪人告诉我，这房子迟早得涨，让我别急着出手。”这两天，业主卢先生心情淡定了许多。

卢先生属于“卖小买大”的换房人，3月18日楼市调控之前，他就一直在看房，想把四环里的两居卖了，去五环买一套大三居。“可当时，因为我看中的房子业主临时爽约不卖，这事就耽搁了。接着，新一轮楼市调控就开始了。”

按照新政，换房的卢先生由首套变成了二套，首付款得增加200多万元，这让他担心了好一阵。着急的卢先生去咨询经纪人，对方却让他安心。“四环里的地段是稀缺资源，只要熬过几个月的观望期，价格迟早要涨。”

“小区现在的成交价是75000元/平方米，经纪人说可以报80000元/平方米，5000元是浮动差。”和卢先生接触的经纪人中，每个人都在“唱涨”，“唱跌”的声音几乎听不到。

（以上回答发布于2017-04-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 针对2010年房地产房价控制而产生的成交量下降，作为房产中介经纪人该如何做才能使自己的业绩不受影响

我个人对本轮调控的印象：雷声大、雨点小，杀声震天，效果相反。
纵观历次宏观调控，尤其是08年的那次调控——携国际金融危机助阵，终于暂时控制了房地产市场的疯狂盛宴。但是随之而来的是什么呢？更加疯狂的泡沫！
究其原因无外乎：国家对投资尤其是房地产的高度依赖、通胀预期、居民真实居住需求（有叫刚性需求的）长达近5年的压抑释放压力，2005年就喊要控制房价，大家相信了攒钱等着，结果年年喊，年年涨，越喊越涨！攒钱的越攒越心虚，购买压力越大。只要一有波动，就会释放一批，而这一批购买力的入市进一步启动了新一轮的房地产投资热潮，这就是2008年年底的那次宏观调控达到的效果。
本次调控仍旧逃不出这个怪圈，理由有四个：
1、目前看，中央政府已经决心进行通涨或者高通涨。
2、目前所有的调控手段，都是短期暂时行为，无法长期操作。这些手段说是调控不如说是在作秀。根本性的手段一个没用。
3、经济增长、投资保值、增值的其它手段仍然没有出现替代物，还是房地产。
4、半年一次的刚性需求释放是一个坎，结合通涨和目前开发商前几年充裕的资金积累年底至明年年初是又一轮的更加疯狂报复性上涨。
但是，高通涨虽然可以饮鸩止渴，暂时解决问题，中长期泡沫的破裂不可避免，结合国际经济尤其是美国的经济走势及可能采取的经济政策，2012年将是中国经济尤其是房地产的一个坎儿。
因此，从短期投资来看，目前实际是房地产投资建仓（拿项目、买房子）的有利时机。
嘿嘿，这样应该能忽悠一些客户买房了吧？（其实，我还真在两会期间跑到几个二三线城市卖了几套房子）
以上仅供参考，希望能帮到你。

Ⅶ 杭州一小区业主房价涨得慢怪中介，中介与当地的房价有关吗

房价跟位置，交通，教育和医疗环境相关，和中介公司没有关系。从今年年初以来，杭州市的二手房交易市场就非常火爆，各个小区的挂牌价一涨再涨，房价涨了多少，成为了杭州人的饭后谈资。但在杭州西湖区的沁雅花园小区里，房东似乎有些不满，因为即便从2017年开始算，这里也只是涨了三千块而已，要知道同样的时间，杭州其他小区早就翻倍了，有的小区可能已经翻了好几倍了。所以在杭州房东一片欢呼声中，失落的业主们开始把气撒在周围的中介身上，认为是这些中介恶意拉低房价。

随后知名财经专家也表示，房价涨跌是市场行为，有供需关系决定，并不是中介就可以控制的，禁止中介进入小区的行为，是在侵犯中介公司的合法权益。据悉，目前该通知已经被撤销了，但有一部分的中介进出还是有困难的，带客户看房也非常不方便。

Ⅷ 准备买房，但真的是不知道中介报出来的二手房的房价和房东当初给他价格的差异有多少.

楼主你的问题我看很多人都会有过这样的问题，这样说吧，你可能会明白，房价会因楼层、座向、间格、装修、等等的不同都会有不一样的价格。这是整体的来说，但是二手房是房东出售的，他的出售价格他自己定，你说中介说什么价，这个不重要，重要的是你的接受价格，二手房跟一手房不一样，一手房的就是打折，基本都是一个政策来做，能打多少拆就多少拆。二手房跟一手的不同就是他可以谈价，例如中介说60万，你可还价50万都行（但是也不能过低，低过正常价别人就会觉得你没诚意来买房的），不管对方开什么价，你自己心中要有个价，你买房的也不是看一两套的事，你自己会有个数的。
然后就是楼主所说的差价问题，现在基本上的中介都不会做这样的事了，因为如果被人知道查出来的话，这中介会好惨的，会被中介管理所全省通报的，别说罚钱了。我不知道你那有没有交易资金托管，如果有的话你的购房款到时是打到托管的，一步一步完成交易，资金也一步一步的支付给对方，还有就是，你怎样都会跟房东见面的，到时你可以直接的问他你到底是多少钱卖给你的，这样也可以知道你的成交价。
最后我想跟楼主说，不管对方开什么价钱，只要你自己觉得他值什么价就行了。就好像有些房子，房东很喜欢觉得卖了就买不回来了，有买家上门叫他卖，出什么价房东都不卖的道理是一样的。

Ⅸ 中介把控房价的三绝招有哪些

“为何我关注的小区房源并没有预想中的降价？”调控之后，一些买房人发现，竟然还有个别房源出现上涨情况。是谁在背后抬高房价？记者调查发现，尽管三令五申，可经纪人仍“小动作”不断。标一套不能成交的高价房源、买家卖家分开谈判、劝说业主慎重降价，用买房人董小姐的话说，“中介成了把控价格的关键人物”。

手段3

稳住卖房人

面对买房人时，经纪人会说房源少、要入手尽早，那面对卖房人时，经纪人又会怎么说？“经纪人告诉我，这房子迟早得涨，让我别急着出手。”这两天，业主卢先生心情淡定了许多。

卢先生属于“卖小买大”的换房人，3月18日楼市调控之前，他就一直在看房，想把四环里的两居卖了，去五环买一套大三居。“可当时，因为我看中的房子业主临时爽约不卖，这事就耽搁了。接着，新一轮楼市调控就开始了。”

按照新政，换房的卢先生由首套变成了二套，首付款得增加200多万元，这让他担心了好一阵。着急的卢先生去咨询经纪人，对方却让他安心。“四环里的地段是稀缺资源，只要熬过几个月的观望期，价格迟早要涨。”

“小区现在的成交价是75000元/平方米，经纪人说可以报80000元/平方米，5000元是浮动差。”和卢先生接触的经纪人中，每个人都在“唱涨”，“唱跌”的声音几乎听不到。