为什么房价高质量就好呢

⑴ 房价上涨 中国经济就好了吗

中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可专能是发生属在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。”就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。
有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。

⑵ 为什么有些人不相信若干年后房价会跌

不是不相信房价会跌，而是房价不会跌、不能跌、不让跌。

另一个十分重要的方面，就是房地产与金融的关系了。从开发商的情况来看，多数债务都来自于银行。也就是说，如果房价大跌，必然会给开发商带来极大的资金压力，甚至出现大面积资金链断裂现象。一旦出现这样的问题，金融风险就有可能很快爆发。因为，开发企业的资金链断裂，带来的不只是自身债务风险的发生，还会因为担保、互保等方面的因素，形成连锁反应，发生区域性金融风险。毫无疑问，这是非常严峻的问题，也是不应该发生的现象。所以，必须保持房价的稳定。

随着住房租赁市场的发展，打击炒房力度的增强，房价上涨的动力也会减弱。未来房价的走势，最有可能的是平稳有序，小降小涨，总体不涨。只要不涨了，或者小幅下跌了，调控也就会趋于常态，楼市也将进入长效管理轨道。

⑶ 中国高房价好处

浅谈高房价对中国经济的影响

“衣食住行”乃人之所需，住房是人类生存和发展的必需品，满足人们基本生活的住房需求是维持劳动力的简单再生产的需要，是人们维持起码尊严的需要。房子，不知在何时变成了一样人生追求，变成一种象征，不管是高官富豪，还是贫民百姓都在不断的追求属于自己的房子。就像时下热播的电视剧《蜗居》真实而刻骨的反映了当前房地产价格居高临下，让普通百姓望而却步，甚至为了一套房而抵触道德轮线，是何其可悲可叹。

目前我国房屋价格出奇的高，房价收入远超国际正常比例，为世界银行认定的房价泡沫水平的4倍。而房价高涨可能引起的社会不满情绪，也将远远超越其经济意义本身。

一．到底是谁推升了房价的飞涨？我认为主要有以下因素：

一．供求因素

按照经济学理论，价值决定价格，价格根据价值上下波动。可见，价格并不完全取决于成本，价格偏离价值的多少取决于供求。假若商品奇缺，求者若鹜，厂商绝不会拘于成本，有钱不赚。而现阶段的国内住房供给，正处于供应与需求的失衡中。

二．政策因素

房地产作为国民经济的支柱和国家财政收入的重要来源，关系着很多行业的发展和国民经
济，当房价处于居高状态时，会出台政策抑制。然而房价上涨，政府的土地管理局会首先获
利，因为通过土地竞标，价高者获得土地，抬高了地皮原始价。

三
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投资因素

由于升价空间大对投资者利益促进大，使各种投资者往房地产投资使单纯的自住房商品化，开始具有了投资价值和投机功能。
投资品市场的波动规律就是“追涨杀跌”而当前房价正是居高不下之时，一部分人在上涨的心理的预期下把房屋当作投资品来投资，也加剧了住房的需求。

四
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消费者自身因素

从消费者心理因素来看，“买涨不买跌”的心理预期，涨势对购房人形成心理压力，是推动房
价上涨过快的一个不可忽视的因素。房价持续走高，一次次撞击着人们心理的承受底线。许
多人似乎对房价降下来的可能性绝望了，再一次汇集进了看房买房大军。而你越买，它就越
涨；它越涨，你就越买，如此恶性循环。在住房供求存在矛盾的情况下，加之开发商的销售
策略，购房自住者产生“迟买不如早买”的消费心理状态，尽量提前购房，扩大了住房需求；
由于存在市场预期，投资者产生“买房可以增值”的心理状态，把积累资金大量投入购房，以
图在炒买炒卖中获取巨额收益，促使投资性需求急剧膨胀。这两种心理状态汇集到一起，就
形成一股急于买房的热潮，对房市的火爆起了推波助澜的作用。

二．居高不下的房价究竟对我国经济社会有什么影响呢？我认为主要有以下几
方面：

1．加剧金融风险的聚集。房价持续上涨导致高房价，使居民购房不得不依赖
银行金融支持。个人住房按揭贷款的增加使整个银行体系的风险也在累积，首先，
个人家庭住房贷款者，即使无力偿还贷款，银行也无权拍卖房产抵债，使房贷存在
隐性呆坏帐风险；一旦高房价泡沫破灭，房价下跌，需求就急剧下降，房价再持续
下跌，形成恶性循环。银行的资金将面临流动性风险，若这两方面的风险蔓延，将
足以威胁整个国家的金融体系安全；再次，房地产过热将吸引大量资金进入，加大
了金融风险的集聚，使房地产开发投资隐含的金融风险更大。房地产开发中银行中
长期贷款的增加，导致金融风险的集聚。

2．导致居民消费支出减少。房价上涨过快在带动住房消费和家居类商品消费
的同时，在一定程度上却抑制了其他消费。从目前我国房价与居民收入水平的对比
看，总房价是普通家庭年收入的11倍多，远高于世界银行认可的3－6倍合理区
间，房价与家庭收入之比大大超出了正常区间，购买住房已经远远超出了中低收人
家庭的经济承受能力。很多家庭为了积累起买房子的首付资金，不得不缩减其他必
要生活资料消费支出或依靠银行贷款，使许多家庭背上了沉重的债务包袱，成为抑
制家庭当期消费和长期消费增长的重要因素。消费支出的缩减还会导致生产这类消
费晶的生产商的生产只能维持原状或萎缩进行，由此连锁反应，则可能导致国内汽
车制造、电子产品、日用消费品的长期消费需求下降，最后引起普通老百姓真正需
要的社会产业的萎缩，这不仅导致城市居民文化、教育、旅游、娱乐消费的下降，
同时还威胁到城市经济的持续增长及城市的创新和发展。

3．加剧产业结构的不平衡。高房价与高利润使社会经济要素配置错位，致使
房地产业投资居高不下，并导致了上下游产业的畸形发展。

4．扩大居民收入分配差距。一方面，在房价过快增长的情况下，低收入阶层
不仅没有能力购买可以增值的房产，反而会因为房价上涨过快而更加贫困；对于那
些倾其所有购买一套住宅的城市普通居民而言，即使在退休之年还清贷款，并拥有
了自己的产权住宅，但由于其自用居住房产不可能进行实际交易，因此房产价格上
升只增加家庭的账面财富，并不增加可使用财富。而那些具有房产投资甚至是投机
能力的人，只要房价上涨幅度大于利息，就可以通过对房产的投资和投机而获得房
产价格上涨的溢价，获得比普通人更多的流动性财富收入，从而导致财富向购房者
尤其是投机性购房者方面转移，同时也扩大了房地产开发商收益优势；另一方面，
如果房价增长过快后大落，或者发生逆转，损失必然首先落到主要依靠贷款购房尤
其是投资性购房者身上；另外，对于房价较高、持续上涨且中心城区土地有限的大
城市而言，还会出现“ 富人进城、穷人下乡”的逆向流动潮，这不仅会产生居住的“阶层同质化”，同时还将导致多数普通大众对城市文化、环境等公共基础设施享用机会的实际下降，从而加剧
“精神贫困”、“文化鸿沟”。高房价导致的贫富差距现象极。有可能固化低收入阶层现有的生存状态，并削弱低收入家庭向上流动的能力。

5．高房价抑制城市就业的增长。高房价大大抬高了城市创业，特别是第三次产业的创业门槛，使企业不得不加大对经营性房屋的投入，在资本总量一定的前提下，用于购买劳务的可变资本只能随之减少，由此造成的后果是：或者降低从业者的工薪收入，或者减少从业者人数，或两者兼而有之，无论出现哪种情况，对稳定乃至扩大就业都是不利的；另外，在高房价的压力下，企业为留住人才稳定员工，往往不得不随之提高员工工资，结果高房价与高工资比翼双飞，企业获利明显变薄，给企业扩大规模、增招人手增加了难度，这对企业的长远发展以及扩大社会就业显然是非常不利的；同时，高房价使劳动力流动异地就业难度加大。长此以往，我国的城市化进进程严重受阻，农村富余劳力向城市、特别是大城市的转移将大受影响；最后，房价持续上涨也将对失业率产生影响。度高房价与支付能力的不平衡，影响城市居民的消费能力从而直接影响到城市就业岗，这使我们确信高房价与失业上升的正相关。

三．克服高房价对社会经济影响的对策分析

1．
规范住房金融业务。
首先，
商业银行应提高对房地产开发商的自有资金和资质要求。商业银行对开发商贷款时应加强对房地产开发企业的审查，企业自有资金应不低于开发项目总投资的30％，对自有资金低、应收账款多的承建房地产建设项目的建筑施工企业，商业银行应限制对其发放贷款，不能盲目地注入贷款。
其次，适当调整个人住房信贷政策。提高贷款门槛和首付比例，严禁“零首付”个人住房贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例最高不得超过80％，对购买第二套以上住房的，将第二套住房的贷款利率由较低的住房贷款利率改为相对较高的商贷利率，或者不给购房者购买第二套或更多房产的贷款发放。再次，强化对土地储备贷款的管理，防止出现地价泡沫。最后，适应商业银行迫切需要提高房地产抵押贷款流动性的要求，推进诸如住房抵押贷款支持证券（MBS）等房地产金融产品的创新。

2．
进一步发挥政府的作用，
建立住房有效保障体系。
政府应继续加大经济适用
房建设的开发力度，把经济适用房的建设作为调控房地产市场价格和解决改善低收
入居民住房问题的政策措施；住房建设应面向大量的中低收入家庭，努力使住房价
格与大多数居民家庭的住房支付能力相适应，使更多老百姓买得起房子、愿意买房
子；政府应建立城市住房保障制度，启动廉租住房工作，对无力买房且经济条件较
差、希望租住低租金住房的家庭，完善、落实面向低收入家庭的住房租赁新机制，
保障贫困家庭的居住权；同时政府根据实际情况给予特困家庭一定的补贴和贷款支
持，保障低收入家庭的住房需求；规范发展房屋租赁市场，鼓励开发建设租赁型普
通商品住宅，引导中低收入家庭通过租赁方式解决住房问题，改变“居者有其屋”的传统观念。

3．
调整和改善商品房结构。政府部门应加强房地产开发审批管理，与不同收入群体相适应的高档商品房、普通商品房、经济适用房以及廉租房的建设应有一个合适的比例，尤其应鼓励经济适用房、廉租房的建设，无论从眼前看还是从长远看，住房需求的主体都是普通中低收入居民家庭，
住宅供给也必须以大众化需求为主体，否则，住宅与房地产的发展就会成“无源之水，无本之木”
；高档商品房和别墅的需求量十分有限，可通过提高高档商品房的有关税率来抑制其扩建；对中低档商品房在税收上实行优惠政策来刺激其供给增加。

4．
加强对普通商品住宅销售中价格行为的规范与管理。针对商品房销售中出现
的不明码标价、价外乱收费、重复收费牟取暴利等行为，从保护消费者利益，维护
房地产市场的健康与稳定出发，制定相应的政策规定，实行价费合一的成本计算办
法，规范经营服务性收费，加大明码标价的管理力度，强化销售合同对开发商的约
束；建立有效的信息发布机制，对外公布住房供应信息，严厉打击发布虚假信息、
欺骗和误导消费者、恶意哄抬房价行为。

5．
积极引导消费，
提倡住房梯级改善。
居民购房时应根据自己的收入水平量力
而行、逐步过度，梯级改善住房条件。即对那些暂时无力买房的可以先租赁住房，
待条件逐步成熟时再买房，先买二手房，再买新建商品房，先买小户型房，再逐步
扩大住房面积，住房面积要适中，不宜追求过度消费，提倡适度住房消费。

6．
加快完善社会保障体系，
调整收入分配政策。
增强低收入家庭的消费支付能力，提高实际购买力，降低房价收入比，从而形成可持续性的市场需求，最终努力
使房地产市场的供求趋于平衡。房价调控是一个宏观的系统工程，涉及到国家的财
政、金融、司法以及建筑等多方面进工作，只有在国家的宏观调控政策的引导下，
各级政府统一规划，统筹安排，才能有效克服房价上涨对我国社会经济的影响，人
民才能安居乐业，国家才能稳定。

⑷ 房价为什么那么高

政府的优惠政策、土地政策、银行的贷款政策、老百姓的刚性需求。 别跟我说都是内炒房团容抬高房价，今年买房很多人都是因为刚性需求，而且中国老百姓都有个买涨不买跌的习惯，就这么在政府、银行、开发商、老百姓几种力量的推动下房价才会越来越高。 把房价高的原因都归结为炒房团是不科学的。

⑸ 为什么人们那么热衷于买房

第一、房子是家的臂弯

以前结婚讲究习俗，只要家里有房子，哪怕是能腾出一间作为房子就行，要求购买新房的相对较少。而随着人们的生活水平不断提高，老一辈与现代年轻人的思想与代沟越来越大，很多年轻人希望结婚之后可以搬出去过两人世界，不想与父母居住在同一个屋檐下，为的就是避免矛盾的产生。

所以，很多女方在结婚前希望男方能有独立的房子，就算不是全新的房子也没关系，只要不是和他的父母住在一起就行。同时也是很多女方父母的要求，别的可以没有，但是房子一定要有，如果结婚连个安稳的家都没有，父母肯定不愿意让女儿跟着男方过着流离失所的日子。因此，买房就成为了很多未婚男青年的头等大事。

第二、租房遇坑，越想买房

在网上时不时还能看到租客吐槽被房东坑的经历，房子租了半年合同也到期了，房东的说要涨租金，好声好气和房东商量，结果房东直接说：你爱租不租，合同到期马上走人，房子大把人租。

这个时候会感到特别无助，同时也会想，如果有自己的房子就好了，就不需要再租别人的房子，到处搬家的辛酸也许只有租客才能明白，所以很多人尽管工资不是很高，存款也只能勉强凑个首付时，就会到处找合适的房子，为的就是希望能有个属于自己的窝，让心有个稳定的栖息地。

第三、房子的概念不仅仅是住，更是一种精神寄托

随着物价的稳步增长，通货膨胀已经成为不可避免的因素，这也给人们留下了一种概念，那就是钱越来越不值钱了。就拿我们日常所需来讲，以前一斤猪肉14块钱，30块钱可以购买2斤猪肉，而现在呢，一斤猪肉33块钱，30块钱还买不到一斤，涨了一倍的价格，是货币贬值了导致钱越来越不值钱。

虽然钱越来越不经用了，但是很多人依然想买房子，这种念头似耕种在血液里流传一代又一代，有钱了就想买房，房子在百姓的观念中，不仅仅只是一个房子，房子是精神的寄托，更是一个完整的家代表。

⑹ 房价为什么这么高，根本原因是什么

城镇土地并不稀缺，一到春节，还不是一座空城？越来越多地农村人是涌向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房价并不是因为这个原因，所以实际上买房的的人并没那么多，越来越高原因：
一是国家政策。某种情况来说，现在的情况只不过是国人，简单效仿西方对房地产发展过程，国家对经济的中存的问题没处理好的缘故。
二是农业和重工业这大核心产也快速消失，注重股票、基金等等的虚假经济，股票和基金的运用不是西方国家一般，大偏离了本身的定义，因此产生了很多畸形的经济问题，经济澎胀。如骗人集资而卷走的事件屡见不鲜。
三是国家大力发展公路、铁路和飞机场等的基础设施，造成钢筋、水泥供一直处于不应求，造成价格过高，也是其中一个原因，其它原因还有泛滥的地产行业等等情况，造成了所畏的一般概念的建筑成本高。
四，房子的实际价值不高，定价虚高，已到有‘有价无市’，即有价格没人买，就像把一个鸡蛋卖到1亿元那样的不切实际。
目前房地产大部分买房的人，其实入住的应该在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子寿命只有70年，商业房20-50年，中国每年那么多房子空闲着，不用多久将都是危房，只能说，一起见证这种迟早会崩溃的实体经济的。

最终大概会是以一场经济泡沫为结局。

⑺ 大家认为房价多少最好

房价过快增长表面上是皆大欢喜：卖地的地方政府（房价的攀高可以推动土地价格不断上升，可以获得更多的土地出让金，增加财政收入）；卖房的开发商（这个就不用说大家都懂）；放贷的商业银行（房价越高以前的坏账越少，更高的房价更火爆的市场，让他们不仅可以收回更多以前的贷款，还能促进他们的新业务量更安全的增长）都得到了巨额利益；巨大投资吸引力也会让更多的国民拿出多年的积蓄投入其中，推动了消费，拉动了内需市场，国民财富也随着房价飙升成倍增长。这样的局面下，却隐藏着巨大的漏洞，如果货币的增长不是建立在劳动成果增长之上的，就会造成通货膨胀。举个例子来说，2009年10月深圳龙华锦绣江南的一套两房的二手房是80万买来的，两个月以后，市场价到了100万，由于房产的流通性太强，就可以很快将它出手，获利20万。现在大多数购房者都需要向商业银行进行按揭贷款，虽然对于这套房来说两三个月内没能产出20万的劳动成果，但是这20万就这样被银行“凭空”制造出来了，没有限购以前这部分货币大部分会被再次吸收到房地产市场，只会推动房价的不断的走高，不会造成通货膨胀；现在调控以后没有了去处，就流入消费市场，市场上就多出了这20万的货币流通，造成了货币量的相对充裕，就造成了现在的通货膨胀。这里并不是说限购令错了，没有考虑好为过多的炒作资金进行有效分流的时候，只是关上了资金流向的房地产市场的通道，造成了资金大量流入消费市场的通货膨胀现象。
可怕的事情还在后面，通货膨胀不仅会稀释过去30年改革开放的劳动成果，挫伤人民的根本利益；还会有更多的资金为了保值增值流入其中，甚至是大量用于实业投资的民营资金也会介入（本来用来企业投资科技研发、将新研发出来的技术转化为生产力的资金、引进新设备投资扩大生产的资金、提高员工福利待遇、用于培训工人的资金等等，都会因为房地产的高暴利，能够不劳而获流入其中，造成公司企业长远投资的不足，发展乏力，会被市场竞争逐渐淘汰），近一步推高房价，制造更大规模的通货膨胀，直接伤害国民经济基础。日本经济90年代大衰败的教训就是最好的说明。这不是危言耸听，而是正在发生的事情，只是处于开始阶段，我们还可以亡羊补牢。现在过高的房价，不仅会要大多数购房者拿出全家所有积蓄（相当于改革开放30年劳动成果的积累），还要背差不多20年的负债(按揭贷款)。这样放大到全社会整体来看，就是全社会用了近50年的劳动成果来共同造就了这个巨大的房地产经济泡沫。而且这个疯狂的泡沫还在大量的吞噬民族财富，还在快速增长，如果任由其发展扩大，到泡沫破灭的时候，全民族全社会近半个世纪的劳动成果将化为乌有，在这个基础之上的繁荣景象都是浮云，你现在还认为是皆大欢喜吗？
要想控制房价回归理性，除了大力开发保障房（解决本来就买不起现在商品房的人群需求），还要想办法挤出房地产市场中过多的投机投资的资金，我们不仅要做好防堵，更重要的是疏导，让这些过多的资金流入到有利于国民经济基础发展的领域——三农、民族工商业、科技研发等。我们如果不想办法把这些流动资金尽快的疏导出去，只是堵住了它们流向房地产的路口，这些资金只在城市里面进行小循环，通货膨胀的压力就得不到真正的释放，再怎样收紧银根也没有用，只能让国民经济的基础和长远发展大面积受损伤。
要控制房价过快增长，首先要控制它的可炒作空间和很强的流通性，要制定出一系列连贯性政策，没有最严厉只有更严厉，让投机者看不到希望，不存在投资预期。要像剥竹笋一样，把投资投机资金逐步分离分化开，再有计划有步骤的将其一层层剥出房地产市场，而最好的办法就是针对其二手交易中升值部分（那多出的20万）征收高额个人所得税（土地增值），用个税的杠杆作用加大它的流通成本，减缓它的流通性，减少它的可炒作空间，并且制定长效化政策：先按发展趋势区分为出3种时期（高位过快增长期，理性平稳期，低位负增长期），再按照购房期区分出4个时间段：2年以下按增值部分征收（80%，60%，20%）个人所得；2年以上到5年以下（60%，30%，10%）；5年以上到10年以下（50%，20%，5%）；10年以上（30%，10%，0）。不能让个税的征收成为购房者的负担，所以征收方式和时间很重要，要在房产过户后，一到两个月内征收（房产证上有详细的个人信息）。
这样先期能够最大限度的保证原始投资下去的资金是安全的，不至于造成恐慌，第一刀只砍过度投机者，让压力得到缓慢释放。这个措施可以先拿来在社会上共同探讨几个月，让数据要变得更加科学些区分再全面些（比如说按人均面积再区分等），同时来检验一下它的“核威慑力”，也可以先释放部分压力。将这一部分税收用于保障房的建设，可以一举多得。在交易个税实施过程中会面对很多困难，如装修、随屋赠送品成本计算，很多地方还是用原价过户，找不到以前交易价格的依据等等，制定出基本原则为：宁可多收不少收。新购房者如果帮助原业主逃避了部分个税，下次交易就会自己承担多出的部分，看清这一点他们就不会成为利益共同体。
这样稳住了眼前的房价还不够，毕竟房地产市场的不规范由来已久，要想更长远的解决，最后还要针对存量房制定有效政策，让多套存量房成为一种沉重包袱，从而也可以增加当前的市场房源来缓解一下刚性需求：每年对达到一定人均住房面积的商品房，根据市场行情，按面积征收土地使用增值税（以前买房时的地价比较低，以后卖房的增值部分大多数是来自土地的增值。把每年征收的累加起来以后可以抵消之前说的交易个税，避免重复收税）。这样可以让地方政府得到更稳定更长期的土地财政收入，不用再视土地为一次性资源，不会再去刻意的推高房价，不用再将土地卖到十年以后的价格，同时也可以让高端商品房的税收更合理化。完成了这些就能彻底打破投机者的希望。
这也就不难理解某行长为什么说“房价过高是因为老百姓钱太多”的原因，他在个人眼前利益和民族长远利益面前，做出了他的选择，我们可不能说人家肤浅啊！对于银行来说，房价飙升的越快，交易的越频繁，越多人来炒作，过去的不良贷款就会越少，年报表就会越漂亮，股票就会更值钱。用全社会的通货膨胀、对国民经济的损害、民族长远发展利益进行眼前利益的交换，它们是不会来考虑负担严重后果的。
货币是用来交换商品的媒介，它是用来反映占有社会资源多少的。当整个社会都只有对货币量的盲目追求，都想着不劳而获，想着能够靠投机炒作获得更多的货币时，如果地方政府和金融机构再推波助澜，只会让货币大面积贬值造成通货膨胀，让更多的人更加没有安全感，更加疯狂的进行投机行为直到这个货币系统的崩溃为止。到那个时候才会发现手上的都只是废纸，而这样的结果又都在自己一手造成的，所以过度的投机行为是换不来安全感的。
没有重管理而轻干预的市场经济体制，就不会有稳定的市场体系，就没有稳定的投资收益机制，就不能避免投机倒把，民族工商业就得不到长远的发展，国民经济就缺少支柱，民族复兴就是浮云！
如果用现在和平时代的杞人忧天，来交换我们或是我们的后代为了我们的民族生死存亡而再次的抛头颅晒热血，我愿意！！！

⑻ 为何房价和地价会那么高

目前房价的高，
其实糟糕的经济形势作为基础，保障房的缺失、以及禁止城镇居民自行买地建房，赋予了商品房这种金融商品一个硬性消费的强大支撑力，导致商品房价格过高。

如果听起来难懂，我就给你打个比方，以车来说明。

一般人出行，通常是坐公交，租车，打的，或者电瓶车自行车等方式，只有有钱人才能自己买车，如果我是一个中产阶级，稍微有点宽裕，可能买辆差一点的车，几万块钱，加上每年养车1万5，大概5年的成本是三万多块钱，在一般的二三线城市，出行是比较方便的。如果我觉得买车不划算，每天打的的话，平均一次10元钱，一年可以打三千次的士。这样作为我本人来说，选择性比较强。
但是如果有一天，的士公交都被取缔了呢？要坐车只能买车了，后果会怎么样？后果肯定是汽车的售价水涨船高，因为你的出行是离不开汽车的，除非你提早1个小时出发上班，否则你就只能买车，那汽车的售价可不是调控就可以调住的哦。

我们的房地产市场就是那么一个原理。
住房分两种，第一种是保障性住房；第二种是商品房。
保障性住房是政府用国家的土地，建造的房屋，一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人没有对房屋的所有权，居住价格也相对便宜，经济适用房的价格，一般国家设定为当地人均年收入的六倍，但是不能转卖，要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设，其目的是为了达到人人有房住的目标，这也是一个正常政府的基本义务（保证公民的衣食住行教育）。
商品房则是另外一种概念，商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在中国例外，是土地使用权），私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税），所以，商品房是一种典型的金融产品（这里请注意，为什么炒大蒜是违法的，炒房子是合法的，就是因为大蒜不是金融产品，然而商品房是金融产品），是一种很正常的投资渠道。
另外值得注意的是，政策导致开发商形成政策性的垄断。
在国外，除了到房产公司买商品房外，还可以以个人名义向政府买地，然后由政府规划，设计房屋的外部形状，统筹规划，自己建造房屋。这也是我们经常在国外电影里面看见的二~三层的小别墅房屋。但是中国不能那么做，中国老百姓只能从房产公司买房屋，城镇人口是不可以直接向政府买地造房屋居住的。所以形成了房产公司垄断居住房屋的现状。

那么搞清楚了商品房和保障房的差别，我们在来说说商品房和保障房之间的关联。
刚才我提到了房产税，没错房产税正是连接商品房和保障性住房之间的关键点。
政府为了达到居者有其所的目标，就必须为中、下产阶级的人建造保障房，（首先给你住的地方，然后再由你自己决定，是要多努力赚钱买商品房，还是赚多少花多少潇洒走一生，你自己决定）那么政府造保障房的资金怎么来？当然是房产税了！
那么什么是房产税呢？可以这么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利润当中，缴纳部分的税。
而缴纳房产税本身不会对商品房的所有者带来任何不利的影响，因为土地增值了，有钱赚了才达到纳税的标准，所以商品房的所有者会很愿意纳税给政府，而政府索取了房产税后，就有这个资金去建造保障房。所以，在一般国家的一般情况下，保障房和商品房是个共生的关系，商品房的价格越高，保障房的建设就越完善，而且还不单单收益的是保障房的建设，房产税还被用于地方治安和教育事业。所以毫不夸张的说，合理的征收房产税，关系到一个城市的居住环境。
但是这是一般的情况，中国情况特殊，是不适合房产税的，因为其他国家征收房产税的目的不是让商品房的房价跌，而是让商品房的房价涨，再拿涨的部分取出税来补贴保障性住房，而中国目前是要让商品房的房价不涨，所以中国还没有达到征收房产税的先决条件。
中国房地产的现状和形成原因。
刚才说道保障房和商品房是个共生关系，然而在中国则比较特殊。不同的国家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有个基本点，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市场，但是中国却是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那么为什么我们国家的保障房会那么的少呢？
我们应该都记得，现在的80后，小时候和父母居住的房子，很多都是单位里分的。这个分的房子，就是保障房，在我们小时候，保障房的占比足有90%。但是现在基本上都没有了。为什么呢？
那要从98年说起！
中国在98年后，由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅网络：下岗），下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，政府拿了土地出让金后，再投资基础设施建设，把城市美化好后，再进行招商引资。而在建设的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。
由于保障房的建设停滞了，商品房的刚性需求则日益凸显，而商品房也是一个金融产品，将一个金融产品赋予强大的刚性需求，其结果是非常恐怖的。我刚才说过了，商品房本身就是一个金融产品，不同于炒绿豆，炒大蒜，绿豆大蒜属于民生食品，炒作这东西是犯法的，属于违反“反垄断法”，抓住要坐牢的。但是商品房本来就是金融产品，金融产品的作用本来就是包含了投资用途，炒房虽然不合情，但是却合理合法。恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的需求越发的大，再加上近年来投资环境恶化，经济前景堪忧，大量热钱流入房地产，故此，房价来了个大爆发。

自从06年起，中国制造业全面衰退，使得大量工厂倒闭，大量资金撤出制造业，在07年涌入股市，08年股市崩盘，资金流入房地产。导致房地产全面过热，房价随即爆发。

所以，我们的商品房价格高昂，糟糕的经济形势作为基础，保障房的缺失、以及禁止城镇居民自行买地建房，导致商品房价格肆意高涨，而解决办法就是一手开始对制造业开展经济刺激计划，使得房地产热钱能够回到制造业，另外一只手开始建造保障性住房，争取在未来的5年后让保障性住房降低房屋硬性需求，逐渐影响房地产市场；同时，学习国外，开放老百姓在政府的规划下，允许老百姓个人购买土地建造房屋，

打破开发商的垄、断。

⑼ 中国高房价谁说罪魁祸首怎样解决中国高房价

是zf 大家都知道的抄。为什么？我分析如下；
需求：中国人口太多，有庞大的刚需，世界绝无仅有，这是基础。
供给：保障房供应不足，开发商潜规则太多（如捂盘惜售等），炒客手上也捂了不少造成供不应求
体制：土地出让金、税费、（税9项，费27项，）世界最多，关系费等占到房价的四到七成
经济政策：太多社会资源过于集中在少数城市，中小城市和乡镇配套不完善，地区发展差距太大
观念：有房才有家在中国深入人心，进入婚嫁年龄的人数越来越多
城市化：中国正在进行全世界规模最大的城市化进程，农村大量人口涌向城市
户籍、城乡二元制度：城市人城市户籍能享受到比农村多很多的实实在在福利政策
通胀：中国通胀严重，物价上涨，人民只好用房子等保值性较强的特性来抵御通胀
预期：正如炒股一样，人们买涨不买跌，房价连年持续上涨是事实摆在眼前，投资的见到有利可图或刚需见到担心以后涨更多买不起等等多种因素集中在一起造成大量的需求集中爆发，而供给却是有限的，所以，上涨是必然的事了。
ti 的问题，如今地方政府有很严重很严重的土地依赖症。
解决措施的话只有改革制度才能从根本上官作用 ，不然国家的那么调控怎么都成了空调？这就是解释