李嘉诚如何炒高房价

⑴ 李嘉诚是怎样成为富豪的

从李嘉诚的一段谈话里可以看出，他说：“在20岁前，事业上的成功百分之百是靠双手勤劳换来；20至30岁之间，10%靠运气好，90%仍是由勤劳得来；30岁之后，机会的比率也渐渐提高；到现在，运气差不多要占三至四成了。" 李嘉诚认为20岁以前，所有的钱都是靠双手勤劳换来的，20至30岁之间是努力赚钱和存钱的时候，30岁以后，投资理财的重要性逐渐提高，到中年时赚的钱已经不重要，这时候反而是如何管钱比较重要。李嘉诚一生都在为他的财富奋斗，认为想要成为有钱人，就必须要有足够的耐心。如果一个人从现在开始，每年存1.4万元，只要保持平均20%的投资回报率，40年后财富会成长为1.0281亿元。
综合评估我个人认为：1.李嘉诚成长和发迹的年代是中国经历战争、建新、改革、和平、经济这五个大的趋势。也就是1940年--2008年左右，他用68年的时间建设了一个不朽的奇迹，非常合理的诠释了”时势造英雄“这句话的真正含义。
2.李嘉诚是一步一个脚印摸索着过来的，在他发展初期国家各个行业都不饱和，可以说你投资什么就赚什么。
3.李嘉诚善于理财，每一分钱都花在刀刃上，不是赚一个花两个。而是用一个鸡蛋孵出一个鸡场的理论。
4.李嘉诚最主要点成功的一点是识时务者为俊杰，国、共两党内斗解放后他都保持中立，让两党人士都想极为拉拢，他不会极端的去拥护某一个党政，所以他在两党之间风生水起吃的开，生意才做的大，人脉才广。
以上就是我对李嘉诚的成功秘诀的定义，有很多地方都可以应用到我们现代的年轻人身上。值得我们思索！
希望能够让你满意！

⑵ 李嘉诚是如何成为华人首富的

简单点：摆地滩，卖塑料花生产塑料花，这就是他到香港的创业使，总之就是第一个敢吃螃蟹的就有发展前途再加上不断努力就成富翁了。
复杂： 李嘉诚童年过着艰苦的生活。14岁那年(1940年)，正逢中国战乱，他随父母走难，逃往香港，投靠家境富裕的舅父庄静庵，可惜不久父亲因病去世。

身为长子的李嘉诚，为了养家糊口及不依赖别人，决定辍学，先在一家钟表公司打工，之后又到一塑胶厂当推销员。由于勤奋上进，业绩彪炳，只两年时间便被老板赏识，升为总经理，那时，他只有18岁。

1950年夏天，李嘉诚立志创业，向亲友借了5万港元，加上自己全部积蓄的7000元，在筲箕湾租了厂房，正式创办“长江塑胶厂”。

有一天，他翻阅英文版《塑胶》杂志，看到一则不太引人注意的小消息，说意大利某家塑胶公司设计出一种塑胶花，即将投放欧美市场。李嘉诚立刻意识到，战后经济复苏时期，人们对物质生活将有更高的要求，而塑胶花价格低廉，美观大方，正合时宜，于是决意投产。

他的塑胶花产品很快打入香港和东南亚市场。同年年底，欧美市场对塑胶花的需求愈来愈大，“长江”的订单以倍数增长。直到1964年，前后7年时间，李嘉诚已赚得数千万港员的利润；而“长江”更成为世界上最大塑胶花生产基地，李嘉诚也得

了“塑胶花大王”的美誉。

不过，李嘉诚预料塑胶花生意不会永远看好，他更相信物极必反。于是急流勇退，转投生产塑胶玩具。果然，两年后塑胶花产品严重滞销，而“长江”却已在国际玩具市场大显身手，年产出口额达1000万美元，为香港塑胶玩具出口业之冠。

1963年，李嘉诚与表妹庄月明(即其舅父庄静庵之女)成婚，翌年生下长子李泽钜，次子李泽楷则在1966年出世。

1965年2月，香港发生了严重的银行信用危机，人心惶惶，投资者及市民纷纷抛售房产，离港远走。香港房地产价格暴跌，地产公司纷纷倒闭。1967年，香港更发生反英暴动，进一步使房地产市场陷于死寂。

不过，李嘉诚却看好香港工商业的前景，认为香港这个商机十足的殖民地，不会久乱。他反行其道，在人们贱价抛售房产的时候，却大量购入地皮和旧楼。不出3年，风暴平息，香港社会恢复正常，经济复苏，大批当年离港的商家纷纷回流，房产价格随即暴涨。李嘉诚趁机将廉价收购来的房产，高价抛售获利，并转购具有发展潜力的楼宇及地皮。70年代初，他已拥有楼宇面积共630万平方英尺。

1971年6月，李嘉诚正式创办长江置业有限公司，翌年改组为长江实业(集团)有限公司，正式在地产事业上大展拳脚，并在后来多次石油
危机和经济萧条的时期，趁楼价下滑，运用人退我进、人弃我取的战略入货，结果在楼市大升时获得巨利，使手上的资金暴增。

70年代的香港，4大资本最雄厚的英资洋行怡和、太古、汇丰及和记，在许多大企业的生意中，威力只手遮天。李嘉诚决定运用长江实业雄厚资金，收购香港某些具有实力的上市公司，第一个目标便直指怡和集团的主要旗舰“九龙仓”。

他经过仔细研究后，决定采取不动声色、出其不意的战术，派人分散大量暗购九龙仓股票，使九龙仓的股价在短短几个月内有原来的13.4元，狂升至56元。九龙仓集团感到大势不妙，立即部署反收购行动，在市面上大量购入散户持有的九仓股票。无奈资金有限，最后不得不向汇丰银行求助，而汇丰银行与李嘉诚合作多时，双方关系良好，这使李嘉诚有点为难。

其时，资金雄厚的华资财团主席包玉刚，亦正在争夺九龙仓。李嘉诚见好就收，主动将持有的1000万九仓转让给他，从中获利5900万港员。李嘉诚这一仗，可谓一箭双雕，既避免了与关系密切的汇丰银行有正面冲突，又使包玉刚领导的华资财团可顺利取得九仓控制权。

包玉刚识英雄、重英雄，把手中持有的另一老牌英资洋行和记黄埔的股票，转让给李嘉诚，为他后来入主“和黄”伏下一着。

1978年，李嘉诚又再以出其不意的战术，收购另一个老牌英资公司青洲英泥，成为该公司董事局主席。不过，最令李嘉诚难忘的胜利，是成功的控制了老牌英资财团和记黄埔。

李嘉诚这次采用的战术，不单是攻其不备，更是迂回包围。他指挥手下，以极快速度暗中低价收购“和黄”，很快便持有该公司70%的股票。当“和黄”董事局主席祁德豪发觉李嘉诚的举动时，虽然急忙组织英籍大股东进行反攻，但为时已晚，李嘉诚已多得先机，加上汇丰银行的帮助，终在股市上成功大量吸纳“和黄”。至1980年，李嘉诚已拥有超过40%的“和黄”股权。如手到拿来般，顺利登上和记黄埔董事局主席的宝座。

李嘉诚的长江实业，以6.93亿港元的资产，控制了价值超过50亿港元的老牌英资财团和记黄埔，实为“小蛇吞大象”的奇迹；而李嘉诚更因此成为入主英资财团的首位华人。

⑶ 为何李嘉诚能够看透房价下跌，而炒房的人仍旧炒三四线房价

李嘉诚能够看透房价下跌，但是三四线城市的人们仍然在炒房。我国有很多这种炒房团，把房子大量囤积，然后通过宣传的方式让房子价格上涨，上涨到一定程度他们就把房子卖出去，赚其中的差价就类似于炒股，低买高卖一样。

房价一直是我们所关心的话题，觉得房子是人生中非常重要的事，一件事情房价也应该适当的受到宏观政策调控以及人们愿望的影响了，房子价格高到人们买不起的程度，就不是一个市场应该存在的状态了，所以未来房价是会出现稳定并下降的。

⑷ 房价是怎么涨得那么高的有人说炒起来的，怎么个炒法啊

房价涨的高因为：
1 土地有限
2 常住人口和流动人口多
3 全国的人都想在买房
4 开放商黑心
5 官商勾结
6 炒房导房
炒房方法
第一步：建立炒房小组，最好能在5人以上，这样资金量也能大一些，准备资金一百万。我们给5人编号为A、B、C、D、E。
第二步：A通过银行按揭贷款买入房产，比如：房产价格一百万，那么二成按揭需要首付二十万，贷款八十万元。现在规定好像已经到了三成，那么首付需要三十万，贷款七十万元。

第三步：两个月后A将房产卖给B，这是事先商量好了的，没有交易，自己创造交易。A将房价提高到一百三十万，那么B也需要贷款买房，首付需要二十六万，贷款一百零四万。按照三成计算，需要三十九万，贷款玖拾一万元。
点评：通过这个虚拟交易，A拿到了B给的130万，其中80万还了银行的贷款，26万用于支付给B的首付款。这样A手里剩余了24万，拿出原来启动时小组共同出资的20万后，剩下4万元。通过这一笔交易，这个小组就已经将炒房的风险完全转嫁给了银行。三成按揭贷款的在这个过程里面算法是一样的，但是，风险还没有完全转移给银行。
第三步：又过两个月后B将房产卖给C，这也是事先商量好了的，没有交易，自己创造交易。B又将房价提高到了170万，那么C也需要贷款买房，首付需要34万，贷款136万。按照3成计算，需要51万，贷款119万元。
点评：道理跟上面是一样的，两成按揭以后这个小组将剩余36万元，风险更大的转嫁给了银行。三成按揭在这个步骤以后，我们也可以计算出来这个小组将剩余19万元了，风险也已经完全转嫁给银行了。
第四步：继续向下交易给C和D，每次都要涨价卖出，商量好的反正有人买。
点评：经过几次按揭以后，剩余的资金会越来越多。上面是举例了一套房子的交易过程，其实炒房小组都是很多套房子同时在操作的。记得2005年的时候温州的一个炒房人从10万元一年之内炒到了1个亿。
第五步：抛给银行或者从这个小组卖给真实需求的购房者。
点评：当这个房子的价格脱离当地房价太离谱的时候，D就会选择不会偿还贷款了，让银行来把房子收走。另外，就是卖给真实需求的购房者，你会问，这么高的价格人家谁买啊？呵呵，朋友你多虑了，没看到现在飞蛾投火的人大有人在吗？这些人就认定了房价还会一直涨下去的。现在不买更待何时啊？
正是这种人为的制造了交易过程，才让我们的房价一涨再涨，因为不涨就没有钱赚了，必须让它一直涨下去！所以，不论国家出台什么样的土地政策那都是没有用的。因为不是土地政策出了问题，也不是房产市场供求存在矛盾，只因为有了低按揭贷款买房的政策存在。
我做过一个简单的测算：两成按揭大约需要炒房小组把价格抬高约20%，就可以将风险转嫁给银行了；而三成按揭则需要炒房小组把价格抬高约43%，才能将风险转嫁；而现在传言国家将准备把二手房贷款提高到四成，那对房地产行业将会是致命的打击，如果真的有这个政策出台的话，炒房的风险就来临了，朋友，你暂时先从房产市场退出吧

⑸ 你好 想当年，97金融风暴后李嘉诚靠房地产成为华人首富。而我们靠什么致富，炒楼不可能，所需资金太大。

抢-劫-贪-污，财产来源不明的^_^

⑹ 为什么李嘉诚说“我不建议炒股和炒楼”

总所周知，李嘉诚是曾经的中国首富，因其聪明的头脑和自身的努力，一步一步发展到如今的身家。李嘉诚是一个以实体事业为主的企业家，股票投资和炒楼盘都是属于虚拟经济，都不是实业，而且这两种都极具风险性，不是一般人能够把控和掌握的，因而李嘉诚会说“我不建议炒股和炒楼”。

对于股票来讲，任何一个股票投资者都没有百分百的把握，特别是中国的股票市场不像美国的股票市场，中国的股票市场到现在只有二十多年的发展历程，相比起美国的股票市场，时间要短得很多，所以中国股票市场体制和机制并不健全，而且交易还是T+0模式，这就导致了中国的股票都是有庄家和主力潜伏在里面，股票的涨跌起伏，基本掌握在他们的手中，很多投资者是很难在中国股市赚到钱的。中国股市对于投资者来讲，不是简单的看看k线，均线或者简单地看看新闻就能知道如何把握一只股票，需要懂得知识是特别多的，不是一般人能炒得好的。况且炒股还需要有正确的心态，要学会及时地止盈止损，而这一点是大多数炒股者最难达成的。

对于炒楼来讲，那就更加无规律可循了，基本上都是有钱人通过金钱和强大的人脉关系，自己哄抬楼价而短时间内获取暴利，这是极具风险的一种投资，况且从李嘉诚的角度去看，他是经历过穷苦的人，知道楼价的爆升对于一般家庭来说意味着什么，况且作为一个企业家也应该具有一个企业家该有的社会责任。

所以，从李嘉诚的经历，从事的事业和这两种投资的类型去分析，就能知道为什么李嘉诚会说“我不建议炒股和炒楼”。

⑺ 李嘉诚为何继续看涨内地房地产求解

2012-05-3000 当上周李嘉诚将他在北京集零售、办公、酒店和住宅楼宇于一体的东方广场打包成汇贤房地产投资信托基金(，简称汇贤REIT)、并通过将其上市募得资金16亿美元时，此事自然引发了各界的关注。李嘉诚看到了一些其他人所忽视的东西吗？不错，政府在打压房市，经济有可能硬着陆，为什么李超人依然看好内地房地产？人民币国际化使得投资者对人民币计价的投资产品需求增加，而地产证券化可以填补这种投资需求。在这个大背景下，汇贤REIT乃李超人识时务者为俊杰的大手笔。地产证券化的好戏才刚刚开头。李嘉诚的大陆项目从拿地到建成周期极长，囤地就像屯实物黄金，得耐得住寂寞。而李超人在这方面是相当耐得住寂寞的，最近读华夏时报读到：和记黄埔东莞“海逸豪庭”尽管2007年曾因囤地被罚7915万元，但该项目继续晒了5年太阳。近日，该项目终于通过了东莞规划的审议，将在今年正式进行开发。而从1999年和记黄埔拿下这块地算起，14年已经倏忽而过。一个项目开发八九年甚至十几年，“长和系”超长时间的开发，在业内已是公开的秘密。长实上海普陀真如项目在2009年已动工，但现在仍然在打地基。同年动工的浦东世纪都会项目，进度也相当缓慢。为什么李超人这么耐得住寂寞呢？这是因为货币超发，通胀高举，地方财政扩张，这一切都是土地价格和房价长期看多02的结构性因素。短期内房产或有起起伏伏，但在长期内房产看多时没有问题的。买一块金砖放个十年看看价格，你就知道地产价格走势也差不多。货币是无限的，地产和黄金都是有限的，都是对冲信用扩张似GDP增长和货币贬值的最好投资工具。要挣大钱除了像李超人这般看得准还不够，还得在云起云落中耐住寂寞。吴迪——————————————————————————————————————–为了实现财务自由而投资，其终极目标就是建立多重收入渠道，你获得的投资收入将轻易覆盖你所有的开支。【 实现财务自由的秘密 】<<—-点击了解具体详情。——————————————————————————————————————–第三石股票分析中心的投资策略涵盖价值投资、小盘股投资、收入分红股票投资、黄金和能源投资，美股，股票期权等各个投资领域，为投资者提供顶级的国际股票和海外股票分析和独立精准的投资建议和推荐，带您通往财富之路。

⑻ 李嘉诚是如何发财的

1943年，父亲李云经病逝。为了养活母亲和三个弟妹，李嘉诚被迫辍学走上社会谋生。李嘉诚找到了一份茶楼跑堂的工作。
1945年，8月日本投降。李嘉诚被调入高升街的一间钟表店当店员，学会了钟表装配修理技术。
1947年，李嘉诚因不愿长期寄人篱下，便到一家五金厂当推销员。
1948年，由于勤奋好学，精明能干，不到20岁的他便升任塑料花厂的总经理。
1955年，李嘉诚把握时机，用平时省吃俭用积蓄的7000美元在筲箕湾创办了自己的塑胶厂，命名为“长江塑胶厂”。
1958年，李嘉诚在北角购入一处地皮，兴建一幢12层高厂厦，正式介入地产市场。他独到的眼光和精明的开发策略使“长江”很快成为香港的一大地产发展和投资实业公司。1963年，与庄月明结婚。
1967年，左派暴动，地价暴跌，李氏以低价购入大批土地储备。
1972年，“长江实业”上市，其股票被超额认购65倍。到70年代末期，他在同辈大亨中已排众而出。 1979年，“长江实业”宣布与汇丰银行达成协议，斥资6.2亿元，从汇丰集团购入老牌英资商行－－“和记黄埔”22.4%的股权，李嘉诚因而成为首位收购英资商行的华人。
1984年，“长江实业”又购入“香港电灯公司”的控制性股权。
1986年，进军加拿大，购入赫斯基石油逾半数权益。
1986年，5月1日李嘉诚母亲逝世。

1987年，联同2名华资大亨李兆基及郑裕彤，成功夺得温哥华86年世界专览会旧址的发展权。
1990年，1月1日，夫人庄月明女士突发心脏病逝世。
1994年，所管理的企业除税后赢利达28亿美元。
1995年，12月长江实业集团三家上市公司的市值，总共已超过420亿美元。1999年，长江实业集团除税后盈利达1,850亿港元。
2000年，长江实业集团总市值约为8,120亿港元。
2009年，长江实业总市值约为10,000亿港元。
2010年7月30日，竟购法国电力集团旗下部分英国电网业务。

2011年7月，教育部副部长郝平赴汕头大学调研,期间会见了李嘉诚。
2011年福布斯富豪榜显示：李嘉诚位于排行榜第十一位。[2]
2012年福布斯富豪榜中，李嘉诚排名第九，荣膺亚洲首富。[3]
福布斯2012年全球最具影响力人物排行榜，李嘉诚位于排行榜第三十一位。[

⑼ 李嘉诚不懂房地产但是怎么样在地产届成功的

你可以不懂某个行业，但是你不能不懂管理，只要你懂管理，你可以在任何行业之间游刃有余。你不懂具体的行业流程，别人懂 啊，事业都是靠团队做起来的，不是一个人的战斗。