北京房价怎么涨得知乎

1. 北京的房价是怎么涨上去的

50%房价是被中介推高的抄。好像叫什么羊群心里
http://finance.icxo.com/htmlnews/2010/05/24/1412486.htm
这里全面爆料了中介如何盈利的一些东西 专家说中介推高了房价大一部分呢

2. 北京的房价真的会一直涨吗

转载：

来个大胆轻狂的预测：
未来十年北京的房价相比于现在的物品购买力，上涨最多不超过20%，可能不到10%（天知道未来的人民币会多么不值钱；别以为20%已经不错了，年化2%不到），但租房市场在未来十年一定会迅猛发展，且租金价格飙升，至少涨100%，可能涨300%

私以为：
1.近期北京房价的飙升，是受全国经济形势萎靡、M2增速过快、市场进入流动性陷阱，而中国又是储蓄大国，优良的投资渠道却相当匮乏。人们不愿看着手里的几百万储蓄几年之后的购买力只能买辆像样的代步车，而三四线楼市又死得不能再死，完全不敢投资，所以，一窝蜂都涌到了北京。近期北京销售的新房，2/3都是不限购不限贷的商住，而那1/3，还有一大半是豪宅，另一小半是靠摇号的保障性住房。刚需？抱歉，北京早已经没有新房刚需。

2.北京买房不等于安家北京不等于落户北京，说什么买北京住房是看中北京的教育资源的亲们，你们长点心呗？且不说买了基本不怎么涨，税费电费物业费还各种贵的商住，就说说北京限购的70年大产权住宅，是有钱就能买得到的么？5年连续的纳税和社保，你有么？北京市工作居住证，你有么？好，就算你在北京连续搬了5年砖（请注意，是连续），或你们公司属于高新技术企业（如IT）or纳税大户（如我的老东家），而你又是本科毕业，刚好可以申请工作居住证，还这么幸运，你在五年内赚的钱以及你父母的积蓄可以付个首付（100-300万至少，还只是现在），你依然没有户口啊，你孩子可以在北京读书，但依然要回户籍所在地高考啊。哦，你还能弄到户口？我的天呐，你家上面一定有人！你家一定亿万富翁！你一定是归国精英或者国家名士！然而这样的人与2300多万人口的北京相比，又有多少？那些说买北京房子，是看中家族未来的亲们，你们是北京土著，还是上一波宽松户籍政策的既得利益者？抱歉，我不够优秀，难以在拿到户口的同时获得可以交纳首付款金额的薪酬。

3.各种国家政策也好，经济形势也罢，都表明未来的北京将会成为一个“精英北京”，即铁打的精英，流水的民工。投资的精髓，就是看准大概率的未来，然后将可以承受的最大限度资产，投入其中。但北京这样一个高政治敏感性的城市，真的适合你把身家性命投入其间，买一个无法落户的“家”么？而且各种政策都在抑制上涨，买个房各种限制各种税，万一真把国家惹急了，告诉你北京70年之后除名下一套房外，其他的全产权收回，咋整?

4.我们这辈人，早已习惯变化，相比于“稳定”，更愿意“冒险”，从前是30年河东，30年河西，现在是3年河东，3年河西。这就是我们为什么愿意出高房租，但不care高房价的原因。至于子女的教育？出国就好了，每年各种费用加起来，40万够了吧？四年下来，也就160万吧？买个北京的房子？呵呵，够五环外的不限购商住，也就只够付个小户型loft的首付吧？而且这个费用还是我在工作10-20年后，以每年交40万的方式支付，真不知比一下掏160万好多少。是啊，我们还会不断地涌入北京，因为目前的中国，也只有一线城市能给得起我们想要的工资和工作。不过，要是中国企业还持续不断用低劣的洗脑强调忠诚，依旧加班不给加班费，依旧让员工的回报无法接近付出。抱歉，我们只能选择去罪恶的资本主义国家，陪那些旅居海外的北京房东一起慨叹“月是故乡明”咯。

3. 为何北京的房价越来越高

因为好的资源都在大城市。

我是愿意为高房价付费的人，虽然我也会腹诽高房价，但是我希望我可以让我的后代起点比我高一点，掌握的资源比我多一点，不断的站在别人的肩膀上前进，那么以后即使不会大富大贵，也依然不会穷困潦倒。以上就是我个人浅薄的间接，望题主接纳。

4. 北京房价为什么到现在还在不降反涨呢

因为全国都来北京买房，有刚性需求，所以价格不降反涨，北京房价不会降的。

5. 北京的房价是从哪年开始暴涨的

2009年。

我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松版、部分地区过权剩的情况，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而有利于抑制楼市过快上涨。

不仅是一线市场，杭州、苏州等二线市场也在6月初集中推地。杭州西溪湿地旁低密度住宅地块楼面价9975元/平方米，溢价率33%，成为2014年春节以来杭州溢价率最高的住宅用地。

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在市场整体从高速增长进入中高速增长区间的同时，分化也将更加明显。从房价上看，一线城市在价格较高的基础上整体回升并领涨全国，而绝大部分三线城市房价仍然下降。从成交量上看，一线楼市成交量激增，而三四线城市则依然交易冷清。

根据中原地产研究中心最新数据，今年前5月，一线城市签约17.11万套，同比涨幅达到41%；二线城市签约70.66万套，同比涨幅为13.4%；三线城市签约16.9万套，基本持平；四线城市成交量有轻微下调。

6. 北京房价还会涨吗 知乎

我觉得北京的房价还是会涨的。下一波经济复苏以后，像北京这样的一线城市，工资越来越高，将来可能每个月几万几十万，房子可能还会有所上涨，但是相当于变相贬值。

7. 在2020年北京的房价将涨在多少

没有人知道，房价永远都是没有最好只有更高。从去年到现在国家已加三次息和专加两次准属备金率（不是只针对房地产的，是控制通货膨胀），国八条和限购令的推出。如此严厉的调控下来，国家统计局出来的一月份房价报告还是升了10%。我们要了解推高房价的主要原因：1人民币对美元的不断升值使物价不断的上涨。2美国的适度宽松的货币政策使全世界通货膨胀。3中国高速发展有30年了，通货膨胀在所难免，这是经济发展规律。4资本集中，炒房团无孔不入。5需求巨大，没有其他的方法解决。6中国经济是房地产带动，未来十几年还得靠房地产带动。种种原因，未来十几年甚至二十几年房价还是慢牛行情。

8. 如何看待北京房价扼杀年轻人创造力 知乎

没办法的事

北京人口严重超标，外地长住人口就1000多万人，每年大量外地大学毕业生和初中学历的外地人来京找工作都需要房子，北京资源有限能盖居民楼的地方越来越少，房价自然就涨的快无法降低
既然你全国人民都来北京不走，那涨房价也合理，谁有钱谁留，北京未来就是以房以经济控制人口，受不了的没钱的生活不下去的自己就离开北京了

北京也无法禁止外地人来北京呀，所以这事无解，自己非要来京受罪不建设家乡那怪谁

9. 北京房价为什么涨那么快

理由有三：

一：流通性泛滥是过江龙，迟早要流回银行。这次房价上涨的基础不如2007年前，西宁炒房团重新杀入房市的依据是流通性泛滥，但这些流通性并未进入实体经济，也就是未到老百姓的手里。

二：国家只希望房价的增速能携手百姓收入的增速，别忘了国家手里还有物业税这一杀手锏。如果老百姓为了买房把祖孙三代的积蓄并今后二三十年的钱都投进了房屋，那整个国家的消费还靠什么去拉动呢？

三：当大家都预期房价会涨时，房价就可能一步到位。前些天北京，上海连续出现几个“地王”，如此的高价，如此的急不可耐意味着什么呢？这些天地价高涨，房屋成交量下滑了，是否该进和想进的都进了，后续资金是否跟得上？

那么房价什么时候才会跌呢？我想是许多欲购房者想知道的，但要知道这个，首先要弄明白房价是怎样跌的。许多人把眼睛盯在开发商，盯在新楼盘上，希望房产商能把房价降下来，这只是一厢情愿。房产商不是慈善家，它可不会自觉自愿的降价，更何况有高地价在下面顶着呢。其实房价跌的条件不是新开楼盘把房价拉下来，而是由二手房主导跌势才能把房价拉下来。但要让二手房跌的条件是社会上普遍缺资金，存在着大量需要调头寸来救急以应付个人或企业的财务危机，于是大量的二手房源源不断地涌出，由于此时社会上都缺资金，接盘匮乏（虽然房价低了不少）。于是价格越谈越低，量也越来越低，一方面是社会上资金稀缺，想买的人没钱，另一方面是人们普遍看低房价，正等待着更低的价格的出现。显然我国现在不具有这些下跌条件。

现在此轮上涨中二手房涨幅要大于新楼盘，市中心黄金地段的涨幅要远远大于城市周边，还是那句老话，房屋的价值除了地段还是地段。

10. 为什么北京房价这么贵请细说，高分！！

请你仔细看我的回答，对你有很大的帮助。

改革开放初期，我们当时中国是中央计划经济，全中国各个省市 直辖市的城市建设都是要经过中央批准的，（就是中南海里的那些头头们） 所以这种经济体制导致了全中国大量的稀缺资源全部流入到 北京 上海 深圳 这三个重点建设城市，至于为什么是这三个，原因很多，基于这样一个背景下，大量的资源和力量投入到这三个城市中，是的这三个城市的发展速度在30年中就达到了国际大城市的水平，大量的城市基础建设，无花缭乱的立交桥，高速公路，高楼大厦，等等，同时这三个城市的社会保障体系与福利待遇都要优秀与别的其他城市，基于这样的原因，北京上海（先不提深圳）吸引着无数的人才，因为全中国只有这3个地方是天堂，剩下的就是农村或者小县城，全中国大量的人才全部涌向北京，
从而进一步的带动北京市上海市的经济发展，世界各大跨国公司，企业也都聚焦并涌向北京上海这两个主要的最大的城市，在这样的环境下，大城市的生活水平与收入的提高，同时使得物价和房价的提高，但是在今天，尤其是2004到2009年这5年中，房价的超过百分之300的提高，就是另一个原因了，那就是房地产炒作，可能你不知道，我门国家的主要经济支柱就是基础建设，这个在09年占了GDP的百分之70，而房地产是中国最大的经济支柱（事实上这样的模式是错的，全世界没有任何一个国家用房地产当做支柱行业），我就以2008到2009年为例，这个期间放假巨幅上升的主要原因 就是金融危机的影响导致了我们国家的制造业投资环境恶劣，因为我们的制造业基本都是出口给美国，儿美国是泡沫消费，在2008年底的时候，这种泡沫消费的模式崩溃了，所以我们的制造业面临着很大的危机，超过百分之40的广东的企业倒闭，在这种情况下，我国中央为了救市投入了最初的4万亿，加上后来的地方政府和银行融资中共超过18万亿的资金想去救市，但是最最需要资金的制造业也就是民企，基本上没有拿到什么贷款的，因为什么？因为银行不放心借给你民企，所以这么多的钱大约百分之90到了国有大型企业的手里，在这种情况下？我问问你敢投资实体产业么？不是不敢的，因为环境恶化，所以这些银行信贷，加上民企不干了的钱加上一些散户的避险资金全部涌向房地产，因为在我们中国人眼里啊房地产是永远升值的，这个就很有意思了跟你这么说吧你问 北京房价为什么这么贵，我告诉你一个最重要的原因就是，在房地产市场上，房价被我刚才说的那么多的钱的冲击下房价涨高，当所有的中国人都认为房价不会跌，会一直长高得情况下 ，（经济学上这叫做预期）所有的人都会把房地产作为投资的对象，大量的钱全部涌向房地产尤其是北京上海 深圳 这三个城市，房价高是必然的，而且最危险的就是高房价给所有的老百姓都带来了一个预期，就是房价不会跌，这就形成了一个恶性循环，你要知道房地产作为经济支柱那是绝对荒谬的，火锅结对是不可想象的，不过我们现在的状况就是这样，高还会持续几年，只是慢慢的丈夫接近0为止

我给你写这么多 希望你仔细看看，当然记得把分给我 呵呵