㈠ 有关房价的政策是什么
有关房价的政策是《关于国务院常务会议研究部署加强房地产市场调控的通知》国五条，具体内容如下：
1、完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
2、坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
3、增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。
4、加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
5、加强市场监管。加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理
㈡ 目前中国政府出台了哪些关于房地产市场的新政策
2006年国家出台了第一个房地产市场的调控政策，时称“国六条”2010年出台了“国四条”以及“国十一条”2010年4月15日，前所未有的重磅政策：90平米以上购房首付3成，第二套执行首付5成利率1.1倍。从下午5点政策出现在各大网站，立刻影响到了北京房产交易市场。 4月16日，土地挂拍政策大改革，日后难再出地王：首个“限房价”地块挂牌式的项目。弱化价格因素，防止高价地限制企业拿地，规模防止囤地试点限房价、限地价方式。 4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）下发，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 短期来说对地产有很强的抑制性，长期来看这些政策的打击力度还是不会到位。应为经过2008年 地产炒家已经不是原来那样脆弱了 资金已经非常充足 短期的提高利率等措施 只会让一些最后接力的炒房者受打击 长期来看 提高信贷率 对炒房有一定抑制作用 估计房价下降20%-30%是没有问题的 但是不更笨上改变我国住房体制 还是没用的 我国目前来看只有开发商才能建房 经济适用房占得比例太少 而且都是开发商来建设 商品房比例过大 廉租房投入太少 我国城市化进程还是比较快的 短期难以满足普通人对经济适用房的需求 我国不允许城市自建房、合建房 这样一来只能由开发商建设 这样无形中设立了垄断 不能做到真正的自由竞争 保护百姓自住用房 还有使房屋销售透明化、期房将禁止转让、地方政府与开发商的利益链 等多种问题 都需要慢慢来解决 我看到房地产新政出台之后大概这一段时间以来，市场上对于政府的政策也有一个变化。开始是说这个政策力度不够，担心它中途而费。现在看来，大家突然认识到，特别是经过五一这几天很多地方的新楼盘是零成交。看报纸说是内地楼市急速冷却，京沪深成了重灾区，调控见效，业界料2012年前难回涌。我认为现在这个情况，它来得比预计的还要厉害。为什么会这样，其实这个道理很简单，他已经不是一个经济问题了，他把它变成一个政治问题了，就是一定要把它搞下去，所以政府就不停的出招，不停的出招，最后一定要把它搞下去为止，而且对于政府来说，他不用像前年要保八，所以也不会说即使出台一些政策，甚至出现了拐点，他也管不了，但现在不同了，现在房价涨的速度比人均GDP还要快，大家都买不起房，都要蜗居，那现在政府就来提供给他们，这也是这次大的结构性的拐点，就是政府，特别是各级地方政府会大量提供各种各样的经济适用房也好，限价房也好，公租房也好，甭管叫什么名字都是由政府来提供的。因为房地产虽然是一个支柱行业，你把它打下去之后，涉及到的钢材、水泥、建筑、装修等等怎么办，很大一部分可能是由政府的投资，公营的房屋来替代市场，所以整个房地产对经济的拉动效应并不会随着商品房的下降，拐点的出现而出现房地产在经济当中地位的下降，所以看准这一点，政府就可以出手了。
㈢ 房价调控目的是什么 国家出台了哪些相关政策
政府政策如此之严厉说是为了杀富济贫，不过我看也不过是其次罢了。是杀富能济贫最好，版不能济贫也权把富杀了。国内现在是小生意人没活路，大商人国家保护，不大不小都跑国外去了。现在只能说稳定房价不快速上涨，最后还是会涨的，除非中国在来一次计划生育人口在减一半房价才会下降
㈣ 国家的房价调控政策出台,今年开始,是不是房价要开始大跌了
虽然国家的房价调控政策出台，强调了房屋是住的不是炒的，但是房价大跌是不可能的，房价保持现在的价格，不会再涨。
㈤ 最近国家对房地产的新政策有哪些。
2010年4月14日国务院常务会议决定实行差别化的信贷、税收和土地政策，坚决遏制住房价格过快上涨。之后于4月17日，国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发2010年10号），对新的调控政策进一步地细化、完善，再出组合重拳，部署遏制高房价，房地产新政的实施将对房地产市场产生重大的影响。 房地产新政出台的背景 这次房地产新的调控措施，是针对当前房地产市场出现的新变化而推出的。2010年初，上一轮中央出台的一系列遏制房价过快上涨的房地产调控政策效果开始显现，1-2月商品住宅销售面积增长36.6%，增幅比上年全年回落7.3个百分点；全国70个大中城市新建住宅销售价格虽然同比上涨13.0%，环比上涨1.3%，但环比涨幅比1月份缩小0.4个百分点；二手住宅销售价格环比涨幅比1月份缩小0.5个百分点，出现了交易量萎缩、房价上涨趋缓的形势。 但进入3月份情况发生变化，尤其是3月15日后北京土地招拍挂中土地价格不断创新高，先后拍出三块“新地王”，导致周围的房价纷纷上涨，改变了市场的节奏和预期。随后，杭州、福州、长春等地土地拍卖价格不断刷新，北京等一线城市住房市场出现明显反弹。据国家统计局统计数据显示，1-3月份全国商品房销售面积为15361万平方米，同比增长35.8%。其中3月销售面积为8206万平方米，是1－2月份销售总和的1.15倍；比去年同期增长32.8%，增幅较去年同期上升了16.4个百分点。3月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨15.9%；二手住宅销售价格同比上涨9.5%；1-3月商品房综合销售均价为5193元，同比上升了16.1%；房价再一次创出新高，呈现量价齐涨的局面，并向二、三线城市传导和蔓延。飞涨的房价, 加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，引起了社会各界的焦虑，如果房价得不到有效控制，将加快房价上涨的趋势，推动房地产市场泡沫继续增大。面对当前房地产形势，中央政府高度重视，及时出台了新的房地产调控措施。 房地产新政的特点 认真研读这次房地产调控措施的内容发现，此次调控政策是在总结吸取历次房地产调控政策经验教训的基础上制定的，具有鲜明的特点。 第一，调控政策的针对性强，精确度高 这次房价启动的导火索是“新地王”的出现。土地是住房建设的基本要素，2009年年末房地产开发企业待开发的土地储备比上年下降32.4％，使得开发企业对土地资源的争夺异常激烈。加之近年来房地产业丰厚的投资收益，吸引了更多的社会资金投入房地产业，新进入企业首先需要土地，导致土地招拍挂的价格一路飙升，地价上升又进一步带动了周边房价的快速上涨，并不断推高整个市场的房价水平。而投资和投机性需求不断增加，投机炒房占消费需求比例不断提高，投机需求挤占了有限的住房资源，加剧了供求矛盾，是房价过快上涨的主要原因之一。与此同时，2009年受金融危机的影响，住房的新开工量减少，中小户型的普通住房建设比例下降，使得今年年初住房供给明显不足，供求结构不匹配，进一步加剧了供求矛盾。再加上房地产开发商捂盘惜售、抬高房价，加重了消费者恐慌性购房的心理。这次调控政策是对当前房地产形势进行充分了解，摸清了推动房价上涨的原因，针对性非常明确的基础上制定的。在强调加大住房保障力度、增加住房供给、改善供应结构和加强市场监管的同时，重点放在了加强住房需求管理，尤其是坚决抑制不合理住房需求，对炒房投机行为进行精确严厉打击。 如果能够帮助你解决问题,那么希望你点击“采纳”, 举手之劳,将鼓励我们继续解答其他QQ网友的问题.
㈥ 最新出台的有关房价的政策
四大措施调控房市 四川出台稳定房价最新政策,《四川省人民政府办公厅关于切实做好稳定住房价格工作的通知》正式出台,四大措施着力于房地产市场,旨在将住房价格上涨控制在合理水平。 通知》要求,各级政府要对稳定本地住房价格工作负总责,加强和改善对房地产市场的宏观调控,实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。房价上涨过快的城市,要把稳定住房价格提到政府工作的重要议事日程,政府主要领导要亲自抓,从供应和需求等方面采取有效调控措施,切实稳定本地住房价格。 《通知》指出,保持住房价格特别是普通商品住房和经济适用住房价格的相对稳定,是维护广大人民群众切身利益的一项重要工作,目前一些地方住房价格上涨过快虽然是局部性和结构性问题,但不及时加以控制或处理不当就有可能演变为全局性的问题。各地要本着积极稳妥、把握力度,因地制宜、区别对待等要求,防止市场大起大落。对调控措施不落实、住房价格继续过快上涨的地区将通报批评。 房产新政对症下药 我省房地产业现状如何?上涨的原因在哪里?应对之策是什么?14日,结合我省实际,我省正式出台《四川省人民政府办公厅关于切实做好稳定住房价格工作的通知》。 省统计局数据显示,去年全省商品住房平均销售价格为每平方米1351元,比2003年上涨9%,增幅高出8个百分点。包括成都在内,10个设区城市的商品住房平均销售价格上涨幅度都超过10%。今年一季度,全省商品住房平均价格加速上涨,达每平方米1532元,上涨11.1%。原因是,由于一些地方房地产开发结构不合理、各种住房需求持续扩大以及开发建设成本提高等。对于这些问题,《四川省人民政府办公厅关于切实做好稳定住房价格工作的通知》中对症下药。 药方一: 调整开发结构多建普通商住房(经济适用房) 各地尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局及进度安排,在土地供应前,城市规划部门和房地产主管部门要依据控制性详规,提出规划设计条件作为土地出让或划拨的前置条件。 住房价格上涨幅度超过当地居民消费价格指数1倍以上的城市,可暂停审批非住宅和高档住房等其他建设项目用地,由城市规划部门出具建筑高度、容积率、绿地等规划设计条件,并由房地产主管部门会同有关部门提出住房销售价位、套型面积等控制性要求后,以市场化供地建设一批中低价位、中小套型普通商品住房。 经济适用房严格实行经物价部门审批的政府指导价,控制套型面积和销售对象。全面掌握城镇最低收入家庭住房困难状况、廉租住房需求情况并建立保障对象档案,扩大廉租住房制度覆盖面。严格界定享受优惠政策的普通住房标准,其标准应同时满足下列条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房交易价格1.2倍以下,具体标准由各地根据当地实际制订并于6月30日前报省建设厅、省财政厅、省地税局备案。 药方二: 控制拆迁规模扩大供应渠道 严格控制城镇房屋拆迁规模。除保证重大基础设施等重点项目和重大社会发展项目以及危房改造、普通商品住房、经济适用房、廉租住房项目外,暂停其余项目的拆迁许可审批;对迁拆项目范围内有价值的近、现代建筑,应确定为规划保留建筑物,不得随意拆除。 加快解决已购住房的房屋所有权和土地使用权登记发证历史遗留问题,为居民住房上市交易提供产权保障;取消已购公有住房上市交易中除法律、法规规定和原公房出售合同另有约定以外的各种限制性前置条件,鼓励存量住房上市交易;充分发挥住房租赁在住房供应渠道中的中介作用,引导居民通过租赁方式解决住房问题,延缓迅速增长的购房需求。 药方三:控制置业投资遏制投机炒作 强化房地产开发和商品住房销售监管,加大对住房交易税收的征管力度。 各商业银行要加强对房地产开发贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理,可适当提高居民家庭购买第二套住房抵押贷款首付款比例。 实行购房实名制,禁止预购人将预购商品房在竣工交付、取得房屋所有证书之前再行转让。 药方四: 加强监测正确引导理性投资与消费 加强对房地产市场的监测,定期分析房地产市场特别是住房价格情况,对房地产市场中出现的新问题要及时采取相应调控政策和调节措施。 适时公布土地供应及价格、住房供求及价格等相关信息,增加房地产市场透明度,正确引导理性开发投资和理性住房消费。 本报记者黄玲 是“洗牌”的时候了 杨继瑞 西南财经大学党委副书记、经济学博士、博导简称杨 蒋华东省社科院经济研究所研究员简称蒋 黄玲本报记者简称记 很必要很及时 记:人们对于我省房市调控政策相当关注,今日出台的《通知》在中央“房产八条”的原则基础上,在供房结构、土地供应、减少被动需求等方面都提出了具体措施和意见。 杨:我省的房地产在价格运行上存在不平衡性。近两年来,大城市和一些地级市房价涨幅过快,有的甚至翻了一番,投资投机性消费约占住房消费的20%。因此,此次出台的政策以投资投机者为主要打击对象、从控制房产结构入手,具有必要性和及时性。 蒋:房价涨幅过快的深层原因,在于房地产市场本身亟需规范和调整。受土地时空限制,同一空间购房者购房非此即彼,缺乏可替换性。从这个意义上讲,房地产市场永远是“卖方”市场,购房者则处于市场弱势。认清此点,对调控和治理当前房地产市场、改善房地产市场体制和机制很有必要。 土地不能完全以价“高”者得 记:不少专家表示,房价上涨的因素包括土地价格、建筑建材成本的上涨、城市化进程的加快以及缺乏合理的投资渠道等,你们对此有什么看法? 蒋:对于成因,大家已取得一定共识,目前更重要的是如何应对。政府加强对出让土地的管理十分必要,不仅是闲置土地要坚决收回,还应禁止任何变相的二手转让和土地炒作。除严格开发准入制外,还要严格土地用途、相关财务税收、质量监测以及预售管理等。避免(大)开发商的囤积行为、促进开发商之间的良性竞争。 杨:可以考虑提高项目容积率、注意土地的合理利用,建议在容积率与相关税费之间有一个鼓励性的反比关系,即合理前提下,容积率较高,税费可相应减少。一些开发项目,如经济适用房,可采取政府大宗采购建材的方式,使成本得到有效降低。政府在出让土地时不能完全以价“高”者得,而应考虑实现最大的产业效益与居住效益,充分发挥土地的杠杆调控作用。 “洗牌”之后是发展 记:此次政策将稳定住房价格提到一个很高的高度,要求政府负总责。力度之大,前所未有。目前购房者大多持观望态度、一些开发商对以后的开发投资表现出疑惑与彷徨、而投资者或准备退出、或准备短线变长线……大家希望知道,以后的房地产业会怎样? 蒋:房市的有效反应会有一个过程,但总的看来,房价涨幅会趋缓。百姓购房要量力而行,积蓄不够的可多考虑小户型和二手房;开发商在开发时应多考虑百姓的有效购房需求,商业用房在一些地方如成都已过剩,购买、投资都应慎重,对于经济适用房的开发一定要“适用”而可,“经济”才行;投资者应认识到房地产投资也有风险,要把投机思想转换为正确的投资意识。 杨:10月份左右,政策将充分显示效果。对于房地产业,“新政”既是挑战,也是机遇。规则的改变和完善,标志着市场日臻成熟。人们应认识到,房地产市场的不规范、房价的过高,虽然会使部分人暂时得益,但从长远来看,损害的将是整个房地产业。在“新政”实施过程中,一些不具备实力、盲目投资项目以及操作不规范的开发商将被迫退出,而市场定位准确、“苦练内功”的开发商将得到长足发展。房地产市场在合理“洗牌”后,将获得可持续的发展。(本组稿件由本报记者黄玲采写) 声音 有人钻空子 公司职员赵小姐:可以看出政府调控房市的决心。一些炒房的确实抬高了房价,我周围一处房子,开盘的时候才3100多每平方米,现在硬是被炒到4600元。国家政策说6月1日以后“购房不足两年全额征收营业税”,这本来是一个打击炒房的好法子。可是有人钻空子,出售还没办产权的合同房,省上的政策明确规定“禁止在取得房屋所有权证书之前转让”,看来打中了要害。 媒体不应误导消费者 出租车司机张先生:坦率地讲,房价上涨中,部分新闻媒体起了推波助澜的作用。他们不断地传输着“土地有限”、“房价必涨”等信息,为开发商摇旗呐喊。对百姓来讲,就像是雾里看花,晓不得啥时候该出手,媒体不应误导消费者。政府出来表态非常有必要。 控制房价不是房价大落 置信集团副总经理唐名琏:有形的手调控市场有其必要性。四川的房地产市场与上海等地出现房市泡沫的情况并不相同,但市场本身不是很规范,目前要做的事就是规范市场,使其健康发展。但总的来说,房价要控制过快上涨,并不等同于房价大落。
㈦ 中国共出台了什么条政策来控制房价
1.限购令，必须再当地纳税若干年，或者必须是本地户口
2首套房首付版不得低于权30%
3.二套房贷首付不得低于50%
4停止发放三套放贷
5.放贷利率取消折扣
6.房源全部透明化销售
7.加快保障性住房建设
也许下一轮将会是收取房产税了
㈧ 国家出台了哪些相关政策遏制房价上涨
《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》