记得前一段时间,发布的一篇《10种现象预示房价暴涨》引发了众多购房者的热议,但时过境迁,随着近期苏州、杭州等重点二线城市房价出现松动,已经烫到热手的房地产市场出现了些许回落的迹象,一时之间,房价暴跌可能引发的不利后果,扑面而来,席卷了各大媒体的头条。
但是发现,抛开经济宏观因素不谈,我们的生活中还有诸多因素可以引发房价的暴跌,即便是相邻的小区甚至是左右邻居,也可能因为一些原因造成房价上的天差地别:
1、“凶宅”房价暴跌都无人问津
火灾、煤气泄漏、自杀、凶杀……凡是房子里死了人,在中国传统文化中,这个宅子就要被称作凶宅,普通人本能地都会选择远离。即使房主试图隐瞒信息,但或者经由新闻媒体的报道、或是微博微信的传播、或是邻居们的口耳相传,房主想要长期隐瞒真相基本不可能。
再者,如果刻意隐瞒房屋的真实属性,一旦被新业主发现“凶宅”真相,还会承担一笔不菲的经济赔偿损失。根据了解,房产中介员工在提供服务的时候,只要了解到房子中发生过命案、事故、自杀等情况,都要对购买者、承租者交代清楚,以免购买者或租户入住之后,从邻居口中得知详情,再将中介公司告上法庭。
据调查,“凶宅”的挂牌价格普遍要比普通房产低10%以上;在出租市场上,并不好严格测算房东的损失,因为一旦没人租,房子就只能空置。
2、买房远离信号塔
如果信号塔距离我们居住的地方极近,而其长期存在于我们的生活当中,那么有可能会对我们的健康造成极大的危害,甚至有致癌的可能。
有网友反应,原本房产在准备出售的时候周围没有建移动信号塔,现在却准备建造移动信号塔基站,而且距离楼栋不到15米,买家出于对家人、孩子有辐射伤害的影响,已经拒绝了报价,即便是在原有房价上便宜了10%,也不愿再成交。
另一方面,如果信号塔距离我们居住的地方极近,而其长期存在于我们的生活当中,那么有可能会对我们的健康造成极大的危害,甚至有致癌的可能。据国际癌症预防杂志称,发射塔附近居民患癌几率高4倍。
融360查阅到的新闻就显示,英国一楼顶安装上信号塔后8户人家6人患癌,该楼也被称为“死亡塔”。大量调查结果也让人触目心惊,人体发生多种肿瘤病变的概率与所受到的低频磁场辐射密切相关!有专家称长期靠近辐射源可致白血病,癌症几率是平均值的10倍!正是这些新闻和调查,让许多居民对信号塔感到恐慌,他们十分担忧这些信号发射塔会对孩子们产生不利的影响。毕竟贪图一时便宜而赔上健康实在是不值得。
3、房屋产权到期 难贷款续期贵
记得,前一段时间,温州有一批20年产权的房子,将陆续到期。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。这下可好,续期费都赶上一套新房的首付了,简直是得不偿失。
所以,在此之后,不少购房者愈发注意到房屋产权及房龄的问题,首先就是房屋产权到期涉及续期问题,虽然法律尚未作出明确规范,但是就目前楼市的火爆程度而言,续期费应当不会太便宜。
既然,续期费都可以买一套新房了,购房者又怎么会花费巨资买一套这样的房子呢?
另一方面,产权即将到期的房子,房龄自然也不“年轻”,银行在审批二手房贷款的时候通常会有“贷款期限+房龄”不超过40年的限制。换句话说,银行现在最长的贷款时间为30年,如果贷款30年,房龄就不得超过10年,而如果房龄时间越长,贷款年限就将缩短,还贷压力也将变大。虽然,目前广州地区对于房龄限制有所放开,但毕竟影响有限。值得注意的是,二手房房龄达到20年或超过20年的银行基本不会放贷。
所以说,房屋产权即将到期的房产,房价暴跌在所难免。
4、学区划片 学区房不好使了
要说二手房市场上最火爆、最受关注、要加最高的房子就只能非学区房莫属了。不过,咱们国家的教育部已经决定,教推行“多校划片”,也就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。
这个政策到底给学区房带来了多大的危机呢?举个例子,在一个学区内有重点小学A及一般小学B,而C小区原本是属于A小学的学区,D小区是属于B小学的学区。
但是新政一出来,C小区的孩子极有可能被分配到B小区上学,当然D小区的孩子也有可能获得去A小学上学的资格。
但问题是,这个政策给原本高价买入C小区房子的业主和那些有意出售房子的业主造成了极大的经济损失,毕竟好的学区房一般都是老旧小区,花费巨资就是为了给孩子一个好的教育资源。这下可好,一旦孩子没法入读好学校,很可能会造成鸡飞蛋打的局面。
不过话说回来,义务教育的基本原则是均分公共资源。原因很简单,大家都是公民,同样纳税,为什么好学校就只允许你家孩子上?为什么我隔条马路,就没有资格上?而且你家的房子,凭什么就比我们家贵了很多?
(以上回答发布于2016-06-23,当前相关购房政策请以实际为准)
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⑵ 为什么县城的房价不涨
原因如下:复 1、中国城市制化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的,北上广这些房价只能上涨。 2、一个学生,大学毕业,一般都是留在本地,很少有回家乡的,而大学所在地。
⑶ 上海泗泾的房价会不会涨
泗泾等9号线和A5全部通车了,应该会涨点.
⑷ 为什么这里房价一直不涨
你希望
涨,还是不涨
⑸ 泗泾板块与桐泾板块房价有什么差别
差不多你考虑在这买房子吗。我是专门卖房子的
⑹ 上海松江的松云水苑的房价为什么那么低
那可能对有人民币的人而言房价底哦!多少呀?
⑺ 松江九亭哪里不好,发现比泗泾房价还便宜感觉
房价的影响因素很多,如下:
个别因素:房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑回类型、规划质量、建造成本、答物业水平
环境因素:噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素:经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素:土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素:城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
⑻ 为什么房价不涨了
需求达到一定程度 肯定就卖不出去 不涨或者降价是很正常的事情 就打比方说地沟油版 原来不但违法 便宜的要死 饭店权都要 现在生物科技地沟油可以做燃油 都被石化收购了 地沟油居然涨价了 人家不卖给饭店了..商品都是这个道理