2016上海房价会涨多少

❶ 为啥上海的现在房价这么涨的快，2016年后会跌吗

一线房价，只会不涨，不会下跌；

❷ 上海房价到底会跌到什么程度

那天，打开网站一看，一阵狂喜：上海房价将下跌50%，北京房价将下跌30%！心里想着，准备立即给老婆打电话告诉她这个消息，彻底击溃她鼓噪买房的信心。但看完全文，心凉了半截儿，敢情人家说的是“上海房价应该下跌50%，北京房价应该下跌30%”，只是网站编辑们把它做成了“上海房价将下跌50%，北京房价将下跌30%”的煽动性标题，让我这样的无房户空欢喜了一场。

但还是很佩服这位专家的大胆。虽然说的是“应该”，但50%、30%这样的数字还是透出了很强的预言味道。相信很多人还是有做房价预言家的冲动，但这位专家发出如此精确的预言之后，估计就成了房价预言家的终结者了。

不过，还有个疑问：为什么是50%、30%，而不是45%、28%，或者是其他什么数字？再仔细研读了一遍，没有，找不到科学的逻辑推理和论证。据我所知，这位专家居住的房子应属高档，近期也并不打算买房，所以他没有摩根士丹利经济学家唱空中国房价令老板渔利的嫌疑，那么，专家更像是从代表人民群众的根本利益出发，将人们心里暗藏的呼声公开喊出罢了。至于预言能否实现，只有时间知道，也许过几个月人们就忘了。

我倾向于相信，预言可以获得这么一种效果：观望的人们继续观望，准备买房的人们加入观望的队伍。“这是我们愿意看到的”，建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾说，因为市场的节奏放缓了。对于地产商来说，没有比终端消费者施加的压力更大的了。倘若观望者坚持的时间足够久，一部分存货过多、资金匮乏的地产商可能会在强大的压力面前崩溃。有些中小开发商可能不得不转让项目或股权，“这是我们愿意看到的”，谢家瑾还是这么说。

但对这个预言，除了会招致地产商的切齿痛骂外，还有人不高兴。譬如说，有关部门强调的是稳定房价，而不是降低房价，更没有说要降低多少钱。专家的预言明显地跟调控的主旨不尽相符嘛。我曾听到有关领导公开说，要对个别专家不负责任的言论予以“警告”，不知道发出以上预言的专家会不会收到警告。

银行也不会高兴。商业银行发放住房抵押贷款，一般是以房屋评估价的70%为标准。房价下跌50%，若购房者不能按时交月供，银行即使把已经大幅缩水的房子收回，恐怕也是资不抵债。如此一来，商业银行的不良资产又得急剧增加。照此理解，银行气急了也会加入对专家予以“警告”的行列。

因此，虽然我很乐意看到预言成真，但常识告诉我，善良的愿望往往难以逃脱飘浮于空中的结局。

写到这里，有朋友看到了，就说：你否定了别人的预言，那你告诉我，到底这房价会不会跌，会跌到什么程度？没劲透了，为何不能换个问题？难道否定了一个意见，就非得给出另一个肯定的结论？我不是医生，但我听说，很多手到病除的良医常常对自己的疾病一筹莫展；我还听说，许多人将别人的情感分析得头头是道，自己却迷失在情感的荆棘之中。至于我本人，像个购房专家煞有介事地指导不少人作出了买房的决定，自己却犹豫不决，听任房价一涨再涨而反躬自责。

您有耐心看到这里，我就大胆给一点肯定的意见：房价不可能跌到50%，更不可能崩溃，否则政府又要救市了。就像那令人伤心欲绝的股市，已经跌去了50%多，也不能说是崩盘吧，政府终于启动救市机制了。

❸ 上海房价走势如何未来几年内房价会降吗

看样子 你还是半吊子哦， 1 首先 中国政府不是上帝，有些事情也不是它能控制住的，所以政府要维稳所以房价不会跌是假命题，只是个承受极限 2 地王再多，它决定房价的机理是地王要利润，所以高房价也是伪命题，因为不是卖方想多少就多少，那人家麦鸡蛋的说鸡蛋1万一个这就是表面房价，实际上没人买，那个实际房价也就几毛或者几块 3 人口问题，当年东京也是一样，人口涌入大东京都市圈，日本只有一个东京，所以人口刚需造就不落的房价，但事实上不要忘记人是有能动性的，不是死的，买房者会考虑自身选择灵活性，政府也会不停的创造新的一线城市，或者新的产业，就上海来说，人口是活的，所以会动，而且会流走，而同时上海的发展也是伴随着政策，不要忘记建国后20年，伴随计划经济，曾经的十里洋场的上海迅速衰落，之后市场经济后，上海才又起来，说到底，前前后后才不过40年，政策这东西是由上层人物决定，所以小人物稀里糊涂的花了一辈子钱买了个糊涂地都不知道 5 听说过赵薇马云事件吗，其实这个事件本身问题不大，但折射出一个大问题就是媒体，水军。 那些房地产大亨可不是傻子，人家要赚钱，但事实就摆在那，那他们就利用他们的手段赚，就好比人为的自造一些房地产火爆的场面 事实上 你知道哪些所谓的抢楼盘的有多少是真实的买主，有多少是地产商雇的水军来演个戏的目的就是忽悠这些不明真相的老百姓，你应该明白既然人家不傻，那你看到的是真实的吗？ 6 最后一个问题，是短期内房价肯定是涨↗的，因为政府要GDP，房地产商人家控制着社会，你觉得哪有地主不让自己赚钱的道理，但之后会逼近悬崖，之后房地产会断崖式下跌，因为政府已经遮不住，民怨已经逼过临界点，尽管他们是不愿意看到的，
7 考虑到未来人民币贬值， 所以如果你现在有全款，或者短期内可以还掉全部贷款的刚需购房者，可以买入，但对于短期内不能还掉所有房贷的，你买房的代价就是你就被不断的剪羊毛，这个迟早要到来的泡沫危机你要替人家来慢慢稀释消化--

❹ 为什么2016年上海郊区房价涨幅明显高于市区

高处不胜寒，有价无市

❺ 上海房子还会涨价吗

上海的房子在短期内是不会涨价的，如果看长期的话，当然是还会上涨的。

❻ 上海房价2016趋势

很多人说中国房价只会涨不会跌，其实这个涨跌主要看市场刚需。我们先看看为何涨，10年后房价不但回归正常还会出现一个情况那就是企业用工难，特别是劳动力型的企业更难。10年后00后的人慢慢出入社会开始成家立业，而00后的基本独生子女居多，但是80后的家庭都是2个以上。这样明显可以看出年轻人变少，加上50后60后的人相继去世。请问市场少了这么多需求怎么涨！10年后用工问题不想而知，零零后的基本独生子女很多都是高文话的人，劳动力型的企业请问招聘是否遇到难题。千万别说什么机械化的，我就不信中小企业都能全用上全自动机械化。你也许会说所有人都会往北上广跑，所以北上广根本不怕，那我想问问都跑北上广了其他地方岂不是惨了，你怎么知道到时候当地政府会不会出一个新的规定就像现在如果小孩不在当地读书不准在当地参加高考一样，更何况其他城市现在一样发展很好2025年后很多城市可以赶上现在的北上广，

❼ 上海房价还会涨吗

郊区两万五，边郊三万五，市区五万五，核心十万五，就在16.17这短短的两年，绝大多数上海人民手中的房产都出现了70%左右的暴涨；

可就是因为惊喜来的太突然，导致大多数人的内心开始变的不踏实，想在18年获利了结的比比皆是。对于这种情况，我是坚决持反对意见的，于是写了这篇小文让大家安安心，顺便也给投资客指指路。

上海房价真的很高么？让我来告诉你为什么上海的房价能这么高，为什么上海的房价还能继续攀升。

3）对于房地产市场而言，人口多并不能算是人口红利，只有买的起房的人多才能算人口红利，这里倒是可以举几个典型的例子，成都重庆，西安太原，郑州济南，这些城市的人口是不是很多？可这些地方的房价又如何？似乎也就一万出头吧？

相较而言，长三角地区的人口数量明显要少很多，但就是因为老百姓手中的余财多储蓄高，导致他们养几个均价上万的三线城市，均价三万的二线城市，均价破五万的上海，真的不难！

4）再然后就是政策因素了，这里虽然不宜做深入探讨，但有一点还是需要着重提示的：那就是供地。

我一直想不明白为什么国家要给每个地方划一个用地红线，难道上海单位面积土地的产出跟中西部地区单位面积土地的产出是一样的么？仅从土地利用率而言，明显珠三角，长三角，渤海湾比其它区域高很多，既如此，为什么不能特殊情况特殊处理，区域间相互调整一下？哪怕把用地指标跟江苏浙江互换也行啊！

既然越发达的地方土地供应越紧已经成为了事实，（因为该用的都已经用了，该开发的也已经开发了，）房价又哪有不涨的道理！

5）最后还有一个有趣的问题：高铁动车的开通，到底是造福于那些小县城还是造福核心城市？

如果通了地铁的边郊楼盘，房价出现暴涨，那么会不会带动中心区域房价的上扬？如果通了高铁的小县城地级市，房价出现暴涨，那么会不会带动大都市均价的上扬？总不能宁波苏州房价高过杭州南京，杭州南京高过上海吧？

所以个人认为，正是因为这些年国家对交通运输的大幅投入，高铁动车的连通，八横八纵的提出，导致了1617年这波楼市的暴涨，也正是因为高铁线路的不断扩张，让上海的能量直接辐射到了江西湖南湖北，甚至重庆广西云南，进而在各种资源，人口的不断堆积下，上海的房价，一涨再涨！

上海静安区房价11万算高么？

所以，我认为上海目前的房价并不高，核心区即便10万一平米依然会上涨，不知大家以为如何？

❽ 上海房价还会上涨吗

上海大部分的来房价还是有下降趋势源的，虽然某些地方的房价依然非常高，但是这也是有原因的，毕竟人家身处的地理位置在那里，周围的生活设施也很便利，加上房子的质量等等，这些都是要表现在房价上面的，实在不能下跌的房价，你也不能就直接那么粗暴的让人家下跌吧!2018年上海房源的供应量还是非常大的，比起2017年增加了116%，简直就是翻了一倍多，商品住宅全年供应达822.82万平方米。其中新建的商品住宅成交面积是635.2万平方米，只有0.9%的增加，和供应量比起来还是远远不够的，因此上海的新房库存还是非常大的。

❾ 上海房价4年后 还会涨多少

还会涨。M2逐年增加。