这次疫情对海南房价有什么影响

❶ 新政对海南房价有什么影响

海南的房价可能会稳定一段时间。
根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

经济因素
相关配图影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。

社会因素
影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房价水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的，在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降。

行政政治因素
行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如，加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。

周边环境因素
这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。由于房地产的个别性，房价受自身因素(特别是一些与自然有关的因素)制约的现象是非常明显的。这是房地产与一般商品不同的一个重要表现。其次，房地产的使用离不开其周围的环境，因此房地产周边环境的因素，也影响房地产的价格。如位于公园、绿地旁边的住宅，由于其安静、空气清新、风景怡人的环境，价格往往也较高，而如果住宅紧临高速公路、机场等噪声源或垃圾处理场、臭河浜等视觉、空气污染源，则价格就低。

❷ 疫情对房价有影响吗

1、下复半年楼市会慢慢启动制、慢慢复苏，是肯定的，也是必然的，更是必须的。否则，开发商真的会出现比较严重的资金链断裂问题。毕竟，几个月的无交易，或交易寥寥，对主要依赖资金堆积起来的开发商来说，是一件相当不容易的事。不仅开发商，为开发商垫资建造房屋的施工队，也会因此而受到严重影响。在这样的情况下，无论是开发商自身还是管理层，都需要认真思考这个问题，需要想办法解决。调控并不是将市场调死，而是把房价稳定下来，让市场能够更加健康的发展。所以，下半年可能是房地产市场的一个小小的转折点，也是一个新的利益博弈机会。

2、那么，对有的开发商来说，是没有条件等到下半年再通过售房回笼资金的，他们真的已经等不起。因此，一定会有部分开发商选择疫情得到控制后，就立即通过降价来回笼资金，且降价的幅度会比较大。与其等待资金链断裂，等待让财务成本消化利润，甚至扩大亏损，不如降价售房，还更主动些，更有利于企业正常运转。如果降价的幅度较大，预计部分居民会选择出手。那么，市场的启动就会提前。显然，这叫以价换量，也是开发商被迫无奈的选择。

❸ 疫情过后，二三线城市房价是否会大幅下跌

疫情过后，二三线城市房价可能会大幅度下跌，是因为很多人都会选择回家里去盖房子，觉得农村挺好的。

❹ 疫情对房价有没有影响

1、下半年楼市会慢慢启动、慢慢复苏，是肯定的，也是必然的，更是必须的。否回则，开发商真的会出现答比较严重的资金链断裂问题。毕竟，几个月的无交易，或交易寥寥，对主要依赖资金堆积起来的开发商来说，是一件相当不容易的事。不仅开发商，为开发商垫资建造房屋的施工队，也会因此而受到严重影响。在这样的情况下，无论是开发商自身还是管理层，都需要认真思考这个问题，需要想办法解决。调控并不是将市场调死，而是把房价稳定下来，让市场能够更加健康的发展。所以，下半年可能是房地产市场的一个小小的转折点，也是一个新的利益博弈机会。

2、那么，对有的开发商来说，是没有条件等到下半年再通过售房回笼资金的，他们真的已经等不起。因此，一定会有部分开发商选择疫情得到控制后，就立即通过降价来回笼资金，且降价的幅度会比较大。与其等待资金链断裂，等待让财务成本消化利润，甚至扩大亏损，不如降价售房，还更主动些，更有利于企业正常运转。如果降价的幅度较大，预计部分居民会选择出手。那么，市场的启动就会提前。显然，这叫以价换量，也是开发商被迫无奈的选择。

❺ 疫情过后，各地房价会如何

疫情爆发后破坏的不仅仅只是人们的健康，还有对于产业经济的破坏也是不可估量的，而房价受到的冲击也很大。自从武汉疫情毫无征兆的爆发后，为了防止病毒的进一步传播造成更多的人感染新型冠状病毒，很多地方不得不采取限行的方案，而为了尽早解决疫情，很多的企业也宣布推迟复工日期，直到疫情结束。但是一些企业迫于隐形增长的固定成本的压力，一直都想要复工，只是这不仅仅是国家不允许的问题，市面上现存的口罩等防护物品也完全满足不了企业复工的需要。

为了应对现在的经济困境，已经有房地产企业开始降价打折销售房地产。比起坐以待毙，这样的方式虽然在一定的程度上掌握了主动性，但是因为人们购买力和购买欲望的下降，即便是在线上销售外加打折促销，房地产行业的经营状况依然不容乐观。

❻ 疫情过后，如果你去买房，你会关注哪些方面举例说明

1、容积率一定要低

容积率过高，对生活还是有一定的影响，很直观的表现就是人口密度大，过去过来感觉小区都是人。绿化肯定也不到位，小区的安全安防也很难保证。容积率不高于2.5，绿化率得在35%以上。

2、楼间距大

这个很好理解，楼间距小了以后，感觉楼挨楼，压抑的不行，当然，通风效果就会差。可能楼层不好的，一天到晚都见不上阳光。因楼盘而已，50米以上的楼间距会比较好。

3、楼层要厚实、达标

这个指标我很有发言权，我们小区的房子，开发商真的是能省则省，首先是层高不够，再次是层厚度不够。上面要是装修的时候装地暖，砸地板的时候，感觉楼板都能砸踏了。像我喜欢跑步的，疫情期间出不去，都不敢在家里跑，我担心楼下提着刀就上门来找我了。把人在家里都能憋疯。

4、阳台大一些

阳台大一些的好处很多，可以搬一把椅子坐上面晒太阳，关键的还可以在上面种菜，用塑料框子装上土以后，种上一些时令蔬菜，还是挺不错的。这次疫情，你就发现家里能吃的都吃光了，还出不去，采购不成。

这个就不用多说了。物业正规不正规，大家从这次疫情就看出来了。好的物业都是别人家小区的。人家正规小区的物业，这次组织有序，临危不乱。把小区管理得井井有条，消毒、办证、测温、登记、送菜、送证等等，都非常人性化。我记得在汶川大地震的时候，我们在15楼上班。突然之间就感觉楼层的玻璃哗啦哗啦的往地上掉，我们还以为这栋楼要倒了，当初根本没有想到是地震，全公司的人立马就跑出了公司，从楼道一层一层的往下跑，楼道里面都是人，到处都是尖叫声，高跟鞋掉的楼层都是。好不容易到了一楼大厅以后，我们看见的是物业人员分列两队，整齐有序的告诫大家不要慌张，当初一下心就踏实了。这就是训练有素的物业。这是值得尊敬的物业。永远铭记于心。

❼ 受疫情影响，2020的房价会是“白菜价”吗

可以这么说，再怎么受疫情影响，2020年的房价都不可能变成“白菜价”，具体原因以下分析。

在中国的传统观念中，家是个人在这个世界上赖以生存的根本和基础，可以没有家的人就是无根的浮萍，说不准哪一天就会被社会的狂风暴雨下打的七零八落，而拥有家的标志就是拥有属于自己的房子。然后在这个观念的引导下，即使房价再贵，大多数人也不会说一个不字，宁愿砸锅卖铁，宁愿背上巨额的负债，也要买一套属于自己的房子，所以对于这种刚需，无论到哪一天买它的人都不会少哪里去。

虽然从表面上来看开发商是房子的直接供应者，然后我们买房的钱大多数也都直接到了开发商的口袋，但是实际情况是开发商所赚得的利润只占房子利润的20%~40%，剩下的钱都到哪里去了我相信大家也都明白。所以在这种赚钱模式下根本不会降低楼盘的定价，即使大家有一天都吃不上饭了，穷的叮当响口袋里一毛钱都掏不出来，开发商也不会这么干，除非政府发话说可以降价，开发商才会考虑这么做，否则开发商不会蠢到搬起石头砸自己的脚，毕竟这个世界上没有一个人会嫌自己的钱多。

❽ 疫情结束就是房价下跌的开始，为何人们趁疫情期间纷纷买房

因此这次疫情不少人预测2020年将会是房地产最低迷的一年，中介朋友跟我说他已经三个月没有开张了，就算卖家想便宜点卖房子，也没人买啊，一个看房子的都没有，这段时间就在家里吃老本了，本来想着四五月份是卖房子的好时候，这么一看也无望了，二手房房主已经挺不住了，新楼盘也开始打折，如果说想买房子，那现在就是最好的时机。

我是一直想再买一套房子，所以现在也在观望，如果价格合理，打折打的比较狠，我想我会下手再买一套，有人说非典的时候房价也掉过，后来房价可是疯涨，虽然没想过投资什么的，作为刚需这时候买房子还是能便宜一些的。

❾ 疫情对你的买房计划有没有影响，具体造成哪些影响

总之，疫情地突然到来，打乱了购房的整个计划，影响了方方面面，更重要地是，打乱了购房的心，买不是，不买也不是，简直是一团乱麻。

❿ 今年从武汉爆发的疫情对全国房价影响到底有多大

对于一二线城市来说，疫情过后可能会迎来一波小幅的上涨，但是上涨程度有限。对于三四线城市来说，疫情过后可能依旧是楼市的低迷期，甚至还会有下跌的可能。

1.一二线城市

综上所述，武汉爆发的疫情对于全国的楼市来说不会有特别巨大的影响，疫情结束之后天气逐渐转暖，炎热的天气大家看房的热情也不会太高，楼市也会迎来传统的淡季，无形中也会弱化行情的爆发，所以即便是上涨，也不会有大涨的行情出现。