『壹』 买房贷款时，银行评估房产价值或高或低怎么理
从实际看，贷款的基本条件是：
一是中国大陆居民，年龄在60岁以下；
二是有稳回定的住址和工作或经营地点；答
三是有稳定的收入来源；
四是无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为；
五是具有完全民事行为能力。
『贰』 二手毛胚房银行贷款怎么评估房价
照常评估
『叁』 买房贷款时，银行评估房产价值或高或低怎么理解
从实际看，贷款的基本条件是：
一是中国大陆居民，年龄在60岁以下；
二是有稳定的住址回和工作或经营地点；
三是答有稳定的收入来源；
四是无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为；
五是具有完全民事行为能力。
『肆』 银行怎样评估二手房房价
你好 其实贷款并不是银行来评估 而是由与银行合作的有资质的评估公司来评估专 评估公司是依据房产地属段 楼层 朝向 年限 交通 等因素来进行评估的
希望对你有帮助！
回答来自：网络房产交流团 网络房产交流俱乐部 敬请关注！
『伍』 我要把房子拿出去贷款，请问银行是确定放贷再做房价评估还是先评估在定是否可以贷款
要先评估 由银行认可的评估公司上门实地拍照评估 出具评估报告 再送银行审核 通过后放款
『陆』 银行贷款的房产评估价是怎么评估的
二手房评估收费：根来据源省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
『柒』 贷款买房,银行评估房子根据什么怎么能给高评
你好,第一根据你得贷款记录,还款记录,月收入证明,房产证明,年龄,信用记录。职业种类。这几条都好,当然评估越高。
『捌』 二手房贷款银行评估都包括啥
一、净得价
在二手房买卖过程中说的净得价也就是你在网上找房子时看到的“房价”，是指业主卖这套房子拿到手的价格。下图中红色方框里的粗体就是房价，即这套房子业主要拿到手的价格总和。
二、评估价
北京超过80%的头次购房者均使用贷款，无论是公积金、组合贷，还是商贷，都会涉及到贷款，按照央行近日的房贷政策，对于头次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，在二手房范畴这个“可贷款七成”并不是说一套100万的房子我们可以贷款70万，而是评估值的七成。
在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。你购买房子的价格和评估价存在一定的差异，如下图的。
实际操作中评估值为房子实际销售价的80-90%，百分比受房屋建筑年代、装修、位置等因素影响。
三、评估值与银行贷款的关系
结合评估机构给出的房屋估值，以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意房贷申请人的申请，并发放贷款。
银行根据实际情况给出的贷款和评估值、总房价之间的关系如下图
银行根据房子的评估值向借款人发放一定比例的房贷，其中首套七成、二套六成、三套拒绝放贷。
『玖』 贷款买新房 需要银行去评估吗
办理房贷需要缴纳的手续费有哪些?
房贷办理过程中，缴纳的手续费零零碎碎加起来也不少。为了让大家更直接明了，下面好贷网就给大家说明一下，办理房贷需要缴纳的手续费有哪些?
评估费：
建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为：20(含)万元以下的收1500元，20-50(含)万元的收2500元，50万元以上的收3500元，经济适用住房评估费为500元。工行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。
抵押登记费：
需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
保险费：
在住房公积金贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
公证费：
二手房贷款需公证，每件200元左右。
律师费：
除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。
当然，不同城市不同时期的房贷费用可能有变化，请大家以实际为准。