经济危机下房价如何

❶ 经济危机对全球房价的影响

听你的语气,其实明显能感觉到你希望能得到一个房价不会跌甚至会涨的答案,但即便因此会让你不开心,我也得谈些我个人的看法.在这里就不引用房产商,经济学家,政府官员的各类观点了,那些观点看涨看跌都有,所以列出来也没太大借鉴意义.
我本人是做金融的,我对你的问题讲四点吧
1.引用一个业内均知的事实,全世界任何一次规模性的房地产衰退都是有周期的,这个周期至少也有两年,在这个周期内房价纵然偶尔会有反弹,但总体上将不可避免的持续下跌,目前为止无一例外.从2008年我国房地产价格下跌开始,到目前尚不满一年.而此次房地产衰退,又伴随或者说是由金融危机引发的,金融危机正逐步演变为经济危机,这次危机的规模为一个世纪以来最大的,超过29年的大萧条.所以在这个背景下,房地产衰退的周期会不会只有两年,要画个大大的问号,更不用说即便按最短的衰退周期看,2009年房价整体下跌依旧是不可避免的.
2.你所说的地区存在特殊性,房价确实不高,按你所说刚性需求也有保证.但要明确的是,整体趋势对你所在地区的影响是必然存在,就象股市一样,从6000点到2000点,在这个大趋势下当初再便宜的股票或者再优秀的公司,其价格还是无可避免的会下跌,只是多少不同而已.所以,即便在你所说的地区,其房产价格依旧会不可避免的受到负面影响.要知道即便你们县城的人口饱和,但他们依然活的很好,也没谁露宿街头,而露宿街头的也买不起房,大家在目前情况下都会想保守一些,维持现状.该租的继续租,没人买房,房价怎么会涨.至于开发商,在三线城市开发商的成本是非常低的,你并不清楚他的成本是多少,他现在卖1400能赚到钱,就完全有继续降价的空间.同时,开发商几乎全部依靠银行贷款,资金压力很大,一旦买房人减少,销售下降,降息的那点钱和到期贷款归还的压力比起来根本就是九牛一毛.面对资金压力,开发商即便是亏本,也会卖房,因为企业要活下去.到时降价抛售的压力,包括银行处置抵押物的抛售压力,会直接导致大家都争相出货,就象股票一样,很多人家里有急事,亏了也要卖掉.而且卖掉是为了避免更大损失.谁走的迟,谁就亏的多,亏得少就是胜利.所以开发商不会低于成本卖房这条其实不太说得通.
3.房产新政主要集中在降低利息和降低第一套甚至二套房首付比例,这确实是鼓励政策.但这个政策的出台本身就说明了大部分人现在不愿意投资买房.降息的幅度有限,而首付比例的降低实际意味着你欠银行更多钱,今后要付更多利息担更大风险.政策出台所带来的那么点小利和普通人对经济衰退的担心,孰大赎小,一目了然.事实上,这些政策的出台,其实更大程度上影响的是投机资金,因为他们的杠杆可以更大,同时利息压力会更小.但问题是,房产炒作资金基本都集中在一二线城市和个别三线城市(比如去年的北海市),基本不会去关注你所在的县城,因为他们进去后,完全没什么人可以接手,甚至连炒作都缺乏题材.所以房价既没有刚性资金,也没有投机资金来推动,哪怕只是短时间炒作一把走的可能性都不会太大.
4.说这么多,我想给的建议就是,尽量还是从大环境来考虑问题.我看你还提到了离学校近,现在离天安门的房子都有下跌,更何况还是靠个县城的学校.这些细节问题不是不值得考虑,但并不是决定性因素.我个人认为,如果你确实有住房需要可以现在买房,因为你那的房价从你介绍的情况看即便下跌,幅度也不会太大了,况且你买的新房是自住,几年内都不用去考虑卖不卖的问题,涨跌也就不会太计较.等到你准备卖时,估计这轮衰退也结束了.但如果你是出于投资考虑,建议你再等几个月,等09年的相关数据,至少半年数据出来后,再去考虑.那时如果行情还是不好那就不买(很大可能),如果行情好转了,那时再去买也肯定不会比你现在贵出多少,但买得却放心很多.远比你现在买到手上整天提心吊胆来的稳健.
老百姓买房真得太不容易了,还是谨慎一些,衷心希望你能有一个温暖安心的家.

❷ 经济危机面临的情况下，房价会跌吗

经济危机来下政府会通过源增加公共社会项目投资来刺激经济，比如基础建设，这样会增加政府的财政赤字，一个国家的货币是否稳定直接决定因素就是财政赤字是否达到一定的限额，赤字扩大可能导致货币贬值，价格肯定不会下跌；其二基础设施的投资会拉动钢材水泥价格上涨，对于房地产来说 建筑成本至关重要，上涨的建材会抑制房地产的开发。

❸ 为什么现在经济危机了房价还在狂涨

因为房价高地区来的GDP就高自，中央对地方下达的GDP增长率就能完成指标。

实际上现在中国的金融危机罪魁祸首就是房价高而导致的市场消费微缩，因为消费者手上的钱都给房子套牢了~所以造成了其他行业的微缩，导致下岗人数增加消费能力进一步微缩，进而恶性循环。

其次当官的在房地产里捞了不少，一点房价跌落当官的利益也会收损失，当官的为了维护自己利益而不顾人民利益的事还少么？

❹ 现在经济危机，房子修得又多，房价会怎么样

短期来看，房价不会快速下跌，因为房地产是拉动内需的重要环节版，其涉及钢材，化工，能源等权多个邻域。
房价快速下跌必定带来房地产公司亏损，紧接着会产生坏账等一系列社会问题。个人认为不排除国家干预的可能。
我国正在积极应对，转型经济，发展第三产业。个人认为这是稳步调控房价的一项有效措施。

❺ 经济危机 房价是会涨还是会降

经济危机的过程中房价会有所起伏，但最终是会降的，除了某些黄金地段，可能会不降反升。

经济危机的过程中房价会降是因为，经济危机是资本主义经济发展过程中周期爆发的生产相对过剩的危机，也是经济周期中的决定性阶段。

经济危机的后果可能是：

1．社会动乱；

2．国民经济调节和经济恢复；

3．政变。

经济危机爆发，加剧了社会各种矛盾的深化。

主要表现在：

1．经济危机造成了社会财富的巨大浪费，对社会生产力造成严重的破坏。

2．经济危机进一步加深了资本主义基本矛盾。

3．经济危机进一步激化了社会阶级矛盾。

4．经济危机加剧了发达国家之间、发达国家与发展中国家之间的矛盾。

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历次危机

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1637年郁金香狂热

在17世纪的荷兰，郁金香是一种十分危险的东西。1637年的早些时候，当郁金香依旧在地里生长的时候，价格已经上涨了几百甚至几千倍。一棵郁金香可能是二十个熟练工人一个月的收入总和。大家都承认，这是现代金融史上有史以来的第一次投机泡沫。而该事件也引起了人们的争议——在一个市场已经明显失灵的交换体系下，政府到底应该承担起怎样的角色

1720年南海泡沫

1720年倒闭的南海公司给整个伦敦金融业都带来了巨大的阴影。17世纪，英国经济兴盛。然而人们的资金闲置、储蓄膨胀，当时股票的发行量极少，拥有股票还是一种特权。为此南海公司觅得赚取暴利的商机，即与政府交易以换取经营特权，因为公众对股价看好，促进当时债券向股票的转换，进而反作用于股价的上升。

1720年，为了刺激股票发行，南海公司接受投资者分期付款购买新股的方式。投资十分踊跃，股票供不应求导致了价格狂飚到1000英镑以上。公司的真实业绩严重与人们预期背离。后来因为国会通过了《反金融诈骗和投机法》，内幕人士与政府官员大举抛售，南海公司股价一落千丈，南海泡沫破灭。

1837年恐慌

1837年，美国的经济恐慌引起了银行业的收缩，由于缺乏足够的贵金属，银行无力兑付发行的货币，不得不一再推迟。这场恐慌带来的经济萧条一直持续到1843年。

恐慌的原因是多方面的：贵金属由联邦政府向州银行的转移，分散了储备，妨碍了集中管理；英国银行方面的压力；储备分散所导致的稳定美国经济机制的缺失等等。

1907年银行危机

1907年10月，美国银行危机爆发，纽约一半左右的银行贷款都被高利息回报的信托投资公司作为抵押投在高风险的股市和债券上，整个金融市场陷入极度投机状态。

首先是新闻舆论导向开始大量出现宣传新金融理念的文章。当时有一篇保罗的文章，题目是"我们银行系统的缺点和需要"，从此保罗成为美国倡导中央银行制度的首席吹鼓手。

此后不久，雅各布·希夫在纽约商会宣称："除非我们拥有一个足以控制信用资源的中央银行，否则我们将经历一场前所未有而且影响深远的金融危机。"

参考资料来源：网络-经济危机

❻ 经济危机下的房价趋势将如何

还是偏高，就快不高了，因为现在开发商还不没有到撑不住的时候，房价短期内还有很大的专下降空间，估计2009年属8月左右是房价的最低谷，那时候房价应该是现在的95%-85%左右，目前效果还不明显呢，也快了，长远来看，中国的房价还是会持续上涨的，因为供还是小于求的。

❼ 经济危机下，为什么房价还是越来越高

政府，银行，房地产商三者协力的后果，通过降低首付款，降低存款利息，提高房价三管齐下促进房地产的销售，减少经济危机对银行和市场的影响。

❽ 金融危机时,房价会不会上涨

金融危机复发生后，房价狂跌，制物价飞涨
那时候生活必需品和黄金最值钱！
不信可以自己去学习金融学

下面来解释一下房价为什么会跌
金融危机发生以后常常可能产生暴乱，为什么会这样？因为物价飞涨，老百姓民不聊生，整个经济都崩溃了。而房价上涨的原因是什么？房价之所以会涨是因为经济发展，是因为投资，在发生经济危机的时候经济已经崩溃了，何来发展？而那个时候是所有投资者信心最低的低谷，投资情况不言而喻，房价为什么要涨？在来说老百姓因为物价飞涨生活无法保障谁会去买第二套住房？那个时候既无新增投资有没有原有的需求水平，房价就算不跌也不可能涨！
但是以上还没有考虑房地产商！地产商在那个时候要支付不断上升的贷款利息和员工工资等费用，同时施工单位也会更加紧追讨施工款项，他们现在就已经流动资金紧张了，你说那个时候他们怎么办？唯一缓解的方法就是降低售价希望提高销售寻求收回资金（类似于生产企业濒临破产前处理库存商品），接下来你应该明白会不会跌了吧

❾ 经济危机时期适合买房子吗

金融危机很可能使全球经济萧条，使实体经济受影响，波及中国的房地产。

买房子回的话，答按经济规律说，还会跌。
问题在于，现在全国各地的政府开始救房市了！
不管是担心经济下滑还是怕利益受损，但房价有可能就此止跌回升。

楼主要密切观察，发现开始上涨了，就买吧。
假如你的房子只有首付，以后还要月供的话，还是小心为好。如果经济萧条，断了收入来源的话，后果很严重。

❿ 经济危机下，国内房价的走势如何

沿海的城复市房价会大幅制度降价！内陆会有象征性的降幅！
因为沿海企业的市场大多都是在外国，以出口居多！国外影响很大！所以沿海城市的经济会影响很大！所以房价会大幅降价！内陆是因为面对的市场是国内！我国本来就是个大市场！所以房价不会有太多的降幅！也就是股市带来的冲击！
我国估计！会影响到8月左右！9月将会有上上趋势！因为中国的经济基础是很好的！可大可放心！