为什么上海房价没有香港高

A. 香港的房价为什么那么贵

香港的房价贵的原因：

1、收入跟房价没同步上涨。：人们觉得香港房价高，是因为香港人平均收入的增加并没有与房价的上涨同步。在香港这种城市，房价不必反映大部分居民的购买力，它对应的是“用家”。

2、供应量超少，供需比例不到1%。

从市场供需来看，香港房子的买家也不可能是所有居民。香港每年的新房供应量只有约20000套。这个数字在曾荫权年代更低，年均10000套左右，最低曾至8000套。但香港有250万个家庭，供需比率还不到1%，或者说，只要不到1%、甚至0.8%的家庭买得起，也就可以了。即便按照这个比率，也会有20万到30万个家庭买房，但只有2万套的供应量。

3、香港的房子是卖给投资者的。

或许应该这样说，现在的房价的确很多人买不起，但这个“很多人”之外的人数，也绝对可以把新增供应量给消化掉。更何况，现在香港的房子，很多甚至也不是卖给“用家”，而是卖给投资者的。所以，现在香港的房价反映的其实是投资者的偏好和实力。投资者考虑最多的，不是房子的实际用途，甚至不是运营用途，而是值不值得进行资金配置。如果投资者现时的偏好是房产，那就会有大量资金涌入。

4、各投资产品中，香港房产回报率最高。

从历史经验上看，在黄金、债券、股票和房产之中，投向香港房产的资金回报率是最亮丽的。得手后的投资者们觉得自己是高手，会有成功的路径依赖，于是会再加码。

5、高收入人群足以吞掉新房供应

另外一个误区，是人们总将房价与收入增长挂钩。房产是投资性商品，而不是消耗性商品。消耗性商品当然要看新增收入的情况，收入增加，大家会吃好用好一点，否则就节俭一点。房子有投资功能，房价反映的是人们积累财富之后，再进行配置和转换的结果。

B. 是香港的房价贵还是上海、北京、深圳的房价贵

当然是香港了，香港房价是深圳的7倍

C. 上海房价今后会象香港吗

不会，香港因为地少人多，房价才会高，上海还有很多未开发的乡镇可以造房子

D. 香港为什么房价全世界最贵

香港高房价的主因为－－政府的高地价政策。

而香港高地价政策的起因是一连串特殊环境下的历史的结果，这一切需由英国1841年占领香港说起。

开埠

第一次鸦片战争之後，英国要了香港为其殖民地，而当时英国之所以看中香港，其主要原因是维多利亚港，英国人当时正在建立一条全球的贸易路线，来运输他们搜掠原材料与他们生产的产品，他们需要不向他们征税的自由贸易港，而维多利亚港的天然优势－水深，港阔，避风，正正是英国人的需求。

而正因为英国人将香港设为了自由贸易港，港英政府无法从贸易中征税，但建设香港又需要资金，但香港却土地贫瘠缺乏自然资源，而英国政府又不愿运过钱来，那么港英政府唯一可以做的，也是唯有拥有的就只有－－土地。由此开始了土地在香港发展中的重要角色。

在香港成为英国殖民地的那一刻开始，根据《英皇制诰》，所有土地马上皆属英国皇室所有，称为Crown land，所以香港所谓的土地拍卖并不是真的将土地永久出售，而只是出售有期限的使用权Leasehold，可以称之为＂批地＂。（早期批地年期极长，为999年，而後期缩短至99年，而现时批地年期大多为50年。）

英国人行事雷厉风行，1841年6月7日便公报公开批地并于同月14日由海军上将Admiral Sir Charles Elliot於澳门成功拍出404幅土地。

而由于土地全部属于英国皇室，政府作为一个垄断的供应者，维护自己利益的最佳办法，就是慢慢卖，一点一点地卖，来提高价格。由此，限量卖地必然成为了政府最理性的行为，而这就是高地价政策的开始。

50至60年代

踏入二十世纪，于四十年代后期开始由于中国的战乱与动汤，内地大批人口涌入香港，香港人口急速膨胀， 香港人口由1946年的60万，激增至1949年的186万，到1959年更超过了300万，人口的急剧增加使居住成为当时社会经济中一个严重问题。因此港英政府于1950年成立香港模范屋宇会，由政府拨地，为低收入居民提供廉租房屋，兴建之屋苑有模范邨，而1954年开始大量兴建徙置区。而後来的徙置屋邨是香港公共房屋的前身。

本来港英政府作为殖民地政府是不愿意花这么多钱去搞公共房屋，但后来却越搞越大是为什么呢？一方面，我们当然可以看作是出于人道与社会安定，而另一方面，却可视为了英国人的更多利益。

当时，香港除了贸易外，轻工业渐渐崛起，而大量从内地来港的贫穷移民便成为了工厂工人，徙置区可以视作等同于工人宿舍，降低工厂的成本，更有助于香港的出口，其实就是一种补贴出品。另外建立公共房屋可以有助于私人房屋的价格，即有助于政府的高地价政策。50年代随人口的激增，大量资本拥入地产业，香港就出现了房地产热潮。

在高地价政策下港英政府可以以低税率来维持香港的竞争优势，同时又有收入搞公共服务，为低收入提供一定的保障同时，中产可经投资物业而享受到财富增加的好处，这渐渐便加强了整个香港社会对高地价政策的依赖。

而聪明的中国人更强加了地产业对香港经济的重要性，1955年爱国商人霍英东投资兴建当时香港最高的大厦－－蟾宫大厦。

在兴建的过程中，霍英东开创了"分层出售"、"分期付款"，＂卖楼花＂等的售楼方式，为香港地产业发展带来革命，加速了整个香港地产市场的繁荣。从此地产业成为香港的经济支柱之一，占GDP的比重在20%以上，成为香港经济的“晴雨表”。

70年代

70年代是香港的地产狂潮年代，香港的华资巨头，现时的香港四大地产商等便是由此起家，如华人首富李嘉诚，他在1958年转型投资地产，1971年成立长江实业，1972年在香港交易所上市。

同年，当时的香港总督麦理浩制定了＂十年建屋计划＂政策， 要在1973年至1982年的十年期间，为180万香港基层居民提供公共住房。至1978年，又推行＂居者有其屋计划＂(即廉租屋计划)，解决二百多万基层市民的住房问题。由此可见当时的高楼价已是严重社会问题。

而把香港楼价推上天堂便是由1981年，中英有关香港前途问题谈判。1984年，《中英联合声明》发表 声明在“一国两制”的原则下，中国政府会确保其社会主义制度不会在香港特别行政区实行，香港奉行的资本主义制度可以维持“五十年不变”。

而其中有条值得注意的是 1984年，中华人民共和国与英国签订的《中英联合声明》，其中列明英方于过渡期内（1984年－1997年）每年只可卖出50公顷土地，如多于此数需得到中方首肯。

另外 在1985年5月27日(《中英联合声明》生效之日)至1997年6月30日期间，当局按照《中英联合声明》附件三的规定，制定有关批出或出租土地的政策。香港一般的批租土地的契约年期，不得超逾2047年6月30日，有关契约的承租人须缴付地价和名义租金至1997年6月30日，该日以后则须每年缴纳租金，款额相当于有关土地应课差饷租值的百分之三。至于在1997年6月30日前期满的契约，亦可根据《中英联合声明》的规定续期至2047年，惟短期租约和特殊用途契约则除外

《中英联合声明》限制每年香港土地供应不得多于50公顷，令港英政府得到了哄抬地价的借口。直接令高地价更高，使楼价如同坐了火箭一样升天。

十多年内，香港地价上升了二十倍，过高的地价，使只有少数的拥有庞大资本的地产商才能参与土地市场，结果做成寡头垄断，造成政府与地价巨头与数百万私楼拥有者这共同利益体，而这造成了回归后继续高地价的必需性。

而另外企业，特别是中小企也需要高房价，房屋是香港工商业的重要抵押品，中小企往往通过房屋抵押向各银行借钱，流动周转，高房价令房屋成为香港银行最接受的抵押品，此同时又强化了高地价。

而为什么当年《中英联合声明》要限制每年香港土地供应不得多于50公顷？有一种阴谋论说法认为：殖民者要撤退，但同时谋算要在殖民地保持利益，常用的手段是于当地扶植亲殖势力，作为其撤退后的代理。更加狡猾的手段，则是把当地的经济精英的利益与其利益相捆绑，使其与已撤退的殖民者一荣皆荣，一损俱损。

限制土地供应，实行高地价政策，对于早已控制了港岛传统黄金地段的英国公司来说，利益明显不过。然而，几百年殖民史积累经验，英人玩政治早已炉火纯青，深知要巩固其利益，必须让回归后的政经精英在高地价政策中分一杯羹。

一九八四年中英谈判结束，中国将在一九九七年对香港恢复行使主权已成定局，九七之后，以华人为主的政经精英将取代英人治理香港。为了要令英人利益在九七后可以维持，令这些精英的利益与其一致，是整个撤退布局的核心。

香港的经济顶尖精英阶级，基本上都是从制造业、金融或者贸易等产业赚取了初始资本之后，通过地产发展项目而赚取了巨额资本，再由此投资其他行业。由于地产发展和投资物业收租仍然是香港经济顶尖精英阶级的核心利益，延续高地价政策就拥有了牢固的利益结构支撑，同时也就保障了英资牢牢在握的利益。

回归后

回归前之高地价政策的根本原因是英国人出于自身利益的追求，而对香港人的剥削，而回归之後，中国人为什麼还要剥削自己人呢？所以董建华便推出了＂八万五＂－－＂八万五建屋计划＂。 八万五建屋计划，简称八万五，是香港行政长官董建华在1997年度施政报告提出的一项政策。董建华提出每年供应不少于85,000套住宅，希望10年内全港七成的家庭可以自置居所，轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年。

可惜遇上了97金融风暴与03沙士，香港地产市道受到重创，大量业主变成负资产，中产作为社会的中坚力量，当他变成负资产，整个社会的经济便无法维持，所以原本为解决目标的高地价政策成为了唯一的救星。

为了稳定楼市高价特区政府推出大量政策，其实就是加强版的高地价政策。

而近10年香港另一个新楼特色就是开放式厨房，因为根据屋宇署与其它部门制作的联合作业备考，每一个单位只可以有一个环保露台及工作平台，而这些环保露台及工作平台是可以不纳入建筑面积之内，但是却属于销售面积的部份。

而近年政府多以“勾地”来卖地 申请售卖土地表，俗称“勾地表”，是香港特区政府现行拍卖政府土地的一个途径，此制度在亚洲金融危机后（1999年）推出，在当时，它与另一传统的拍卖官地机制─ ─“常规卖地”同时施行。简单的说“勾地”就是土地在正式挂牌出让前，由对该土地感兴趣的单位向政府表明购买意向，并承诺愿意支付的土地价格。

在“勾地”制度下，香港地政总署定期列出公开的土地储备表《供申请售卖土地一览表》，即是俗称“勾地表”。有意买地的公众人土，包括地产发展商，可向地政总署提出申请“勾地”，并报出底价。政府收到申请，如果有关提价合乎政府估计的市场价格之十成（注：现行香港勾地，官订市价的八成也可以），就会将该地块按规定“勾出”，并在规定期限内组织其招标拍卖，公众拍卖会上价高者得，提出勾地者必须参与该次竞价，但其报价不得低於它申请时的底价。

若果拍卖时“不到价”，即是不达到官订拍卖当时秘密底价，地政总署有权收回，并留作下次再拍卖，直至等于或高于政府预期的价格为止。如果拍卖时无人提出等同或高于勾地者申请时的提价，政府有权没收原先勾地者的按金。该按金是保证拍卖价不会低于勾地者原先的提价。

在卖地过程中，政府不会提供任何优惠予勾地申请者，如申请者最终不能买得土地，发还按金时也不会给予利息。

而有观点认为勾地是近年高楼价的另一原因 有人认为“勾地”制度使到香港土地供应数量符合市场的实际需求，降低了对市场的干扰，也确保了土地以合理价格卖出。不过也有人认为现行的勾地制度有一些问题，政府在实施时往往只许地价升，不许跌，扭曲了市场的正常价格起落；而且政府不公开勾地表内各幅土地的底价，人为制造市场信息不对称的问题，增加土地被勾出的难度，导致拍卖稀少，变相进一步收紧土地供应

总结

高地价政策本来是英国人对香港的剥削，而在这个过程中整个香港的经济形成了对高地价政策的依赖，令其成为必需品，而任何对高地价政策的干预都必对香港的经济与竞争力的打击。

E. 上海与香港的经济问题

新华网上海10月31日电 (记者 吴宇) 世界经济论坛31日在此间公布了其首次开展的“城市竞争力排名”调查评估结果。在全球53个中心城市中，新加坡、香港、奥斯陆、赫尔辛基和哥本哈根分列前5位，台北、上海和北京分别排名第11位、第25位和第35位。
在31日举行的第16次上海市市长国际企业家咨询会议上，世界经济论坛全球竞争力项目负责人兼首席经济学家奥古斯都·洛佩斯-克劳克斯表示，继1979年推出“全球竞争力报
告”后，世界经济论坛今后将把“城市竞争力报告”作为新的重点研究产品，使之成为世界各国政要和企业界领导人关注竞争力演变的实用指标。
据介绍，世界经济论坛首次推出的“城市竞争力排名”，共对3万名企业高层管理人员进行了问卷调查，在方法上沿用了“全球竞争力报告”使用的三项主要指标：宏观经济环境指数、公共部门指数和科技指数，同时根据城市特点作了调整，没有将科技创新作为经济增长的决定性因素加以衡量，三项指数的加权均为三分之一。
在2004年度城市综合竞争力排名中，中国有香港、台北、上海和北京4座城市入围。奥古斯都·洛佩斯-克劳克斯特别指出，北京和上海的差距主要体现在公共部门指数上，例如其中的合同与法律细项指数，上海排名18位，北京为46位。
在首次“城市竞争力排名”的53座中心城市中，欧洲、亚洲和美洲分别有22座、13座和11座。欧洲排名靠前的城市还有：苏黎世(第6位)、伦敦(第7位)、阿姆斯特丹(第9位)；亚洲排名靠前的城市还有：东京(第15位)、吉隆坡(第22位)；美洲排名前3位的城市分别是：纽约(第14位)、多伦多(第17位)、圣地亚哥(第20位)。
奥古斯都·洛佩斯-克劳克斯说，今年的调查评估结果仅是首次尝试，世界经济论坛今后将改进现有竞争力指数的统计方式，例如加入基础设施、商业成本、教育水平、劳动力培训、金融市场效率等能够确切衡量城市竞争力的因素，同时将扩大评选范围。(完)
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沪港城市竞争力报告对外发布 两地差距日渐减小
2005-05-22 勇华证券股票

中新网5月22日电由东方早报赞助、香港中文大学工商管理学院和上海社会科学院世界经济研究所联合完成的“2004沪港城市竞争力报告”对外发布。
据东方早报报道，CEPA实施一年后，上海与香港的紧密“牵手”，已经带给两地经贸怎样的影响？未来还存在哪些机遇与挑战？21日，来自沪港两地的百位商界精英将在上海四季酒店共话这一热点议题。
这份竞争力报告内容涉及两地在物流、金融、地产等领域的最新状况及相互比较。研究分析结果表明，香港仍继续保持亚太区国际城巿的领导地位。但沪港两地的整体竞争力差距连续4年逐步缩窄。调查显示，2004年香港在“全球化形象”与“引资环境”方面继续保持优势。但是，在创业精神、科技实力、工业或经济结构调整、大学科研活动及科技发展等经济持续发展条件方面，两地差距接近且日益缩小。
上海的发展是否带给香港以压力？主持这项研究的香港中文大学教授段樵认为，沪港两地的竞争并非一个零和游戏，两地互补互利，更能创出双赢局面。香港应研究两地竞争力拉近的原由所在，并检视现行增强本地经济持续发展能力的政策，以便进一步推动香港的经济增长。而上海则应当重视高速建设与成长可能带来的挑战。
此外，这次交流还将开辟金融、地产、物流及人力资源等行业板块，让来自两地的商界精英共话沪港合作与竞争的热点议题。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松博士将就“从
人民币影响力的扩展看上海与香港的金融联系”发表演讲；科尔尼(上海)企业咨询有限公司董事张天兵则将关注“上海作为国际航运中心的前景以及沪港合作的新机会”；戴德梁行上海总经理张国正将从香港房地产发展历程来分析上海房地产发展趋势；国家发改委经济研究所王小广会从城市结构、房地产发展与大都市竞争力三个方面评析沪港经济竞争力的差异。
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总之，现在香港强过上海，行了把，不要骂上海了，偶觉得上海人怪可怜的。
我做和事佬好了，香港上海都好，中国需要更多这样的地方

F. 上海为什么没有香港发达

因为上海的人均GDP没有香港高，人均收入、生活条件、福利待遇、地均GDP、高楼专密度、医疗保险、繁华程属度、教育、市容市貌、市民素质、和综合实力等等，这些香港全部明显高于上海。所以香港比上海发达的主要原因就在于此。

G. 上海能与香港比吗上海的物价是不是真的贵

现住上海。不抄比高楼大厦什么的，只说人的整体素质，感觉上海与香港比还有差距，香港7天没见到有乱扔垃圾的，上海就很多。香港也有乱闯红灯的，但上海行人闯红灯司空见惯。虽然香港也非完美，但上海更加鱼龙混杂。其他方面没研究过不做评论。

香港只是旅游7天未了解更多，对于物价个人感觉：香港房价比上海贵，但相对收入来讲上海更贵；同等档次饭店香港比上海略贵，当然也不是所有，有些价格感觉也都差不多；水果价格类似，衣服价格类似。香港更便宜的东西也很多，去香港血拼就是为这个，例如名牌服饰、鞋子、首饰、化妆品、数码产品等。

上海只有房价没有便宜的。生活成本要看是哪种生活方式，高质量的生活当然物价高，没钱也有没钱的活法，哪都一样。

H. 上海房价和香港房价哪个贵

当然是香港更贵

给你列举一些香港的房价，你就知道了：
新界区：4—12万/平米： 上水粉专领约5万、沙田约属7万、元朗约6万
九龙区：6—30万/平米：九龙城约16万、油尖旺约10万-20万、将军澳约6万
港岛区：10—50万/平米：港岛中西区约17万-30万、铜锣湾：约18万-30万、港岛南区：15万以上

而上海只有市区才有这个价格

另外，
上海面积为6340平方公里，香港为1104平方公里

而香港的平均工资在2～3万人民币，上海的平均工资为4500～6000人民币左右

以上我所说的数据都为2012年的，提供给你参考！

纯手码，满意请给最佳答案！

I. 深圳房价与上海北京比，算低的，为什么

呵呵，是忽悠老百姓买房救济开发商呢。。。。千万不要上当！！

09年是下跌趋势。预计下跌15-25%。。现在是开发商硬撑着，有苦说不出。。。
1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪等，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。欧美经济还在恶化。。。
2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大！！中央也强调是要把房价降到合理的水平（建筑真实成本所决定的价格）。拒绝暴利！
3，随着保障性住房逐步入市，人口结构变化结婚高峰期的结束，商品房供求逐渐趋与平衡，几乎不会出现前2年大涨的行情了。。。
况且最近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。
建议最近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！

现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。
我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！

买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。

在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。
很多房产中介开始关门倒闭破产就是最好的见证。。。！
我所在的苏州，房租已经开始降价。。很多房子都租不出去了，房东着急的要命。！！

房价到底贵在哪里？ 强烈要求政府公开透明房屋真实的成本价格。。。！！
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。

“在广州近郊楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。

房产业真是暴利。。！难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。

J. 香港和上海哪个经济总量更多房价更高

毫无疑问，经济总量是香港高很多，有上海近两倍的总量。房价也是香港高，不过香港的收入与上海是有天壤之别的，照此说来，香港的房价比上海要低得多。