08年经济危机房价为什么大跌

1. 2007 08 年的金融危机对中国的房地产有什么影响 当时的房价走向是怎么样的

金融来海啸让中国房地产反思；源 保障性房地产，经济性房地产，商业性房地产=三驾马车式平抑房价是基本方式 商品房价格必须下调【目前价格前提下下调30%以上】 否则掏空男女结婚双方家庭将来消费，严重影响国内基本生活消费

2. 08年的金融危机为什么对房地产行业冲击很大

国内房价下跌的路线图：
2007.9.28日国务院调控房地产的新政出台，收紧信贷，二套房以上贷款提高首付、提高贷款利率；---》2007年底开始购房者持币观望，造成开发商资金紧张，开发商开始降价---》2008年初次贷危机波及国内，出口型企业订单迅速下降，国有四大银行出现次贷坏账，使国内资金链条紧张；百姓持币观望情绪严重，房价进一步下跌---》2008年中次贷危机进一步恶化，演变成为金融危机，对国内的影响加大，银行收紧借贷，造成中小企业资金链断裂，开发商资金链岌岌可危，市场上开始出现5折房价---》2008年下半年开始由于出口订单剧减加上资金链断裂，私营企业开始倒闭，进而引发倒闭潮，失业率迅速上升，此时百姓人人自保，更无心买房，发展商除了降价已无计可施，地方政府无奈开始出面救市---》2008年底国务院提出2年投资4万亿的目标，同时迅速降低存贷款利率，加速放贷，防止金融危机演变成为经济危机，并力图尽快复苏经济，至此房地产行业已经不重要，重振经济信心才是最关键的。
次贷危机起源于美国银行业对不良信用客户放贷过多，又通过投资银行的杠杆作用放大危险，并将这些不良资产打包卖给了众多知名的欧洲银行，当经济增速放缓时，购房者入不敷出，因此断供，产生不良资产，被杠杆放大后造成欧洲银行巨额亏损，形成了金融危机。
银行对不良信用客户放贷过多，源于美元的流动性过剩（也就是银行的钱太多了），这又源于美联储2000年之后采取的刺激经济的财政政策（即过多的发行货币），货币过多又源于美联储对2000年发生的互联网危机的拯救政策。
总的来讲，本次的经济危机，根源在于美国没有处理好2000年的互联网危机，好比是美国用过多的货币把互联网之火压了下去，但并没有扑灭，现在死灰复燃了，而且引燃了上面的美元，所以烧得更旺了。
这一轮危机，对中国也许是塞翁失马，挺过危机，中国会更加强大。

3. 08年经济危机到现在，中国经济是不是一直在下行状态

，美国两房债券-中国政府投资了3760亿美金（2008年6月份数据），之后政府补仓至5000亿美金；可见我国政府呀这帮决策者是多么草包，连稍稍懂得一点金融学的人都知道，外汇储备翻手是营收，覆手是负债，动用外汇储备来进行投资，最重要的是投资安全性，怎么能把鸡蛋放在一个篮子里？这个数据国内估计没人敢报，哈哈，是由两房申请破产保护时候，提交给美国相关机构时，列出来的具体数额，在名单中，我国仅次于美国的附属国日本，列购买两房债券第二把交椅，可悲。2，中投公司委托投资美国黑石公司无投票权的股权单位，共计30亿美金，现在已经亏损过半，近90人民币。梁锦松与楼继伟呀。。。哎3，雷曼兄弟到被所涉及到的国内银行亏损情况：A，招商银行-7000万美金，其中：6000万高级债券，1000万垃圾债券；B，中国银行-1.2882亿美金C，中信银行-7600万美金D，建设银行-1.914亿美金E，兴业银行-3360万美金F，工商银行-1.518亿美金其他银行也有大量投资于雷曼公司债券，估计数额比较大，不敢报出来了，比如：交通银行等等。。要知道我们的外汇储备才近2万亿而已。。。。。。。。下面说说对我国经济的影响吧：1，大量外国资本外流，造成短期内流动资金不足，导致过高的有形资产价格无法维持，如房地产价格，钢铁价格等等，目前大量的房地产商已无法坚持下去，通过相关媒体频频发出救市信号，由于我国的经济已经被房地产与汽车行业绑定，所以某些地方政府已经出台相关政策来扶持摇摇欲坠的房市。2，通货膨胀，物价走高，政府只能通过物价管制来控制物价（CPI-物价指数），但是对物价影响巨大的原材料价格-即（PPI）确居高不下，没法，中国已经失去了国际市场上涨原材料的定价权，如何丧失的这个以后说，如：（大豆，铁矿石，原油，大米，等等），此外由于美元的继续贬值，直接导致大宗商品期货价格大幅走高，看看现在黄金的价格就知道了。3，经济衰退，根本无法保持10%以上的GDP增幅，大量中小企业由于无短期资金拆借，以及全球金融危机影响，大量生产加工企业倒闭，比如：东莞、昆山、江浙一带的大量企业倒闭，光东莞一处现已经倒闭超过2000多家中性出口类企业，要知道中国的GDP大部分是由出口创造的，大量的贸易顺差才造就了我们大量的外汇储备。4，美元的持续走低导致其他国家存有的大量美元大幅度缩水，老美这手段相当恶劣，债务经济，通过与石油以及大量市场绑定，使得全世界人民使用美元结算，作为硬通货，结果就是美元通过不断贬值免费收取世界人民的铸币税。

4. 北京的房价在08年10月开始的经济危机到本轮上涨前最低到底跌了多少

房价是不会掉多少的。

你必须明白

政府很大的一部分收入是 靠卖地。

卖地 和 房价内 直接相关

卖地又容和GDP 直接相关。

GDP 直接和政绩 挂钩。

所以 当前 房价 不可能掉。。。

的确是在做俯卧撑

主要是国家 政策 有关。

这位大哥 你牛！

看来我孤陋寡闻

数据我没听说过

5. 为什么2008年金融危机房价大跌，今年疫情影响多地房价却上涨呢

2020年全球受到疫情冲击，导致全球经济出现下滑或者衰退，但还没导致全球经济危机出现，多地房价上涨都是正常。而2008年是全球金融危机，在危机之时房价大跌是正常的事。

2008年金融危机

2008年的金融危机爆发不管是经济，金融市场，还是楼市都没有幸存，都是全面暴跌。

首先，08年爆发的是金融危机，股市、债市、基金、期货等都会大幅下跌，而这些金融市场杀跌，会导致很多人资金紧张，或者防止爆仓，从房地产抽资金到金融市场补充抵押物，防止爆仓。

第三：过去十几年全国各大城市的房价都经济暴涨，每个城市的房价存在不同的泡沫。

房价泡沫低的跌幅小，泡沫高的下跌速度和幅度大，没有泡沫有经济支撑的城市房价不跌反升。

每个城市房价泡沫不同，经济不同，发展潜力不同等这些都会影响房价，造成房价涨跌现象。

总结分析

总之2008年是全球金融危机，全国房价都集体出现下跌，但2020年不同，并未进入危机，房价不会集体下跌，分化严重，今年房价有涨有跌，但总体都是涨少跌多。

今年房价是分化严重，跟2008年金融危机的房价没有可比性，整个市场环境不同，自然会让房地产整个行业的行情不同。

6. 08年经济危机怎么造成的啊

这次美国的金融危机时由次贷危机而引发。全称应该是美国房地产市场上的次级按揭贷款的危机。而顾名思义，次级按揭贷款，是相对于给资信条件较好的按揭贷款而言的。因为相对来说，按揭贷款人没有（或缺乏足够的）收入/还款能力证明，或者其他负债较重，所以他们的资信条件较“次”，这类房地产的按揭贷款，就被称为次级按揭贷款。次贷危机的本质是信用危机。美国银行，靠无抵押贷款，刺激美国房市，并把这些垃圾债务打包成债券，在全球市场推销。如果这个游戏一直玩下去，倒无所谓，因为美国人的未来是可以无限预支的，世界对美国的军事霸权和经济霸权，都毫无疑问。美国政府和个人，都可依靠次贷市场满足各自的欲望。美国政府可以大规模借债，对外发动战争，攻打伊拉克、阿富汗，占领世界战略要地；对内制造繁荣假像，美国个人可以通过借债，购买大房屋、轿车等高档消费品。 用我们的话说，有钱人借钱好借，大家都认为他能还。从这点上说，次贷不是美国本意搞破灭的，因为美国可以无限制玩下去，何必弄得自己金融如此被动？要知道，美国是资本帝国主义，是靠资本来塑造美国繁荣的，怎么可能首先打击自己的银行呢？ 有朋友问：这么多钱哪里去了？看看美国这几年的所作所为，就知道这钱有四种去向：一是大规模的军费开支和高科技研究投资。二是世界范围内的资源购买和控制。三是世界范围内的股市、楼市、汇市的炒作资金，用于金融战。四是美国个人高消费、超前消费消耗掉了。看看美国的繁荣，就知道怎么回事。我不相信，美国会是人间的天堂？ 次贷危机发展有三个阶段：第一阶段是次贷危机爆发，使美国房地产抵押公司和评级机构信用破产，这些机构都已经破产。第二阶段是美国整个金融业信用破产，造成金融危机。第三阶段是美国的国家信用破产，美元失去世界货币地位。 目前的情况看，次贷危机的第一阶段已经完成，美国的房地美、房利美和几大投行，涉及次贷的行业基本破产，因为在市场经济中，没有信用就必然倒闭破产。因为美国无法偿还次贷危机的所欠债务，无法赔偿世界投资者的损失，甚至本金。所以造成了次贷危机的深层次发展，次贷危机发展到金融危机阶段。 现在，美国金融危机已经产生。美国大规模救市，所投入的钱，只能解决市场资金流动性问题，不能解决次贷危机的本质问题。这决定了美国救市犹如临死的人打点滴，维持生命，难以持久。第二阶段金融危机的表现是，危机扩展到世界，美国银行贷款萎缩，市场资金流动性减少，融资困难，美国的实业也必然受影响，将迎来实业破产潮。 如果美国靠大规模印刷钞票来应付次贷危机，这必然严重损害美国的国家信用，也必然影响美元的世界货币地位。资本是无情的，谁有信用，谁有利润，它就流向哪里。美国靠大规模印刷钞票，只能是饮鸩止渴，必然导致美国信用的彻底破产。 次贷犹如骗子。次贷危机犹如骗子破产。美国金融体系信用破产，难以成为世界金融中心，难以获得世界投资者的信任。没有钱，美国一年高达7000多亿美元的军费如何解决？美国人的高消费、超前消费如何维持？对于美国决策者，只有两条路。 一是继续行骗。怎么行骗？利用美元的世界货币地位，大规模借债或者印刷美元。借不到钱，只好多印刷美元来解决资金需求和市场流动性。 二是改骗为抢。靠军事手段或者金融战，到世界各地抢财富。抢要抢有钱的地方，没有钱的地方不好抢。谁有钱？欧盟、中国、俄罗斯、中东、日本、韩国、澳大利亚等等国家，都是美国抢劫的对象。当然，没有主权，没有军事力量做支撑的国家，肯定是首批抢劫对象，这是肯定的，也是98年金融危机所印证的。冰岛、韩国等国危机，就是和美国连体经济造成的。可以预料，一批没有自主权、经济发展和美国联系紧密的国家，将是首批国家破产的国家。美国老大没倒，小弟倒一批是很正常的。 至于美国会不会耍赖，不还债务。这倒不用担心，美国现在是缺血，没有外来的输血，美国就不得不接受金融危机深化到经济危机和社会危机的深刻现实。赖账只能更加使美国国家信用破产，美国就只能靠印钞票这种饮鸩止渴的方式缓解危机，但缓到最后，就是癌症，轰然倒塌 我们看到了，欧洲、俄罗斯、中国、拉美等国家和地区，纷纷采取注资等方式，应对金融海啸的来袭，这是很正常的。世界各国救市，不是救美国，而是寻求危机来临时的自保措施，是一种条件反射性行为。 受美国次贷危机最深的是欧盟，所以，法英德三国，纷纷谴责美国是罪魁祸首，甚至要求将次贷危机的负责人绳之以法。这么天文数字的金融游戏，难道美国政府不知道？不可能的，真正的罪魁祸首，应该是美国政府，而非华尔街金融大亨们。世界人民投资给美国，是以美国国家信用为担保的，而非华尔街的信用。 世界多强的应对，也分为三个阶段：第一阶段是自保，看紧钱袋子，打牢防火墙。这点在次贷危机爆发后，就已经采取了。不然美国金融战早得手了。第二阶段是自救。目前世界各国的救市措施，就是解决市场流动性不足问题，避免金融危机引发经济危机、社会危机。第三阶段应该是算账。找美国算账，改革美国一家独霸的世界金融体系。这一阶段，深刻体现为世界多强，特别是中欧俄日等联合起来，要求国际金融改革。 就是这个有钱人。拿了别人的钱肆无忌惮的乱花乱用。一旦他感冒了。生病了。别个国家就的替他出医药费。比如我们中国。我们持有2万亿的美元外汇。5千亿的美国国债。美元贬值一个百分点。我们200亿的美元就泡了汤。好在我们的金融是国控。不然也会被美国人搞得血本无归。 答案补充 简单的说就是银行或者投行把钱借给没有偿还能力的借款人（主要是买房的），这就是次级债贷款。由于房价下跌，借款人无法还款造成了银行的亏损，这就是次贷危机。 我同意归结为贪婪和监管不利、不顾他人的利益--美国一向是提倡提前消费--贷款消费的国家，当传统的金融方式及领域已经没有赚大钱的可能了，人们就要考虑新的方式，开辟新的领域；又加上美国遇到了9 11，经济急剧下挫；为了刺激经济发展和消费政府几次降低利率，受益最大的行业中，房地产是最为消费者梦寐的；于是金融业和房地产业联手提出了让过去那些没有固定收入或者低收入人们不敢想的事情--买房子。 买房子要贷款，贷款要有抵押，要对申请贷款人进行还款信誉评级；过去只带给A级--标准贷款的申请人，现在降低了，设置了次级标准。 没有固定收入和低收入的人，还款没有保证，连利息都付不出的时候，这个游戏就玩不下去了。 答案补充 专家也不见得就一定能把握好经济危机的周期啊。。。。 现在欧洲那边是觉得经济危机的水已经很深了，，， 中国这边我觉得虽然今年我国的经济发展还说的过去，但由于我国对出口依赖较大，再加上欧美经济的低迷和消费市场的萎缩，估计明年开始会明显感受到经济严冬的到来。会有一些企业破产，失业增加…… 但我国的经济总体形势还是好的，可能危及蔓延到我国的时间要慢点，强度也不会那么严重。 怎么着也得一两年才能消化完这次危机吧，我国的要短一些。到后年时可能全球的金融危机也过去得差不多了，经济也开始复苏了。 官方没有给出具体的结束时间，只是说这次危机的时间比预计的要长，反正持续到明年是一定的。

7. 2008年房价为什么跌的那么高

有以下十点原因：
一、价格由价值决定，同时受供求关系影响。
看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国忸约证券交易所上市的所有公司的净资产值。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000以上，因为土地的价格并不代表价值。

二、人口结构的变化导致房价下跌。
从一般规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。但2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。2008年前后的人口结构变化将非常明显，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格肯定会下跌。
没错，从本国国情出发，对于人口大国的中国，人口结构变化却是对房价影响是相当大的。

三、奥运会的结束导致房地产市场缺乏再度膨胀的空间。
奥运会举办之后，北京的房地产市场必然没有前期“大兴土木”给房价带来巨大的升值空间，而且开发商也失去了炒作的题材。可能有人说了，这仅仅是北京，对中国的房价可能没有影响。其实不然，我们都知道，开发商炒作的力度绝非我们所能想到的，不光是北京在拿奥运说事，跟北京沾边的，不沾边的，跟奥运会沾边的，不沾边的，只要是能扯上，都给它扯上关系。

四、政府宏观调控的效果的影响。
政府宏观调没有错，但为什么对房价调控的收效总是甚微呢？其实，这种调控尤其是对房地产这种特殊的市场的影响毕竟有一定的滞后性，经预测估计到2008年后可能效果会凸现出来。
中小户型的房子数量将空前增多。以前90平米以上的房子占70%，90平米以下的占30%，现在正好倒了个个。也就是说，即使房价不变，由于房子的小户型的数量多了，以前假设10000平米只能解决100户的住房问题，现在可以解决200户了，从而可以在建筑面积相同的情况下，为更多的购房者解决住房问题。
另外还有的说，中国房价必跌无疑，否则，政府就是狠狠抽了自己一个耳光，如果预见无错，接下来的国土、建设、规划、金融机构将要陆陆续续出现新闻----肯定有几只“鸡”被干掉，以便给猴看。
话虽说得不好听，但是很容易理解。

五、土地不能再成为房价上涨的理由。
10月25日，北京市国土局局长安家盛在谈到第一批上市限价房地块时，再次强调“房价和地价没有直接的逻辑关系”。数据分析显示，北京公开出让的住宅用地成交单价已经出现大幅回落，住宅用途为主的土地成交单价从2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元，降幅约12%。由此可以看出，开发商所提出的房价上涨是因为地价在不断上涨显然不成立。
另外，北京住宅土地招标方式出让不但没有使地价上涨，反而招标达到了抑制盲目竞价出现地价上升的现象。

六、房价不仅是经济问题，而且上升到政治高度。
现在房价已经不单单是经济问题，它关系到整个社会广大人民的切身利益。稳定房价已经是中央坚定不移的政策。2005年许多地方政府逆向调节已经让中央感到恼怒了，让我们敬爱的温总理都在2006年的人代会答记者问时，将房价问题作为自己最痛心的三件事之一了。今年出台的《意见》由2005年的7部委增加为9部委，尤其引人注意的是，增加了国家监察部，大家知道监察部是干什么的吗？监察部是处理干部的。也就是说，如果今年再有地方政府稳定房价不力，顶风而上，必将作为出头鸟被干掉。

七、任何事物都有一个度，房价涨到一定程度肯定会下降。
其实这就是哲学上讲的，说这句话可以不用担心会负责任。因为这是真理，房价再怎么涨它总有回返的一天，我也知道房价必跌，但是究竟哪一天会降呢，2年、10年还是30年，我说不准。但是说2008年后房价必跌应该算是一个比较聪明的说法。

八、购房者观念的改变。
可能现在越来越多的人迫于压力和无奈，以及媒体的宣传，人们开始学习国外租房模式的行为，摒弃居者有其屋的传统观念，把“真正的生活不是看拥有多少房子，而是看一套房子里拥有多少生活”作为自己的生活境界，如果成为一种时尚和潮流，那将是对将来房价的一个严厉的冲击。
其实购房和安居不能划等号。

九、建设成本的降低导致房价降低。
随着科学技术的不断发展，以及节能建筑的推广，建设成本应该是越来越低，所以房价下跌是必然的。

十、开发商的种种劣行导致购房者望而却步。
最近关于开发商的罪行屡屡曝光，购房者与开发商的官司不断，可能由此导致不少购房者对开发商失去信心，处于一种观望的状态。购房者攥着钱不撒手，不会有什么损失，而开发商就不同了，房子出不了手，那银行高额的贷款利息可是要月月缴。

8. 为什么08年经济危机房价大跌，今年危机多地房价却上涨呢

008年的经济危机导致了我国的房价下跌，而今年受到疫情爆发的影响，经济受到了严重冲击，但没有对房价产生实质性的影响，房价不但没有下跌，反而还上涨了，大多数人表示不理解。根据题主的提出的问题来简单地回答一下。

一，2008年的经济危机，为什么会导致我国的房价下跌？

当然，房价上涨绝非是一件好事，尤其在今年的特殊时期，如果房价得不到控制，大幅上涨和大幅下跌的危害同样大。如果疫情继续全球蔓延，那么，在全球经济下行的大环境下，经济危机爆发的危险会进一步加大，我们决不能掉以轻心，更需要积极的面对。对房地产市场来说，必须要稳定房价，保持房价在一个较小的区间波动，大幅涨跌给经济造成的危害是不可想象的，这绝对不是危言耸听。

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9. 08年经济危机会造成什么危害，可能持续多久

有专家认为，2008年经济危机的波及面和影响程度已超过1929年。众所周知，1929年的世界经济危机出现在第一次世界大战结束后，世界经济出现极不平衡的繁荣。这种极不平衡的繁荣最终以一场大萧条告终，并且持续到1939年。

当时美国靠对德国贷款和国内信贷消费繁荣，法国靠巨额赔款和贸易保护取得经济增长，英国经济则在国际竞争中衰落，经济停滞，脆弱而缺乏竞争力的日本在接二连三的危机中震荡，相反，德国虽然要对外支付巨额战争赔款并失去阿尔萨斯和洛林，国内社会动荡，却依靠巨额外债更新了工业设备，重新成为世界第二工业强国。

而今年这场世界经济危机，则是由于目前不受约束的美元本位货币金融体系，美国长期维持财政和贸易双赤字，最终导致世界金融体系出了大问题。两者间既有区别也有相类似点。1929年的这场持续三年的极不平衡的繁荣孕育着极不平常的危机，因而最终导致危机经历了长达十年之久的大萧条；今年的这场经济危机，与上次相比，各国在宏观调控手段的进步和政府鼎力合作抵御危机的决心上看，虽然在未来的1-2年中，美日欧三大经济体可能也会面临负增长，但危机的萧条期不可能太长。

原因是，看最近中国政府4万亿元投入救市新政，我们应该有信心相信危机后的春天就在不远处。从这4万亿元的投入，我们能得到好几个信号，其一，中国宏观经济政策出现一个新的大调整；其二，说明我们在应对世界金融危机、遏制和扭转国内经济局面上采取了积极有效的行动；其三，从中国经济增长的模式上看，从前依靠出口保增长转变为以内需拉动为主。目前国内内需主要依靠投资和消费，现在来看，依靠消费来拉动内需是不太现实，所以主要渠道还是投资。