潘石屹谈中国房价为什么降不下来

『壹』 潘石屹：楼市崩塌就在眼前，可靠吗

楼市都能崩盘，来啥不能崩盘？自
举一个简单的例子，2008年的美国金融风暴，算不算金融崩溃？就是美国房地产债券除了问题，但是美国的金融家们怎么样？是不是照样拿高薪？倒霉的只有打工仔和普通老百姓，因为无论如何，政府都会买单，买单的钱是大家均摊的。
中国的投资渠道有限，股市已经那样了，其实股市也不能好，好了外资就出逃，一定要打压，直到老外的经济好转了，我们股市再涨。
好多事情看起来不相关，其实都是相关的， 不要以为盲肠不重要，就不会死人，不管它，照样要人命。小弟。。。。崩盘的绝对不会，即时价格降低也是在特定地区的特定楼盘，整体性不涨可以，下跌，难比登天。

『贰』 房子够30亿人住却不降价，买还是“再等等”

最好还是根据自己的需求和经济能力购买，不要盲目跟风。

但是到底要做什么样的选择，还是要结合自己的实际情况，无论是买房还是租房，拥有舒适的生活才是最重要的。

『叁』 中国房子已经远远超过需求了，为什么房价还那么高

对于那些想要买房子的人来说，心中最关心的问题莫过于房价的涨跌，至于房价是高还是低，或许刚需者们最有发言权。其实房子说到底不过是一个住所，不过是一堆钢筋水泥，是因为人们为它赋予了特别多意义，所以它才显得弥足珍贵。然而随着楼市的一波又一波营销和发展，房子最终成为了人们手中的赚钱工具，就连一些二线城市的房价都直逼三四万，这让没有背景的普通工薪阶级如何是好呢？

此外，消费者的心理一般都是买涨不买跌，所以越是降价，购买房子的人或许会更少。因为一旦降价，消费者就会抱着还会继续降价的心态观望，而一旦涨价，消费者就会立马出手，生怕错过了购房时机。

不管是从开发商方面而言，还是从政府方面而言，都不可能让房价出现断崖式降价，因为目前最重要的工作是保持稳定。

『肆』 空置房够5亿人住，为什么房价还降不下来

空置房够5亿人住，为什么房价还降不下来？

中国房地产市值高达65万亿美元，超过欧盟、美、日三个经济体的总和；而且超过80%的国人77%的财富是房产。调查数据更显示，“中国有15%的千万富豪是炒房炒出来的”，即投资房产是屌丝逆袭的最主要途径。

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国人爱买房，根本原因是买房能让财富快速升值，实质上就是房价能够不断上涨。按照经济学原理，其实就是中国的房子一直都很稀缺，因为物以稀为贵，一个商品只有在供不应求的市场环境下，价格才会一直上涨。事实真的如此吗，经历过二十多年的“造城运动”和“大拆大建”之后，中国的房子真的还是不够住吗？答案是否定的，权威部门的科学研究表明，时至今日，我们不仅不缺房，而且仅空置浪费的房产也至少足够满足5亿人的居住需求。

『伍』 专家说中国商品房够40亿人住，潘石屹说中国房地产总量是65万亿，是欧美和日本加起来的总和，你怎么看

首先：

我国来的房子够源40亿人居住，这个应该是真实的。

我现在住在一个相对发达的县级市里，2010年买的房，164平方米，我们这县级市，城市沿江分布，目前主要是城市发展江的西侧，江的西侧现在大片大片的新房子建起来了，而江的东侧大片大片的住房已经无人居住了，其中大量房子是2005年前建起来的，农村和镇上的空置房的就更是数不胜数。

我一个同事曾经一心一意想到我们这地级市或省城买房，地级市的新房价格平均12000元/平方米，省城房价是21000元/平方米，她的理由是大城市医疗条件好，将来老了得病检查期间的，总不能天天回这县级市吧！但我告诉她，到时间假设你到省城看病，你完全可以天天住五星级宾馆，因为现在买房子钱的一年期利息就足够住五星级宾馆几个月了。

因此，因为有人总想买房，就如同我的那一位同事！实际上并不是因为大城市医疗条件好，而是梦想买房后，房价继续上涨赚钱！假设我同事那么想的人很多，则房价会继续上涨，也有人和我一个想法，假设像我这样想法的人多了，肯定“房价如葱”！

潘石屹和马云的观点我都支持，但我决不会再花钱买房，还是准备多留点钱享受生活！

『陆』 为什么潘石屹说：不动产统一登记会引起房价马上跌

不动产登记之后很多官员不会再有那么多的房产。腐败问题更容易处理，囤积房产的商家也不会再那么容易。市场上的房子多了，价格自然下跌。。。。跪求好评

『柒』 用经济学来谈为什么说无论是房价上涨还是下跌,对中国经济和社会的负面影响都

      马云说，未来的房子如葱。那在什么情况下，房价如葱呢？房产泡沫破碎啦，房子就如葱。不破就会保持高价位。
      房产泡沫究竟是什么东西？就是靠房子发展起来的经济，高房价，就要有高的货币做支撑，打个比方说，你建设了一百套房子，每套一百万，一共是一亿元，那么，你就要有一亿元作为支撑。如果你把房子提高到一千万一套，一共就是十个亿，你就要有十个亿的货币作为支撑。如果房子产值过剩啦，房子不值一万啦，又把它降到一百万一套啦，那么就会多出九个亿的货币，却没有相应的资产，这是什么？这就是泡沫。如果你不降价，我们知道，我们的房子是贷款买来的，我们建了一百套房子，也就是有了十个亿的货币，我们其实首付可能就一个亿，那九个亿是分期付款的，假如不算利息，九年还清，每年还回一个亿，两年就是两个亿，假如不在建房子啦，没有人买房子啦，那么还回来的钱怎么办，不能就放在银行的金库里吧，它要想办法把他贷出去，怎么贷出去，继续建房子，在建一百套，没有人买，怎么办？涨价，这时，那些观望的人和买房投资的人就会赶紧出手，因为他们早就手痒啦，早就从别人买房的巨额红利里看红眼啦，并且认为，在不买，可能又要涨一倍，为什么会这样想，在他们的意识里，根本就没有房子会降价的概念，本来认为会降价啦，可是房子又飞涨啦，这放到谁的头上，谁也培养不起房子会降价的概念，从这里我们不难看出，房子涨价的幕后黑手究竟是谁，当然也不排除有政府的怂恿和某些地方政府小算盘。潘石屹不是说过，我不能让买我房子的人赔钱，不能让他们寒心，所以要给房子涨价，迄今为止，买房子的人确实没有赔钱，他兑现了他的承诺，也能让大家看明白，谁才是房子涨价的幕后推手，从而也给广大人民群众一个印像，买房子，稳赚不赔，比贩毒利润还高，从而形成一种全民炒房的怪像，不过他却给国家造成了现实的问题，如果真的房价上涨一倍，国家是不是又要多印出一倍的钞票，在按着这个规律循环，最后总会有一天循环不动啦，那就是什么，通货膨胀，货币贬值，可能到时候，钱不如纸值钱，这就是房产泡沫的危害，到那时国家经济崩溃，那些房产大佬们可能已经携巨款逃跑啦，而留下的是那些拥有数套乃至几十套房产的国民们，从昨日的身价千万在到今日的一无所有，可能他们致死都不明白是谁玩弄了他们！
      从这些可以看出，房子只有上涨而不下降的危害是多么的巨大，如果没有惨痛的教训，就会有更多的人参与到买房大军中来。这些买房者，我们不能否认有刚需者，但有一大部分是为了保值，甚至从中大赚一笔的心态，那么怎样才能使房子走向良性发展，我们看到许多发达国家都有空置税，难道空置税真的是为了增加税收吗，我不这样认为，我认为他就是为了 调控房产而产生的一把最好的调控钥匙。或者用征收房产税进行调控
房产税的征收不应以征税为目的，应当以调控为目的，不应当征收为改善生活而买房的人，只应当征收囤积房屋和奢侈住房的人，定位正确啦，目的就明确啦，所以房产税最终征收的应当是少部分人的税，而大部分人是不应当交税的，所以这就要在起征点上做文章，例如起征点人均六十平米起征，每户起征点为三百平米，两者以高者起征，这样大部分为了合理住房或者改善住房者者就不会交税，只有囤积住房的人或者非常奢侈住房的人才会交税，对于囤积住房者，您想牟利吗，这样会给经济带来不稳定性，对不起，您得交税，对于极为奢侈者，您占用了太多的资源，只要您住得起，对不起，您得交税，交高额的税。
如果国家在不采取科学合理的政策，我猜想中国顶多再能经受两次的房价暴涨，两轮估计也就十多年的时间，记得有个战略家戴旭曾经说过，在2030年中国降会被肢解，那时估计也是房价所能承受的极限

『捌』 潘石屹、雷军为什么都劝年轻人别买房

因为买了房中国年轻人会早早就背上了一身债，被房子套牢一生，始终无法施展拳脚去做一些自己想做的事情，就对自己的人生有了限制。

小米科技的主事人雷军也对房地产十分感兴趣，并且还进行了房地产方面的相关探索。他曾经却建议应该降一半。同样是外行发家的电商大亨马云，在他给员工的内部信《未来年轻人，要学会租房子》中提到，房子过去可以买，但现在不建议买，而是应该租房子。在公开演讲时，他大胆预言“未来8年，中国最便宜的就是房子”，还建议年轻人“不买房，就创业”。有类似观点人还有王石，他说：年轻人的人生才刚刚起步，他们还有着无限的可能，不要着急买房，即使现在已经有能力买房，未来还有着更远大的地方等着他们去追寻。

『玖』 潘石屹谈中国房价：是陷阱还是事实

事实就是一直在涨……

『拾』 房价要降，大佬潘石屹预言未来房价会降真的会跌吗

18年