❶ 2015 房价 涨幅 为什么 如此之大
报告：人口红利终结 中国房价到顶
来源：搜狐财经
中国持续享受了三十多年的“人口红利”，似乎就要告一段落了。
在方正证券最近的一篇报告中，易富贤与苏剑两位人口学专家指出，中国的年龄结构很快就要变成高度不稳的倒三角形——劳动力严重短缺、人口高度老年化、经济丧失活力。
报告认为，中国劳动力人口（20-64岁）将从2015年后开始负增长，而且下降速度将超过日本。受此影响，中国的房价基本上也已经到顶。
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日益严峻的人口趋势。图片来自方正证券 [保存到相册]
人口趋势从四个方面压制房价
报告认为，所谓刚需是由人口决定的，房价的大拐点主要决定于人口因素。
第一个因素是人口总量。
人口是决定房价长期趋势的最主要因素。方正证券预测，如果目前的人口政策不调整，中国的人口将在2023年前后到达峰值。这跟大多数人的观念不一致。当人口到达峰值的时候，房价差不多也就该到达峰值了。
第二个因素是劳动力。
新进入劳动力的人口是对住房具有刚需的人群，不管是买房还是租房，都是需求。中国的工作年龄人口在2013年前后到达峰值，现在已经开始减少。随着劳动力总量的减少，刚需自然会下降，对房价构成向下的压力。
第三个因素是人口的年龄结构。
上世纪60-70年代是中国的一个生育高峰，当60后、70后进入劳动力市场的时候，对住房就构成了巨大的刚需，此后又构成了巨大的改善型需求，因此2000年到现在房价狂涨。随着60后逐渐进入老年，80 后、90后人口急剧减少，刚需以及此后的改善型需求也将急剧减少。方正证券认为，当90后进入劳动力市场的时候，父辈、祖辈可能已经给他们留下了足够的住房，住房需求减少已是毫无疑问。
第四个因素是城镇化。
按照官方估计，中国目前的城镇化率仅有54%左右，空间还很大，而农村人口大量进入城镇，必然产生对城镇住房的需求。
但是，方正证券认为，官方公布的城镇化率数据到底能够在多大程度上反映中国的真实城镇化情况，还无法断定，“如果你去农村看看，就会发现，中国的城镇化很可能已经接近尾声，继续城镇化的空间基本上已经没有了。”
方正证券指出，近年来中国每年都会出现的民工荒，就明白无误地表明，农村已经没有了富余劳动力，把城镇化看作推动中国房价上涨的因素，有点不太靠谱。
方正证券认为，农村现在只剩下不愿意或者没有能力城镇化的人的时候，认为中国的城镇化刚刚开始，是一个错误，“去农村实地考察一下，一切就都清清楚楚了”。
方正证券估计，中国的人口跨区域流动可能会导致部分地区房价走势跟全国不一样，人口净流入的地区房价可能会稳住甚至上涨，人口净流出的城市房价会下跌；如果中国房价泡沫如果破裂的话，会从小城市开始，逐步向三四线城市蔓延，然后到二线城市，最后到一线城市
❷ 2015年房价会不会下跌 新闻
其实是已经在下跌了，看着一排人说房价没跌，真觉得好笑，2014年2月起的房价下跌那种恐惧感这么快就过去了？从去年5月起，房价已经连续下跌9个月了，而且还将继续，呵呵
❸ 从2015年以后的时候中国的房价会逐渐下降吗
个人认为至少还有20年内中国的房价不会下降。
理由：1，中国现有城市人口占总人口的比例为50%，中国还在城市化进程中，估计以后城市人口达到总人口的80%以上才会平衡。就是说还有30%以上的农村人进入城市，进入城市就要购房这个是刚性需求，从而推动房价的上涨。20年之内中国的城市化不可能完成。
2、中国现有60岁以上人口1.8个亿，中国人口已进入老龄化阶段。20年以后也许中国就会出现人口的负增长。20年以后人口的减少，房屋的总需求也会减少。
当然这个说的是总体趋势，你如果拿鄂尔多斯这种极端案例来讲，个别城市也许会将。
❹ 2015年房价为什么暴跌
2015年并没有发生房价暴跌的情况，当时只是房价有一些轻微的回调，与当时的整个金融流动性不足有关。
❺ 2014年和2015年房价下跌的原因是什么
2014年和2015年房价下跌的原因有供过于求，房子库存量太大等方面的原因
❻ 2015年房价真的会跌吗
2015年已到尾声。
按目前的房产市场看，大城市的房产在涨，三四线城市的房产在跌。涨跌幅度都不算太大。总体来说，2015年的房价算是平稳的。
❼ 2014年影响房价涨跌的16件大事 2015年房价会变吗
2014年中央颁布的影响楼市政策主要有：1、限购松绑，大多数城市取消限购；2、房专贷松绑，贷款已还清的再贷款算首属套房；3、央行降息，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%；4、新型城镇化改革；5、不动产登记。进入到2015年，中央扶持房地产的动作更大了，专家对此看法不一。有人认为政策利好将造成房价上涨，而也有人认为之所以需要政府大力扶持，证明房地产已然衰退，房价难涨。
❽ 2015年中国房价是跌还是涨
中国房价在14年来说，到今天，其实一直是萎靡的，处于一个横盘调整的时期，13年已经触顶了，有人说一线城市暴涨，但是话说回来，如果是四个一线能够代表全中国的楼市，我也就什么都不说了
在2015年，整体的楼市，我胆大的说一句，其实是处在一个阴跌的过程当中。其中不乏县级城市有些还发生崩盘现象，可能在大城市里资金断裂，民间借贷违约，开发商跑路的现象不算很多，但是在县级城市，已经不少了。
楼市最开始都是在底层的城市，也就是县级城市体现出来的，总所周知，县级看四线，四线看三线，三线看二线，二线看一线，也就是说，都是往上一层的城市看齐的，如果上一层的参照城市涨价，那么底层也会采取相应的涨价，这和雁形结构是极为相似的
但是在15年，这种结构被打破了，一线城市，尤其是深圳，暴涨，但是三四线城市却不明显，甚至很多的中小城市都发生了暴跌，形成了所谓的冰火两重天的结构，其实反过来看，就不难理解，现在这种雁形结构已经崩溃，如果楼市还是好的，那么不会发生这种现象的，恰恰证明了楼市问题已经显现的原因。
说了这么多，我阐述了自己的观点，不一定正确，但是起码我不会盲目的说出一个结果，有一定的道理在里面。纯手打。
❾ 为什么人民币贬值中国房价下跌，2015中国人民币贬值
房价是部分下跌，存在经济泡沫的地区会环比下跌。至于人民币贬值就是为了刺激外贸