房价为什么南北差异大

① 专家分析正南正北的房子大优缺点

居住在正南正北的房子中是有许多优缺点的，但是优点要多于缺点，是比较适合居住的。

一、居住在正南正北的房子的优点：

1、夏天天气凉爽，

正南正北的房子的特点就是南北通透，通风性好，我国主要受南北向季风影响，一年四季中南北风多，南北朝向的房屋在通风上有优势。这种特点的房屋在夏天的时候优势就比较显著了，南北通透的房子比较凉爽。

注意事项：

1、并不是朝南的房子就采光好，还要注意住宅的南向有没有高层建筑。如果住宅的南向有高层建筑遮挡，会严重影响房屋的采光。

2、除了房子的朝向以外，房屋的进深（一间独立的房屋两横墙间的距离）也会影响采光，房屋的进深不能过大，进深过大户型会很长，处在中间的厅室采光将不足。

② 同一片区域，为什么房价差距这么大呢

小区所在地段，小区配套环境，容积率，拿地价格，不同开发公司，房型户型，装修挡次，定位客户的层次。交房期限。
都会造成房价差距大。

③ 南北房价差距怎么这么大

中国南北经济为什么差距那么大？ 1、经济发展的因素有很多，最主要的是人口，科技、地理位置等等 2、其实中国东西经济的差距更多，一个省份的各个城市的发展也会不一样 3、现在东南亚市场的经济发展非常迅速

④ 中国南北经济差异巨大的原因是什么

党的十九大报告准确阐释了我国社会主要矛盾的变化,指出发展的不平衡是矛盾的重要方面.从区版域权角度看,当前我国发展的不平衡性出现了“南快北慢”的新特征,南北经济差距问题值得关注.基于此,本文使用我国31个省(自治区、直辖市)2012～2017年的面板数据,分析我国南北经济增速差距的主要表现,从区域、生产、需求3个角度对南北经济增速的差距进行分解;在此基础上进一步构建面板数据计量经济学模型,实证分析各类因素对南北经济增速差距的影响程度.研究表明:(1)南北经济差距表现在多个层面,并且有逐渐扩大的趋势;(2)北方经济增长困难较多,主要受东北、华北地区增长较慢、工业服务业发展放缓、投资增速回落较多等因素的影响;(3)南北经济差距扩大的最重要原因在于北方资本积累速度较慢,而经济体制机制改革滞后、经济结构不合理、劳动力数量减少等也是重要原因.此外,研究发现北方人力资本优势在一定程度上缓和了南北经济增长的差距.

⑤ 北方房价为什么比南方高

仅从我个人抄经历来看： 首先，北方男孩高大是纯爷们没错，从形体上是能给女孩安全感。但是北方的男孩大男子主义比南方男孩严重n倍，这会掩盖女孩对北方男孩形体上的好感。相反，南方男孩虽然相对高度会比较低，但是他们细心，懂得互相尊重，这会让女孩从心里感到很有安全感。 其次，北方男孩是现实主义的代表，而南方男孩是浪漫主义的代表。一个只注重现实，注重大局，注重一件事的最终结果，而不会关心整个过程是怎样发展，哪怕过程中他会给心爱的女孩带来伤害。而一个是既注重全局，又注重细节，当然会博得女孩和他成家的想法。 最后，对于是喜欢北方的男孩还是喜欢南方的男孩，还是要看是哪里的女孩。北方的女孩会更喜欢北方的男孩，因为沟通没有代沟。而南方的女孩会在某些方面觉得和北方男孩有太多不同，有时候会觉得人生观都会有不同。这是由于南北方还是有地域差异。但是，我们要相信，真爱是可以容纳、改变一切的，所以，加油！ 请采纳，谢谢~

⑥ 同一地段的房子为什么房价差那么多

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？

“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

污染源问题

说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

交通问题

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。

房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

邻近景观问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

楼层问题

楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑦ 国内城市房价差异过大，意味着什么

城市房价肯来定会受需求影响，这自个道理比较简单，这也是一个相对重要的方面，城市未来发展的潜力也决定房价的高低。
未来还会出现“移动城市”，“移动城市”和宇宙空间站站的发展方向不同，“移动城市”是在大海上移动，可以获取地球上的最大光照资源，能自给自足和完备的配套设施，能提供优越的居住、学习、生活环境等等。估计“移动城市”的房价不低。😄

⑧ 为什么南北两方的差异这么大

我国幅员辽阔，地域广大，
衣:南方气候温暖,穿的没有北方人多.冬天只需一件毛衣,北方内可能需要几件加一件棉袄容.
食:南方一般喜欢吃米饭,北方人喜欢吃面食.
住:现在建筑技术高了,房子没什么不一样.但是房子栋与栋之间的距离,北方的要比南方的远.因为在北方太阳高度角较小,要使一楼的住户也晒到太阳只能建远点了.