买房价格便宜有什么隐患

『壹』 关于买房，为什么这么便宜

简单的说一下
1.先搞清楚房子是性质,是商品房还是小产权房,一定要买商品房,就是有专独立的个人产权的那属种.使用年限是70年
2.房屋产权清晰,没有被抵押,没有债务,债权纠纷
3.如果是在开发商手里购买,一定要查看开发商是五证是否齐全,有效;在个人手里买,一定要核实清楚房产证,是否是业主本人在进行交易
4.不见兔子不撒鹰.

5.开发商的合法证件:商品房预售许可证，土地使用证，建设开工许可证，规划许可证，综合验收合格证，商品房质量保证书等重要证件
这些证件有的是挂在销售中心的,有的没挂出来,但是你可以向开发商要求,叫他给你看.
6.如果的抵债,要搞清楚你买的是一手新楼还是二手新楼.

『贰』 买的新房很便宜，这时候一般存在的风险有哪些

购房风险一直伴随在买房子的整个过程中，作为购房者如果想要减少购房风险发生的几率，那么在购买房屋的过程中就需要打起十倍的精神，把每一个细节都做好，其实很多人在对于买房子都存在一些比较纠结的想法，买房子既想便宜一点，又害怕房子太便宜，今天小编就来讲讲，哪些房子比较便宜？买便宜的房子有哪些风险呢？

哪些房子比较便宜？

产权不清晰的房子一般也比较便宜，房屋的产权问题主要包括没有产权、产权交易受限、共有产权等几种，一些五证不全的新房就办理不了房产证，而二手房市场中比较常见的没有产权的房子则是小产权房。如果购房者遇到这些类型的房子，就算再便宜也不要购买，购买之前，房子很有可能下一秒就不是你的了。

3、户型差

越来越多的人在选房子的时候看重户型这一点了，户型好的房子大家都喜欢，而很多便宜的房子很有可能就是因为户型不好。如果户型不方正，存在缺角或者斜边的问题，如果大家长期住在这样的房子中，还会带来很多不好的影响，所以大家在买房子的时候还要注意户型的问题。

『叁』 价格低于市场价的房子，一般都存在哪些猫腻

低于市价的房子一般都是小产权，集体户口那种，在房产证的办理上时间会比较长或者是办理不了。要不然就是位置比较偏僻，房子的质量不是很好。要不然就是别人欠债急需卖房。其实质量好的房子一般都不会低于市价，所以在买房子的时候一定要，弄清楚不要上当受骗。

有一种情况就是房主欠债，急需卖房来解决自己的经济压力，所以这种房子一般在价格上比较低。还有一种就是房子已经抵押给了银行，有的还经过了多次抵押，所以在买房的时候一定要去相关部门调查。

『肆』 我去买房，价格倒是低了一些，就是要全款。我担心会有什么问题。应该注意些什么

首先要看看他有没有五证齐全。如果是五证齐全的话，一般情况下不会有很专大风险。还有就是看一属下这个楼盘现在是什么程度啦，已经盖起来的现房。还是正在打地基。如果已经有一部分人入住的话，这个相对来说是比较安全的。还有就是一定要上网去查一下。人们对这个房地产的评价如何。哦。如果是正规的房地产的话，全款的话肯定要比按揭的要便宜，因为全款他会给你打个折，按揭的话相对折扣要少点。如果实在不放心，你可以按揭。只要那银行能贷下款来的房地产一般是不会有问题的。

『伍』 关于买房做低房屋合同价的隐患

如果你不同意做低合同价中介不会主动给你做的，因为这种属于偷税漏税行为，你过户版的税费是权按照公证书上的价格来上的，价格做低了自然省了一部分税费，如果需要贷款的话，价格肯定不会低到影响你的贷款比例，所以一般没有什么影响的。

『陆』 买房子价格很便宜这几点要注意

到了一定的年龄，大家都开始愁买房的事情了，买房子对于很多普通家庭来说还是比较困难的，所以有的朋友在选房的时候就容易被一些低价便宜的房子吸引，只是为了节省一些购房成本，都说便宜没好货，大家在买房子的时候也要警惕一些便宜的房子，购买便宜的房子可能就会面临很大的风险！
一、产权不清晰的房子
1、产权交易有限制
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、承租人可能优先购买
在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
3、小产权房
小产权其实是没有产权的，这是很大的一个问题，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。因为没有产权证书，买卖双方就很容易产生交易纠纷问题。
二、烂尾楼
这个不用多讲，大家都知道烂尾楼是不能买的。因为烂尾楼是指开发商还没有完全把房子建好，这类房屋的各项配套设施是不完全的，所以即便是价格便宜，也最好不要购买。
三、质量问题频出的房子
如果一件商品总是出质量问题，大家肯定就不会购买，其实房子也是这样。购房者如果花费大半辈子的积蓄买到有问题的房子，谁能受得了？尤其是一些已经被曝光的楼盘，购房者就不要再看了，肯定是有很大的问题。
四、烂户型
户型好的房子通常都讲究方正，也就是说缺角和斜边少的房子。斜边其实很容易造成视线上的错觉，多角压迫感十分的强，如果大家长期住在这样的房子中，对于心情的影响是很大的，容易增加人的精神负担。
五、靠近交通主干道
靠近城市交通大动脉的房子不建议大家购买，虽然开发商会说“出则繁华入则静”的口号，但是其实只有等真正的住进去才知道外面的环境是有多吵。这类地方噪音比较大，非常影响居住和休息。
六、被转让的项目
有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。开发商的品牌是房屋质量的有力保证，购房者要对开发商有仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。
以上就是关于一些小编不建议大家购买的便宜的房子，房子之所以便宜肯定是有道理的，如果有朋友遇到价格便宜的房子，自己又很心动，建议大家一定要搞清楚房屋低价出售的原因，如果不是上面小编提到的这些风险比较大的问题，倒是可以考虑购买的。

『柒』 买房只看房价后果严重！3大误区一定要注意

在选房的过程中，价格一直是购房者考量的重点，那价格贵的房子就一定是好的吗？价格过于便宜就一定对购房者有利吗？买房并不是一个简单的过程，只考虑价格会影响到购房者的判断能力。而理性买房需要考虑哪些问题呢？以下3大误区不重视的话，可能会影响购房者的居住体验哦！

一、正确看待房价问题

价格便宜对购房者有很大的吸引力。同一个区域中价格低的房子位置一般较为偏远、交通不便、配套不完善、朝向不好。同一个小区内价格偏低的房子一般存在户型不好、朝向不好、楼层不好的问题。那价格高的房子就是购房者的选择么？其实不尽然。说到底还是要根据购房者的实际需求出发。例如家有老人和儿童，应该侧重于低楼层，通风采光较佳的房屋；家里常用的出行工具是开车，那么对于公共交通的需求量就没有那么大；刚需购房者经济能力有限，对于上下班的通勤便利性需放在首位等。

一般而言，买房还是要重视地段的选择，在房价和舒适度上取一个中间值，这样既能保证生活质量，又能找到价格相对低的房子。

二、户型究竟有多重要

谈到买房，户型绝对是绕不开的一个话题。随着市场上户型越发多样、独特，很多新一代的购房者都会过于追求个性。然而有时候过于奇特的房屋虽然造型漂亮，但居住舒适度却不尽如人意。

对于毫无经验的年轻购房者来说，一定要按耐住“躁动”的心，还是要中规中矩一些，具体可参考四大定律。

形状定律：

奇形怪状或缺角的房屋尽量不买，方正的户型是好选择，长与宽的比例一般介于1:1.5之间较好。

采光定律：

多面采光、坐北朝南，南北通透的户型较好。

面积定律：

两居室客厅要＞20㎡，三居室客厅要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。

有效定律：

浪费面积越多越不利于居住。例如：走廊或通道过长、户型不方正造成的边边角角等。

三、物业一点都不重要吗？

物业问题是很多购房者在选房过程中容易忽略的一个问题。认为物业的作用不大的看法是不正确的。物业不仅仅是小区环境的管理者，更是保证居住安全的重要监控者。购买二手房可以直观看到小区的物业水平，而新房多为期房，很难判断物业水平，购房者可以从物业公司的品牌、口碑入手。

我们常说没有十全十美的房子。买合适的房子关键点在于多思考勤行动，保持理性避免冲动陷入各类购房误区。

（以上回答发布于2017-05-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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