下一輪的房价如何

⑴ 新一轮经济刺激会使房价上涨多少

我可以负责的说，应该不会，因为中国十二五规划中明确规定是刺激经济拉动内需，是以快速消费为主导的！照这样的政策是不会发生的！
但是中国政府出奇的竟然要征收房屋税，这就让人很无语，你给房子加税收房地产就会把这个鸭梨转嫁给消费者！所以想用税收来制约房价，这完全就是一个错误的决定！

正确的方法可以学习马来西亚和日本新出台的房屋政策，以经济适用房为主导！可以让稳定收入者购买房子以你本人五年的收入来给定房子的价钱！当然这种经济适用房是要以政府为主导来做，因为这是民生问题！但是地方政府不愿意这样干，因为他要出土地，他可以把这些土地买给房地产赚钱啊，房地产向政府融资借贷政府又能赚钱啊，房地产一开发，就需要采购地方生产资料啊，又是刺激当地经济的行为。还能改善当地的经济面貌！地产商也会给领导贿赂的，你想想对地方政府来说这么多的好处，所以没人愿意当傻子！
本来中国不会出现住房难的问题，因为原来我们02年以前好像，有很好的住房政策，百分之八十是经济适用房百分之十廉租房剩下百分之十是房地产开发！这样可以说是很完美的政策，但是现在大部分都是房地产开发！让房子绑架了我们的经济！结合这个道理我们可想而知，如果房子的政策不变，我们普通老百姓还是不能共公平的得到经济适用房或是去买房地产的房子！那么十二五的经济刺激政策只会给房地产行业充能！也就是涨价！
关键就是要看国家对住房问题的政策！目前的加税收的政策只会让我们苦不堪言！说了这么多希望楼主对这个有全面的认识，有自己的想打！

⑵ 对关于国家对房价新一轮的调控是否会起到真正的效果及高房价是否会使zf失去民心，民族失去凝聚力作答。

不会，中央要保经济增涨；地方政府没找到新的税收方案；中国没有华尔街，游资无处可去；人口结构，经济结构……

经济增涨必定通货膨胀，货币贬值必定刺激游资炒作，中国恩格尔系数很高，投资环境很差不炒生活必需品炒什么？粮食国家摆明不让炒，投资高回报小，炒房当然最实际。

人口结构和经济结构说起来就很复杂了，总之，就算计划生育一直执行，2030年前中国人口是不会开始下降的，意味着需求并不会下降。中国经济需要转型，一开始也说了，国家要保GDP，地方要创新税收都需要经济转型，中国目前的经济增涨主要靠房价，从2011年人口普查来看，我们还有一半的农民，也别幻想了，中国还是农业社会向工业社会转型中，信息社会什么都还是浮云。事实现状也是，农民工资要比普通大学生多，还招不到人，所以经济转型必定会使更多的农民变成城市人口，进一步增加对城市住房的需求。

中国有句古话：家和万事兴。事实上高房价及高经济增涨及过低的素质教育，已经让中国人越来越物质化，甚至连知名大学的教授都用金钱来衡量学生成功的标准，我们比资本主义国家更可悲的是，连信仰也丢失了，离婚率也不断升高，这样的社会能有多大的凝聚力呢？失去民心？或许该关心的是如何获得民心吧……

⑶ 预计2019年房价会怎么样

买房时机是大家都很关注的问题。结合您的具体情况，我跟您讲解一下现在的市场情况。从2017年317之后，北京楼市变化都是在稳步调控中，以下几个方面会影响2019年楼市政策变化：

1.北京市商品房供不应求

1）受产业结构调整、二胎政策影响，北京市购房需求持续增长

2017年末，北京市常住人口2170.7万人，在总量上比2016年末减少2.2万，这是2000年以来首次负增长，但是从人口结构的角度来讲，受产业结构调整、人才吸引战略、二胎政策的影响，有购房实力的人群未减反增。

产业结构调整：2018年3月以来，国务院先后出台“全力支持创新企业境内上市” 以及“高技能人才安家落户将受照顾”等战略，基于对高薪资、工作环境、专业配套的需求，特别是一些前沿科技领域的人才，首选的工作地点还是北京，而这部分人也正是对购房有较大需求且有较强购房实力的人群。

二胎政策放开：自2016年1月1日起，我国开始全面开放二孩政策，市场上对于纯商品房、改善性用房的需求将会越来越多。

2）新房市场：供不应求

第一，北京近1077万套，新建商品房批准上市总套数约70万套，新房市场供不应求。

第二，2017年1 月至2018年3月，北京市共成交土地92宗，规划建筑面积1237万㎡。其中纯商品房土地规划建筑面积为767万㎡，占比约62.03%。而纯商品房成交土地以限地价竞房价政策为主。

作为作为全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，北京的优质资源不可复制，一方面吸引着大批量高技能人口不断涌入，市场上买房需求不断增多；另一方面又受制于现有房源供给量少、纯商品房供应土地紧张的影响——北京市商品房市场一直处于供不应求的状态。

2.政策·收紧 房价·坚挺

自16年“930”楼市政策落地以来，调控政策从一线城市逐步向东部热点二线城市、中西部区域的非热点二线城市扩围，广大的三四线城市也陆续跟进。在过去20年，从来没有一次调控政策像2017年这样密集发布过。

“首付比例提高，贷款利率连续提高、商办类房产全面限购……”为保证楼市健康发展，北京市房产限购类政策陆续出台。

如此严厉的政策下，房价走势如何？

从图中可以发现，政策发布有松有紧，北京的商品住宅市场成交量也有涨有跌，但价格几乎一直在上涨，

房价不断上涨的主要原因有两个：第一，2008年来，开发商拿地价格节节攀升，政府土地放量更是越来越少，限制越来越高，而其中土地成本占房价30%-45%；第二，近年来，建材、装修人工费逐年上涨，直接导致其总成本增长。

3.北京楼市置业方向：城市郊区化格局确立

1）政策导向－城市郊区化发展

在北京市发展的开始阶段，随着城市人口的不断激增，北京市依托环线的建设，城市发展格局被有序拉大，随之而来的就是交通拥堵、资源紧缺等问题。为防止集聚式发展，在治理“大城市病”的现实需要和面向未来的可持续发展背景下，北京城市发展重心转到郊区城市化。随着城市交通的不断升级，特别是轨道交通的快速与准时，各卫星城到达市中心的时间不断缩短，由环线划分的城市板块论逐渐转淡。

2）土地供应－近郊区成开发商主战场

一方面受制于城中心住宅用地供给缺乏及价格过高，另一方面受城市规划及政策利好影响，近几年开发商集中于北京市近郊区拿地建房。

3）新城区置业门槛低

从北京城市总体规划及过往新城发展规律可以确定，新城发展初期，置业门槛较低。随着优质资源、高端产业的不断引入以及城市交通等基础配套的不断完善，随之而来的是人流的涌入及房产的需求。

⑷ 以后的房价走势如何去看

长期来说，从16-17年暴涨以后，房地产市场进入了白银时代，未来10-20年，房产进入平稳内增长时期，在这段时容间，房价保持稳定上涨10年，但是增幅较慢。

短期来说，2019年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针，故而房价是基本稳定的，二手房略有下降；同时因为北京房产市场的调控处于较高水平，进一步收紧的可能性相对较小，在政策在不出现大的调整的背景下，压抑市场需求会得到部分释放，使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测明显感觉新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盘（指集中开盘，优惠较多大开发商的楼盘）。且许多限价地商品房也在相继入市（总结有12个限价地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现，并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用，即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十，刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化，改善需求凸显，高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

⑸ 下一轮房价上涨是什么时候

房价平均十年一个周期，这才刚刚度过一个周期，下一次快速上涨估计要等挺久一段时间。但是中国经济正在快速崛起，人们越来越有钱，也可能会进一步推进房价的上涨。

⑹ 如何看待新一轮房价飙升背后知乎

您好！
陈劲松：判断中国房地产市场，“四个凡是”不能信

第一，凡是简回单说中国房地答产这个事的不能信。比如说明年泡沫要爆，这个就不能信。我们发现在过去一两个月，经济学家陈志武甚至包括前央行货币政策委员会委员李稻葵，都对未来下了一个基本结论，就是未来泡沫要破，甚至给出了时间，这个坚决不能信。

第二个凡是，凡是用一个地区的事说全国的不能信。用温州来说深圳，用鄂尔多斯来说武汉，这个不能信。而这种事在中国房地产判断市场经常会发生。

第三个凡是，凡是上来就批判政府的，不能信。上来就批判政府，说政府怎么怎么样。这个就别信，因为他们从来没有成功过。

第四个凡是，凡是上来就批判市场的，说市场不好的，也不能信。那么信谁呢？我也不知道，但是我一定说不能信谁。

⑺ 2020房价走势会怎么样

2020虽然国内房价大涨可能性并是太大，但是2020年房价下跌的概率同样也不会有。整个2020年国内房价会处于相对稳定的状态。

1~11月份，全国商品房销售面积达148905万平方米，连续6个月同比增长，且增速加快；商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。

1.房价趋势

自2015年开始，国内房价开始大涨，先从一线城市涨，再到二三线城市，各地民众的工资却没有大涨，当地人的购买力无力支撑起高房价。2020年房价将会出现不同程度的调整，要与当地居民收入挂钩。

2.经济趋势

而大量房产被抛向市场，房地产供应大于求的局面明年将显现出来，房价会出现大幅调整。所以，我们一直在劝各位，经济上行时投资房地产看似很安全，一旦经济形势不好时，手中的房产甩都甩不掉。

3.居民财富

房产占居民家庭财富的77%，只有23%才是金融资产。而美国房产占居民家庭财富的40%，另有60%是金融资产,2020年将是一个去杠杆周期。既然，加杠杆空间已经没有，那降杠杆空间还会很大。

4.开发商

2020年各地房价会出现不同程度的下跌，一线城市跌幅小一些；而二三线城市会有较大调整，尤其是前期幅较大的楼盘，大涨之后必有大跌的道理。

(7)下一輪的房价如何扩展阅读

现在开发商和二手房东都要降价找接盘侠。而购房者无论是自住的，还是改善型的，都会处于观望状态，对于购房者来说，他们买涨不买跌。

在僵持一段时间后，个城市房价还是会走下跌通道。2020年房价将呈现回落的趋势。没有当地居民收入支撑的高房价很难长期持续。

⑻ 2019 房价走势如何

楼市2019年开局不利一些龙头房企下降幅度超过30%。大房企尚且如此，中企更是一片风声鹤唳版了。权

甚至有专家认为，2019年，80%

而更雪上加霜的是，2019年依然是偿债的高峰期。

据权威机构统计，房企第一次偿债峰集中在2018年9月-2019年10月，偿还规模约3800亿元；第二次大高峰集中在2020年5月-2021年10月，偿债规模约8600亿元。

这也就是说，从2018年下半年直到2021年下半年，这些房企都将会被债务缠身，不得一刻松懈。

我们也可以看到，从2018年下半年开始，房企的日子就开始不好过了，对于拿地，他们变得更为谨慎，而且有不少企业开始裁员......

当然，他们还有一个希望，那就是“赌国家放水”。

就目前情况看来，2019年仍然会以“滴灌”为主，释放出来的流动性仍然会被严防死守，难以流入楼市。

所以，今年，房企会面临新一轮洗牌，对于小型房企来说，2019年活下去依旧是主旋律！

⑼ 下一轮房价暴涨会在什么时候到来

暴涨的几抄率微乎其微了，一线城市现在已经太高了，基本也就这样了，再大幅上涨会引发严重的经济问题（我指的是大数据，不包含个例，比如学位房，不具有普遍性），二三线城市因为综合因素所限制，不会有太大的浮动，除非搞特区，小地方更不用讲了，就是涨幅100%，也没多少钱