房价5税是什么

1. 房产过五无税什么是意思

二手房交易复的时候要产生一些税费制，其中就包括营业税5.6%，房产证满五年
1、144平以下不收取 。
2、144以上征收(成交价-原始购房价）*5.6%；
且证过没过五年，有两种情况，
一，房证证过五年
二.原始购房发票过五年，都可判定证过五年！

2. 满5年的二手房税费怎么算

要知道“满五唯一”税费怎么算，必须了解二手房交易中各种税费的构成。按照国家税务局的相关规定，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。
其中与“满五唯一”的营业税的征收标准是：普通住宅：不足5年，征收房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），免征营业税；非普通住宅：不足5年，房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年，征收房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。也就是说，按照通常的普通住宅来计算，可以免征5.6%的营业税，如果房价200万，就可以少交11.2万的税。

另外与“满五唯一”相关的另一项就是个税，其征收方法是：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收银行 贷款-利 率 网，税率暂定为计税价格的1％。简单点说，就是需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。那么，如果满足满五唯一的条件银行个税也是可以免掉的。这笔费用如果按照总房价的1%算，那么200万的房子，可以省2万。

3. 营业税是售房价的5.5%吗个税是售房价的1%吗

营业税是房价的5.45%，中介一般是按5.5%算，因为多出来的可以补到其它地方，就算最后没用到，也可以让客户感觉少交了税费，个税是房价的1%--3%，看房子大小而定

4. 房产证满5年和没满5年的税有什么区别

区别在于：满五年卖房交的税更少，没满五年交的税更多些。

第一、未满五年的房产证对比于满了五年的房产证，营业税征收的更多。

2011年1月27日财税（2011）12号文件规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

第二、未满五年的房产证对比满了五年的房产证，个人所得税征收更多。

按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税，按照“财产转让所得”税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。

第三、未满五年的房产证对比满了五年的房产证，所涉及的税费项目更少。

未满五年涉及的税费有：营业税城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税（个人转让二手房印花税和土地增值税暂免）。

(4)房价5税是什么扩展阅读：

二手房和一手房税费区别如下：

一手房

只有一个契税，每个区域的标准不一样有1%、1.5%、3%这三种收法，普通住宅面积大于等于90平米小于140平米就是1.5%，非普通就是3%，一手房交税费只需要缴纳契税，印花税和工本手续费，以及缴纳住房维修基金，就可以办理领取房产证了。

二手房

要看卖家的一些情况来定，是否是他唯一自住房，该住房是否持有满五年。这两个条件有一个没有满足，就需要缴纳买卖所得利益额20%或者交易额1%的个人所得税，还有5.5%的营业税，买卖房产评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。

参考资料来源：网络-房屋交易税费

5. 房价怎么收税

1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价专1.5%缴纳属；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

6. 买房子要交哪些税

1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方回米按房价答1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

7. 买房时发票上有百分之五税率是啥意思

是房屋交易税费，房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。

印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

(7)房价5税是什么扩展阅读：

缴纳税费：

1、一手房屋交易:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。

目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。

再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

参考资料来源：网络-房屋交易税费

8. 满5年税费是什么意思

这里是指房产交易税，满5年后税率有所不同。

契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税
购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税
营业税的7%

教育费附加税
营业税的3%

个人所得税
普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
http://..com/question/195307967.html

9. 购满五唯一的房子要交什么税

您好，您首先应该先确定您的房子是什么性质的，不同性质的房子税费是不一样的。还有套数，面积都会有影响。

商品房：

契税：首套购房 90平米(含)以下税率1% 90平米以上税率1.5%

二套购房 不分面积大小税率3%

增值税：普通住宅免征

非普通住宅 差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）

差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票或 原契税票为准）

个税：免征

已购公房：

契税：同商品房

增值税：免征

个税：免征

土地出让金： 若业主当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%

（当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1120元/平米）

若业主当年以优惠/标准价购房：

1、先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%

2、再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%（该费用由购买方承担）

（当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1110元/平米）

经济适用房：

契税：同商品房

增值税：同商品房

个税：同商品房

综合地价款：1、2008年4月11日之前购买的经适房满5年：需缴纳：计税价格（网签价/最低过户指导价中的高值）×10%

2、2008年4月11日之后的经适房满5年：房屋交易政府优先回购；若不回购，则需缴纳差额×70%

（差额指：原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差）

二类经济适用房：

契税：同商品房

增值税：同商品房

个税：同商品房

土地出让金：计税价格（网签价/最低过户指导价中的高值）×3%