司法鉴定房价怎么算

⑴ 房产评估价格的标准什么，评估费用是怎么计算的

看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

看装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

看物管：有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用；看位置：房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。

看配套：消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施，通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。

看小区：房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少；看市场。

根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

(1)司法鉴定房价怎么算扩展阅读：

行业相关规定：国家规定，凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。

取得房地产估价师《执业资格证书》，表明持证人已具备房地产估价师的水平和能力，该证书即作为持证人依法从事房地产评估业务活动的依据。

目前，在房地产评估师实行"资格认定制度"中，主要认定两种资格，一种是由建设部和人事部组织全国统考的房地产估价师；一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师。

房地产估价师和土地估价师分两级管理：估价师和估价员，取得估价师资格必须参加全国统考，估价员由各省、自治区，直辖市自行考试认定。

参考资料来源：网络-房产评估

⑵ 离婚案件 法院给房子鉴定估价法院是否有收费标准

1、法院没有这方面的收费标准，这不是法院的收费范围。
2、根据《诉讼费交纳专办法》第6条的规定，属人民法院收取的是诉讼费，包括案件受理费、申请费和证人等人员的交通、食宿费、误工补贴。法院无权收取鉴定费，因此，法院也就没有收取鉴定费的收费标准。法院给房子鉴定估价的说法是不准确的，准确的说法应当是法院委托司法鉴定机构对争议房产的价值进行评估鉴定，法院委托是不收委托费的，只有鉴定机构收取鉴定费。至于鉴定机构收取鉴定费的标准，那是由鉴定机构的权限范围，法院无权干涉。

⑶ 合同约定，材料价格报建设单位确认，结算没有提交相关资料，工程造价鉴定机构怎样确定其材料价格

造价鉴定机构，在处理甲乙双方的材料价格争议时，首先依据合同约定的争议处理条款处理，合同中未约定的或者约定不明确的，按照当地建设行政主管部门发布的市场价格信息，如果没有信息价的，采用询价处理。

⑷ 司法鉴定中房地产评估收费标准是什么求每个档次的计费率！希望有专业人士帮忙解答！

100 4 4000

1000 2 22000

2000 1.2 34000

5000 0.6 52000

8000 0.3 61000

10000 0.2 65000

10000000000 0.1 10000055000
千分之。
具体你要算多少钱版，发给我我给权你算。

⑸ 房价怎么算

房子虽然具备投资属性，但是归根到底它就是用来住的，你说它多贵没人卖没人租都是瞎扯，一方面租金背后有市场需求支撑，更侧重于房子的真实价值。

所以，另外一个能推导房产估值的指标：租金回报率，我认为更为客观。

它的计算方式同样很简单，就是房屋年租金／房屋总价；目前比较合理的一个回报率水平是4%。

另外有几组数据也是可以重点关注的：

1、北京的房价其实和伦敦的差不多，但是租金却只有伦敦的1/4，与东京、纽约等也存在较大差距；

2、中国租房人口比例仅为25.8%，其中北京为32.2%，广州为46.9%，而纽约为56.9%，东京传闻是90%。

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今天读到一个观点，分享一下：

众所周知，房地产属于资金密集型的行业，对资金的渴求可谓是到了极致，恰好国内融资渠道全面收紧，借钱成本极高。（中小放贷利率在8-9%之间，信托更高）

所以房企们纷纷转向海外市场融资，大部分以发美元债为主（2年期的美债利率在3-5%间），那个时候房企的利润还能保持在15%，所以这一倒腾，拿地的钱便宜啊。

有个数据能看出，2017-2018年中资房企的美债发行量是2015-2016年的3.5倍。但好景不长，今年以来国家对房地产的调控越来越强，而更糟糕的是那些2年期的美债今年该还钱了。

再加上离岸人民币的汇率破7，无疑徒增了房企还钱的成本。你说这会怎么着？唯有降价促销迅速回笼资金。

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1、钢铁、化工、建筑装饰等传统制造业的行业利润在3%左右；

2、家电、纺织、服装、轻工制造行业的行业利润在8%左右；

3、房地产行业因为还外债的压力，加上政策打压，由以往的15%降到了9%左右；

4、传媒、互联网、医药生物等少数几个行业，净利润还能勉强维持在10%以上；

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请教了一下一个相熟的房企前辈

房价主要由下面这条公式构成：

房价=土地价格+（建造成本+土地增值税+财务成本）+开发商利润

按目前来说，括号里面的三个东西加起来，每平米价格大概在4K-10K之间，如果是地王则更高，这还是不算开发商利润的情况下。

而开发商去拿地的钱主要有四种来源：自有资金、银行贷款、信托、企业债

后三种方式从成本角度来说，已经比以前高不少了，现在房企要拿地或者说额外拿更多的地，估计就只能用自己手里的钱了。

或许这个可以从另一个角度去看房企往后的节奏

⑹ 司法鉴定的费用是多少

【司法鉴定费用标准】

【法医临床】一般在300-500
【法医病理】(如尸检)在500-2500
【物证】(如亲子鉴定)3000，笔迹鉴定500-1000

涉及财产的，按比率计算
工程造价款等标的大的，几十上百万的也有

⑺ 司法鉴定要钱吗大概要多少钱呢

具体而言，人体损伤程度鉴定400-800元一例，交通事故致残程度评定500是1000元一例，护理依赖版程度鉴定600-800元一例，医疗费审权查鉴定600是1200元一例，后续医疗费评估鉴定600-1200元一例。

⑻ 司法鉴定所进行伤残鉴定需要多少钱

由所在省、直辖市、自治区发改委和司法厅规定指导价，司法鉴定所在规定的价格基础上上下浮动不超过20%进行收费，各地规定的新标准大多数省市还没有出台，基本上还是参照原国家发改委和司法部知道的收费标准在执行，人身损害伤残程度鉴定收费标准，一般为700元左右，委托医疗机构进行辅助检查的费用另计。

《民事诉讼法》第76条，当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人；协商不成的，由人民法院指定。当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。

(8)司法鉴定房价怎么算扩展阅读：

《伤残抚恤管理办法》第二条，本办法适用对象为下列中国公民：

（一）在服役期间因战因公致残退出现役的军人，在服役期间因病评定了残疾等级退出现役的残疾军人；

（二）因战因公负伤时为行政编制的人民警察；

（三）因战因公负伤时为公务员以及参照《中华人民共和国公务员法》管理的国家机关工作人员；

（四）因参战、参加军事演习、军事训练和执行军事勤务致残的预备役人员、民兵、民工以及其他人员；

（五）为维护社会治安同违法犯罪分子进行斗争致残的人员；

（六）为抢救和保护国家财产、人民生命财产致残的人员；

（七）法律、行政法规规定应当由民政部门负责伤残抚恤的其他人员。前款所列第（四）、第（五）、第（六）项人员，根据《工伤保险条例》应当认定视同工伤的，不再办理因战、因公伤残抚恤。

⑼ 价格认定是司法鉴定吗

价格认定不是司法鉴定。
价格认定是指经承办违纪、刑事、行政等案件的纪检监察、司法、行版政机权关提出，价格认定机构对相关工作中所涉及的，价格不明或者价格有争议的，实行市场调节价的有形产品、无形资产和各类有偿服务进行价格确认的行为。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国刑事诉讼法>的解释》（以下简称《解释》）第87条特别作出如下规定：
“对案件中的专门性问题需要鉴定，但没有法定司法鉴定机构，或者法律、司法解释规定可以进行检验的，可以指派、聘请有专门知识的人进行检验，检验报告可以作为定罪量刑的参考。”
可见，司法解释将“价格认定”这一类没有法定司法鉴定机构但依据相关规定可以对案件中的专门性问题进行检验的情形，其形成的结论意见统称为“检验报告”。