为什么昆明房价越来越高

『壹』 如今房价越来越高的原因是什么

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

所谓地租实质上就是土地使用者为使用土地而向土地所有人支付的费用，反映了土地的自然资源价值。从这个角度看原始土地的价格并不是劳动价值的货币表现。但另一方面，现实生活中的土地已经过了劳动加工，又凝结了大量的人类劳动。为了使土地符合人类经济性的运用，人们在开发利用土地过程中，对原始土地进行改造，又投入了大量的物化劳动和活劳动，特别是作为建筑地块的土地投入的基础设施等费用更多，而且越往后去投入的劳动积累越多，这些投入的劳动凝结而成的价值与一般商品一样具有同等性质的劳动价值，从这个角度看土地价格绝大部分又是劳动价值的货币表现，它的价值量是由投入的劳动量来衡量的。

所以，房地产价值是房屋建筑物价值和土地自然资源价值及土地中投入劳动所形成的价值的统一，房价就是这种综合性特殊价值的货币表现，由于房屋建筑物价值和土地中投入的劳动形成的价值占了主要部分，因此可以说房价基本上是房地产价值的货币表现。

『贰』 为什么，昆明房价在省会城市里那么高

1.广州
2.杭州
3.成都
4.太原
5.沈阳
6.武汉
7.西安
8.哈尔滨
9.郑州
10.合肥
11.郑州
12.长春
13.南京
14.长沙
15.昆明
16.石家回庄
17.南宁
18.乌鲁木齐答
19
西宁
20.海口
21.济南
22.兰州
23.呼和浩特
24.贵阳
25.拉萨
26.南昌

『叁』 昆明房价未来十年走势原因

未来几年房价还是 慢牛行情。 这句话我很同意，外地人太多了，都要面临住房，但是国家还会继续调控，所以就会有涨的慢，但是还要继续涨。但是如果要买也最好买周边环境和配套设施好的地方

『肆』 为什么昆明的房价会那么高

对于今年房地产市场总体价格发展趋势，有经济学家认为，保持稳中有降。理由有版三：一是2002年经济增长权略有回落；二是受WTO冲击，失业人数必然略有增长；三是住房消费的主力军为中产阶级，但这部分人中已经有许多人买了房，相当部分又在股市中损失较大，对住宅消费的增长潜力受到了一定抑制；四是政府减少收费会使房价有所下调；五是老百姓已有下调房价的预期。对几个大城市而言，上海在外资大量由珠江三角洲向长江三角洲转移的带动下，和上海将超过香港成为亚洲金融中心预期的支持下，房价可能保持稳定或略有上升。北京受房价提前上涨、将来低价公房上市冲击，也是下降的趋势。深圳和广州受经济地位下降的影响，住房价格将稳中有降。..

『伍』 为什么现在房价越来越高了

房价上涨的原因：
1、市场自我调节，房子供不应求，价格高涨
中国加入WTO，国际资本蜂拥中国抢占市场，众多跨国企业在华建厂，以及本土民族工业的崛起，大量劳动人口挤满北上广。
一线城市占据了资源优势，大量人口的涌入，就有了对房子的渴求。
十年前的中国已取消福利分房，楼市开发进入市场自由竞争，人多房少，物以稀为贵，住房需求暴涨，房价被推高。
2、货币超发，房产成了财富保值的坚挺后盾。
十年前，逐年增高的超发货币引发货币贬值，老百姓担心财富缩水，私人资金可投资的项目不多，大概有理财，股票，房产等几个渠道，炒股是有门槛的高智商投资，理财收益不稳定，唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。
尽管十年间楼市有过短暂下跌回调，站在十年的历史长河来看，房子的投资回报率还算稳健，甚至出现了靠炒房赚钱的投资客。
3、国际热钱涌入中国，人民币升值，外资抢滩楼市红利。
中国走向全球市场之后，外汇储备增多，人民币升值，国际热钱通过投资人民币资产（比如：房地产）获利。当时中国股市还太年轻，尚不健全，投资还需要勇气。
与此同时，在当时中国资产荒背景下，中国的制造业多以低端制造为主，出口到国际市场，挣得都是血汗钱，还不如开发一个楼盘挣得多。
十年之间，许多央企也涉足楼市，主业低迷，楼市利润来凑，投资房地产被认为是资金获利和避险的好去处。
数据显示，2016年银行新增贷款大头都给了房贷，制造业萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅楼市调控之下，银行也知趣地收紧房贷了。
但房地产在银行眼中仍然是基础的优质资产，银行理财更是为其做嫁衣。
4、中国推动城镇化，农民进城买房，在读学生也加入买房大军。
随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程，工业代工厂如雨后春笋般出现，大量农民进城务工，比如富士康在东莞的工厂，曾招纳过上万的流水线工人，还将触角深入到中国内地，建立很多分工厂。
进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市，也会想在城市买房安家，进而激发住房需求。

『陆』 为什么现在房价越来越高

理性看待这个问题，房价高同时房子也越来越好了，过去的房子都没有电梯，现在基本都有电专梯了。过去的城市也小属，现在城市都扩大了，交通也方便了。过去买菜购物都不方便，现在楼下就是商场超市，还有互联网可以叫快递外卖。总之房价涨，居住的品质也在提高。
同时人们的收入也提高了，过去谁家有一万块两万块都算是有钱人了。现在人们一个月就收入十万二十万的。
买不起房，可能是你的收入还不够。以上半年gdp增长6来说说，如果你去年每个月收入是一千元，现在如果收入没有达到1060元，说明你的收入在下跌。你下跌的部分是被别人赚走了。所以你收入跌了60，意味着别人收入涨了120，所以这一出一进，可明显了。
由于调控的效果，房价已经下跌了。很多地方的房价已经跌了。

『柒』 为什么经济下滑，昆明的房价还是那么高

1.土地供给量的失衡中国农地转建设用地每年800万亩土地。加上计划外征地，每十年国家用掉一亿亩土地。因此，80年代23亿农地，改革三十年到当前还有20亿。每年一万亿粮食，需要八到十亿亩地，五六亿土地给蔬菜水果，按照肉类人均年消费40公斤算，五千万吨肉类，1比4饲料比，需要四五亿亩地。所以中国的粮食是不够的，需要进口，为保障粮食安全，十八亿亩农地是红线。因此，当前已经达不到800万亩每年了。15年770万，16年700万，17年600万，城市用地将来越来越不够用。每年建设用地有35%是农村里的建设用地，水利交通等等。真正城里可以用的只有三分之二，这其中有公共基础设施占比50%以上，工业用地占比30%多，今年600万亩有22%给工业。住宅占到600万亩的10%，这个比例是不平衡的。纽约欧洲住房用地占到25%。2.土地价格的失衡房价问题是货币还是土地？货币是通胀，一切商品应该都涨，因此房地产价格还是土地价格问题。房子有折损会贬值，但是土地会升值，土地升值有三个原因：一是香港来的土地拍卖制度，黄在浦东新区组织去学习，然后开始了中国第一轮土地拍卖，拍卖是阳光作业，可以避免腐败，但是没有封顶制度，也推高地价；二是土地本身供不应求，每年新进城镇人口1300万（去年），1300万人如果每人四十平米，按一比二容积率算，需要的地和现在供应的大体相等，但这是全国情况，对于人口流入的大城市显然不够。三是旧城改造推高地价。新增城市的面积每年都有指标，市长搞旧城改造不需要指标，所以旧改很多。但是，旧改的拆迁成本很高，相当于原来的地价两倍，比如一开始七千，拆了再建，土地就一万五，再拆土地价格就是一万五加土地成本。所以房价就被推起来了，高地价是制度性的，跟人没关系。3.房地产占用社会资源失衡投资，金融，地方收入占比都太大，导致失衡。大体上一个城市的房地产投资不要超过投资的25%。六分之一理论：租房的钱占到收入六分之一以内，买房占到一生收入的六分之一。一个城市的房地产投资不要超过GDP的六分之一，15%。4.金融绑架一百多万亿的贷款余额，有27%以上是与房地产有关的，但是房地产占GDP的比重却只有7%。新增贷款46%是房地产，主要银行提供给地产的贷款占比高达百分之七八十。5.税收全国税收当中35%来自房地产，但是中央没有房地产收入，全在地方。地方税十万亿，有四万亿跟房地产关联，再加上土地出让金和土地基金3.7万亿，那么地方税有7.7万亿是房地产，地方政府没有房地产就要断粮。6.销售和租赁失衡美国的地产一半自主，一半租赁，新加坡77%是政府提供的公租房。我国每年新增房地产租用的不到10%，医疗教育跟产权挂钩，跟谁住没有关系，对租客保护不到位，随时可以赶走。7.销售房价和收入比的失衡现在中国一线城市买房需要四十年的收入（平均意义），伦敦的房子也只需要十年收入。所以，对于供不应求的城市住宅要多造，供过于求的城市要少造。世界范围内，城市人均住宅40平米比较合理。8.商业用地失衡写字楼的需求，作为城市商务中心区，一般中等城市每两万元一平米，大城市GDP四万一平米，上海2.5万亿，公楼最多只需要6000万平米。商铺总量按每两万元GDP一平米计算，上海商业零售额一万亿对应5000万平米。另一种算法每一个人两平米商铺，上海2400万人，所以基本上五千万平米商铺。9.房产商在运行过程中的失衡政府土地储备少，房产商土地多，售后回租，切碎了卖，等等违规操作骗老百姓钱，要加强管理。10.政府管理失衡经济下行，要刺激，往东调整；经济上行，要平抑，往西调。缺少符合经济逻辑的措施。

『捌』 昆明为什么房价越来越高

全国，省会城市就昆明的房价算低了，依昆明的知名度以及其后等等因素，房价还有一定的上升空间。

『玖』 昆明的房价为什么比重庆高

昆明现在已复经不是一个宜居城市，房制价高的原因我觉得有这么几点:1.昆明几面都是山，城区那么小的坝子限制了发展。2.云南作为旅游大省，昆明又是边境省会城市，地州及省外来买房定居养老的较多。3.都说昆明四季如春，也是导致外地买房比较多的原因。实际上昆明气候干燥紫外线强，气温反复多变，遇雨成冬，并不见得好。
很多人来昆明买房养老，导致昆明房价及物价被炒高。而重庆位置更靠近中部，周边大城市也多，人们不会都挤在重庆

『拾』 昆明现在的房价为何涨的这么快

因为有钱人越来越多！穷人越来越穷！