怎么稳定房价

『壹』 如何控制房价

调控房价，不应该打击有钱大佬，而应该打击刚需。
比如我换房，是拿着卖房的钱当首付买下一套；卖我房的房东，拿着我的首付+贷款，准备去加钱买下一套。这很可怕，你看——
A拿30万，贷款70万，买B持有的100万的房；B拿到A的100万做首付，贷款200万，买C持有的300万的房；C拿到300万，贷款600万，买900万的房，以此类推。
结果你发现，只有A实实在在兜里掏出来30万。剩下的A自己买的100万的房、B的300万房产、C的900万房产的所有房款，全是银行贷款的（当然，B、C之前买房的时候也出了首付，但这一轮换房他们一分钱没出）。
泡沫非常大。
偏偏是这些以房换房的刚需，卖出去上一套腾出来名额，就不太受二套房的贷款限制（北京对换房刚需限制依然很大，棒棒）。
至于有钱大佬，都是好几套房的，名额都用满了，再买也得全款，没有什么泡沫。
你看，房价泡沫都是刚需炒上去的，有钱大佬，只是顺便。
这说明——
刚需越多，泡沫越大，有钱大佬买的越多，楼市越稳定。
那怎么办？很简单——
应该连贷款都不给贷，并开放购房名额限制，有钱大佬随便买，爱买几套买几套。
最后就会形成，房价非常稳定，毫无泡沫。但是刚需也贷不了款，谁也买不起。房都在大佬手里。
反正谁也买不起，结婚的时候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房过日子。社会走向了和谐。
大佬买了这么多房，也住不过来，房价稳定，转卖来回炒也没意义，于是大佬全都租给刚需，刚需租房过。
原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不赚钱的，必须转卖才赚钱。大佬倾向于签短租约，所以租客权益难以保障，一旦卖房就会出现“被房东赶来赶去”的窘境。
而在我的建议中，由于房价稳定，租金回报成为投资目的，大佬会非常愿意和租客签长约，甚至在租售同权（多地已经提出）落实后，大佬很乐意让租客用自己房子的学位，提升租金收益。这样租售比就回到了正常水平。让刚需的租客权益得到了保障，大佬也提升了租金。
当然，这里的大佬，不应该是自然人，而应该是法人。
因为——普通大佬再有钱也就买个二三十套，他们干不过投资机构。投资机构一买起房来，都是上万套地持有，一个小区一个小区地扫货（已经有了雏形，万科在全国拿下多块住宅用地，无法销售，全部住宅必须全部自持经营）。普通刚需虽然买不起房，但可以对这些投资机构进行投资。作为投资机构的小股东，普通刚需依然可以通过投资机构来分享机构的收益。
最后，房产向投资机构进一步集中，最后万科、恒大、保利与房产信托投资基金成为中国明星企业，这一阶段，首富依然应该从王健林和许家印中产生。

『贰』 为什么要稳定房价

GDP是国民生产总值。房价过高会使大多数的老百姓买不起房，没有房子住自然会引版起百姓的强烈不满权，会影响社会稳定。如果房价过低，那么房地产所带动的相关行业水平也会很低，这样严重影响国家经济。确切的讲是物价上涨了，才会引起房价上涨，一方面房地产也是商品，另一方面房地产也有保值的功能。

『叁』 运用经济学知识，谈谈如何进一步稳定房价，保持经济平稳发展

谁能把经济学的知识能用在房价上那谁就牛B了，房价是国家的硬性政策，回经济学知识对国家有答用吗？社会上有多少黑暗面，你都用知识解决吗？只有钱和权力才是硬道理，其他一点用都没有，什么经济学，没有钱哪里来的经济，房价和银行几乎是绑定在一起的，房价被稳定了银行会损失多少，国家会坐视不管吗？

『肆』 政府应该如何运用宏观调控的经济手段稳定房价

首先单单调整房地产是没有用的，政府的政策已经很严了，但是主要是政策不对头。很多是刚性需求，政策是盲目杀死。
首先房地产要抄起来需要资金，资金为什么都流向房地产。而不是制造业？因为rmb升值，对于我们这个世界出口第一大国来说是十分不利的，金融风暴的时候出口制造业大量倒闭，现在rmb升值出口制造业利润大幅减低，那么企业家就把钱丢给楼市或者股市，所以刚出台了打压房价，这几天股价又涨了。
所以关键的问题是要激活制造业，让资金重回制造业，而不是单单是调控房地产。当然这需要时间。
第一步，大力发展民营经济，我国是国有企业太富，现在两家央企的利润超过民营500强企业的利润，你能想象上市银行利润占到了上证上市所有公司利润的40%吗？这样就会导致国内消费严重不足，毕竟产品不可能只由少数人消费得了，主要的消费者还是大众,这就意味着我国的贫富差距太多，于是大众无法消费。目前是出口受阻，而大众贫穷得无法消费，那么就会产能过剩，这样就无法刺激制造业。因为大部分人基本都是在中小企业工作，中小企业的振兴与否是刺激制造业的关键。因为中小企业利润增加了，大众的钱就多了，大众钱多了自然就能消费制造业的产品，制造业自然就显现活力。而现在现在在出口不利的情况下，大众也没有消费能力，自然没人想做制造。
在调控好中小企业的利润的前提下，才能高压房地产市场，把钱重新打压到实体经济中去，要不中小企业利润不高，你现在打压，只能把钱打压到股票市场去，还是会造成泡沫。所以现在要么楼市泡沫要么股市泡沫，
政府应该给个短期计划，比如十二五计划，大幅提高部分垄断企业的税收，如银行、石油、电信、移动等，避免财富过于集中，贫富分化太严重，得到的税收用来补贴中小企业和民营企业，或者降低他们的税收，研究中小企业的银行贷款，做大做强他们，做到藏富于民，使得主要人群有消费能力，这样就可以激活制造业，资金自然就有了投放地，这个时候就可以强势的打压楼市，使资金重新流回实体经济制造业。才能完美的解决这个危机。稳定住房价。

『伍』 为何都想让房价稳定下来，而不是让房价降下来

你以为房地产仅仅是房地产吗？ 仅仅是地产商的那几千号人吗？通过行政手段直接把房地产价格降下来就万事大吉了吗？你错了，而且非常离谱，这是对最基本的经济学常识的误解，更谈不上更深一层的经济理论知识了。就说一点浅显易懂的吧，房地产从地块拆迁到出让到拍地，到后面的建设、运营，到房产销售，你知道影响多少经济链条吗？影响多少家庭就业吗？再想想背后涉及到的钢铁水泥 交通运输 砂石砖块，在深入一点，这一层产业的背后 有涉及多少产业？钢铁 水泥，交通运输 这都已经是国之根本了啊！

如果仅仅打压房地产价格，这背后的产业几乎全部停滞，带来的将是灾难性的后果！这还不算，你通过政治手段打压了这一块产业，那你就可以同样的手段打压其他产业，那这样的营商环境 谁还会来你这里投资？ 就好比一个人生病了，手上涨了脓疮，我不想办法去治疗，直接手起刀落，图个干净利落，请问当时是爽快了，后面呢？你还有多少地方可以这样手起刀落的？

第三，房价下跌，对于未买房者是利好，但是对于欠下二三十年房贷的购房者来说，冲击实在太大，他们希望房价能够大涨，而绝不是下跌，如果房价大跌，房奴断供的比例虽然不会太大，但是很多人会心生怨气，会强烈要求开发商补偿房价下跌的损失，甚至打砸售楼处，造成社会不稳定性，现在房地产已经绑架了很多家庭的未来，大涨不可以，但大跌也不行，所以，当局就提出房价稳定的目标。

『陆』 稳定房价是关键吗

报道称，从统计数据看，本轮调控以来中国房地产市场呈现销售逐步降温、房价增速放缓之专势，未出属现“大起大落”。除了传统的抑制需求的调控手段，租售并举等代表的长效机制开始起步，也有助于稳定房价预期。

分析人士多肯定发展租赁市场、改善住房市场结构的长远意义，但对于何时能落地发挥作用仍存疑虑。资深地产业分析师称，租售并举需要较长时间看到效果，实际供应要量大到一定程度，大多数人能享受到，需要一定时间。另外政策落地，租售如何同权，实际能享受到权利需要落实。

『柒』 如何稳定房价有哪位懂

现在国内经济形势为：1、经济对外依存度仍然较高（这是因为内需不足，主要是指居民消费品的消费不足），而同时，受国际金融危机影响，外需恢复较慢，从而造成，产能过剩（粮食除外），消费不足（包括内需和外需），经济运转效率呈下降趋势；2、投资热（包括：民间投资和国家投资），各种大规模基础设施建设纷纷上马，投资热这把双刃剑，在拉动经济增长的同时，也抬高了大宗商品价格，带动了物价的上涨，最终反映为居民消费总额的下降（尽管节假日较高）。由此可见，现在国内经济形式和房市有很大关系，房市占用并消耗着的资金已大大高出合理范围。国家利用积极的财政政策和稳健的货币政策，可以稳定房价，保持经济平稳增加。积极的财政政策包括大规模基础设施建设、税收政策等。稳健的货币政策包括国债、银行利率、存款准备金率。近期现象标明，国债很难发挥作用。而加息本身无法从根本上解决房地产热的问题，反而会增加房市的资金占用率，这对整体经济是不利的。所以，我认为国家会偏重于调高存款准备金率，因为这样既可不增加消费者的负担，不增加房市的资金占用率，又可立竿见影的减少流动性（也就是减少全社会的流动资金的总量），从而即能稳定房市，又不对其他经济领域造成不利影响，达到保持经济平稳发展的目的。

『捌』 作为地方政府负责人,应该怎样稳定房价

个人觉得政府不应该过多干涉商品房房价，只要商品房质量可靠规划合理权属清晰就可以，政府要做的是多做公租房，保障中低收入人群的住房需求。商品房价格要涨要跌，随他去。

『玖』 房价为什么不跌会一直稳定

房价不跌的原因是：一、成本在那里放着呢，比如地价、人工、材料等等，开发商总不可能回赔本吧答。二、房价如果真的跌下去了，那么你让原先买房的人怎么办？所以为了国家的安定，房价只会平稳发展，不会下跌的。

房价，房价