南京江宁房价为什么涨得快

㈠ 为什么南京房价一直疯涨而同样是长江城市，也是特大城市的武汉和重庆

南京的供地比较少，加之处于中国第一大城市群长三角，离中国的经济专中心上海也不算远。周边的县属市都也发展得很好。
其实武汉也涨得比较厉害。而重庆还比较平稳大致是还没有到那个时期。重庆有大量供地 “地票制”，重庆土地供给很大。最最重要的是，重庆的公租房保障非常到位，楼盘很多，房源量大，大部分公租房都是按照商品房配套规格修建。而且政府兴建公租房可以占到18%。不过也有以后会涨的空间，毕竟房地产变化很快。重庆还有一个问题就是城市发展的很好，可是周边县市不如长三角地区。

㈡ 南京房价为什么那么高

首先，南京地皮小，市区江宁八区面积总和还没有江宁区大，人口版密度大，只相当于杭州面权积的三分之一；其次，南京拥有苏锡常无法比拟的教育优势，高校云集，许多苏锡常苏北安徽富人到南京置业为了后代的发展；第三，南京国有机关政府高校国企林立，实际上人均工资南京在江苏排第一，就是因为公务员教师教授收入狂高的原因；第四，南京民营经济不发达，而且高校毕业生过多，造成了民营企业员工工资狂低而已。实际上，富豪人数南京在江苏也是第一的，富豪，炒房者，公务员教授等有钱人的存在，才会造成购买力巨大的原因，还有土地面积狭小，供应量不足，和家长对学区房的热衷都是推高房价的原因。

㈢ 南京房价涨幅最大竟是这里 买房投资有技巧

2016年1月，南京楼市成交量连续第个月破万，达到12387套。开发商的推盘缓慢以及购房者的持续观望，南京楼市库存量迅速跌至4.5万套，成为一年以来的最低点。 买房投资形势大好的环境下，投资买房需要掌握哪些技巧？

1月成交量破万，江北江宁贡献大

1月南京全市的成交量12387套，环比2015年12月下跌了19.7%，同比2015年1月涨了近100%；认购12968套，环比2015年12月下跌18.4%，同比2015年1月上涨了87.3%，这也是从2015年7月开始，连续第7个月楼市当月成交破万。其中贡献力量最大的依然是江北板块，江宁板块也不甘示弱。

城北房价涨幅最大

根据统计，南京楼市2016年1月房价环比2015年12月上涨了1.62%，涨得最多的楼盘是河西南的升龙天汇，12月售价还在29000元/平方米，1月份退房价格已经变成33000元/平方米，价格上涨了4000元/平方米，除了升龙天汇，本来就价格已经很高的河西依然有金隅紫金府、正荣润峯、佳兆业城市广场等4家楼盘在1月份上涨超过1500元/平方米。虽然城北的星叶瑜景湾也上涨了4000元/平方米，相对于原本20000元/平方米的原价，涨幅高于河西，加上涨了1000元的恒大翡翠华庭，城北以2.63%的涨幅领衔各大板块。江北也有涨幅2000元/平方米的楼盘，江北1月份有5家楼盘上涨超过了1000元/平方米。

其中，1月份的销售额金额最高的也出现在城北，世茂外滩新城以超过10亿元的销售金额位居第一。

江北板块里投资比例几乎占一半，买房投资是否靠谱？

由于江北新区规划利好的政策不断传出，加上投资成本比较低，因此，这里吸引了很多的投资客。当前经济放缓，股市动荡，再加上宏观的市场和规划上楼市利好不断，江北板块的投资比例几乎占了一半。

买房投资需要掌握哪些技巧？

1、投资配套设施齐全的小区。

从长远的发展上来看，配套设施齐全的小区不仅是理想化的生活模式，日后出手也是很容易升值的。

2、制定投资策略。

比如有的房子比较适合出租没有太大的升值潜力，但有些房子恰恰是相反的，因此投资前一定要对地段进行考察。首先要了解房子的未来规划，其实是了解房子的升值潜力，最后是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

3、分散投资。

虽然现在的投资前景还是很可观的，但是也要考虑到国家宏观调控带来的风险，因此总的房产投资比率最好不要超过个人总资产的60%，目前的金融产品比较丰富，投资者可以分散投资降低风险。

4、要学会侃价。

春节的这段时间，全国各地都会有一些楼盘优惠活动，因此，打折期间还是很容易砍价的。掌握以下砍价时机：

（1） 期房开盘之初，开发商为了吸引购房者会推出一些优惠。

（2） 一次性付款，折扣的空间一般都是高于存款利率而低于贷款利率。

（3） 团购，开发商可以节约宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，一般都会打折销售。

（4） 为开发商推荐顾客，一般来说，你已经买了房子，如果有亲朋好友需要买房的话，介绍过来开发商一般会给予一定优惠措施。

（以上回答发布于2016-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 南京江宁房价会降吗

说实话有需求的话，房价的小付跌落也没什么，更何况不一定跌唉
江宁的房子现在还不算太贵哦，跌的空间不大。

㈤ 南京 江宁区的房子能升值吗

关于房价有几点:1.鉴于社会稳定,政府不会让房价大幅下降,全市房价基本保内持稳定,;2.除局部地区因土容地稀缺,房价也不会再有大幅增长的可能;3.因地铁1号线延长原因,车站附近的楼盘会有价格上涨,但幅度不大,估计在150-300以内;5.关于楼上讲的情况,你也不必担心,基本不可能发生.

㈥ 南京玄武区的楼房价格为啥上涨的厉害

因为南京玄武区位于南京市中心主城区，同时区域内又有许多好的中小学，教育质量领先，交通便利，所以房价上涨快。

㈦ 为什么南京房价还在涨

其实就是一线城市（例如北上广）和核心城市（例如南京重庆）房价上涨。 一线城市（例如北上广）和核心城市，全国一共能有多少个，全国不超过20个，而中国富人有多少，都去那里买房子，自然房价年年上涨。

㈧ 为什么南京江宁房价比江北贵，离市中心要比江北远得多，配套设施也不如江北，为什么这么贵呢

目前江宁有地铁了啊都通了好几年了，等江北有地铁了也便宜不了（江宁到新街专口地铁随便就要半个小时以上，属做地铁从江北到山西路鼓楼新街口要近多了），根据政府规划南部新城（江宁附近）和浦口新城（江浦）定位基本一样，而且现在江北打造北河西概念（纬七路隧道十分钟到河西，河西现在多少钱啊？）南京大概这两年就将学重庆上海一样强制性的年票制貌似全年800元，包括所有的过江通道，和南京周边的绕城公路收费啥的都施行年票制，而且隧道后面越弄越多，也就这两年低一点了，地铁好了交通好了便宜不了了，目前江北这边版块也很多的，这边前面是长江，附近有老山珍珠泉等风景区，主要目前价格上不来就是因为连接主城的就一座长江大桥，其他通道其实不能算接驳主城的，今年房价政府打压厉害没啥可能涨了，要买房可以好好观望，等保障房上来估计政府商品房就放开了，哎有钱的哪个想住保障房啊，政府以后能保证你有的住，至于你住的好不好买不买得起商品房这个政府就管不了了，政府现在就是在等保障房制度完善，否则今年要再涨的话民怨四起，如果今年没限购的话我估计各地房价现在肯定同比涨了不少了

㈨ 南京江宁怎么样

3000左右的工资在南京来说一般，南京的大学生毕业一般本科生就1000多点，所以在同类中3000很不错，南京普通人工资也就差不多这个数，江宁的房价现在大概差不多1万/平方起头了，随着地铁1号线南延线的通车，房价还会看涨，江宁开发区还不错，很多大学在那，南京的房价是主城区2万——3万/平米，江宁1W左右，江北7000——8000的样子

㈩ 南京房价为什么一直涨

不是南京房价高，而是我们的工资太低，2006年4的德国佬在我们公司每天工资是回1400欧元，而我2006年工资是1500元一答个月扣完保险还剩1185元，他一天等于我们一年工资，美国普通码头工人，一年40万美元以上。