重庆2016年房价为什么会翻倍

A. 重庆的房价为什么上涨这么快.

１９９７年３月１４日重庆正式成为中国第四个、西部地区唯一的直辖市。两年后党中央启动了西部大开发战略，重庆是１２个省市、自治区、直辖市中唯一的直辖市。重庆抓住中央直辖、三峡工程建设、西部大开发三大历史性机遇，发展速度十分迅速，成为西部开发城市中最显眼的城市。

以我们老百姓的观察，这就是重庆房价上涨的政治基础。重庆是一块宝地，经济发展也很快。老百姓知道，开发商和炒房团也知道。

记者在重庆市政府的官方网站上了解到，重庆主要经济指标在西部１２个省区中均在前５位以内，２００６年，全年实现地区生产总值３４８６．２０亿元，比上年增长１２．２％，人均地区生产总值达到１２４３７元，比上年增长１１．９％。全市地方财政收入达到５２９．４６亿元，比上年增长３０．５％

有专家称在上海、北京、广州等地房市炒作的空间已不大，而重庆是一个非常有潜力且有概念的城市，房价空间很大，开发商、炒房团进举重庆，重庆房价上涨是必然的。

２００７年６月对重庆而言是一个重要的月份。６月上旬经国家发展和改革委员会报请国务院同意，重庆与成都正式成为全国统筹城乡综合配套改革试验区，这是中国首次设立统筹城乡综合配套改革试验区。

这一政策的出台则在一定意义上直接拉动了重庆房价的上涨，开发商大力炒作“试验区”概念制造需求，从舆论导向和销售策略上进行影响，给购房者形成房价即将大涨的预期。重庆的房市出现了第一个高潮，从６月１７日至３０日的１４天里，主城区共成交商品住房８３７４套，成交面积７７．６８万平方米，价格也比６月前半个月涨了７．８％。

B. 重庆的房价为什么在09年到10年的时候翻了一倍

社会经济造成，我们也不好评论~再说重庆是直辖市，在中国四个直辖市里面房价还算低的了

C. 房价2016年到2017年，为什么会暴涨

：这个没人能回答，因为涉及很多因素，而且这个世界唯一不变的就是一直专在变，从目前情况看大属城市房价不会跌，因为还有很多人向往大城市发展，大城市人口增长还继续，第二海南云南房子一直因为北方雾霾17年还会再涨，很多有钱人都去那里养老定居

D. 重庆房价为什么会涨

其实，我们可以看到价格这个东西，供求关系是基本决定规律。但是还有影响价格的因素，就是预期。“预期”是一种很可怕的东西。股票市场的大起大落，其实很大程度上就是预期在起作用。比如，北京房价在2001年开始启动的，标志性事件是那一年，国际奥组委确定北京举办2008年世界奥运会。那时候，北京进入了城市建设的高峰期。全国人民都对北京的预期极高，而全世界的目光也被北京吸引了。所以，北京的房价开始猛涨。

重庆目前实际上也存在预期的问题。首先，在去年以前，因为重庆的决策层的政策思路，所以重庆房价在全国来说保持平稳。这里面的因素有很多，一个是政策原因、一个是土地供应量的原因。不过，更大原因是老百姓形成了一个预期——只要黄市长在，房价就不会暴涨。其实从2014年起，重庆的房地产政策就已经发生了变化，最明显的就是土地供应量的变化。不过14年-16年前半年，重庆房价依然处于低迷状态。但是领导一走，重庆房价就开始暴涨了。那一阵子哦，还有什么新闻叫做北上广的人，打飞的到重庆买房。

但为何房价要两年后才出现暴涨？其实这就是预期。也就是说，黄市长卸任这个消息，实际上击溃了所有人对“重庆房价不会暴涨”的心理防线。于是，重庆出现暴涨也就不奇怪了。只是，很多人蠢，没有反应过来。

E. 重庆房价上涨原因分析 什么导致了房价上涨

重庆房价上涨来其实比较缓自慢。

重庆有大量供地 “地票制”，而且政府兴建公租房可以占到18%。重庆土地供给很大。最重要的是，重庆的公租房保障非常到位，楼盘很多，房源量大，大部分公租房都是按照商品房配套规格修建。重庆房屋的产权比一般短，只有50年（当然这一点没有什么影响）

2016年12月金融奇才黄奇帆市长离任，他此前一直稳定房价的政策路线，他走后房产公司就开始蠢蠢欲动。【上涨的原因肯定跟经济实力、供给关系有关】：重庆2016年的gdp总量高达1.7万亿，增速10%以上，一直以来房价都没有大涨，但是不可能永远不涨，如今房价应该会补涨。

重庆在去年接下了“中国新加坡合作项目”、承接产业，作为“国家中心城市”，重庆有着省级的面积，但是重庆的主城能够吸引周边地区的人口流入。

房天下2017年1月房价图

F. 中国房价2016年很多地方又翻了一倍，一线，二三线同时普遍上涨，为什么

主要源于政府推动。从14年末到16年初，国家相续出台了多项利好房地产的政策。另外，货币超发，实体经济不景气、一些不法分子利用房产从银行骗贷等因素，也是房价快速上涨的推动因素。

G. 重庆为啥房价以前没有涨，这两年疯狂上涨

重庆房价之所以此前没怎么涨，主要原因还在于供求基本平衡。

首先从供应方面看，近几年重庆的土地供应一直比较充足。有关数据统计，2011～2015年，5年时间里重庆主城区共成交住宅用地5673万平方米，可建体量达到1.32万平方米。

按人均供地面积来算，重庆主城区人均宅地成交面积为16.12平方米，而目前4个一线城市（北上广深）该数值均3平方米；重庆主城区近5年宅地供应面积与住宅成交量的比值为1.59，而4个一线城市均不到1。

其次，从需求方面看，重庆属于内陆西部地区，外来人口不像北上广深等发达地区那么多，近几年每年新增的60多万城镇人口，除了有每年新增的商品房满足部分需求外，体量巨大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求。

数据显示，近年来重庆累计开建公租房69.2万套，占住房总供应量的17%，目前已分配入住22.8万套、20多万个家庭、60多万人口。分配入住家庭中，公租房进城务工和外地来渝人员占比达62.5%，有近40万“渝漂”在重庆安顿下来。由于重庆的公租房保障对象比较广，把“夹心层”也涵盖在内，真正的刚性需求得到了政府保障，市场需求相对而言也就没有那么强烈了。

当前，重庆楼市供需状况并没有发生大的改变。而从政策环境看，重庆刚刚放了一个“大招”来遏制“炒房”牟利行为，那就是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套房也要征房产税了，并且已经把今年元旦以来成交的86套共计1.6万平方米的高档住房纳入房产税征收范围。

此外，重庆今年将加强主城区商品房预售管理，要求无合理理由不得定高价或涨价，针对个别楼盘擅自涨价现象还将与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。

重庆市国土房管局称，近期重庆主城楼市异动是个别现象，大多数楼盘的价格是稳定的，市场供求关系是平衡的，能够满足广大群众自住购房需求。

事实上，重庆房价去年一直平稳微涨，除2月因供应减少导致房价比1月涨了400多元/平米外，其他月均涨价多在100元/平米左右。不能否认，未来重庆房价会上涨，但仍将平稳上涨，而不可能疯涨，毕竟还有政府调控。

并且重庆地形具有特殊性，城市由两条江和几条山脉切割得比较支离破碎，不能像平原城市那样多环径向发展。桥梁和隧道决定了地利因素，近年轨道交通同样带动了沿线的商业氛围。总体来说渝中，南岸，江北等老主城区由于地理位置原因，项目大多是在旧城拆迁改造的基础上实施的。尤其是地段较好的，比如临江靠山的地方，土地成本非常高，体量也比较小，多为超高层大平层豪宅。这属于奢侈品，投资可以不考虑。

土地供应比较多的是渝北礼嘉悦来，巴南茶园和鱼洞方向。但普遍来说人们更看好渝北方向，民间的说法是北部是富人区，而且本地人好面子，哪怕只是买个普通高层，也觉得自己进入了那个圈子。同时政策性的楼盘在投资方面占的比重也越来越多，比如照母山地块的某个港资楼盘，站在设计专业角度从房子本身的细节，材质上看，完全对不起1.5W的价格，但人家地段好，有教育指标，没办法该他“歪”。所以这里引申到另外一个概念，与刚毕业20多岁的年轻人急着结婚生子需要住房的刚需不同，30+的城市小资产阶级，在本身有了住房的情况下，需要类似花园洋房，别墅之类的改善型住房，或者为子女考虑教育方面的问题，这组成了中高端楼盘的主力购房者。

人口组成方面，由于重庆没有苛刻的户籍制度限制，周边区县和外来省份的人口大量涌入，开玩笑说现在很难听到正宗的重庆话了。但又和北上广等一线城市不同，区县购房者的资金有很大程度上是老家房屋拆迁赔偿款，重庆本身没有太多的高薪职位，对高端人才的吸引力不够，这也是重庆房价一直涨不起来的原因之一。

H. 重庆房价为什么突然涨

重庆房价一直比较平衡，只是个别个别的涨了一点点，那都是仅有的优质地段。重庆的租版房费权算是全国最高的了，原因是中介搞的，那些租房信息大部分控制在中介手上，我买房一个还贷是1850元，而这边租一个房子一个还要近2000元一个月，比我一个月还贷还高，这都是中介每个月在中间提取了一半多的租金。目前也没有人管理。不过我想会有人管的。这类中介完全是多余的，应该尽早取缔。

I. 为什么房价在16年的时候翻倍了

这个回答比较敏感，每个国家都有应对金融危机的方式，请注意不是经济危机。美国之所以发动各种战争，其实最大的出发点是应对国内间接性的经济泡沫现象，罗斯福必须带领美国参加二战，否则29危机根本不可能度过，罗斯福的政策没你们想象的那么伟大，但是防止了内乱。中国也有应对方式，09年全球金融危机，中国可以说是重度受灾区，最大的原因是，国人那时候喜欢攒钱，不提倡消费，切记，国家的财政很大一部分来自税收，但是你不花钱国家哪来的税收呢，钱只有流动起来才有的，这个时候就需要一个行业来带动经济链，从而使国家尽快脱离金融危机泥潭，多一天就意味着损失更多金钱，就好比流血了，必须止血，要不然更……，这个时候房地产出现了，贷款行业兴起了，有没有发现，2010年后，渐渐买什么都可以分期了，车，房大件 京……淘……，白条花呗借呗等等，让你提前消费，掏空你的所有钱，房地产确实带动国家度过了金融危机，但是这是牺牲两代人的做法，虽然不太好看，但是短期效果明显，但是 者不是能够随便控制的，已经有房子肯定 也不可能便宜一分钱卖出去，久而久之，房子更贵了，16年是大换血的时候，4G兴起，电商冲击，有些不可说太敏感，所有人都想买房得到安全感，然后就 翻倍了 嗯 翻倍了 哈哈