㈠ 重庆的房价为什么这么便宜啊
朋友，我也是从上海过来的，现在在重庆。呆了一个月有点想在重庆安家了。这边的空气比上海好。房价的高低首先由这个地方物价，人均收入所决定。
㈡ 重庆的房价为什么上涨这么快.
１９９７年３月１４日重庆正式成为中国第四个、西部地区唯一的直辖市。两年后党中央启动了西部大开发战略，重庆是１２个省市、自治区、直辖市中唯一的直辖市。重庆抓住中央直辖、三峡工程建设、西部大开发三大历史性机遇，发展速度十分迅速，成为西部开发城市中最显眼的城市。
以我们老百姓的观察，这就是重庆房价上涨的政治基础。重庆是一块宝地，经济发展也很快。老百姓知道，开发商和炒房团也知道。
记者在重庆市政府的官方网站上了解到，重庆主要经济指标在西部１２个省区中均在前５位以内，２００６年，全年实现地区生产总值３４８６．２０亿元，比上年增长１２．２％，人均地区生产总值达到１２４３７元，比上年增长１１．９％。全市地方财政收入达到５２９．４６亿元，比上年增长３０．５％
有专家称在上海、北京、广州等地房市炒作的空间已不大，而重庆是一个非常有潜力且有概念的城市，房价空间很大，开发商、炒房团进举重庆，重庆房价上涨是必然的。
２００７年６月对重庆而言是一个重要的月份。６月上旬经国家发展和改革委员会报请国务院同意，重庆与成都正式成为全国统筹城乡综合配套改革试验区，这是中国首次设立统筹城乡综合配套改革试验区。
这一政策的出台则在一定意义上直接拉动了重庆房价的上涨，开发商大力炒作“试验区”概念制造需求，从舆论导向和销售策略上进行影响，给购房者形成房价即将大涨的预期。重庆的房市出现了第一个高潮，从６月１７日至３０日的１４天里，主城区共成交商品住房８３７４套，成交面积７７．６８万平方米，价格也比６月前半个月涨了７．８％。
㈢ 房价是怎么被炒上去的
房价是这样被炒上去的。
首先，所谓的炒房团就必须要是个团，人数呢一般在两位数，而且还要有一定的资金，不必太多，一人一二百万足矣。
然后呢，就是选地段，当然这个地段不是说好坏，而是选还没怎么被其他炒房团炒过的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。
最后，就可以炒了（我们以一个小炒房团为例，此小炒房团人数10人，资金每人投入两百万，地点，以宁波为例）
首先，选择地段，选好地段后，就将此地段附近的房子（距离不能太远）一次性吃进。以每平方米7000元为例，一套一百平方总价70万，首付40%为28万，加上所有的税收和3个月的贷款利息（一般房子在3个月内一定转手卖出，为什么一定会卖出请看后面）就算总共花了35万，那么10个人每人200万总共2千万的钱可以买60套，这60套分布在10个人的名下。
好，房子买完了，接下来自然就是炒了。本来均价7000的房子慢慢来，一个星期涨他200一平方，那么一个月大概可以涨一千（这里有人要问了，这样一直涨，没人买怎么办？没事，炒房团自有妙计）就这样房价一直涨啊涨啊！你这边在涨，那么，那些手上正好有这个地段的房子的人（不是炒房团）也自然将自己手上的房子涨价了，你不可能别人卖8000一平方了你还在买7000一平方吧，注意，在这段涨的时间里基本上买这个地段的人依旧很少，但是炒房团不怕，不管有没有人来买，继续涨自己的。
然后呢！等价格涨到炒房团认为可以了的时候，大概等房价涨了超过15%的时候，也就上已经超过8000一平方了。这个周期很短，大概只需要一个多月的时间，炒房团的房子要开始转手了。其实转手，也就是所谓意思的炒非常的简单，就是你卖给我我卖给你。这样，就有人要问了，你卖给我我卖给你，这不就是等于白忙活了。好，那么我来给你算一笔账。首先，本来这些人买的一套房子花了35万，银行贷款42万，那么当均价8000的时候这套房子就值80万了，团里的其他人买这套房子，首付40%就是32万，也就是说可以从银行贷款80—32=48万。唉！奇怪，一转手，房子还是房子，一个多月现金就多了48—35=13万。也就是房子还是房子，但是稍微一转手，就赚了13万。再减去其它的费用，这套房子就赚了10万了/35万投资一个多月就可以赚10万，这是什么样的赚钱方式啊！
在这个期间，炒房团里的房子就自己卖给自己，而炒房团的现金却因为炒房子时因为可以向我们的笨蛋银行贷款而变的越来越多，在这个时候，会有很多人坐不住了（大多是那些想买房投资的个人，谁不想买一直在涨价的房子呢）然后这一个地段买房子的人自然会越来越多，房价也就越来越高（注意，在这个时候我们敬爱的炒房团的房子依旧还没有出手，仍然在自己的团里面转来转去，反正转一次现金就多一点，转一次现金又多一点，用这些多出的现金继续买进周边的房子。所以如果以一个炒房团要炒一个区域的房子半年的话，那么他们手上的房子可能会比刚来时增加一倍，但是投入的钱却没有增加）然后当7000的房价被炒到1000甚至更高时，炒房团就会把房子出手。当然那时候在那个区域买房子的人早就一大片了。
接着，我们敬爱的炒房团为了避免风险（首先手上已经有很多房子了，其次，对于房价泡沫他们是最清楚的一群人）就要将房出手了。在出手的定价时，他们的房价总是会比市价低那么一点点。然后，那些只低了一点点的房子马上就会淹没在那群疯狂的房产投资者和那些悲惨的刚性需求买房者里。
最后，半年时间而已，炒房团的资产可能已经翻了一番
其实，炒房团只要够大，而且运用得当，那么肯定是赚钱的（因为有我们的伟大的银行做支撑，房子卖不出去大不了还给银行了，反正只要在自己人里转手一次就赚钱了。比如10个人一看房价要跌了，就马上1号卖给2号，2号卖给3号……再10号卖给1号。然后就坐等鱼儿上钩了，没人上钩，房子卖不出去，最多银行收回去了，反正我又不亏钱）
所以炒房团的胆子就越来越大，自然房价也就越炒越高了
自然我们这样的老百姓就越来越买不起房子了
其实炒房的最终祸首就是银行，那些炒房者就是利用银行的钱在炒房。如果银行不能有效控制买房人买房子的数量，那么炒房团就会一直存在，直到把房子炒到天上去为止。
㈣ 重庆房价是怎么涨起来的
重庆房价上涨分为内因和外因。
内因是是重庆城市发展的需要。与重庆低房价并存的是重庆城市发展的放缓，2014年那个高峰过后，虽然土地供给量大，但开发商开工的意愿明显不强。国家给重庆圈了这么大一块两江新区，几年来一直就是荒野地里的几个卫星城，迟迟与主城连不成片。而刺激房价半年以来，大家可以看看网络卫星地图，卫星城之间的绿色的荒野地已经被土黄色的工地和建成的新城区取代，大竹林一线望礼嘉扩展明显，中央公园完全连上了机场片区，照母山周边完全沦陷，而大学城、茶园、蔡家、寸滩等卫星城也有快速拓展。不涨价，基建拿什么搞？空地谁有利润去开发？新城的房子谁有信心去买？所以说这次房价刺激也有发展战略目的背景的。
外因是是一线城市限购的大形势。根据国家去库存的设计，本来就是要挤出一线的热钱，去二三线的库存。限购并不能限制房价，而只能压抑房价。资金不能进入一线房市，但决不愿被一线房价的增速抛弃，最佳的做法就是找个不限购的二三线城市做增速，涨幅保持与一线差不多。等到一线放开后，确保还能同步上车。重庆这个洼地无疑是拉涨的好题材，直辖市，准二线，GDP万亿俱乐部兼增速第一，国家级自贸区....这是这波房价上涨的直接动力。
一方面是重庆地方有涨的需要但缺少市场支撑，另一方面是大量外地资金需要重庆这个市场， 再遇上领导层新旧交替”空窗期”都不用担压力的大好时机，成功拉动了本地住房消费的恐慌市，诸多利好，房价上涨也是情理之中了。
㈤ 重庆房价为什么越来越高
因为中国的经济就是由房价撑起的
希望采纳
㈥ 重庆的房价怎么这么便宜
重庆房价便宜的几来个自原因
一、重庆房价并不是都很便宜，江北等地的房价已经在1万以上，甚至更贵，市区以内的房价平均应该在6千到7千之间。
二、重庆周边的房价很便宜，尤其是区县地区应该都在5000以下
三、重庆人比较会享受，喜欢在耍中生活，金钱用于日常游戏和美食的多
四、重庆的房价正在噌噌上涨中
五、重庆本地人民对于现在的房价已经目瞪口呆了，甚至还在盼望重庆房价滞涨回跌
㈦ 重庆为啥房价以前没有涨，这两年疯狂上涨
重庆房价之所以此前没怎么涨，主要原因还在于供求基本平衡。
首先从供应方面看，近几年重庆的土地供应一直比较充足。有关数据统计，2011～2015年，5年时间里重庆主城区共成交住宅用地5673万平方米，可建体量达到1.32万平方米。
按人均供地面积来算，重庆主城区人均宅地成交面积为16.12平方米，而目前4个一线城市（北上广深）该数值均3平方米；重庆主城区近5年宅地供应面积与住宅成交量的比值为1.59，而4个一线城市均不到1。
其次，从需求方面看，重庆属于内陆西部地区，外来人口不像北上广深等发达地区那么多，近几年每年新增的60多万城镇人口，除了有每年新增的商品房满足部分需求外，体量巨大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求。
数据显示，近年来重庆累计开建公租房69.2万套，占住房总供应量的17%，目前已分配入住22.8万套、20多万个家庭、60多万人口。分配入住家庭中，公租房进城务工和外地来渝人员占比达62.5%，有近40万“渝漂”在重庆安顿下来。由于重庆的公租房保障对象比较广，把“夹心层”也涵盖在内，真正的刚性需求得到了政府保障，市场需求相对而言也就没有那么强烈了。
当前，重庆楼市供需状况并没有发生大的改变。而从政策环境看，重庆刚刚放了一个“大招”来遏制“炒房”牟利行为，那就是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套房也要征房产税了，并且已经把今年元旦以来成交的86套共计1.6万平方米的高档住房纳入房产税征收范围。
此外，重庆今年将加强主城区商品房预售管理，要求无合理理由不得定高价或涨价，针对个别楼盘擅自涨价现象还将与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。
重庆市国土房管局称，近期重庆主城楼市异动是个别现象，大多数楼盘的价格是稳定的，市场供求关系是平衡的，能够满足广大群众自住购房需求。
事实上，重庆房价去年一直平稳微涨，除2月因供应减少导致房价比1月涨了400多元/平米外，其他月均涨价多在100元/平米左右。不能否认，未来重庆房价会上涨，但仍将平稳上涨，而不可能疯涨，毕竟还有政府调控。
并且重庆地形具有特殊性，城市由两条江和几条山脉切割得比较支离破碎，不能像平原城市那样多环径向发展。桥梁和隧道决定了地利因素，近年轨道交通同样带动了沿线的商业氛围。总体来说渝中，南岸，江北等老主城区由于地理位置原因，项目大多是在旧城拆迁改造的基础上实施的。尤其是地段较好的，比如临江靠山的地方，土地成本非常高，体量也比较小，多为超高层大平层豪宅。这属于奢侈品，投资可以不考虑。
土地供应比较多的是渝北礼嘉悦来，巴南茶园和鱼洞方向。但普遍来说人们更看好渝北方向，民间的说法是北部是富人区，而且本地人好面子，哪怕只是买个普通高层，也觉得自己进入了那个圈子。同时政策性的楼盘在投资方面占的比重也越来越多，比如照母山地块的某个港资楼盘，站在设计专业角度从房子本身的细节，材质上看，完全对不起1.5W的价格，但人家地段好，有教育指标，没办法该他“歪”。所以这里引申到另外一个概念，与刚毕业20多岁的年轻人急着结婚生子需要住房的刚需不同，30+的城市小资产阶级，在本身有了住房的情况下，需要类似花园洋房，别墅之类的改善型住房，或者为子女考虑教育方面的问题，这组成了中高端楼盘的主力购房者。
人口组成方面，由于重庆没有苛刻的户籍制度限制，周边区县和外来省份的人口大量涌入，开玩笑说现在很难听到正宗的重庆话了。但又和北上广等一线城市不同，区县购房者的资金有很大程度上是老家房屋拆迁赔偿款，重庆本身没有太多的高薪职位，对高端人才的吸引力不够，这也是重庆房价一直涨不起来的原因之一。
㈧ 房子是怎么炒起来的
高房价原来因是这样的：
1、中自国没有房产税、地产税。
在日本，土地税的税率是房产税的6倍，如果房产税税率是1%，土地税的税率就是6%。而中国没有房地产税，就导致炒房人很多。
2、由于人口流向大城市，这些城市的房子供应相对短缺。况且中国没有房产税、遗产税，为了抵抗通货膨胀，房地产成为人们首选配置。老百姓80%的财产是房产。
3、在国外，房子才是真正用来住的，不是用来炒的。房地产占家庭财产的比重一般是25%—35%（大陆是80%）。在香港，房产税加上房屋维护费、物业费等年年都要交，这些费用一般为房价的1%，一套400万的房子，每年要交4万元。所以炒房的就少。
4、中国买房的原因很多，有上给孩子学的、买第二套房养老的，给孩子结婚的，想换个大平方的房子的；想投资的等等不一而足。中国炒房的或许是少数人，但是主力军绝对是大多数的居民。
5、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化至少还要十年左右。房价少看也得涨10年。10年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。
当然，如果出台地产税、房产税，房价自然会降的。
㈨ 重庆房价究竟还能够热炒多久
从去年年底以来，一些外地开发商图谋拉高重庆房价的策略开始实施，房价不断飚升。炒房者到底在炒什么物业？重庆的房地产价格标杆能够树多久？重庆部分外地房地产开发商树立的价格标杆能否被普通市民接受？ 外地开发商树起价格标杆 何时调价一直困扰着重庆的开发商。 尽管从去年上半年开始，重庆就开始酝酿拉高房价。特别是外地开发商，由于土地、配套费及人力成本的增加，原本就利润比较薄的重庆房价让外地开发商相当郁闷。在重庆本土开发商主导的市场，外地开发商们面临两难的选择，如果房价上涨，而重庆本土的开发商不跟，则外地开发商将面临被市场孤立的境地可能拉长销售周期；如果房价不上涨，则基本无力可图。 去年下半年，富力、恒大、万达、融创、复地、绿地等全国知名房地产开发商在重庆的项目相继启动，并陆续投放市场。进入2007年，开发商们惊奇地发现，重庆房地产市场已经完成了洗牌，外地开发商掌握了当年中高档楼盘约70%以上的市场放量。拉升房价的市场条件已经成熟。 富力和阳光100国际新城（查看地图）成为重庆的价格标杆。位于观音桥核心地段的富力海洋广场（查看地图），一开盘就将房价定在了6500元/平方米以上，单价高处当地市价1500元—2000元，随后该项目的房价飚升至9000元/平方米，成为观音桥商圈的价格标杆。 今年4月，一个消息让一直低调的重庆渝能国际（查看地图）成为重庆房地产业的一个焦点：南滨路绝版高层豪宅，阳光100国际新城D1-2组团销售均价定在8000元/平米以上。8000元/平方米，重庆房价的一个新纪录被创造。而这个消息也让重庆渝能国际成了可以和上海的“汤臣一品”媲美的“人民公敌”。 但是，决大部分开发商迫于销售压力，还没有敢跟进涨价。 从理论上讲，房价爆炸性增长需要一个引爆点：当房价增长速度突破一定界限后，就会形成越涨越快的良性循环（对炒房团而言），这种情况下，形成房价加速上涨的三大动力：一是居民会引起恐慌性购买，晚买就意味着涨价，或者根本买不到房子；二是富人屯积性购买，钱多了，买套房子保值增值，形成有钱的人买几套，老百姓一套也买不起；三是炒房者开始大量进场。但是这种增长有一个重大缺陷，商品房供应规模不能过大，否则，投机需求增长无法弥补被排挤出的正常需求，增长无法长期持续。 直辖10周年和成渝城乡统筹试验区的概念让大量的外地炒房者进入重庆房地产市场，面对如潮水般涌来的炒房者和急速膨胀的投资性需求，重庆房地产市场出现了一个恐慌性购房的市场形势。于是，大量的开发商跟进拉高房价。炒房者最终成为开发商拉高房价的导火线。 有业内专家认为，重庆的房价之所以得以快速上涨，一方面是市场投资的活跃，另一方面也得益越外来开发商价格标杆的树立。 “实际上，象富力、中海这些企业树立价格标杆是很正常的市场策略，”华城国际董事长陈勇告诉记者，一方面这些企业的产品在各个环节的确做得非常好，另一方面从市场细分的角度来讲，的确有一群高端置业者，他们只喜欢买好房子，对价格并不敏感。房地产市场也象吃饭一样，有的人多在小面馆吃小面，而有的人从来都是在五星级以上的酒店就餐。 8月初，重庆一系列土地拍卖中新地王的产生，又再一次将重庆楼市的“饥渴”市场放大，此轮土地拍卖的楼面地价已经达到目前同一地段的商品房价格。因此，有人预测，未来两年，重庆的商品房均价可能达到6000元/平方米以上。 重庆楼市更加恐慌！大量居民提前购房，供需矛盾更加突出。 重庆炒房的不利因素 尽管如此，房价迅速上升，必须要有炒作的市场机制，房价才能脱离居民收入水平，形成炒房者的天堂。而重庆炒房有三个不利因素。 首先，重庆商品房供应量太大，房价爆炸性增长无法持续，炒房团的星星之火无法形成燎原之势。 重庆也曾经到了房价飞腾的引爆点，2004年，在全国房价普遍飞涨的情况下，重庆也曾经出现了老百姓的恐慌性购买，投机炒房等问题，在短短半年内，房价跳空上涨，涨了近20％。但是，这种飞涨势头只持续了半年，重庆商品房供应规模太大，从2004年以来，重庆连续三年商品房供应量在2000万m2以上，其中2004年销售面积1329万m2，而新开工面积达到了2190万m2，而重庆主城九区人口只有600万人，其中城市人口只有400万人。正因为有如此庞大的供应规模，房价飞涨的火花很快就被浇灭了，楼市随后进入大打价格战的2005年房价寒冬期。 今年5月以后形成了上述房价上涨的三个动力，但是下半年的商品房将有1100万平方的放量，因此，其上涨行情到底能够持续多久尚未可知。 其次，重庆的土地供应政策，断了炒房团的后路。房价爆炸性增长，必须要有土地市场的完美配合。土地紧缩自然会拉升地价。此外，土地供应紧缩，开发商拿地不容易了，自然会拼命拉升价格，把单位利润赚足。这样，才能形成地价与房价相互炒作的机制。 从土地供应来看，近三年重庆市主城区供土在18000—23000亩/年，这种土地供应，无法形成地价拉高房价，房价拉高地价的相互炒作机制。这保证了连续三年竣工面积超过2000万平方米。正是这种充足的土地供应市场保证了商品房的供应量，为平抑房价打下了基础。 第三，重庆城市结构太分散，炒房者无处下口。对于炒房者来说，其战法无非是集中优势兵力猛攻城市中心。越拥挤的城市，房价越容易炒高。在温州炒房攻击之下，上海内环被炒到了3万元。但当上海炒房团进入重庆之后，他们发现，重庆市是一个多中心，组团式城市，这种城市结构没有绝对的中心，房价很难炒起来。
㈩ 中国的房价为什么被炒得翻倍的高真是供不应求，那怎么那么多空房。
三方来面来看，一方面这是为了拉自动DGP的增长，带动房地产相关的产业链，刺激经济，必定金融危机后经济要持续发展就需要刺激。另一方面投机的人很多，然后整体热度比较高，所以就推上去了。最后一个方面，那几年刚好是需求比较旺盛的时候，80后和90后买房的高峰，
至于现在的情况呢，正如你看得是，是供大于求，部分房地产价格已经开始下降，部分楼盘可能价格腰斩或这开发商跑路，现在降的不猛，是政府抬着起，如果降太猛会引起恐慌的～