如何投资多伦多房产

『壹』 目前在多伦多投资应该买地还是买房如何决策

买楼花和买地有一些相似之处，比如说投资周期都较长，买楼花通常要3-5年才能交房。最简单的购买单块成熟住宅用地要取得较好效益也得3年以上。但严格说来买楼花和卖地是两种不同的地产投资活动。购买楼花属住宅地产投资，买地属商业地产投资。这两者之间的难易程度和投资规模通常说来差异很大。 购买楼花可以前期投入资金很少，通常签合同只需$5000定金，剩下的首付部分在数年里分几次付出，对买家来说财务压力没有那么大。通常在这几年里还可以申请到购房贷款。购买楼花对买家的财务状况要求没有那么大。没有地产投资经验，只要能决定好地点，楼层，大小，价格就可以了，对投资者在房地产方面的知识要求没有特别之处。可以说是大部分投资者无论大小都适宜的一种投资项目。 但买地这种投资就对买家有相当多的地产知识方面的要求。比如政府对土地的开发规划，要买地块的Zoning方面的要求，地块是否有过污染，是否在洪泛区，适合建造什么样的物业等等。买地对资金的要求要高，并且贷款难度要大许多，大部分只能按商业贷款，利率也比居住房屋贷款高不少。 买地囤积等待土地升值需要较长的时间，占用及周转资金较大较长。如果买地之后马上开发建房，则需要投入专业人士管理项目，投入资金在建设项目上。这些对资金及房地产经验有限的个人来说，是有一些难度的。 多伦多的房地产市场，对海外投资者来说，投资购买楼花是最省心的一种投资方式。如果海外投资者实力雄厚，有相关经验，买地，开发房产则能取得更可观的效益。这个回答来源自及优，我曾在上面搜索过类似的问题，都是由当地的房产经纪人或律师回答的，希望能帮助到你。

『贰』 为什么投资加拿大多伦多房产

1.政局、经济稳定
加拿大是世界七大工业发达国家之一，整体政治局势相对稳定，对外政策开放，经济发展态势良好，社
会安定，法制健全，社会福利优越，生活舒适，世界形象和平友好，投资环境比较安全。
2.世界宜居城市
加拿大总人口约3450万，而国土面积有998万平方公里，除去少数市中心位置人口较密外，一般住宅区
的容积率相对较低。
加拿大气候和自然环境宜人，气温接近我国东北地区，空气清新，在世界最佳宜居城市排名前30中有四
座就位于加拿大，分别是多伦多、温哥华、渥太华和蒙特利尔。
3.教育资源丰富，世界名校云集
加拿大教育资源丰富，除了拥有世界排名前50的多伦多大学和不列颠哥伦比亚大学外，还有滑铁卢大学
、女皇大学、约克大学等众多世界排名前300的知名大学，非常适合年轻人留学。
4.老牌移民大国，移居政策优惠
加拿大是移民大国，新移民人口占到全国人口的20%，每年新增移民数量在25万人左右，其中有约40%新
移民会选择多伦多作为移民城市。前不久，加拿大政府又出台了新移民计划，增加了28.5万移民配额，
主动吸引移民的态度非常明确。
5.楼市运行稳定，房屋质量保证
加拿大房地产供应量是由政府调控的，始终保持着较为稳定的供求关系，价格不会出现大幅度波动。同
时政府对建筑用材和施工有着严格的监管制度，确保每幢建筑优质耐用。
6.低首付购房，高租金还贷
加拿大购房首付款一般在30%左右，剩余部分可向银行贷款。由于加拿大房屋整体出租回报率较高，月
租金基本能够偿还贷款金额，相当于用3折价格买房。
7.房屋拥有永久产权，可世代相传
加拿大房地产是永久产权，不像国内受70年产权限制，买下来的房屋完全属于私人财产，可以世代相传
。

『叁』 如何加拿大多伦多房产投资

首先，外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就没法支付贷款本息。很多朋友打电话询问，中国大陆的朋友希望在 加拿大置业，但从来没有来过加拿大，是否可以贷款买房。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大 境内激活，才可以用于支付。
其次，外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民，在加拿大已经学习和工作了多年，如果已经造 成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。例如，访问签证的加拿大非居民，在加拿大境内并没有信用 记录，这种情况是可以申请到按揭贷款的，可如果有不良信用记录，就很难申请了。因此，无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用 卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。
第三，外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通 常比加拿大居民高。持有工作签证，有收入的非居民是例外，此类申请人最少可以首付10%。没有收入的非居民首付需要最少35%。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同, 目前(2014 年4月)的银行贷款利率五年固定利率在2.99%左右.
第四，外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完 成按揭贷款。很多朋友询问，如果持有访问签证来加拿大，看中了房产并签署买房合同之后，签证到期了，必须离境时，能否委托在加拿大的朋友完成买房和贷款交 易。答案是肯定的。委托第三方交收房产，需要在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行，此类银行并不多，即使同意，银行对交易的细节也会 有比较严格的要求。因此，持访问签证来加拿大购房的外国人较好在离境之前搞清楚银行的相关要求，以及交易过程中的注意事项。
第五, 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中，有两个重要环节需要从银行账户中支取款项，一是支付买房定金，二是在产权交接之前支付首付款余 款。一些持有访问签证的购房者，无法在加拿大滞留至房产交收，因此需要事先做好与银行的约定，以便在需要支付款项时顺利完销售易。

『肆』 加拿大投资房产怎么样哪个区最好

据美国《世界日报》9月18日报道，加拿大卑诗省为遏制外国人购屋热潮导致内温哥华房价暴容涨而推出境外投资者税，促使寻求到海外投资的中国购屋者成群转向西雅图。

中国“居外网”的数据显示，与去年8月相比，今年8月有意在温哥华置产的查询件数锐减81%，对西雅图房产的查询件数则剧增143%

西雅图和温哥华的房地产商说，这些数据显示中国投资者对加拿大加强管制温哥华市场感到紧张，使生活质量类似、薪资水平却较高，房价也便宜至少一半的西雅图，超越温哥华，成为中国人购屋首选地点。

希望能够帮到你。

『伍』 加拿大房地产市场如何，是一个适合投资的地方吗

就我个人的了解的话，我个人觉得加拿大其实是也是一个值得投资买房的地方，但是也充其量只是多伦多或者温哥华这样的大城市。

投资

这两年，其实国内的经济，一直不是特别的好，就是这两年做什么都感觉没有那么赚钱。不像前几年觉得做点什么都有可能会赚钱。

其实我个人觉得，选择在国外投资买房也是可以的。但前提一定是那种多伦多或者温哥华这样的大城市。

就像你现在手里有钱的话，你是更喜欢在四线城市买房子还是想去北上广买房子。肯定是北上广，因为北上广的话，这个房价是高，可是它带来的价值也是很高的。不管说是交通或者是教育，还有就是工作的机会等，都会比一些三四线的小城市要高很多，那么就会有人会去租房子，你的房就可以出租出去，或者说是过几年的话卖出去你都会有一定的收入，这个就是为什么要在。多伦多和温哥华投资房产才是更合适的。

总结

不管是因为什么去做投资，我个人认为，对于买房这件事情，你看最近这两年就一直说公租房，其实这个房地产的变化还是有很大的。那么与其在国内买房投资真的不如在国外买房投资，因为这样的话你还可能就涉及到教育问题，这样的话就是与你的下一代来说话也是有一定帮助的。只是个人的想法和意见。

『陆』 加拿大投资房产有什么讲究

(1) 在加拿大进行房地产投资须有独到眼光. 如以大量资金投资在房地产市场, 则应着重在房地产市场细分市场内﹐真正有自己的特色和竞争优势.
在投资前应该有相当正规的投资可行性分析和科学论证;
(2) 抓住加拿大经济发展中的热点, 相应开发房地产市场;
(3) 房地产市场与宏观经济一样也有景气循环, 一般最好选择在经济回暖时投资房地产, 也可在经济下降至谷底时收购空置物业;
(4) 一般而言, 房地产投资在所有的投资工具中风险水平在中到高度. 房地产流动性差, 正常出售也须数月之久; 房地产周期较长, 解套须等待很长时间;
在低租金时期, 房屋日常收入可能不及各种物业管理费用;
(5) 许多人投资置业过于着急, 没有冷静分析市场, 也不愿花钱请业内人士帮助调查, 最后投资套牢﹒由于物业交易和中介费用很高﹐有时达售价10%.
为节省中间费用﹐供需双方直接洽谈﹐可能不能达到最好价格﹐或者挑选的物业不如意;
(6) 如自己没有时间照顾物业管理﹐则应聘请专业物业管理公司代管;
(7) 如果自己经济能力有限, 可尝试杠杆式物业投资. 投资者只以物业总价值的一定比例(如25%)作为首期投资, 便可享有租金收入和资本增值.
在操作上是由专业物业投资或管理公司承担, 投资者认购的物业交其管理, 物业出租的收入在支付完按揭款和管理费用后, 剩余收入和资产属于投资者.
该投资的风险在于空置率高企和租金水平下降;
(8)
与房地产相关的证券是可以淘金的领域﹐这些证券包括房地产公司股份﹑上市房地产公司股票﹑房地产投资信托﹑按揭支持证券﹑按揭基金﹑按揭债券和房地产基金.
如果能精于此, 还是会有收获的;
(9) 注意享受和充分利用收益性物业投资中贷款利息和投资损失减税的好处. 但相应的出售收益性物业的资本增值则应纳税.

『柒』 打算投资加拿大房产，有没有比较有投资潜力的城市

在了解加拿大房产的时候，有整理了几个：
1.多伦多：作为加拿大最大的城市，回是加拿大的政治、经答济、文化和交通中心，房产本身的价值和增值潜力都很高，典型的可投资房产有Westbank西岸置业集团的多伦多一号公馆等。
2.温哥华：加拿大的主要港口城市和重要的经济中心，也是高端房产需求很大的城市之一，投资潜力一流。现在有个最新的大型豪华社区橡树岭，是个很不错的选择。
3.维多利亚（Victoria），卑诗省：作为BC省的首府拥有极好的气候，而且房价相对比较低，也很有投资潜力。

『捌』 2018年多伦多的房产适宜投资吗投资什么样的房产

有幸回答您的问题很高兴。
当然多伦多在年是值得投资地产的地方。理由有三个：
1）不管zf在政策上怎么干涉多伦多房市，最终都不会有太大的效果。因为多伦多房市的根本问题是供求问题，即供给少。由于，千禧一代买房需求巨大，他们是第一次买房者的主力。移民政策是导致房价上涨的另一个重大因素。加拿大每年新移民约三十多万人。而这些移民绝大部分最终定居在大多伦多地区。所以供的问题在可以预计的未来无法解决。在市场经济里，需求大于供给必然涨价。
2）大多伦多作为北美第4大城市，房价与顶级国际城市比还不算高。所以还有升值的空间。比如1000万人民币在天朝的一线城市可能买不到像样的房子了，在多伦多还能买到相当不错的独立屋了。
3）由于去年政府的一系列政策的干扰，大多伦多平均房价只增长了0.6%，相比以往每年的正常升幅大约在8-10%。多伦多市场现在属于在一个调整期。正是低价入市的好时机。专家们预测2018年大多伦多地区的房价仍然会上涨，但上涨速度则相对缓慢在6.8%左右。
至于投资什么样的房产，这要看资金的多寡。位置好的公寓，独立屋和其他类型的地产都值得投资。包括商业地产农场和空地等。房地产市场不能只看平均增长数据，而关键是看位置。比如多伦多市中心靠近金融街或多伦多大学近地铁站的公寓增值一定是比士加堡的公寓增值要快。

『玖』 投资加拿大房产有哪些注意事项

1.要熟悉适合投资的热门城市。建议最好从当地各大城市房价排行榜和房产租金排专行榜中进行了解。
2.要清楚自属己想要的房屋类型。加拿大房产类型主要分为独立屋、城市屋和公寓。独立屋就是别墅，一般临海或靠近树林。城市屋也叫镇屋，是指几个或多个住宅紧密连在一起的房子，但独门独户。公寓就是精装修房，配套设施完善。
3.要选择一家靠谱、专业的房产开发商。当地知名的是首选，比如Westbank西岸置业集团。和一般的开发商不同，他们的房产项目是非常与众不同的，可以说他们的项目买到就是赚到！

『拾』 目前多伦多地区有哪些投资回报较高的房产适合投资

"目前，在多伦多投资房屋的实际情况，利用杠杆在多伦多投资物业，讨论的不是哪些区域物业，或哪种类型的房屋的投资回报率更高问题；而是寻求在哪里，投资什么样物业能有点正现金流，不亏的问题。 这10来年，随着世界范围的量化宽松货币政策，和全球超低利率甚至负利率刺激政策的实施，全球房屋资产泡沫化极其严重。以至于在泡沫极其严重移民城市，如多伦多等城市，利用杠杆投资物业很难期待正现金流回报。长期以来，在这类城市投资物业，很多投资人不是期待每月有多少出租物业带来的正现金流；恰恰相反，很多在华人集中社区投资物业的人，每月不得不亏一两千加币来“养”房子。这费用比在多伦多养个孩子的费用都多！这些投资人在多伦多投资物业主要期待是房屋涨价，带来的家庭资产增值。过去十来年，随着全球央行利率不断走低，货币不断宽松，多伦多的房屋价格房价确实一步步走高。大多数人投资物业的增值幅度都不小！十年前，在多伦多几十万的独立房，到如今已经价值一百几十万！净增值100万加币！在多伦多，这已经是投资物业很普遍的现象。但，这件事已经成为过去！ 但到2017，事情却发生了变化。安省开始对海外投资者征税，挤压投资人的获利空间；美联储，和加拿大央行连续加息，加大投资者投资负担，和投资风险；美联储结束长期的货币宽松政策，开始缩表，开始紧缩，全球货币政策开始收紧；同时，多伦多的房屋贷款政策不断收紧。多伦多房屋市场的资金面难以支撑房屋市场继续走高；另外，各国都开始管控本国资本外流，国外资本流入多伦多房市的越来越少，资金源头被切断。这些因素都极其不利多伦多房市。所以，目前，一些多伦多房屋投资者，不但面临每月支出一两千加币养房子，而且同时要面临物业价格下降，家庭资产缩水的“双亏”情景！ 这种“双亏”情景情况，华人越是集中的社区，情况越是严重；但华人较少的区域情况相对好一些。比如，像Oshawa,和Whitby，这两个城市的房屋投资回报率相对好一些。这两个城市由于中国人很少，所以，同类房屋价格仅相当于华人集中社区的房屋价格一半左右。而房屋的月租金却与价格昂贵的华人社区差不多。所以，在华人集中社区，利用杠杆投资房屋普遍负现金流的情况下；在whitby,和Oshawa投资物业，还有微少正现金流，或大约持平的投资物业存在。 至于投资房型收益更好这个问题。本人觉得独立房更有投资价值。有人说，在多伦多投资房屋，越“土”越有价值。多伦多独立房所占土地面积比北京四合院还大。在城市人口不断增加，城区人口密度不断加大的情况下，城区核心地段的土地价值会不断上涨。所以，投资物业房型要以占地面大的独立房为好。这就像过去又土又旧的北京四合院，当初，不那么被人看好；后来，由于北京城市快速发展，现在，一个普通北京核心地带四合院的价值都上亿。同理，现在投资地段好, 占地面积大的多伦多独立房，将来的增值潜力一定巨大。这样的物业具有投资价值！这个回答来源自及优，我曾在上面搜索过类似的问题，都是由当地的房产经纪人或律师回答的，希望能帮助到你。
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