❶ 没有房产证的房子怎么签买卖合同 谁懂的
没有房产证的房子不能交易：
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
❷ 没有房产证的房子怎么签买卖合同
未取得产权证复的房产制交易往往会存在很多风险，建议谨慎。实在非买不可的情况下也是可以签的，需要注意调查清楚房屋的性质、权属情况等，签定详细的合同约定违约的赔偿等条款，若无相关方面的知识，建议你咨询专业的律师或房产中介等机构。
❸ 买没有房产证的房子是如何签合同的
怎么签都不受法律保护，因为交易无证物业本身违法，将来也不能卖。
如果非要内买，准备将容来万一争议有个证据，打架有个说法，那
（1）内容格式跟正常交易一样，照签，多写几个万一，责任谁负；赔偿方式；
（2）一定要找见证人签印，多个更好，日后好出面的，权威的；（城中村无证交易很多，卖方通常找村社领导拍胸脯，别光说，承诺什么都写下来，签字画押，最好哄到村集体盖公章；追集体好追嘛，上访上吊都行，呵呵）
（3）一定要保留好收付款的凭证，签字印指模，见证人。
（4）最好调查一下，对方有固定资产，不要是光棍盲流。
也就只能这样了。
❹ 无房产证房屋如何出售该签什么样的合同或者协议
找律师见证签订一个卖房合同就可以了，条款你说，让律师拟好。其实这样的版合同也是无效的权，对你来说没任何损失。因为你收到钱了便罢了，收不到，你既可以通过合同来要求对方付清全款，又可以依照合同问他收回房产。
其实早有这样的案例，这样的买卖合同无效，因为没有产证，买家是不受保护的，而卖家无论如何都可以收回房产，举个例子，你如果10年后该房产拆迁拿到两套拆迁房，你可以退给买家房款并加一些利息，然后收回房产。当然这样做是不太道德。
所以这不是你担心的问题，法律上他才是更少被保护的一方。
❺ 房产证暂时未下来的房子如何签定买卖合同，怎么更名
如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的版变更登记，仅相当于将权未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
❻ 买没有房产证的房子，我要签订怎么样的房屋转让协议书谢谢帮忙
房屋所有权抄证书是房屋所有权的证明，购买没有房产证的房子存在比较大的风险。房屋所有权以房产证及登记簿为准，即便没有房产证，登记薄上也是原房主的名字，所以在法律上房子只要不变更登记，房子一直都是原房主的。与你签订买卖合同后如果房价波动巨大，就会有很大的违约风险，前几年出现很多这样卖房后房价大涨后悔的。
所以建议双方签订房屋买卖合同。并且约定较高的违约金，提高对方的违约成本。这样对方有所顾忌，违约的可能性才比较小。然后双方到公证处进行公证。
❼ 没有房产证的房子过户协议怎么签
没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：
1、房产证购房者通过内交易，取得房屋的合法所容有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；
2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；
3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：
1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。